Cahier des charges maison clé sur porte

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Cahier des charges maison clé sur porte



18/10/2013 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

Nous allons nous lancer dans la construction d'une maison clé sur porte.
Ayant un peu de famille dans le milieux de la construction, nous avons la possibilité de faire nous même certains travaux.

Ma question est celle-ci: d'après vous, sur quels postes les économies seraient les plus intéressante si on fait les travaux nous-même?
En d'autres termes, sur quels postes les entreprises clé sur porte se prennent-elles leur plus grosse marge de bénéfices?
Menuiserie? chauffage? sanitaire? carrelage?

Merci d'avance pour vos conseils
18/10/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
La première chose à savoir, c'est qu'ils ne décomptent pas au même prix qu'ils le comptent à la base.

Pour le reste, pour mon expérience récente, je dirais que l'électricité vaut le coup d'être repris à sa charge. Si c'était à refaire je le ferais.

C'est facturé entre 50 et 60€ HTVA par prises ou interrupteurs. On peut largement se débrouiller pour 30€TVAC si on a le matos.

Pour la petite histoire, je devais placer des blochets et des gaines vides pour mon réseau domestique (internet). Suite à une erreur de mon fournisseur et pris par le temps (j'ai appris la veille que les plafonneurs commençaient le lendemain), j'ai dû demander à l'électricien de me le faire. Si je l'avais fait moi-même ça m'aurait coûté au maximum 10€ TVAC par blochets. Ca m'a été facturé à 30€.

Le reste c'est un peu plus hors de mes compétences donc je n'ai pas cherché à faire moi-même, mais la plupart du temps les gens qui veulent réduire les frais commandent un gros oeuvre couvert fermé. Mais il faut se faire à l'idée que ça demande énormément de travail.

18/10/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Autre détail, notre électricien nous facture le coffret 25S60 à 163€ TVAC. Nous pouvons l'avoir à 55€.

La main d'oeuvre ça se paie, donc je dirais que tant qu'on sait le faire soit même ça vaut la peine.
18/10/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par gaouelle Voir le message
Bonjour à tous,

Nous allons nous lancer dans la construction d'une maison clé sur porte.
Ayant un peu de famille dans le milieux de la construction, nous avons la possibilité de faire nous même certains travaux.

Ma question est celle-ci: d'après vous, sur quels postes les économies seraient les plus intéressante si on fait les travaux nous-même?
En d'autres termes, sur quels postes les entreprises clé sur porte se prennent-elles leur plus grosse marge de bénéfices?
Menuiserie? chauffage? sanitaire? carrelage?

Merci d'avance pour vos conseils
Généralement la marge des CSP est assez constante sur l'ensemble des postes.

Certains travaux sont plus facile a exécuter soit même:

-électricité, sanitaire.
-les postes chape et carrelage ne nécessite pas non plus beaucoup d'équipement, mais c'est un peu plus compliqué.

-Je déconseille le plafonnage d'une maison à quelqu'un qui ne l'a jamais fait.
-Le reste nécessite de l'équipement lourd...
Terrassement, maçonnerie, charpente, couverture, égouttage...

Maintenant, si vous compter réaliser beaucoup de finition par vous même, il est préférable de faire appel à des entrepreneurs indépendants.

Vous évitez ainsi la marge bénéficiaire du promoteur sur le gros œuvre et celle-ci est loin d'être négligeable.
18/10/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je suis tout à fait d'accord avec Benlan,
1° les CSP ont en général une marge qui est un pourcentage constant sur chaque poste.
2° les CSP honnêtes décomptent l'entièreté du poste. Attention les frais d'architecte sont en général comptés sur l'ensemble des postes.

Sauf que :
3° cela ne revient en général pas plus cher de travailler avec une CSP, car les marges sont discutées par rapport au fait que l'entrepreneur ne doit plus passer ses soirées à faire des devis, (les prix entrepreneurs sont en général discutés 1 fois pour l'année), à faire son marketing, à faire des visites en clientèle après ses heure, à faire des devis pour rien aussi, et que régulièrement, avec une CSP correcte, il reçoit un coup de fil disant: "j'ai un contrat pour toi, quand peux tu commencer ??"
Cela à sa valeur aussi, et c'est la marge bénéficiaire de la CSP.
Du moins celles que je connais bien.
18/10/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
De part mon expérience, je constate que ça revient pratiquement toujours plus cher de passer par une société de promotion immobilière (CSP).

Et c'est tout à fait normal! Le promoteur joue le rôle d'agent immobilier, de négociateur pour obtenir les meilleurs prix de ces fournisseurs, il COORDONNE l'ensemble du chantier...

C'est un travail qui méritent salaire. C'est un confort pour le maître d'ouvrage. Un seul intervenant sur lequel tapé en cas de problèmes.

Sans faire de généralités avec tout les entrepreneurs,
il n'est pas rare de constaté qu'un promoteur qui négocie 20% de rabais de la part des entrepreneurs peut prendre plus de 30% de marge.
Au final, il est alors plus de 10% plus cher que si le particulier avait fait directement appel au même entrepreneur.
Il n'est pas rare non plus de constater que des promoteurs décompte un poste sans décompter leur marge bénéficiaire sur celui-ci...

Si le but est de faire quelques économie sur des postes que l'on peut facilement exécuter soit même, la coordination des entreprises est un poste qui n'est pas à négliger dans l'ensemble.
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