Comment et avec qui faire construire?

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Comment et avec qui faire construire?



12/11/2015 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Bonjour tout le monde...
J'espère ne pas me faire "jeter" de part l'innocence que je vais faire preuve

Voilà, ma femme et moi-même aimerions faire construire... pour l'instant nous avons RIEN!

Nous avons acheté une maison il y a 7 ans (crédit toujours en cours) et nous voudrions la vendre et avec les bénéfices, financer une partie de ce nouveau projet.

J'ai beaucoup de questions, d'interrogations, ...

Tout d'abord... existe-t-il une liste précise de tout ce qu'il faut faire? Nous ne savons pas encore si on achète dans un lotissement, où le terrain chez le constructeur, ou le terrain séparément et on fait construire dessus...

Quelle est la différence entre toutes ces possibilités? Quels sont les frais sur l'achat d'un terrain chez le constructeur? Les frais de l'achat d'un terrain "indépendant"... Quels sont aussi les frais "cachés" sur un terrain... raccord égout? éléctricité? gaz?...

J'ai peur d'acheter le terrain puis de m'entendre dire que je dois encore sortir xxxx milliers d'euros pour les différents raccord ou rapport de sol ou mesures de je ne sais quoi...

En fait, c'est vrai, ce que je demande c'est un peu une marche à suivre complète de tout tout tout tout ce qu'il y a à faire et penser...

Et quels sont les frais sur l'achat d'un terrain??? Et quels sont les frais sur la construction d'une nouvelle habitation?

En fait quels sont tous les frais?

Est-il intéressant de payer un architecte indépendant pour un projet ainsi?

Enfin, la question que beaucoup se posent... avec qui faire construire?
Je sais sur le forum, beaucoup de discussion mais quand je vois que parfois il y a pour le même constructeur plus de 1800 messages... certains datant de plusieurs années, je me dis que je ne vais pas lire tout cela...

Que me conseillez-vous? de rencontrer chaque entreprise? de me faire mon idée?
Car je suppose que pour chaque société, on trouve du positif et du négatif (pour autant que certains témoignages ne soient pas introduits par des sociétés ou par des concurrents...)

Franchement, je suis perdu au niveau des constructeurs... parfois sur leur site, pour une maison semblable il y a des différences énormes... C'est vraiment très compliqué... pourtant je vous assure, mon premier job dans la vie de tous les jours consistait à mettre au point de nouvelles choses, les imaginer, trouver des fournisseurs et constructeurs, et puis vérifier que cette nouvelle chose fonctionnait bien...
J'étais chef de projet... donc je me sens un peu ridicule d'être perdu...

J'ai besoin d'un fil conducteur... d'infos, de vos témoignages,...

Evidemment, vous pouvez me contacter en privé si certaines choses ne peuvent pas être dites ici...

Un grand merci d'avance... et encore désolé de partir un peu dans tous les sens...
12/11/2015 Vieux  
  54 ans, Hainaut
 
Il est effectivement important de bien se renseigner et de ne pas se lancer à l'aveuglette. Difficile de tout résumer dans un post.
Faites-vous votre propre idée (et votre check-list) il y a une foule d'informations sur Internet.
Exemple: http://www.**********/fr/
Et prenez votre temps...
12/11/2015 Vieux  
 
  Namur
 
Voici une petite liste en quelques points qui pourra peut-être t'aider :

1) Entre le prix du modèle de base (que tu peux voir des les catalogues) et le prix définitif (en fonction des modifications apportées aux plans d'origine et les divers options souhaitées) il faut compter entre 25 et 30% en plus par rapport au prix du modèle de base.
2) Les frais coordinateur sécurité, étude PEB et essais de sols pour le terrain (ce dernier point pas obligatoire mais quand même vivement conseiller afin de limiter les mauvaises surprises même si malgré cela on n'est pas à l'abris). Il faut donc compter pour tout ça +/- 3000€ HTVA (donc +/- 3630€ TVAC)
3) Compter les frais d'architecte (5% sur le total HTVA des 2 points ci-dessus si tu fais via une société clé sur porte sinon ça peut monter jusqu'à 10% voir +)
4) La TVA sur la construction (21%) donc en gros c'est ce dont je parle dans le point 1. Donc si ton modèle de base fais 100.000€ tu rajoute les 25/30% dont je parle dans le point 1 soit : 100.000€ + 25.000€ = 125.000€ + la TVA à 21% = 151.250€ TVAC
5) Une étude d'ingénieur en fonction des résultats des essais de sol (+/- 1200€ TVAC)
6) Les différents raccordements : eau 1467€ TVAC, électricité 1300€ TVAC, téléphonie 150€ TVAC, égout 1500€ TVAC et voir quel type de chauffage tu choisiras mais si par exemple au gaz et que tu n'as pas le gaz de ville qui passe dans ta rue, faut compter +/- 1500€ pour la fourniture et le placement d'une citerne à gaz dans ton jardin
7) Une cuisine équipée, suffit de faire un plan vite fait sur le site d'IKEA pour avoir une idée
8) Le revêtement de sol à l'étage (généralement pas compté sauf dans la salle de bain ou le carrelage est compris) : +/- 2500€ TVAC
9) Le prix du terrain + les frais que tu peux évaluer ici : http://www.pim.be/pimfichier/frais.html
10) Frais de bornage du terrain, de nivellement, et de rapport d'indication d'implantation de la maison. Tout ça est fait par un géomètre. Je ne sais pas trop le prix mais je pense pas me tromper si je te dis qu'il faut bien compter 2000€ TVAC.
11) Une marge : +/- 10000€ si plus...ben tant mieux!

Voilà voilà, en espérant t'aider

Et pour les autres n'hésitez pas à commenter ma publication si vous trouvez qu'il y a l'une ou l'autre erreur ou l'un ou l'autre manquement!

Dernière modification par zoomzeng 12/11/2015 à 16h52.
13/11/2015 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Bonsoir,
Je ne vais pas apporter beaucoup d'informations vu que je viens de me lancer dans l'aventure ...
Les informations que Zoomzeng donnent sont les informations que j'ai reçues par le constructeur et les montants correspondent sauf frais de bornage dont je ne connais pas les "tarifs"

Je n'y connais rien et j'ai dû me lancer, donc oui j'ai fait le tour des constructeurs avec un "projet" plus ou moins défini afin de pouvoir les comparer les uns aux autres sur une même base
Ca m'a aussi permis de savoir ce que je voulais traditionnelle, ossature bois, béton...
Qu'est ce qui a fait pencher la balance dans mon cas? D'abord le choix de l'ossature bois pour sa rapidité d' exécution en priorité et le fait que je pouvais quand même personnaliser ...

Ensuite l'offre des "équipements" et leurs choix. Exemple dans une société quelques carrelages dans prix de base si choix autre dans le show room = supplément, dans l'autre société choix beaucoup plus étoffé sans supplément...

ET le DELEGUE COMMERCIAL... je suis tombée sur une perle qui est efficace (réponse rapide et ose dire qu'il se sait pas mais qu'il prend contact avec un des architectes ou autres afin de me donner la réponse la plus correcte possible) et qui aujourd'hui convention signée depuis 2 mois est toujours là m'appelle pour savoir si tout est ok et reste ultra disponible... D'ailleurs il a été le seul à faire des démarches pour obtenir des informations sur un terrain qui m'intéressait qui s'est avéré être une belle daube (terrain bien à bâtir mais vu situation commune ne donnera pas son accord+problème égoût )


Pour le terrain, je ne peux que vous conseiller de toujours bien prendre vos renseignements, si c'est un terrain en lotissement ça vaut le coup de bien lire les "prescriptions urbanistiques" afin de s'assurer que votre maison rêvée pourra être construite ;) ,

Dans le cas d'un terrain à bâtir hors lotissement , il est toujours possible d'introduire une demande auprès de l'administration communale afin de s'assurer que le terrain est bien à bâtir et qu'à priori on aura l'autorisation (c'est gratuit mais je ne connais plus le nom exact de cette demande) moi ça m'a évité d'acheter un terrain sur lequel je n'aurais sans doute jamais pu construire ...à moins d'aller en recours...

Pour le reste je découvre les "joies" et "peines" de cette nouvelle aventure
Vous pouvez toujours me contacter par mp si vous le désirez
14/11/2015 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Un super super entrepreneur en Ossature bois en MP
18/11/2015 Vieux  
 
  Namur
 
Et quoi plus de réponses?? ^^

Parce que j'avoue que le sujet pourrait servir à d'autres et je souhaiterais également connaître vos avis sur ma réponse ci-dessus
19/11/2015 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Bonjour,

Voici nos pistes de réflexion. Que ceux qui ont fait autrement ne se vexe pas...

Terrain :
- Situation, orientation, accessibilité
- Libre de constructeur et raccordement prévu (électricité & gaz).
Nous avons trouvé un terrain libre de constructeur dans un lotissement.

Avant de commencer la construction, nous avons voulu rembourser un maximum le terrain. (Difficile d'acheter totalement en fond propre le terrain)

Pour le projet de construction, notre souhait était d'avoir notre architecte et des corps de métier séparer. Je ne pense pas que ce soit moins cher mais cela offre plus de flexibilité (selon moi). L'architecte fait des cahiers de charge puis mise en soumission. Ensuite nous pouvons choisir parmi les candidats.

Une maison normale, sans trop de luxe, se situe pas loin des 300.000 € TVAC (hors frais d'architecte, raccordement, cuisine, etc ... )

Dans notre calcul, nous avons pris en compte le fait que nous avons une maison que nous pouvons vendre. Sans cet apport, cela aurait été impossible pour nous.

Voilà
19/11/2015 Vieux  
 
  65 ans, Namur
  lamy est connecté maintenant
Faites-vous une opinion vous-même en vous rendant à des salons comme Batibouw, Energie & Habitat (Namur), etc...
Le Salon Habitat se tient du 21 au 29 novembre à la Halle des Foires de Liège.
Si vous voulez des entrées gratuites, dites-le moi en MP.
19/11/2015 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Allez visitez des maison de CSP en porte ouverte , ça permet de se faire une idée aussi
26/11/2015 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
les maisons csp témoin seront toujours nickel. Le mieux est de trouver des anciens clients qui ont construits avec l'entreprise. Après tout cela est subjectif.
26/11/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
oui j'ai l'exemple chez moi maison a probléme le voisin pas de probléme
mais il y a aussi la connaissance des mises en œuvre et les exigences du maitre d'ouvrage
26/11/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
moi style dans mon contrat la VMC devais être réaliser avec des gaines galva le travail a été réaliser en souple j'ai du négocier pd 3 mois pour faire tous changer mon voisin n'a rien dis et a garder les souples
26/11/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Premier chose: fixer sa capacité d'emprunt, l'apport personnel...

Ensuite tu regardes le prix moyen d'un terrain où tu veux Habiter

Avec le reste de ton'montant tu pousses la portes d'un ou 2 clés sur portes
Tu regardes ce que tu peux avoir comme maison

Ça colle ou ça colle pas.
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