Commission de concertation = tribunal - inquisition???

( dans

» Construction

)
Chercher:    

Commission de concertation = tribunal - inquisition???



14/02/2014 Vieux  
 
  51 ans, Bruxelles
 
Bonjour à tous, je voudraisdemander votre avis/expérience sur le passage en commission de concertation,car hier j'en suis passé et je dois dire que plutôt que une commission çarassemblait à un tribunal, tellement je suis resté choqué.

Petit préambule: j'aiacheté un terrain à bâtir à Schaerbeek, un des rares dans la zone Diamant, etaprès avoir choisi un constructeur j'ai commencé à élaborer avec l'architecteles plans. J'ai préalablement contacté le bureau d'urbanisme concernant lesprescriptions à respecter et avec l'architecte et le constructeur j'ai consultéaussi le RRU. Suite aux indications nous avons modifié le gabarit (alignement hauteuraux corniches des bâtiments, profondeur, etc.) car mon projet de départ était diffèrent,évidemment les modifications ont comporté une augmentation du budget à mettre àdisposition pour la construction.

Je me suis présenté, avecmon architecte à la commission et les premières minutes étaient pour moi unchoc, une architecte a commencée à définir le projet peux ambitieux et qu'il neprofitait de tout le potentiel du terrain!!! Que le projet était"basic" et minimaliste. Un autre a commencé à critiquer les escaliersinternes, la hauteur des plafonds (réz-chaussée avec garage et buanderie à2,50, autres étages à 2,70-2,80!!!), l'accès au jardin par le garage, ils sedemandaient même comment je voulais placer des meubles???

Or, à part quelquesremarques sur la façade, (et là on peut discuter, parce que dans cette rue il ya une telle diversité de façades que dans mes contacts précédents avec ledirecteur-adjoint du bureau d'urbanisme et environnement, il m'avait dit qu'iln'y avait pas des problèmes et qu'il y avait beaucoup de marge), la chose quem'étonné est qu'ils ont qualifié ma maison unifamiliale comme peux ambitieux etqu'ils jugeaient mes aménagements internes. Est-ce qu'ils sont en droit decontester ça, même si je respecte toutes les dispositions en termes desécurité, environnement et RRU? Doivent-ils ne se pas limiter à l'aspect extérieurde la construction?

C'est inutile de remarquerque je suis senti énormément humilié par les affirmations concernant lesambitions et le potentiel de la maison, mais qu'est-ce qu'ils demandent?D'investir des millions d'euro, de façon de limiter la construction aux entrepreneurset non plus aux privés de la classe moyenne? Je n'ai pas le finances pourréaliser un projet "ambitieux", je suis un père de famille avec deuxenfants, qui a investi tous ses épargnes et s'est endetté envers les banquespour construire une "modeste" maison unifamiliale et pas un château.Je voulais contrebattre, mais j'ai dû faire preuve de beaucoup d'autocontrôle,comme je ne voulais pas préjuger la possibilité d'obtenir un avis positifmalgré les contestations; mais je ne sais pas si j'ai bien fait et si ça sereflet positivement, en tous cas je suis frustré car j'aurai voulu direclairement mon opinion, mais pour éviter d'irriter la "contrepartie",j'ai résigné.

Cette dame a classifié leprojet comme plain d'erreurs/horreurs et implicitement affirmé que monarchitecte est un incompétent.

Est-ce que j'ai des argumentsvalides contre ce type de constatations?

Je suis sûr qu'ils vontrejeter la demande: qu'est-ce que je vais faire?

Vous trouverez au liensuivant, mon projet sur mon blog que j'ai dédié à la documentation de laconstruction, là vous pouvez voir le projet, qui nécessite encore des petits ajustementsau niveau de l'aménagement interne, mais qui correspond au projet soumis à lacommission.

http://merlian.skyrock.com/

Tous conseils sont lesbienvenus.
14/02/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Vous êtes sûr que c'est la commission des litiges ???
A lire votre poste, je pencherais plutôt simplement pour une CCATM (Commisson Consultative d'Aménagement du Territoire et de la Mobilité. )
La commission des Litiges ne sert qu'en cas de problème entre entrepreneurs et Maître de l'ouvrage ou architecte.

14/02/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Bonjour,
En premier lieu, ne tirez pas de plans sur la comète : tant que vous n'avez pas reçu l'avis positif ou négatif, il est impossible de préjuger. Vous seriez étonné des réunions parfaites qui débouchent sur un refus et l'inverse est vrai aussi. Lorsque vous aurez reçu exactement les commentaires par écrit, il sera temps d'éventuellement les contester. Pour avoir vu les photos sur votre blog, je vois mal comment valoriser plus ce type de terrain mais je ne suis pas architecte. Pour ce que j'en sais, l'aménagement (taille des pièces, affectation,...) est quand même du ressort de l'urbanisme puisque certains permis doivent être demandés dans le cadre de transformations importantes mais d'autres membres du forum sont certainement plus au courant que moi.

Bonne chance.
14/02/2014 Vieux  
 
  51 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Vous êtes sûr que c'est la commission des litiges ???
A lire votre poste, je pencherais plutôt simplement pour une CCATM (Commisson Consultative d'Aménagement du Territoire et de la Mobilité. )
La commission des Litiges ne sert qu'en cas de problème entre entrepreneurs et Maître de l'ouvrage ou architecte.
C'est la commission de concertation et non pas celle de "conciliation"!
14/02/2014 Vieux  
 
  51 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par pecheur240 Voir le message
Bonjour,
En premier lieu, ne tirez pas de plans sur la comète : tant que vous n'avez pas reçu l'avis positif ou négatif, il est impossible de préjuger. Vous seriez étonné des réunions parfaites qui débouchent sur un refus et l'inverse est vrai aussi. Lorsque vous aurez reçu exactement les commentaires par écrit, il sera temps d'éventuellement les contester. Pour avoir vu les photos sur votre blog, je vois mal comment valoriser plus ce type de terrain mais je ne suis pas architecte. Pour ce que j'en sais, l'aménagement (taille des pièces, affectation,...) est quand même du ressort de l'urbanisme puisque certains permis doivent être demandés dans le cadre de transformations importantes mais d'autres membres du forum sont certainement plus au courant que moi.

Bonne chance.
Probablement vous avez raison, vous dites la même chose que mon architecte, mais je n'ai pas compris les remarques et le ton d'inquisition que la gentile dame avait pendant toute la discussion.
A lire également sur BricoZone...
Malfaçons et commission de conciliation Par joba dans Gros Oeuvre, +1 18/02/2013
Commission paritaire 124 du bâtiment Par Gougloux dans Lois, Règlements, Primes, +19 24/02/2011
expulsion (du vendeur) suite à une vente forcée par le tribunal Par benoit780627 dans Lois, Règlements, Primes, +1 18/01/2011
probleme devis - tribunal Par rockmantic dans Divers, +76 25/02/2010
Démarchage travaux - Monsieur Commission Par roby dans Divers, +4 08/08/2009


Forum Construction : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

Ent Chif Eric construction

Entreprise de gros oeuvre, maçonnerie façade, annexe, aménagement extérieur, transformation, etc


illiCO travaux

Un seul interlocuteur pour tous vos devis de travaux de rénovation !


FT Chassis

Spécialiste des châssis PVC, bois et aluminium, portes et volets roulants.


DECOCHALET

Vente et placement d'abris de jardin, carports, garages, pergolas, boxes pour chevaux, ...

Ajoutez votre société