vicenzino

Bonjour à tous,

Je souhaiterais construire une maison à ossature bois (clé sur porte) en ayant un budget d'environ 130000 Euros (terrain et frais divers non-compris).

Devrais-je revoir mon budget à la hausse?

De plus, je sais que l'on peut participer à la construction de l'ossature pour diminuer les frais. Faut-il être un as du bricolage ou cela comporte-t-il un risque si l'on est un bricoleur du dimanche?

Merci pour votre aide

leo

Tout dépend de la grandeur de l'habitation que tu souhaites mais cela me parait plus que suffisant surtout que ce montant ne comprend pas l'achat du terrain .
Lors de la construction d'une ossature en bois certaines entreprises te proposent de réaliser certains travaux toi-même (isolation, pose des plaques de platre...

Cato

Salut,

Tu devrais donner plus de précisions par rapport à ce que tu désire.

Déjà as tu le terrain ? si oui quel sont les contraintes aux prescriptions (cela va sans doute faire changer le budget) ton budget va bouger en fonction de la nature du sol.

Au niveau de la maison, tu veux un 70m² au sol ou 150m²...

Au fait les 130K€ c'est tvac ou htva?

Pépito

Pour y être occupé (finition d'une MOB) je trouve le travail beaucoup plus facile que dans une construction traditionnelle.

Il tout à fait vrai que certaines entreprises laissent un grand choix de finitions.
(placement de planchers-plaques de fermacell ou gyproc- isolation - ....)
Si vous êtes un peu bricoleur, avec du temps devant vous et un peu d'aide extérieure... c'est réalisable !

Pour le budget... cela dépend de ce que vous voulez... en m² au sol !
mais 130 000€ cela me semble juste pour le logement fini mais il y a finitions et finitions : tout pile poil comme un clé sur porte ou on fait le minimum et on continue après ....

intègre

Pour avoir une maison que ce soit MOB ou en traditionnel, complètement finie, le budget de 130.000 € TVAC me semble largement sous estimé. N'oubliez pas les raccordements, la cuisine, la décoration rideaux, luminaires, peintures, etc..) et les petits frais qui montent vite pas la suite .

bricozonar

Bonjour, le budget est serré, voici un système que tu peux monter toi même avec une assistance technique. Un gros oeuvre couvert et fermé à 110.000 tvac, 70 m²au sol, K25, voir www.hib-system.be
Pas besoin de bcp d'outillage, juste du soin et de la méthode!

Phil.R

Je me demande si une maison en osature bois de cette surface est réalisable au ce prix 155000 € hors taxes, et terrain non compris ?

4ch, 2sdb cuisine garage 2 voitures ect...

Fredconstruct

La maison fait environ 106 m² sur 2 niveaux + garage....
C'est plus que short comme budget.... ou alors en auto-construction complète...

Phil.R

C'est bien ce que je pensais, en faite c'est juste pour faire un comparatif.

Jepense qu'une telle réalisation dois approcher plus les 200 a 210000€

olivier27

200 210000 et le reste ...

Phil.R

Bah oui je peux rèvé pourtant au quebec cette maison est vendue 247000$ soit 155000 euro clés sur porte... hort taxe et sans le terrain bien sur

vazbiene

Bonsoir
Phil.R, ce n'est pas du reve.
C'est une realite economique.
Si j'ai bien compris vous lancer un appel d'offre international ?
Vous etes dispose a ''importer les modules'' et a les assembler par des travailleurs detaches ?
Vous avez les plans, l'autorisation urbanistique, l'architecte ?
Votre architecte signera a cote d'un constructeur europeen ?
Vous avez lance une discussion tres financiere, interessante , mais il faut aller au bout de la logique.
Les comparaisons materiels restent a preciser , valeur K, garantie, modalites de paiement, etc...

Phil.R

Bien en faite depuis un moment on entend parler de plus en plus de maison a osature bois ect... et comme je vais de temps en temps au Quebec et que je connais un peut les prix des maisons la bas, je me demandais ce que pourrait couté une maison similaire ici en Belgique. Bon ici j' ai prix un plan " au hazard " pour avoir une base visuel.
Dans mon cas, je ne pense pas que je ferai construire une maison dans un avenir proche ( j vais déja essayer de finir celle que je rénove... ) et j' avoue que je connais assé mal les prix des maisons en bois ici, les quelques une que j' ai pu voir me paraissaient petites par rapport au prix.

De la a importé le kit, meme si c'est fesable, je ne sais pas si se serai rentable parce que je ne suis surment pas assé compétant pour l' assemblé et donc je devrai faire appel a un entrepreneur et puis bien sur se pose les problèmes de garantie.
Pour ce qui des valeurs K et autres détails technique... ou normes je pense qu'il doit exsisté des comapratifs mais ou ? Ceci dit d'un point de vue isolation je suppose que les normes québécoises doivent etre au moins équivalentes aux notres vu leurs hivers très chaud et leurs été très froid

intègre

Assurez vous d'abord que les prescriptions urbanistiques pemettent ce genre de construction, qui ne répond en rien au CWATUP.
Le Canada et la Belgique sont des pays incomparables au niveau de la construction.
Et faire venir une maison en bois de là-bas, va vous couter un pont, que dis-je, un vrai viaduc !!
Vous n'avez aucune idée des prix du transport et du poids d'une maison.

Phil.R

Le transport en container ne coute pas trop cher, évidemnt le volume d'un container est de 67 metres cube donc idéalement il faut que les éléments de la maison soit chargé dans un seul container si non ca double le prix du transport...

Je ne saurai pas dire le prix exact pour le transport en conteneur entre Motréal et Anvers, mais je pense que ca couté entre 2000 et 3000$. Après il y a biensur les frai de manutention pour charger et vider le container.

Mais je ne pense pas importer une maison du Canada, ce que je voulais plutot c'est comprendre ce qui fait la différence de prix entre une maison en bois ici et la, parce que la différence est quand assé énorme...

vazbiene

Bonsoir,
je confirme Phil.R,
mais exigez bien un container 45 HQ . Hauteur 2m45 ou plus, je dois verifier.
Ce qui va tuer l'affaire , c'est le rechargement du container sur camion et livraison sur une destination en Belgique.
+ Dedouannement + la TVA a acquiter immediatement.
Sortir les elements , les modules du container, pas facile.
Pourquoi le Canada ?
La Region Wallonne a deja envoye des ministres , parraine par un Prince, pour etudier ce business et ils sont revenus bredouilles.
Un transport Est/Ouest +- 2000 KM en Europe coute 1000 euros, 24 tonnes max.
Temps de dechargement 3 jours inclus, mais vous devez prevoir la grue.
La maison sur photo, c'est trois camions. a+

Phil.R

Oui pour les containers, je travaille dans le domaine donc pour ca c'est pas un "gros problème".
Parce que j' y vais de temps en temps, et que je me suis un peu intéréssé au prix des maisons la bas, et d' autre part, avec l'un de mes ancien patron qui vis au Québec on a déja pensé importé différentes chose du Qc peut importe la marchandise en faite.
C'est juste qu' en voyant les prix des maisons de bois clés sur porte la bas, je me dis que le kit seul donc uniquement les éléments et accessoires nécéssaire au montage pourrai etre importé, et assemblé par une entreprise de construction ici et en voyant la différence de prix je me dis qu'il y aurai peut un marché a prendre.

Après pour ce qui est des homolagations, normes ect... c'est une autre affaire, mais bon rien n'est impossible...

ovk

je pense qu'il faut aborder le probleme autrement, il faut comparer ce qui est comparable:

1. le prix des matériaux, ici le bois
2. le cout de la main-d'oeuvre (salaire moyen de l'ouvrier et autre)
3. les taxes
4. la finition et son cout

etc...

le prix d'une maison est une ensemble, d'un pays à l'autre cela varie je ne pense pas qu'il soit si facile de comparer.

connais tu le prix d'une maison en traditionnel (d'ici) au quebec?

vazbiene

Bonsoir,
Vicenzino, qui ouvre la discussion, aborde le probleme a sa facon.
Il a un budget limite a 130.000 euros.
Il souhaite participer.
Selon moi, il faut deja faire un tri dans le gros oeuvre MOB
Se fixer un K , connaitre l'epaisseur de ses murs, planchers et charpente et
faire le tour des constructeurs.
Selon moi, MOB Quebec ou pays de l'Est, en modules K22 on tourne autour des 435 euros/M2 + TVA.
1000 euros le M2 , une maison tres bien finie est un budget realiste.
Mais chaque poste est a etudier, a comparer.
D'un pays a l'autre c'est pas comparable, OVK met le doigt sur le probleme
et pose une question interessante.
Suis curieux. A+

Phil.R

Oui, +- en gros le prix des maisons de briques ou pierres est assé semblable au prix d'ici. Je parle ici du batiment sans terrain bien sur. Bon de leur coté ils ont beaucoup plus recourt au bois qu' en Begique et les maisons individuelles en 100% briques béton sont assé "rare"
Pour ce qui est de plus gros batiement genre bloc d' appartement ces derniers sont en béton comme ici.

Voila quelques barèmes horaires brut a titre de comapraison.

Un carreleur est payé 25.59$ca soit 15.59euro
Un maçon 29.32$ca soit 18.09euro
Un charpentier 28.77$ca soit 17.46euro

Je ne connais pas exactement les barèmes belge pour ces métiers, mais il me semble que ca doit etre assé proche. Pour ce qui est des taxes, je pense que on est plus taxé en belgique ( le contraire m' étonnerai )...