compromis de vente avant ou aprés l'accord de la banque

( dans

» Construction

)
Chercher:    

compromis de vente avant ou aprés l'accord de la banque

Page 1 sur 2 1 2 Page suivante


11/11/2009 Vieux  
  32 ans, Flandre
 
bonjour
j'ai fait une offre d'achat pour une maison j'ai mis la clause suspensive sous acceptation de l'accord de la banque endeans 4 semaine, mais que voila aprés presque 2 semaines sont passés pour aller voir les banques pour le taux d'nterets et reinsegnements etc.....
et voila qui me restent 2 semaines encore pour trouver une banque qui m'accepte et je viens d'apprendre qu'il faut environ 3 à 4 semaines pour voir si mon dossier est accepté à la banque et il me faut 2 banques comme preuves si jamais c'est pas accepté donc bcp de temps, je voulais savoir normalement je dois signer le compromis de vente aprés acceptation de la banque???? mais le temps es contre moi
Normalement l'agent immobilier m'as dit que 2 semaines suffisent pour l'accord de la banque es que je vais devoir payer des frais au proprietaire si les banques mettent tout ce temps avant d'avoir une reponse?????
11/11/2009 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
tu peux signer un compromis avec une nouvelle clause suspensive.

S'il veut vendre, le vendeur n'a qu'à te laisser un peu de temps ...
11/11/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lauretta25 Voir le message
bonjour
j'ai fait une offre d'achat pour une maison j'ai mis la clause suspensive sous acceptation de l'accord de la banque endeans 4 semaine, mais que voila aprés presque 2 semaines sont passés pour aller voir les banques pour le taux d'nterets et reinsegnements etc.....
et voila qui me restent 2 semaines encore pour trouver une banque qui m'accepte et je viens d'apprendre qu'il faut environ 3 à 4 semaines pour voir si mon dossier est accepté à la banque et il me faut 2 banques comme preuves si jamais c'est pas accepté donc bcp de temps, je voulais savoir normalement je dois signer le compromis de vente aprés acceptation de la banque???? mais le temps es contre moi
Normalement l'agent immobilier m'as dit que 2 semaines suffisent pour l'accord de la banque es que je vais devoir payer des frais au proprietaire si les banques mettent tout ce temps avant d'avoir une reponse?????

Votre clause suspensive prévoit: "acceptation de l'accord de la banque endeans 4 semaine".

Vous avez fait les démarches nécessaires auprès des banques. Si vous n'avez pas de réponses de celles-ci dans les délais, vous n'êtes pas responsable. Tant que vous avez fait toutes les démarches nécessaires dans un délais raisonnable, vous pouvez faire valoir la clause suspensive.

Vous n'aurez pas de dédommagement à payer!

Remarque, je pense qu'il y a moyen d'obtenir une réponse plus vite que 4 semaines mais les banques sont plus regardante depuis la crise

Cordialement

Ben
11/11/2009 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message

Vous avez fait les démarches nécessaires auprès des banques. Si vous n'avez pas de réponses de celles-ci dans les délais, vous n'êtes pas responsable. Tant que vous avez fait toutes les démarches nécessaires dans un délais raisonnable, vous pouvez faire valoir la clause suspensive.
Faux Archi Faux !!!

Pour faire pévaloir cette clause il faut avoir un refus écrit d'une banque et uniquement un refus écrit.

Ceci étant pour éviter des ''touristes'' qui bloquent un bien pendant 1 mois alors qu'ils avaient pas les moyens d'un tel achat.
Sinon demain, je vais faire un compromis pour une maison, et dans 1 mois je dis, au désolé mais j'ai fais les démarches et aucune banque m'a accepté le prêt, alors qu'en réalité aucune banque n'auraient examiné mon dossier vu que j'ai déjà une maison et que je ne revend pas !
11/11/2009 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Secouez vos banquiers...

2 choses peuvent bloquer l'obtention d'un pret :
- votre capacité de remboursement n'est pas suffisante à leur yeux ( à cause du prix du bien, de vos salaires, de vos prêts déja contractés, etc) ;
- la valeur du bien n'est pas suffisante par rapport à au montant demandé ;

Le point 1, normalement on se renseigne avant de penser à un achat, mais normalement la réponse est immédiate.
Le point 2 dépend souvent d'une expertise mandatée par la banque (et payée par vous ..).

y a pas que fortis & dexia , il y a aussi argenta , axa etc etc ..
11/11/2009 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message

Vous avez fait les démarches nécessaires auprès des banques. Si vous n'avez pas de réponses de celles-ci dans les délais, vous n'êtes pas responsable. Tant que vous avez fait toutes les démarches nécessaires dans un délais raisonnable, vous pouvez faire valoir la clause suspensive.

Vous n'aurez pas de dédommagement à payer!
Vous avez à présenter des refus ; on ne se contentera pas de vos bonnes paroles ..
11/11/2009 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Bonsoir,
merci pour les infos,
petite question, car j'ignore la pratique :
Pendant ce délai, le proprio il "peut" ou il "doit" retirer l'affiche ?
11/11/2009 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Il retire l'affiche que quand la vente est décidé (que l'acheteur a donc eu un accord de sa banque)

Pourquoi ? Ben si le candidat a son crédit refusé, il proprio peut rappeler les potentiels autres candidats qui s'étaient manifesté pendant le compromis, et qui ont justement été interessé car l'affiche était toujours là.
11/11/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par hoover Voir le message
Il retire l'affiche que quand la vente est décidé (que l'acheteur a donc eu un accord de sa banque)

Pourquoi ? Ben si le candidat a son crédit refusé, il proprio peut rappeler les potentiels autres candidats qui s'étaient manifesté pendant le compromis, et qui ont justement été interessé car l'affiche était toujours là.
En fait, dans le cas présent, on sait même pas si le proprio à accepté l'offre d'achat. Si il n'a pas marqué expressément son accord, il pourrait même encore vendre à quelqu'un de plus offrant sans attendre
11/11/2009 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Je crois que notre ami lauretta25 confond offre d'achat et compromis, sinon elle s'inquièterait pas d'être à 2 semaines de la fin de son délai.

Ou alors elle aurait pas compris que son offre d'achat ne l'engage que si le propriétaire l'accepte et que son délai comencera qu'à la signature du compromis de vente?
11/11/2009 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Merci Hoover, c'est plus clair
Lauretta25 pourra confirmer ou non.
J'imagine la pression de l'agence qui peut ainsi recevoir des offres tous les jours.
Sans les communiquer au propriétaire, avant qu'on atteigne son prix d'achat immédiat.
14/11/2009 Vieux  
  32 ans, Flandre
 
bonjour
merci pour les messages j'ai mis en route une banque et j'attends la reponse si c'est accepté, lundi je vais faire la même chose avec une autre banque qui me convient comme ça j'aurais une reponse +- dans le même temps des deux banques, j'espère que ça va être accepté car le taux me convient...
14/11/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
lauretta25 ne faites pas n'importe quoi non plus avec votre emprunt sous pretexte que vous etes hyper pressée.

Pour rappel, a ce stade d'offre d'achat, vous devez probablement trouver une banque qui veuille bien vous faire un prêt, ca ne veut pas dire que vous deviez absolument déjà la trouver et signer quoi que ce soit, ca veut juste dire que ces 4 semaines vous permettent de voir si vous rentrez dans les conditions pour avoir votre pret. Les démarches finales pour choisir LA banque et LE type de prêt, vous les ferez entre le compromis de vente (vous signez et le vendeur aussi) et l'acte authentique (vous resignez, vous payez et vous avez les clefs).

Vous pouvez éventuellement contacter le notaire ou agence ou propriétaire si vous estimez que vous n'avez pas assez de temps et essayer de leur expliquer le problème.
Au stade de l'offre d'achat, il est fort peu probable, si vous expliquez que vous avez un problème avec les banques, que le vendeur ne s'entête avec une personne qui est déjà incapable de payer ... à moins que ce ne soit un fou de la procédure mais en général les notaires et agences déconseillent cela, surtout avec un acheteur de 25 ans.
Je dirais donc de ne pas trop vous inquieter, pressez un peu vos banquiers pour avoir quelques offres et des garanties que vous aurez bien votre crédit et si ce sont des refus, alors envoyez les par recommandé au vendeur pour lui signaler que conformément à votre offre, vous devez vous retirer n'ayant pas pu avoir votre prêt. Si vous avez des problèmes, dialoguez avec l'agence ou le notaire.
14/11/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Attention, l'offre ferme d'achat EST une forme de compromis de vente.
Si le propriétaire vendeur l'accepte, la vente est parfaite et ne doit faire l'objet d'aucun autre compromis.
Compromis vaut vente.

Il aurait fallu se renseigner avant de faire une offre d'achat !!
14/11/2009 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
merci pour le suivi,
merci cradoc pour la chronologie ,
et l'expertise , elle intervient quand dans ce schéma bancaire ?
Après le compromis ?
14/11/2009 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
et merci à Intégre pour la précision en temps réel.
En fait , le risque est aussi que l'expertise ne suive pas le montant de l'offre.
14/11/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Attention, l'offre ferme d'achat EST une forme de compromis de vente.
Si le propriétaire vendeur l'accepte, la vente est parfaite et ne doit faire l'objet d'aucun autre compromis.
Compromis vaut vente.

Il aurait fallu se renseigner avant de faire une offre d'achat !!
Intègre, oui je suis bien d'accord avec vous, mais il faudrait être fou de la part du vendeur d'aller plus loin si l'acheteur exprime ses difficultés a avoir un crédit. Mais bon, il est vrai que légalement, une offre d'achat est "engageante" au therme de la loi.
14/11/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
merci pour le suivi,
merci cradoc pour la chronologie ,
et l'expertise , elle intervient quand dans ce schéma bancaire ?
Après le compromis ?
L'expertise, c'est en général la banque qui vous la demande et généralement c'est elle qui envoie l'expert. Ca intervient dès que vous signalez à votre banquier que vous avez choisi son offre de prêt et que vous souhaitez donc contracter le prêt chez eux. Ils envoient l'expert qui fait son rapport (et vous devez en général payer environ 300€) à la banque et si tout es ok alors la banque vous donne un accord définitif pour contracter le prêt (vu qu'ils sont maintenant sur de pouvoir vendre la maison à un bon prix si jamais vous deviez ne pas payer vos remboursements).
14/11/2009 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
merci cradoc,
donc, par exemple, une banque peut dire oui à Lauretta25 en fonction de sa capacité de remboursement.
Le prêt est accordé par principe, Lauretta25 s'empresse de réiterer son offre ,
offre qui est confirmée au proprio qui accepte.
L'offre est donc transformée en compromis.
L'expert va voir l'immeuble et imaginons qu'il décote l'immeuble.
Au point que si Lauretta25 ne sait plus rembourser pour un motif quelconque,
la banque ne s'y retrouve plus dans la vente forcée.

Je suppose que la banque finalise quand-même son dossier prêt par une clause suspensive en fonction du résultat de l'expertise du bien ?

Dernière modification par vazbiene 14/11/2009 à 17h14. Motif: ortho
14/11/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Ce que vous avez de la part d'une banque a ce stade ce n'est qu'une offre de prêt (quelques pages qui reprennent les taux, ....) qui est liée à toute une série de conditions dont bien souvent le passage d'un expert (toutes les banques ne l'imposent pas). Si l'expert estime la valeur du bien fort en dessous du prix d'achat, la banque pourrait décider de ne pas accorder le prêt car alors le risque devient trop grand. Rien n'empeche et c'est d'ailleurs conseillé, avant de faire l'offre d'achat ou le compromis, de passer voir la maison avec un architecte, un expert ou un entrepreneur pour avoir une bonne idée de ce que vaut ce bien. c'est une question de bon sens.
Page 1 sur 2 1 2 Page suivante


A lire également sur BricoZone...
Compromis de vente avec clauses inquiétantes Par ketchup dans Trouver un terrain, +10 28/06/2009
compromis de vente Par cypris dans Lois, Règlements, Primes, +10 26/05/2009
Compromis de vente non respecté !?! Par Spectro dans Lois, Règlements, Primes, +33 28/01/2009
Démarches après vente d'une maison Par Toinet dans Finitions, +6 07/12/2008


Forum Construction : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

Tendance Habitat

Entreprise générale du bâtiment


La Vidange Loiseau S.A.

Débouchage, placement, raccordement et réparation des égouts.


Maisons Gabriel

Maisons Gabriel SA est une entreprise générale de constructions.


Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget

Ajoutez votre société