Comment vendre notre maison

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Comment vendre notre maison

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18/11/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Bonjour,

Nous avons mis en vente notre maison depuis 1 mois et demis. Nous n'avons une qu'une seul visite de puis le début de la vente ;o(

Nous aimerions la vendre par nos soins. Mais j'avoue que je me demande si il ne faudrait pas passé par une agence.

Pourriez-vous me donner votre avis sur le bien? Je ne sais pas comment faire pour bien faire. Avis positif comme négatif.

Nous avons consulté 3 agence pour avoir une idée de prix. Voici la plage de prix 185000 min à 210000 max.

Voici de quoi vous faire une idée :

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate.cfm?IdBien=4584524&xgallery=gallery&xpa ge=1

Merci à tous.
18/11/2013 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Le prix me paraît correct vu la surface habitable, les chassis récents, la toiture en bon état.

Les 2 pièces qui nécessitent plus qu'un rafraichissement sont la cuisine et la salle-de-bain.

Les acheteurs potentiels sont peut-être freinés par les frais que cela occasionnerait?

En tous cas, la météo pluvieuse et froide de ces denrières semaines n'incite sans doute pas les gens à sortir de chez eux pour visiter des biens.

Il ne faut pas désespérer, 1 mois et demi d'attente, ce n'est pas grand chose

18/11/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonsoir,
pourquoi ne mettez vous pas des photos du living ou de la cuisine ?
sinon le prix parait correct mais malheureusement la saison...
18/11/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Je dirais que vous tapez un peu trop haut. Les agents immobiliers vous suggère entre 185000 et 210000. Et vous demandez de suite 212000€.
Les agences immobilières ont plus de visibilités, ils ont des listings clients, ils publient les annonces via différent canaux (web, jounaux, revue...).

Contrairement à une agence, il faut que vous ayez de la chance pour qu'un amateur tombe sur votre annonce d'autant que ce n'est pas la meilleur saison et qui s'agit d'une région rurale, donc pas la plus visible lors d'une recherche (une agence pourrait proposer cette maison à quelqu'un qui recherche une maison près de Sprimont. Pourtant, sans agence, l'amateur qui recherche sur Sprimont ne va probablement pas voir votre maison). Cependant l'idée d'en parler sur bricozone est un bon plan

Après, si on regarde le bien en détail, il y a des travaux à prévoir pour bénéficier d'un confort moderne.
-nouvelle cuisine
-nouvelle salle de bain
-probablement des travaux à faire sur l'installation électrique
-chauffage
-et je ne parle même pas de l'isolation

Vous parlez d'un grand séjour, on ne voit qu'une photo de salle à manger exiguë. Par contre, on voit bien l'escalier.

Le chauffage mazout, c'est le poêle que l'on voit dans la salle à manger?

Habiter près d'une grand route pour rejoindre rapidement les commerces, le boulot... C'est bien. Habiter le long d'une grand route, c'est tout de suite moins fun!

Dernière modification par benlan2000 18/11/2013 à 19h28.
18/11/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Je souscris à ce que dit Belan, 212.000 alors que les agences consultées ne dépassent pas 210, c'est assez incompréhensible. A mon sens, à 190 000, c'est une base de nego qui vous amènera des visites, mais au-dessus de 200, vous risquez encore d'attendre longtemps.
Il n'y a pas de jardin? C'est souvent rédhibitoire pour beaucoup d'acheteurs et la décote est important par rapport à une maison identique, même avec un petit jardin.

Dernière modification par Deanimated 18/11/2013 à 19h34.
18/11/2013 Vieux  
 
  29 ans, Liège
 
Bonjour,

j'ai lu dans la Meuse de samedi des trucs et astuces pour vendre mieux sa maison.

Je n'ai pas tout retenu mais ils disaient qu'il fallait éclaircir un maximum les pièces, rafraichir les poutres et les peintures. Faire en sorte que les visiteurs puissent s'imaginer chez eux plutôt que chez vous. Ils ajoutaient qu'un investissement de 4000€ pouvait en moyenne augmenter la valeur de la vente de 10.000€ soit un bénéfice de 6.000€.
18/11/2013 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Deanimated Voir le message
Je souscris à ce que dit Belan (Benlan, allez, tu va y arriver ), 212.000 alors que les agences consultées ne dépassent pas 210, c'est assez incompréhensible.
Surtout que les agences ont souvent tendance à "surcoter" pour plaire au client.
18/11/2013 Vieux  
 
  Liège
 
Citation:
Posté par Sanssueur Voir le message
Surtout que les agences ont souvent tendance à "surcoter" pour plaire au client.
Pour la vente de ma maison Sanssueur c'est juste le contraire qui c'est passé
18/11/2013 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Bonsoir,
C'est vrai que vendre en automne, presque le début de l'hiver cela n'est pas évident.... Les gens n'ont pas trop envie de sortir. Mais ceux qui veulent vraiment acheter, ils s'en fichent un peu de la saison.
Cela fait 12 ans que je regarde les site comme Immoweb. Je suis déjà proprio mais j'aime regarder les annonces. Surtout les intérieurs qui me font parfois bien rire^^. Je suis donc le marché immo de ma région. Sougné n'est pas trop loin de chez moi. Je suis pas professionnel mais je peux vous donner quelques pistes pour mettre votre bien en valeur.

- 212k me parait bcp. Descendez en dessous des 200k. Mettez-la à 99K. Vous ne vous imaginez pas le nombre de personne qui mettent prix maximum sur immoweb de "200000€"

- mettre une affiche "à vendre" sur la façade (si ce n'est pas déjà fait). En grand! ou sur un poteau. Quelle soit vue dans les 2 sens de la circulation.

- mettez l'annonce sur TOUS les sites gratuits: seconde main, entreparticulier, j'annonce, kapaza, ...

- changer les photos toutes le semaines! Mettez la seconde en 1e. Inverser le sens de la façade (retourner via photoshop). A force de regarder le site, on commence à connaitre les maisons. Lorsque vous changez la 1e photo, les gens se disent "tiens, une nouvelle maison" et ils recliquent dessus alors qu'ils l'avaient déjà regardée.

- ne mettez pas sur Immoweb plus de 2 semaines. Car au bout de 2 semaines, votre maison ne se retrouve plus sur "nouveaux bien de moins de 15 jours". Donc les gens passent parfois à côté

- surveiller votre orthographe

- changer la photo de votre chambre. Prenez-la sous une autre vue si possible. Enlever les sachets au-dessus de la garde-robe, retirer tout ce qui traine (ceintres, retirer les chaussettes que l'on voit dans l'armoire)

- retirer tout ce qu'il y a de voyant dans la salle de bain le temps de la photo. Rien ne doit apparaitre mis à part le baignoire et le lavabo. Refaite le joint de la baignoire.

- surtout rajouter d'autres photos, il n'y en a pas suffisamment!

- si le jardin est exposé sud, sud-ouest, précisez-le

- faites des photos du jardin

- sur Google map, on ne trouve pas votre maison. Mettez-les longitude, latitude, ça aide.

- Si vous voulez investir ne serait-ce qu'un peu, peignez vos murs en blanc. Ca permet aux futurs acquéreurs de se projeter dans les lieux.

- les lustres ne sont pas très jolis (mais bon, ça n'engage qu'à moi ). Essayez de les changer ou alors lorsque vous prenez la photo, faites en sorte qu'on ne les voit pas.

Voilà à première vue ce à quoi je pense. Tout est dit sans méchanceté. Mes propos pourraient être mal pris mais soyez sans craintes, c'est juste pour vous aider.

Bonne chance

Adrika
18/11/2013 Vieux  
 
  54 ans, Brabant Wallon
 
J'avais fais appel à une agence qui vendait mon adoucisseur pour un boiler...6 mois après et donc hors contrat, j'ai placé une annonce bien détaillée dans un journal local et bingo, vendue 100.000frs plus chère que le prix demandé à l'époque (de l'agence).
Tout est dans la façon de rédiger ton annonce...cela a beaucoup d'importance.
18/11/2013 Vieux  
 
  54 ans, Brabant Wallon
 
adrika
18/11/2013 Vieux  
  31 ans, Namur
 
n'existe-t-il pas des sites de vente de biens immobiliers de biens belges pour les Pays-Bas ? C'est un peu caricatural, mais un ami ardennais m'a encore dit il n'y a pas si longtemps que nombre de ses voisins étaient des néerlandophones qui venaient s'installer dans son village. Ça vaut peut-être le coup (faut rédiger une annonce en néerlandais ). Un mois 1/2 c'est très peu Ou peut-être laisser le prix et dire "prix négociable" ? Le futur acheteur aura tendance en plus à descendre le prix. Ou faites expertiser votre maison par un expert si vous êtes prêt à la dépense bien sûr
18/11/2013 Vieux  
 
  54 ans, Brabant Wallon
 
Des Hollandais ou des Néerlandophones...
18/11/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Bonsoir,

Si je demande votre avis, c'est pour avoir votre avis. Merci adrika de ta franchise,cela me dirige dans la bonne direction.

Pour le chauffage, c'est un chauffage centrale au mazout à air pulsé. Il y a également deux poeles à bois.

Je pense également qu'un site néérlandophone ou hollandais serait bien. Mais lequel ?

Pensez-vous que 205000 à discuter serait OK ou faire offre a partir de 195000 ? En changeant les photos comme coseillé par adrika. Je te promet de cacher les lustres

Merci à tous
18/11/2013 Vieux  
 
  35 ans, France
 
Bonsoir, quand on voit les photos, l'intérieur a l'air vieillot et exigu. (J'ai dit l'air, je ne dis pas que ça l'est)

Donc pour moi:
1. Mettre le prix à faire offre à partir de 195 ou 199.000 sur. plein de gens mettent prix max 200.000 sur Immoweb et ne verront pas votre annonce.
2. Ne mettez pas 2 min de l'autoroute car les gens ne voient pas l'aspect, pratique mais entendent: On va entendre l'autoroute, on ne va même pas voir chéri.
3. Essayez de mettre en valeur les éléments comme le mur en pierre qu'on aperçoit sur la photo.
4. Les photos doivent donner une impression d'espace. pour cela, il faut choisir son point de prise de vue, enlever tous les éléments parasites (vêtements etc) et surtout utiliser un appareil photo grand angle. C'est grâce à cela que la chambre d'hôtel chez Formule1 a l'air d'une salle de bal.

Votre maison a l'air d'une bonne maison mais les photos ne donnent pas suffisamment envie. C'est pour cela que vous n'avez pas de visites.

Tout ceci dit, non dans le but de vous froisser, mais il n'est pas évident d'être objectif quand c'est sa propre maison.
18/11/2013 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
Les photos ne mettent pas vraiment votre maison en valeur, c'est la chose la plus importante pour moi. Et aussi, comme déjà dit, faites attention à l'orthographe dans le texte de l'annonce. Vous pourriez dire, par exemple:

Citation:
Jolie maison de caractère en pierre, dans un cadre verdoyant aux portes des Ardennes. Celle-ci se compose de, au RDC: une cuisine, une salle à manger, un grand séjour, une salle de bains, une buanderie, un hall, une chambre ou un bureau. A l'étage: trois chambres, un hall de nuit. Il y a également un grand grenier, une cave et un grand garage avec atelier. Nouveaux châssis PVC double vitrage (placés il y a 2 ans), toiture en très bon état. Très bonne situation: à quelques km de l'autoroute des Ardennes (E25), 20 min de Liège, à 3 km du centre d'Aywaille, 2 km d'une grande surface (ouverte le dimanche), 2 km des écoles. Facilité de déplacement par bus (arrêt de bus à 50 mètres). Possibilité de frais d'enregistrement réduits. Pas d'agence.
19/11/2013 Vieux  
  Liège
 
Bonjour,

J'ai vendu une maison il y 2 ans, en passant par immoweb.
J'avais fait venir des agents immobiliers pour avoir quelques estimations du prix.

J'ai fait appel à un photographe professionnel pour les photos et le 1er we apres la parution de l'annonce j'ai dû organiser une 'porte ouverte' parce que c'etait impossible de faire visiter a tout le monde séparément. (+/- 15 couples). La maison a été vendue en 6 semaines à un prix très proches du prix affiché.

Ceci pour dire que les photos ont une importance capitale, surtout la première !
Le prix du photographe a été largement récupérer lors de la vente.
19/11/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Bonsoir,

Voici mes conseils:
- La photo de la salle de bain n'est pas avantageuse. Mieux vaut la supprimer.
- La description indique 1500 m² de jardin. Et la photo ?
- J'ai l'impression que tu as plutôt pris des photos de vos meubles que de l'habitation.
- C'est sans doute un détail mais, comme le dit Adrika et en toute sympathie, une description sans faute de français serait préférable:
« Jolie maison en pierre de caractère dans un cadre verdoyant aux portes des Ardennes. Au rez : cuisine, salle à manger, grand séjour, salle de bain, buanderie, hall, une chambre ou un bureau. À l'étage : 3 chambres, un hall de nuit. Grand grenier, cave, grand garage avec atelier. Double vitrage pvc de 2 ans. Toiture en très bon état. Très bonne situation : à 2 min de l'autoroute des Ardennes (E25), à 20 min de Liège, à 3 km du centre d'Aywaille , à 2 km d'une grande surface (ouverte le dimanche), à 2 km des écoles, à 50 m d'un arrêt de bus. Possibilité de frais d'enregistrement réduits. Pas d'agence. »
- J'ajouterais quelques mots sur le système de chauffage et, si c'est favorable, sur l'isolation en plus de ce qui est écrit concernant le double vitrage.

Bon courage.

PS : sur la photo de couverture, la maison donne l'impression d'un trapèze. Je me demande si ce n'est pas ça qui, inconsciemment, détourne l'acheteur.

Dernière modification par marc.d 19/11/2013 à 00h15.
19/11/2013 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
terrain de 140m² , jardin de 1500m² ??????? il y a une erreur là non ? moi perso, je me "balade" souvent sur immoweb, et je regarde toujours la taille du terrain. 1 are 40 c'est petit, du coup 212000 me parait bcp. mais comme je connais pas la valeur dans votre région... je dis rien.

tout ce que je peux vous dire c'est que très peu de jeunes seront intéressé car trop cher à rembourser à la banque. donc je suppose que votre futur acheteur sera d'une tranche d'age plus agée.

sinon, si je peux donner mon avis en tant que visiteur :

photo 1 mal cadré, on voit pas la largeur du terrain.
photo 2 et 3 : les plus belles pièces.
photo 4 (chambre) j'aime pas le plafond en panneaux, et je vois pas de radiateur.
photo 6 (hall) le carrelage est trop vieux, bcp de bois et vieille porte. j'aime pas trop le bois.
photo 7 (cuisine) vieille cuisine, je met le tout dans le lot, carrelage, porte, meuble,... je referai tout.
photo 8 (salle a manger) le lustre en bois... et la double porte... encore un carrelage différent ????
photo 9 (salle de bain) tuyaux apparent, baignoire et évier démodé, finition moyenne.

de plus, je n'ai pas vu d'information sur le chauffage, juste "mazout". j'ai vu aucun radiateur ? c'est des poêles ?

mon avis donc :
Positif : grande maison, bcp de pièces. belle façade. bonne situation apparemment. 2 belles chambres.
négatif : chauffage non modernisé, carrelage dissemblable, vieille cuisine et sdb. ap art les 2 chambres cité plus haut, le reste me déplait dans la finition.
en conclusion bcp de travaux a prévoir.
19/11/2013 Vieux  
  40 ans, Brabant Wallon
 
bonjour,

je ne connait pas les prix pratiqué dans votre région,mais je suis d'accord avec sansseur

J'ai un ami qui est expert et qui posséde ça propre agence.
Mes beaux parents voulaient vendre leur maison, je leur ai donné le n° de mon ami.
Mon beau pére a voulu prendre l'estimation la plus haute qui était de 240000€ resulat, aprés 3 mois l'agence à proposé de diminuer le prix, ce qui a été refusé par mes beaux parents. La maison ne s'est pas vendue et pas beaucoup visitée sur une période d'un an.
Ils ont retiré la maison de la vente pendant 1an. Aprés , ils l'ont remise en vente par mon ami à 18800€ et elle a été vendue qu'aprés 9 mois.

J'en avais déjà discuté avec lui, certaine agence surrévalue le prix pour obtenir le contrat et rabaisse le prix une fois qu'il est signé.

Maintenant, il n'est pas conseillé de diminuer le prix n'on plus en cours de vente, cela parait louche aux achteurs potentiel et peux leurs faire penser que le prix va encore diminuer.
Vous pouvez peut-être mettre une anonce sur un autre site en demandant de faire une offre appartir de...
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