Cherche idées pour maison perpendiculaire à la rue

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Cherche idées pour maison perpendiculaire à la rue

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25/05/2010 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Bonjour,

J'ai récemment acheté un terrain de 900m² sur lequel je compte faire bâtir.
La surface constructible est de 10m en façade sur 14m en profondeur, et le terrain est quasiment plat.
A la recherche d'idées pour élaborer un premier avant projet, j'ai parcouru divers site qui proposent notamment des maisons clé sur porte afin de trouver des idées. La plupart des maisons que je rencontre font 11m de façade, voir plus, ce qui me pousse à faire construire la maison perpendiculairement à la rue. D'autant plus que dans cette configuration, je profiterais d'une inclinaison du toit plein sud !

J'ai réalisé qqs recherches sur internet notamment, mais j'ai du mal à trouver des idées. La plupart des plans de maison que l'on trouve sur le net utilisent un schéma classique (porte d'entrée en façade).

Voilà, si vous avez des photos à montrer, des plans, un site, ... je suis preneur !

Pour info, le budget pour la maison est de 200000 à 250000 eur frais compris, mais hors terrain, et il faudrait faire rentrer 3 chambres, un petit bureau et un garage si possible.

A vous lire, merci !
25/05/2010 Vieux  
 
 
Juste pour suivre.

Dernière modification par spykelee 19/12/2014 à 19h02.
26/05/2010 Vieux  
  Hainaut
 
regardez ma photo de profil, elle fait 8m30 sur 14,10, et ttes les pieces de vies plein sud ! economie de chauffage garantie
26/05/2010 Vieux  
  63 ans, Namur
 
Bonjour,
Lors de l'élaboration du projet de votre maison, il ne me semble pas intéressant de récolter des idées glanées sur un forum ou dans des catalogues de clé sur porte.
Vous avez votre programme, en fonction de votre famille, de votre manière de vivre, de vos centres d'intérêts...et à partir de tout cela vous allez faire votre maison.
La démarche , je vous assure, en vaut la peine parce que vous êtes seul à même de savoir ce que vous souhaitez réellement.
Je suis architecte au départ avec quelques centaines de demandes de bâtir à mon actif ; voici la démarche que je vous propose :
Vous prenez les paramètres de départ suivants:
1) les prescriptions urbanistiques
2) les points cardinaux ou plus précisément le soleil à midi
3) les vues intéressantes éventuelles
4) les caractéristiques de l'environnement bâti et de l'architecture régionale
A partir de cela vous faites une synthèse qui vous permettra de faire ce qu'on appelle un organigramme qui sont en fait des bulles correspondant à des pièces en prenant soin de les disposer de manière logique suivant les paramètres repris plus haut.
Cela fait, vous prenez contact avec un architecte en espérant qu'il ne profite pas de ce projet pour sur-dimentionner son ego....
26/05/2010 Vieux  
 
  32 ans, Brabant Wallon
 
Avant toute chose, renseignez vous à l'urbanisme pour voir si vous pouvez construire avec un pignon coté rue.

Nous avons un terrain de 12 m de façade et avons voulu faire la même chose mais l'urbanisme n'a pas accepté.

Ca coute rien d'aller les voir et leur poser la question avant de démarrer quoi que ce soit comme recherche.
26/05/2010 Vieux  
 
  33 ans, Namur
  Doneve est connecté maintenant
Je suis du même avis que Loony...

Avant de commencer un avant-projet, il faut voir si l'urbanisme vous le permettra car apparemment de plus en plus exige que la porte d'entrée soit "à rue" si je peux dire ainsi.
26/05/2010 Vieux  
 
  48 ans, Namur
 
Effectivement, sans prescriptions urbanistiques, inutile de commencer quoi que ce soit. Mais sache, Allweneed, qu'une construction 4 façades avec le pignon sur rue est tout à fait envisageable. C'est ma deuxième construction et, dans les deux cas, la largeur de parcelle ne permettait ni un positionnement bien orienté, ni le respect du recul latéral du volume principal par rapport aux limites de parcelles. Pour la première, la porte d'entrée a malgré tout été positionnée côté rue. Pour la seconde, qui est en construction, nous avons opté pour l'entrée sur le côté. Tout est possible, il suffit d'avoir un architecte digne de ce nom (et donc éviter les sociétés CSP qui ont tendance à se limiter à adapter leurs maisons-catalogue...).
26/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Doneve Voir le message
Je suis du même avis que Loony...

Avant de commencer un avant-projet, il faut voir si l'urbanisme vous le permettra car apparemment de plus en plus exige que la porte d'entrée soit "à rue" si je peux dire ainsi.
Il vaut mieux effectivement se renseigner d'abord à l'urbanisme.
La RW (bureau de Mons) m'avait répondu qu'ils accepteraient une maison perpendiculaire à la rue uniquement si :
- il y en a déjà d'autres dans la rue
- et si vous fournissez de bonnes justifications

Après avoir vu la situation du terrain, la RW nous oblige à nous coller à la limite du terrain, en mitoyenneté en somme.
C'est apparement leur nouvelle politique quand le terrain est étroit : ils t'obligent à te coller d'un côté.
Ceci sans tenir compte de la situation évidemment, c'est juste une décision arbitraire sans réfléchir.

Par exemple dans notre cas : la parcelle d'à côté est déjà construite, avec une maison 4 facades, située à environ 3 ou 4 mètres de la limite. Et à cause de la RW on va construire notre garage en limite de propriété, càd à 3m de la maison du voisin... J'ai fait remarqué au mec de la RW que c'était pas très cool pour le voisin : "Il n'a rien à dire" m'a-t-on répondu.
De plus, pour construire on va devoir lui bousiller ses plantations, sympa aussi. On remettra en état, mais quand même.
Et ca veut dire que pour entretenir notre pignon, on devra venir chez lui...
Le fait de nous coller sur la limite entraine que la maison sera de travers par rapport aux autres maisons de ma rue...
etc etc...

Mais tout ces arguments ne comptent pas, la RW a décidé que...
Qu'ils encouragent le mitoyen je peux presque comprendre (économie d'énergie etc...) mais ca n'a de sens qu'à une condition : que le voisin soit mitoyen aussi

Bref, tout ca pour dire : renseignez-vous avant de partir sur des plans avec la maison perpendiculaire à rue.
26/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Je suis actuellement en train de construire une maison perpendiculaire à la route. Tout a été accepté sans aucun problème par la RW.

A+
26/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Ceci dit, avec 10m en facade, ca oblige de toute facon un peu à se mettre en mitoyenneté.
Si la commune impose un recul de 3m de chaque côté, ca ne laisse plus que 4m...
26/05/2010 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Muad Voir le message
Ceci dit, avec 10m en facade, ca oblige de toute facon un peu à se mettre en mitoyenneté.
Si la commune impose un recul de 3m de chaque côté, ca ne laisse plus que 4m...

La surface constructible est de 10m en façade sur 14m en profondeur...
26/05/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Muad Voir le message
Ceci dit, avec 10m en facade, ca oblige de toute facon un peu à se mettre en mitoyenneté.
Si la commune impose un recul de 3m de chaque côté, ca ne laisse plus que 4m...
C'est la zone de construction qui fait 10m de large, peut-être pas le terrain.
Chez nous le terrain fait 20m mais la zone de construction ne fait "que" 13m de large.

*Grilled*
26/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par yapluka Voir le message
La surface constructible est de 10m en façade sur 14m en profondeur...
OOps, j'ai lu trop vite
26/05/2010 Vieux  
  36 ans, Liège
 
En effet, c'est la surface constructible qui fait 10m, la largeur du terrain étant de 16m.
Je vais suivre vos conseils et commencer par poser mes questions à l'urbanisme.
Mais j'ai reçu les prescriptions urbanistiques, et les contraintes sont assez limitées. En fait, il s'agit d'un terrain libre de constructeur qui fait partie d'un lotissement des années 70, et c'est le seul terrain du lotissement qui est resté inoccupé. Parmi les maisons construites, certaines sont déjà perpendiculaires. Ca ne devrait donc pas poser de problème, à moins que les règles aient changé depuis.
26/05/2010 Vieux  
  Hainaut
 
si c'est pour faire des économies d'énergie : tout est permis !!
nous ttes les fenêtres sont plein sud, donc ils n'ont pas fait d'histoire. et on est les seul dans ce sens dans la rue.
26/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par rockmantic Voir le message
si c'est pour faire des économies d'énergie : tout est permis !!
nous ttes les fenêtres sont plein sud, donc ils n'ont pas fait d'histoire. et on est les seul dans ce sens dans la rue.
Faux.... j'avais demandé une dérogation pour placer la maison perpendiculairement à la rue, qui permettait d'offrir une surface minimum exposée au nord.... plus qqs autres avantages.... l'urbanisme m'a répondu: "vous pouvez nous donnez tous les arguments pour votre dérogation, nous pourrons tous les contredire.... l'intérêt paysager prime avant tout.... "

Il est donc important de choisir son terrain après mure réflexion.....
26/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Loufi Voir le message
Effectivement, sans prescriptions urbanistiques, inutile de commencer quoi que ce soit. ....
Il y a toujours des prescriptions urbanistiques.....!
26/05/2010 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par agent-vert Voir le message
Faux.... j'avais demandé une dérogation pour placer la maison perpendiculairement à la rue, qui permettait d'offrir une surface minimum exposée au nord.... plus qqs autres avantages.... l'urbanisme m'a répondu: "vous pouvez nous donnez tous les arguments pour votre dérogation, nous pourrons tous les contredire.... l'intérêt paysager prime avant tout.... "

Il est donc important de choisir son terrain après mure réflexion.....
et ca date de qd pour ta maison ? car moi ca date de 2008 le permis. j'étais allé sur place à Mons avant d'introduire mon permis a la commune...
Enfin je sais aussi que ca varie bcp de commune en commune...ca doit etre a la tete du client, pffff ...
26/05/2010 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par agent-vert Voir le message
Il est donc important de choisir son terrain après mure réflexion.....
ca c'est pas tjs evident je trouve... nous on avait une idée de maison en L, avec garage sur le coté mais pas moyen de trouver un terrain facilement (pas énormément en vente) pour un prix raisonnable.
Du coup, on s'est dit : on prend le terrain (en choisissant qd meme l'endroit par rapport au commerce, gare, bus, ecole...) et après on verra avec l'architecte ce qui est possible de faire comme maison.

Je crois que c'est plus simple de le faire dans ce sens là, que d'essayer de trouver le terrain surlequel la maison pourra passer tiptop. enfin ce n'est que mon idée...
27/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par rockmantic Voir le message
et ca date de qd pour ta maison ? car moi ca date de 2008 le permis. j'étais allé sur place à Mons avant d'introduire mon permis a la commune...
Enfin je sais aussi que ca varie bcp de commune en commune...ca doit etre a la tete du client, pffff ...
je suis sur la province de Luxembourg et mon PU date de juillet 2007, avec visite préalable à l'urbanisme fin 2006 (punaise ça date..... et je ne suis pas encore dans ma nouvelle maison )
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