Comment vendre notre maison

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Comment vendre notre maison

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21/11/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
L'annonce modifiée me semble plus à même de vous amener des visites.

Peut-être encore l'une ou l'autre photo des pièces de vie à ajouter.

Bonne chance dans vos démarches et surtout, ne pas perdre espoir.
26/11/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  samanne est connecté maintenant
Bonjour,

les panneaux en bord de route ne sont pas très visible, vous devriez mettre un ou deux grands panneaux comme sur la maison un peu plus loin que chez vous (vers stoumont).
Et ajouter des photos, que ce soit les pièces de vie ou de l'extérieur car les 1500m2 de terrain, on ne les voit pas.
26/11/2013 Vieux  
 
  35 ans, France
 
Bonjour, c'est déjà mieux. Je mettrais quand même plus de photos, surtout du jardin.

J'enlèverais le "partiellement isolée" qui donne une impression de "goufre énergétique à peine isolé". Ne parlez pas de l'isolation à ce stade. Vous l'expliquerez lors des visites. Si vous avez un PEB correct, mettez le.

Le prix barré n'est pas top non plus, ça fait" on a déjà baissé notre prix, attendez encore un peu et on baisse encore de 10.000 eur" Mettez le prix actuel et point. Si besoin, créez une nouvelle annonce en changeant la photo de façade. Quand on cherche une maison, on croit connaitre certaines comme le loup blanc et on ne regarde plus même si elle était annoncée à 1€. Tout ça parce qu'un jour, on s'est dit non, ça ne sera pas celle là. On ne sait même pas ou plus pourquoi, mais c'est non et ça le restera. Si vous changez la photo de façade, les gens regardent à nouveau.
17/12/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
voila que j'arrive en cours de route, l'annonce actuelle me parait bien, le prix est correct pour la région je pense.
Quelques commentaires quand meme :
- un acheteur s'attend à négocier jusqu'a 10% de la valeur. Si on vous propose 5% de moins, il faut pas refuser.
- la photo du jardin n'est pas du tout bonne. 1500m2 c'est un énorme avantage pour une maison à ce prix, il faut refaire une meilleur photo qui montre mieux la taille.
- la photo du salon n'est pas bonne, très sombre, trop de meubles donc 2 conseils : repeindre les murs en blanc, ca agrandira énormément (he oui il faut investir un minimum je pense), éclaircir le sol (je sais pas comment, mais il faut y penser), prendre une photo plus grand angle a mi-hauteur pour ne pas avoir le plafond foncé
-mettre du lino ou qqch de facile a la place des pavés de l'entrée.
-enlever la derniere photo, on ne voit que la route
- cuisine ? sdb ? ce que vous ne montrez pas fait peur.

(pour info, je vais moi aussi vendre dans qq mois, ce topic est bourré d'info excellente)

Citation:
Le prix barré n'est pas top non plus, ça fait" on a déjà baissé notre prix, attendez encore un peu et on baisse encore de 10.000 eur" Mettez le prix actuel et point. Si besoin, créez une nouvelle annonce en changeant la photo de façade. Quand on cherche une maison, on croit connaitre certaines comme le loup blanc et on ne regarde plus même si elle était annoncée à 1€. Tout ça parce qu'un jour, on s'est dit non, ça ne sera pas celle là. On ne sait même pas ou plus pourquoi, mais c'est non et ça le restera. Si vous changez la photo de façade, les gens regardent à nouveau.
Ca c'est un excellent conseil.
17/12/2013 Vieux  
  28 ans, Liège
 
@acid-drop :


Je en suis pas du tout d'accord avec vous concernant la négociation du prix, à partir du moment ou le prix fixé est "juste" à savoir dans la moyenne des environs, il n'y a pas de raison d'accepter par défaut 5% ou 10% de remise.

Un couple (ou autre) qui cherche une maison, souvent un coup de coeur et/ou un potentiel futur pour eux, personne ne refusera l'achat pour 5% du prix.

Après tous les acheteurs essayeront de faire baisser le prix, le fait d'être "sur" de son produit c'est aussi 50% de la réussite, moi quelqu'un qui me rabotte son prix directement de 10% je trouve cela plus que louche. Je me dirais en moi même ou il y a une pathologie cachée ou malgré les 10% de remise je le paye encore trop cher.

Je ne le dirais jamais assez, mais une expertise réalisée par un professionnel (pas un agent immobilier !) apportera un réel poid lors de la vente. le coût : entre 300 et 400€
17/12/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
100% des gens vont négocier. Si vous n'avez pas de marge de négociation, ça sonne comme un refus de communiquer, c'est très mauvais.
Le marché actuel est un marché d'acheteur. Il y a des centaines de maisons qui restent plus de 6 mois, voir 1 an. Les acheteurs le savent très bien.
Si vous n'accepter pas la négociation, vous coupez court à la communication et la seule issue c'est "ok, bon ben au revoir alors".
Ce n'est pas au vendeur de baisser son prix. Mais si il reçoit une offre 5% en dessous, c'est vraiment raisonnable.
Il ne faut pas oublier que toutes les annonces sur immoweb sont affichées avec un prix AVANT négociation. il ne faut pas se servir de ce prix la pour estimer son bien.

Mon expérience avec les experts est très mauvaise : ils donnent le prix de la maison, pas le prix du marché. C'est très différent.
Sans parler des aprioris de chacun.
De mon expérience un expert ca sert juste à entêter encore un peu plus le vendeur.
Il y a sur le marché actuellement des maisons très bien qui sont la depuis plus d'un an simplement pcq les gens "sont sur et certain" de leur prix. Ok ...
(L'expert avait donné un prix "valeur neuf", cad un prix valeur de reconstruction pour assurance incendie. C'est au moins 50.000 au dessus du prix de vente réel, il faut pas oublier les frais que les acheteurs vont devoir ajouter)

Dernière modification par acid-drop 17/12/2013 à 16h51.
26/12/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
alors c'est vendu ?
14/01/2014 Vieux  
  Brabant Wallon
 
bonjour
cette nouvelle annonce me parait bien!

seul point important à changer d'après moi: prendre une meilleure photo du salon pour le mettre plus en valeur. il est trop exigu sur la photo, et est pris fenêtre noire, il manque totalement de lumière naturelle. et très important pour ce salon je crois: si tu as le courage: repeindre les murs en blanc, pour "activer la luminosité". si tu as le courage aussi: mettre des fauteuils et canapés plus légers de style pour donner une plus grande impression de place.

ta maison est très jolie

j'ai vendu deux maisons seule, et la lumière a été très décisive pour les acheteurs.
courage

Dernière modification par perce neige 14/01/2014 à 20h34.
04/04/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Votre avis après 5 mois ;o)

Merci
07/04/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
un avis : si c'est pas vendu en 6 semaines, il faut changer qqch.
Soit changer le prix, soit améliorer le feeling => homestaging.
07/04/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
6 semaines, c'est ultra court.

Maintenant après 5 mois, c'est long.
Y a t'il encore de nouvelles visites ou peu ?
07/04/2014 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Rares sont les maisons qui se vendent en 6 semaines. Ou alors à un prix dérisoire... Ou alors si on trouve l'acheteur qui la veut vraiment. Mais c'est rare de nos jours. Et même s'ils ont le coup de foudre, faut encore que la banque soit d'accord.

Adrika
07/04/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Avec immoweb on a le gros des visiteurs intéressés tout de suite, dans les 15jours.
Ceux qui veulent acheter font 2-3 visites, ca prend 10jours, 15 jours peut etre.
Ensuite c'est des delais de notaire.
07/04/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
  calimerobix est connecté maintenant
ceux qui veulent acheter font le plus svt plus de 2-3 visites ... Evidemment, coups de coeur mis à part, et encore ...
07/04/2014 Vieux  
  61 ans, Hainaut
 
j ai essayé de la voir , mais pas réussi
07/04/2014 Vieux  
  Brabant Wallon
 
peux-tu remettre un lien vers immoweb qui fonctionne? comme cela on peut la revoir pour te donner un avis
16/09/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  samanne est connecté maintenant
Alors, c'est vendu à ce que je vois. Félicitation.
16/09/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Moi j'ai eu de la chance maison vendue pour divorce en 3 semaines mais voilà 200000€ de perte sur la vente 495000€ sur un prix de construction de 620000€ le reste de perte amande pour rembiurcement anticipatif de deux prêt professionnelles
16/09/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Bonsoir,

Oui, compromis signé. Mais avec clause suspensive d’obtention de prêt. Réponse dans les 6 semaine. Nous cherchons un maison en location dans la région Awans - Waremme avec trois chambres et un petit jardin. Pour 1,5 ans à 2ans le ta
emps de la construction de notre nouvelle maison.

Merci à tous
17/09/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Bravo. Bonne continuation.
Vendu au prix?
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