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14/05/2015 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

Voilà, nous avons comme projet de construire notre maison…
Nous nous posons la question de savoir si nous passons par un entrepreneur « Clé sur porte » (Thomas et Piron, Maisons *******,…) ou alors passer plutôt par différents corps de métier.
Notre budget (maison, hors terrain) serait de 180 000 euros TVAC pour une maison de minimum 150 m².
Il faut savoir que nous devons vendre notre maison et repartir quelque temps chez mes parents.
Pouvez-vous me dire s’il y a une grosse différence de prix, avez-vous eu des retours positifs sur l’une ou l’autre façon de faire ?
Un grand merci pour votre aide.
15/05/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
J’ai réalisé les deux rencontré des problèmes dans les deux

1er maison

tous corps de métier séparer

3 problèmes rencontré lors de la construction, 1 petit 2 gros.

1er petit problème infiltration d'eau au niveau d'une plateforme résolut après 2 semaines.

1er gros problème
un vitrage de 900kg placer dans une structure bois en porte à faux, cela a duré plus de 1 ans et entre temps divorce et j'ai dû vendre la maison l'architecte a toujours dis que cela serai réparer avant la vente de la maison cela n'a jamais été fait et j'ai dû payer une partie des réparations au nouveau proprio donc quand on me parle de garantie et de responsabilité de l'architecte et l’ingénieur je rigole voici le fenêtre qui a posé problème



2e gros problème

pour la maison et la crèche il y a eu un surplus de 95000€ projet sous-estimer par l'architecte

2e maison CSP


j'ai construit avec dôme construction mais je dois reconnaitre que je suis surement tomber au moin bon moment vu que Dôme a fait faillite

les problèmes rencontré


travail bâcle dans quelques postes ventilation, sanitaire ,toiture.
et les prix surfacture pour les avenant au contrat style électricité pose de drain je sais que Dôme prenait entre 45 et 50 % sur les avenants sur le montant demander par le corps de métier

autre problème vu le % (+-3 à 5) de l'architecte.
Sont travail est très limiter même si je dois reconnaitre qui ici j'avais des réunions de chantier très souvent même plus que avec le 1er maison mais j'ai dû faire des dérogations j'ai dû monter moi-même le dossier pas repris dans le travail de l'architecte et l'impartialité de l'architecte n'est pas à 100%

Résumer


en CSP

après lecture visite de chantier et retour d’expérience qu'elles sont les très bonne, bonne, bonne mais avec des produit de base très bas, et les pas bonne.
compter d'office 10% de plus pour la maison.
Il y a pas de secret les bonnes CSP sont très chère et elle n’était pas dans mon budget.

en corps de métier séparer


là le maillon qui va faire que tous se passe bien , c'est l'architecte et il faut tomber sur un bon.
celui de ma 1er maison était géniale top mais sont grand défaut il dépasse souvent le budget

si non une chose, est de lire bcp, de ce documenter pour avoir un bagage pour ne pas ce faire avoir dans les deux façon de construire.

conclusion

à refaire.
je refais avec tous corps de métier séparer.
je prends architecte pour gros œuvre fermer, le reste je gère moi-même et négocie moi-même les contrats, et je fais une partie des travaux, électricité ,sanitaire et isolation a l'air.

Voilà c'est mon point de vue à moi avec mes deux expériences dans la construction
15/05/2015 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Je vais faire un petit commentaire avant même de parler de csp ou par corps de métier séparé.

180 000 TVAC pour une maison de 150m² minimum, c'est impossible. ( sauf en faisant des parties sois-même )

On parle souvent de 1400-1500€/m².
15/05/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
point que je n'ai pas amener vu que avec certaine CSP tu arrive a ce prix

voir ici avec terrain compris
15/05/2015 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par TribesTom Voir le message
Je vais faire un petit commentaire avant même de parler de csp ou par corps de métier séparé.

180 000 TVAC pour une maison de 150m² minimum, c'est impossible. ( sauf en faisant des parties sois-même )

On parle souvent de 1400-1500€/m².
C'est pas impossible je pense, mais il devra faire attention aux finitions (pour ne pas dépasser le budget).

Mais de fait, c'est très juste.
15/05/2015 Vieux  
dd1
  40 ans
 
C' est possible si réalisation de certain poste par le m-o et pouvoir bénéficier de prix négociant. Il faudra laisser certaine finition de côté Bonne chance mais ne signez pas un GO fermé avec un CSP vous y arriverez pas , le benef étant principal sur le GO il reste des cacahuètes pour les sous traitants qui sont pressés comme des citrons
15/05/2015 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
point que je n'ai pas amener vu que avec certaine CSP tu arrive a ce prix

voir ici avec terrain compris
Le prix annoncé n'annonce pas la répartition terrain / habitation. Et généralement en construction neuve les prix affiché sur "hors frais" donc quand tu rajoute la tva ça fait mal.

Citation:
Posté par philings Voir le message
C'est pas impossible je pense, mais il devra faire attention aux finitions (pour ne pas dépasser le budget).

Mais de fait, c'est très juste.
Franchement, j'y crois pas. Quand nous avons décidé de construire, nous avons fais le tour de 3 csp. Notre budget pour la construction était de 200-210k

1 nous a ris au nez plus ou moins
1 nous a fait un petit avant projet de 130m² avec une estimation à 215k
Et le dernier j'ai eu le prix catalogue on savait se payer +-135m² pour 200k

Le tout est évidement en basique la. Rien comme rajout.

Par contre c'est vrai que vu notre terrain il y avait déjà un surcout d'une micro station et pompe à chaleur vu qu'il n y a pas de gaz de ville.

En conclusion nous sommes partis dans l idée de faire certaine choses nous même pour pouvoir nous payer une maison de 150m² qui sera acceptable.

Demandez à Integre ce qu'il en pense quand il passera. Il connait bien cet aspect la, c'est son boulot
15/05/2015 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
Un point non négligeable est le temps dont vous disposez ?

1/ Par rapport à un engagement de votre part pour demander 4/5 devis, finir par en obtenir 2/3 et faire votre choix pour tous les corps de métiers. (si vous travaillez de 8h à 19h 5 jours sur 7, ca ne va pas le faire...)

2/ Par rapport au temps maximum que vous estimez pouvoir rester (supporter) chez vos parents
15/05/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
moi mon contrat chez Dôme construction pour une maison de 10m60 sur 7m
3 chambre un dressing une salle de bain VMC double flux 176.000€ TVAC
15/05/2015 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Il date de quand ton contrat ? car les prix évolue en moyenne de 3 à 5% par an , c' est pas négligeable
15/05/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
salut DD1 il date de 2013
15/05/2015 Vieux  
  33 ans, Liège
 
De mon coté, un peu la même chose

Pour la construction, j'avais 167 000 euros pour ma clé sur porte TVAC signé en 2014 (hors cuisine où j'avais un bon de "5000 euros" chez un cuisiniste indépendant sélectionné par eux)

Mais attention : Il faut ajouter les impétrants déjà (+/- 5500 € de mon coté) et savoir que le contrat de base (sans les ajouts) est très très très très basique (genre, tu as un salon avec 2-3 prises).

Bref, avec 180 000 € je ne me serais pas lancé dans ce projet : et heureusement, sans avoir attaqué l'extérieur, j'ai déjà explosé les 180 000 €.
15/05/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
oui mais ici il ne compte que la maison pas le terrain les les aménagement ce font petit a petit

bien le gros probléme des jeunes qui construise tout doit être fais de suite une maison ce termine petit a petite mais plus de nos jours
15/05/2015 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
moi mon contrat chez Dôme construction pour une maison de 10m60 sur 7m
3 chambre un dressing une salle de bain VMC double flux 176.000€ TVAC
Ce qui nous fait donc +/- 1400 €/m², c'est bien ça ?

Et à ce prix c'est tout fini ou tu as du payer des corps de métiers en plus ?
Tu as fait des choses toi même ?
15/05/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
salut Vanma

ici tous compris sauf les gaine technique et sauf la cuisine
mais pour faire encore descendre le prix j'ai supprimer les meuble sanitaire et la pompe hydro trouver moin chère et la menuiserie que j'ai fais moi même pour avoir pour le même prix mes porte xinnix
15/05/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
et toute l'isolation a l'air que j'ai fais moi-même vu que je voulais vraiment descendre sous le 1 et je suis a 0.94 et la j'ai eu pour 600€ de marchandise
15/05/2015 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Ne pas oubliez non plus de Dome est en faillite. Donc prendre leur prix comme référence n'est peut être pas non plus une bonne idée
15/05/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
PQ dôme n'a pas fait faillite pour ses prix mais pour des investissement en France pas très catholique et divorce
15/05/2015 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
oui mais ici il ne compte que la maison pas le terrain les les aménagement ce font petit a petit

bien le gros probléme des jeunes qui construise tout doit être fais de suite une maison ce termine petit a petite mais plus de nos jours
Je n'ai pas compté mon terrain dans le prix
15/05/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Je sais mon non plus dans le prix que j'ai donner
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