Bugdet et construction

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Bugdet et construction



07/11/2008 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Bonjour,

Nous sommes en train de rechercher un terrain, mais avant de l'acheter je voudrai savoir si c'était possible de faire construire une maison de 90 à 100m² au sol, avec caves, isolation inférieure à K38, pompe à chaleur avec chauffage par le sol sur un terrain d'au moins 800m2, pour un budget de 225.000€ tous frais compris?? (si possible en clé sur porte)

Merci

Delphine

Dernière modification par Delph 07/11/2008 à 13h44.
07/11/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Oui, il y a des possibilités, mais c'est un peu juste pour tout ce que vous voulez.
Mais il faut aussi voir où, parce que le prix des terrains n'est pas égal partout. Il faudra peut être laisser tomber les caves, cela dépendra du prix du terrain. Je vous ai envoyé un MP plus explicite
10/11/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Salut,

pour le profane que je suis, cela me parait quand même très juste, surtout si terrain inclus.
car meme un terrain à prix brader, vous devrez payer les frais, l'architecte, la tva, ... à mon avis le budget pour ce que vous dites, sans savoir le type de de finition, le carrelage, la cuisine, les raccordement? vous devriez rajouter facile entre 40 et 50000 euros ( tout ca avec un terrain qui dépasserai pas les 50000 euros)

Pour vous donner une idée concrète, ma maison avec 88M² au sol, chauffage au gaz , carrelage de gamme supérieure, cuisine à 13000 euros ( au lieu de 20000), pas de cave mais 1M40 de VV chassis double vitrage PVC blanc, j'en suis tout compris à 178000 euros hors terrain.

cela vous laisse imaginer le cout pour votre maison...
13/11/2008 Vieux  
 
  34 ans, Luxembourg
 
Le budget me parait vraiment trop peu! Pour ce budget faudra faire des choix.
Dans ce cas, les caves sont un poste qui font bien trop monter le prix.
14/11/2008 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Merci de vos réponses.

Peu être qu'un vv suffirai. Mais bon il faut absolument un endroit où stocker plein de choses, sinon je sais pas comment on ferai!

Si le budget est trop petit, alors j'opterai pour un poelle a pellet à la place de la pompe à chaleur et du chauffage par le sol (même si c'est mon rêve...)
14/11/2008 Vieux  
A_v
 
 
N'oubliez pas de compter les extras, si vous construisez sur un terrain pas trop cher, en général, il est lon des magasins, des écoles, de la vie culturelle...
La maison peut être "éco", et la vie qu'elle vous fait mener onéreuse et excessivement pénalisante pour l'écologie et vos nerfs....

Bon, je sais : je suis ch.... et les "pros-clé sur porte" vont m'en vouloir.
Mais dans le monde de la construction et de la rénovation, il y a le plaisir, l'emballement, et les vérités. On se fixe un budget, et on doit s'avouer 10 ans après l'avoir... presque doublé. N'oubliez pas les abords, aménagements, systèmes énergétiques.... Ne rognez pas sur des postes aujourd'hui incontournables.Rogner plutot sur d'autres postes.

Ensuite, les conseilleurs ne sont pas les payeurs. Au contraire, vous verrez que les conseilleurs sont souvent ceux qui gagnent leur vie sur vos choix...

Bonne construction ! C'est un moment merveilleux quand on a bien tout pesé avant de démarrer. Ne négligez pas acheter une maison existante : elles sont souvent intéressantes pour qui sait y voir le charme...

Dernière modification par A_v 14/11/2008 à 14h01.
14/11/2008 Vieux  
  48 ans, Namur
 
pas encore fait construire mais j'en ai la ferme intention malgré mon budget serré !j'ai reçu un livre très interessant "100 concepts d'habitation créatives pour un budget de 150 000 euros",'ed standaar) il donne plein d'idées pour concevoir une maison de qualité et pas chère !
14/11/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
florence, attention à ce type de livre, les prescriptions vous empecherons souvent utiliser la majorité des matériaux utilisés pour faire les maisons présentes dans ce livre.
15/11/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Florence007 (Your name is Bond ???)

Olivier27 a raison, nos prescriptions urbanistiques en Wallonie sont TRES différentes des prescriptions en Flandres.
Lisez aussi le CWATUP , le RGBSR et le RCU (Règlement Communal d'Urbanisme) de la commune où vous voulez vous installer.
Vous allez voir que ce n'est pas toujours compatible avec ce que les éditions du Standaard publient, même si c'est traduit en français.
20/11/2008 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Beaucoup trop juste !!!!! Il vous manque à vue de nez un bon 80.000 €.
Pour la maison (avec finition bien entendu) comptez +/- 900€ au m² tvac, donc pour une de 200m² bas+ etage, vous en êtes déjà à 180000€. pour une bonne PAC, comptez entre 15 et 20000 €. N'oubliez pas vos frais d'architecte, votre terrain, les raccordements, la cuisine, etc etc....

maintenant, si vous la faites vous même... oui peut être, en clef sur porte, c'est trop juste
27/11/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
BEAUCOUP TROP JUSTE!!! attention! Nous faisons un gros oeuvre fermé 70 m2 au sol et nous en sommes à 140 000 tvac (à ajouter: terrain, pompe à chaleur et améagement intérieur, électricité..) ah oui! et sans cave! (alors que nous avions fixé avec l'architecte 100 000 eur tvac...
La maison possède de très grandes baies vitrées, mais quand même!!
27/11/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
ouah deschampsjuli60, 140000 ttc pour un GOF de 70M² au sol, c'est pas bon marché dutout...
27/11/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
très cher, d'autant plus que c'est avec corps de métiers séparés.
Ce n'est tt de même pas un plein pied, nous avons 140 m2 au total.
La maison est bêtement un rectangle, toiture plate. (mais très contemporaine avec les baies vitrées)
Je ne comprends pas comment on peut dépasser le budget fixé avec l'architecte à ce point. Et j'ai une tonne de devis, les prix se tiennent..
Et la réaction de l'architecte c'est : oui...c'est vrai que c'est cher.
27/11/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
la toiture plate et la Hauteur sous corniche peuvent faire grimper les prix mais tout de même, y'a encore pour un beau budget à prévoir en finition si vous voulez qqch de convenable à l'intérieur
27/11/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
si vous avez des photos, se serait sympa de voir votre maison
27/11/2008 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
moi j'avais fait faire un gros oeuvre ouvert mais couvert. Superficie au sol 150 m². un étage. (pas de VV, ni de caves.. ) Prix : env. 100.000 € HTVA. ( Prix datant de décembre 2004 ).
27/11/2008 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Ma maison fait 140 m² au sol, un étage, pas de cave, mais vide ventilé, chauffage au gaz, prix hors cuisine et sdb, hors architecte, hors terrain et frais divers : 211.000 €
27/11/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
pour info et comparaison la mienne fais 11x8m vide ventilé, étage, hors cuisine, hors carrelage, hors salle de bain, ca tourne à 155000 EUROS TTC ( hors terrain)
avec tout compris, je suis à 185000 ( cuisine, carellage, salle de bain, raccordement)
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