Cave - Drains - Avocat

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Cave - Drains - Avocat



06/12/2011 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Bonjour,

J'ai suis l'heureux propriétaire d'une nouvelle habitation dans laquelle j'ai un problème:

J'ai une cave située sous le garage (volume secondaire, accolé à la maison). Autour de cette cave il y a bien des drains. Malheureusement, la profondeur de ces drains semble un peu juste. Il manque en fait environ 15cm pour respecter les plans de l'architecte. Il y a donc un humidité permanente au bas des murs, dans le coin avec la chape de la cave.

Puisque une partie des drains passe sous la maison, il est assez compliqué d'aller les déplacer plus profondément.

Ayant acheté cette maison par un promoteur, je n'ai pas eu de contact direct avec l'architecte (le projet de maison était défini avant d'avoir décidé de l'acheter). Le promoteur a avertit l'architecte de ce problème. Cet architecte et l'entreprenneur concerné par la pose des drains se rejettent la balle et la situation est maintenant complètement bloquée.
Je vais contacter un avocat pour faire avancer les chose d'une manière différente maintenant. Le problème c'est qu'il y a bcp de monde dans l'histoire : Nous, le promoteur, l'architecte, l'entreprenneur... J'ai un peu peur de la suite, et des frais d'avocat engendrés. Qu'en pensez-vous ? Est-ce la bonne marche à suivre ?

D'autre part, voyez-vous une solution technique à mon problème ? Rehausser la chappe de quelques cm ?

D'avance merci
06/12/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Ce litige et ce ping-pong dure depuis longtemps ?
Expertise ? Cout des reparations ??
Pouvez-vous prouver tous vos differends par ecrit jusqu'a present ?
Vous dites que vous allez finalement contacter un avocat, le dialogue est-il vraiment rompu ?
06/12/2011 Vieux  
  38 ans, Namur
 
La malfacon est détectée depuis plus d'un an.

Et j'ai bcp d'emails avec réponses promoteur/architecte, photos des problèmes, ...

L'architecte a contacté son assurance qui remet la faute sur le promoteur (suivi de l'entreprenneur). Le promoteur refuse de prendre en charge les réparations... et la situation est bloquée.

Il n'y a pas eu d'expertise sur le cout des réparations.
06/12/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Dialogue rompu, responsabilite en cascade, ca va faire beaucoup de monde en justice.
Les 3 defendeurs avec leurs assureurs respectifs, vous, une serie d'experts et de contre-experts, quelques audiences preliminaires, d'enormes frais de huissiers a charge du demandeur (significations et notifications a chaque parties en cause)
des debats sur le fond qui vont engendrer des echanges de conclusions d'avocats
pas toujours pertinentes et souvent dilatoires,
et surtout quelques annees de debats judiciaires dont l'issue reste incertaine
(faillite ou disparition de certains acteurs) .
Courage
06/12/2011 Vieux  
  38 ans, Namur
 
QUe me conseillez vous alors ?
Je ne suis pas prêt à partir dans cette "aventure" telle que vous la décrivez.

Pour ma part, mon seul interlocuteur, c'est le promoteur. C'est le seul avec lequel j'ai un contrat (vente de l'habitation).
06/12/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Le risque de ne cibler judicairement que lui des le depart est tres risque.
Il depose son bilan dans 2 ans et vous faites quoi ?

Votre avocat peut eventuellement l'inviter a ce que lui-meme amene en citation forcee les autres intervenants. C'est plus elegant.
Votre promoteur agira ainsi pour ne pas tout assumer, il y va de son interet.

Tous les intervenants se rejettent la malfacon, il faut donc tous les citer.
Je vous parle de mon experience.
Je peux vous dsigner une amie a Bruxelles qui est en proces humidite cave (maisons mitoyennes anciennes, co-propriete certes) depuis 2001.
06/12/2011 Vieux  
  38 ans, Namur
 
En fait, je me demande, vu ce que vous dîtes, si le jeu en vaut la chandelle ?

Qu'en pensez-vous?

Dans les faits, il n'y a pas de flaques au pieds des murs. On voit juste de l'humidité sur quelques cms (3-4) à certains joints de la première rangée de blocs. A ces endroits là, la chape est un peu humide aussi. L'humdité ne remonte pas dans les murs. Je pense que la cave est bien étanche, sauf au joint chape/dalle - murs. Ce n'est donc pas catastrophique non plus.

J'ai un trou dans la cave et en période humide, l'eau remonte à environ 4-5 cms du niveau de la chape.

Qu'en dites vous ?
Une "simple" rehausse de chape pourrait - elle faire l'affaire ?
Y a t'il un risque dans le temps de cette humidité ?
07/12/2011 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Si problème d'eau, votre assurance incendie ne pourrait pas intervenir ???
07/12/2011 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Je ne comprends pas comment l'assurance pourrait internvenir. Je n'ai pas de dégats matériel.
L'assurance peut intervenir pour ce genre de problème (humidité récurante) ?
07/12/2011 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
De l'humidité dans les murs, moi j'appelle cela un dégât matériel...
07/12/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Le principe ''degats des eaux'' envisage par Impulson est fonde.
Meme une brique mouillee est un degat. Qu'elle seche 5 jours apres stoppe le prejudice mais elle a ete ''endomagee'' au moins une fois.

Je relis votre post 3, il faudra jouer tres fin avec l'assurance.
Rien ne vous empeche de declarer un '' petit sinistre'' pour le principe , cartons de livres ou bouteilles de vins deteriorees.
L'expert de l'assurance va passer et prendre connaissance de tout votre volumineux dossier.
Parlez d'humidite anormale , des centimetres d'eau ''recemment'' apparus.
Si l'expert de l'assurance confirme la malfacon a l'origine du sinistre, vous avez une
base pour ''attaquez'' le promoteur.
Avocat , argument du vice cache ??
Au fait, c'etait sec a l'achat neuf ??
07/12/2011 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Ne serait-ce pas plutôt un problème de remontées capillaires, plutôt que de drains.
Vous n'avez en principe aucun pouvoir d'actions, me semble t-il sur les différents acteurs, hormis sur le promoteur. Si c'est un problème de remontées capillaires, quelques injections pourraient faire l'affaire, c'est plus simple qu'un long procès. A proposer au promoteur ?
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