Bungalow dans un domaine privé comme première résidence?

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Bungalow dans un domaine privé comme première résidence?



07/09/2014 Vieux  
  25 ans, Hainaut
 
Bonsoir a tous ,

Je suis actuellement en quête d'un achat immobilier , je disposes d'un budget assez limiter...
Je suis sous cdi et gagne modestement ma vie ( 1750€ de salaire ) avec un tel salaire et sachant que j'emprunte seul il n'y a pas 36 solutions , je suis passé a ma banque et je suis limité a 90000€ ( la banque accepterais plus mais je dois pour cela mettre la maison de mes parents en gage )
Je bosse dans une zone touristique et il y a pas mal de " village du week-end " avec des bungalow en dur.
Je voudrais savoir si ce type de logement : http://www.immoweb.be/fr/Buy.estate.cfm?idbien=5230517&ongletactif=6&xinclu dedetail=6&xgallery=gallery&mycurrent_section=Buy& xbg=N#onglet était viable dans le temps ( prise de valeur , détérioration dans le temps etc... )
Quels sont les matériaux utiliser pour ce type de " bungalow " ?

Merci a tous et bonne soirée
08/09/2014 Vieux  
  40 ans, Brabant Wallon
 
Bonsoir,

J'ai acheté en 2006 mon chalet qui était repris en affectation cadastral comme maison de vacance.
Sur mon compromis de vente, il était repris comme maison d'habitation.
La banque n'a pas vu tout de suite l'erreur.
Mais quand ils l'ont vu ils ont essayé de se rétracté.
J'ai eu de la chance qu'ils s'étaient déjà engagé et que j'avais des écrits prouvant mes dires.
Du coup un représentant de la banque est venu me voir, m'expliquant que normalement les banques ne font pas de crédit hypo pour les maisons de vacance, ceci pour éviter que le client achète un bien qui risque de perdre de la valeur.
Il m'a confirmé que mon crédit était Ok et que j'avais 2 possibilités.
1) signé l'acte, dénoncer le compromis et annuler la vente
2)Si je pense que l'achat vaux le prix, acheter et régulariser.
J'ai choisi l'option 2, j'ai tout régularisé et l'affectation à été changé en maison d'habitation.

Je pense que vous aurez les mêmes problèmes que moi avec votre Bungalow et que vous risquez de voir votre projet refusé par la banque.

Posez leurs peut-être la question avant.

08/09/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
quand même peux ce que ta banque veux bien te donner avec ton salaire et seul tu peux aller jusqu’à 612€ de remboursement avec les taux actuelle tu pourrais avoir 135000€ max
08/09/2014 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Vive les soirées reposante avec tous les touristes qui viennent pour faire la fête le we ou la semaine. . .
08/09/2014 Vieux  
  25 ans, Hainaut
 
Merci pour vos réponses , la banques ne m'autorise pas a dépasser 90000€ pour des raison simples je refuses un crédit immo de plus de 15 ans.
Pour ce qui est du coté village de vacance je me doutes que cela ne doit pas être rose tout le temps mais comme il y a des résident permanent cela doit être vivable a voir sur place peut-être.
Pour détailler mon projet j'aimerais acheté un logement ( pour maximum 65000€ ) immédiatement habitable , pas trop grand sur un seul étage , je cherches a emménager avec ma compagne plus proche de mon boulot mais pour une période assez courte 4 ans tout au plus.
Plutôt que d’être locataire et verser un loyer dans quelques choses qui ne m'appartiendra jamais je préférais l’investir directement dans un bien immobilier , sachant que ma maman reprendras le logement a sa retraite ( dans 4 ans justement )
a ce moment la je toucherais une grosse part sur notre maison familial ( environs 120.000€ qui me permettras d'avoir accès a un logement plus intéressant ) en plus d'un loyer perçu qui couvriras les frais de mon crédit en court.

Ce genre de projets est il viable ou utopique ? Que donne un bungalow dans le temps ?
09/09/2014 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Pour le côté "légal" de la domiciliation dans le Bungalow, je pense que personne en pourra mieux te répondre que le "propriétaire" du terrain privé et la commune dans laquelle ce terrain se trouve. Je ne pense pas que toutes les communes acceptent une domiciliation dans un camping et les propriétaires du terrain encore moins.
09/09/2014 Vieux  
  40 ans, Brabant Wallon
 
Il faut voir comment les bungalows sont construits, mais dans mon cas mon chalet a été construit en 1960 et appart une façade qui a été reconstruite du à des infiltrations négligées, le reste était sein et devrait encore tenir longtemps.

Si vous êtes décidé assurez-vous quand même qu'il y a bien un permis de bâtir (je connait un quartier qui va se faire complétement raser dans quelques temps."la haitée à néthen)
Vérifiez aussi que les parcelles soient bien reprise à part du reste du domaine, si il a des servitudes et que les limites soient bien clair sur le plan cadastal.
Voyez si il y a un accès aux égouts.(C'est le problème dans mon coin. le quartier a été divisé comme un lotissement, mais sans développer les voiries. Perso, étant sur les limites de ce quartier, j'ai accès aux égout et grasse à ça je peux encore construire et je ne dois pas mettre de système d'épuration individuel qui sont couteux et lourd à l'entretient)

Demandez à la commune une attestation prouvant que des gens ont bien été domiciliés à cette adresse depuis autant de temps.
Ce sera bien utile quand vous changerez l'affectation du bâtiment au cadastre.
(Pour info, au début le cadastre ne voulais pas changez mon affectation. Prétextant que c'était à la commune de le faire. Quand j'ai eu mon 2éme enfant et que j'ai pu bénéficier de la réduction cadastral. il m'ont vite rappelé pour la changé. Je payais plus que 3.65€ par an de cadastre. Comme quoi, des fois il ne faut pas se prendre la tête et attendre que les choses tournent en notre faveur)

Donnez des garanties pour la banque affin que votre projet soit quand même intéressant pour eux.
Allez voir un notaire et voyez si il n'y a pas moyen d'officialisé la reprise du bâtiment par votre maman dans quelques temps.
Ce qui pourrait-être une garantie pour la banque, même si il pense que le bien risque de dévaluer.
(dans mon cas je suis en cour d'agrandissement et ma belle mère est déjà dans le cas de votre maman dans 4 ans.
On lui a donc inclus un studio à notre projet. Elle finance elle même son studio 110 00€ via un baille unique à vie qu'elle paye en une seule foi, net d'impot et cela coute 150€ pour l'acte. Sans les conseilles d'un bon notaire, je n'aurais jamais trouvé comment officialiser les choses aussi bien.
Surtout que maintenant s'est comme si moi j'avais cette somme en argent propre se qui change complètement ma quotitée pour le crédit.)

voilà ce que je peux vous dire par mon vécu.
Je préfère vous prévenir aussi, même si j'ai beaucoup de chance dans cette aventure, qu'elle m'a valu beaucoup de sueur froide et de nuit blanche.
Prenez votre temps, réflèchissez et faites vous conseillez avant toutes démarche.
Bonne chance à vous.
09/09/2014 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Il faut voir cela avec l'administration communale / ville, car cela peut être très délicat et te retrouver avec un habitat "à la limite du légal" et te retrouver un jour dehors avec ton prêt sur le dos.

Pas mal de camping se sont transformés en zone d'habitat "toléré", mais cela peu changer un jour, et se retrouver avec une expulsion et tout rasé !

Idem a Froidchapelle (beaumont) il y a depuis des années, un "parc résidentiel" avec dedans, des caravanes résidentiels pourries, des chalets bois, des chalets bois/briques, des chalet bois devenus des villa 4 F en briques et toit de tuiles, et tout ça sans permis ni autorisation, le bordel toléré par la commune, mais pour combien de temps ?

Espérons que la commune sache gérer et planifier tout ça, si non des centaines de résidents pourraient se retrouver dehors.
09/09/2014 Vieux  
  40 ans, Brabant Wallon
 
Il faut viser des maisons de vacances individuel (avec permis) et non des campings.
La Haitrée d'on je parle plus haut est un camping construit en zone verte, raison de ça futur démolition.
09/09/2014 Vieux  
  25 ans, Hainaut
 
Merci pour vos conseilles avisé , je vous tiendrais au courant de ma démarche je dois me rendre dans une agence fin de semaine.
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