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Conseils Plan maison



19/02/2014 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

Moi et ma compagne sommes au tout début de notre projet de construction et afin d'aller voir l'architecte avec les plus d'infos possibles, nous aimerions vous demander vos avis sur les plans auxquels nous avons pensé pour notre future maison.

Voici de manière très schématique (un plan plus détaillé arrivera en fin de soirée) ce à quoi nous avons pensé pour le rez-de-chaussée (l'étage arrivera également en fin de soirée):

Conseils Plan maisonConseils Plan maison

Y'a-t-il des choses qui vous semble abérrantes ou auxquelles nous n'avons pas pensé (pour votre info, l'arrière de la maison est en plein sud)?

A noter que vue de l'extérieur, la maison sera un rectangle avec une toiture classique sur laquelle le garage donnera l'impression de s'emboîter (d'où le débordement sur la droite de l'image).

A l'étage, le dessus du bureau sera un toit plat et servira de terasse.

Nous aimerions vos avis sur cet agencement qui nous plaît actuellement mais qui nous pose problème pour la disposition des pièces à l'étage. Actuellement nous n'avons rien trouvé d'autre que d'avoir la chambre, le dressing et la salle de bains au dessus du garage alors que le grenier se trouverait en grande partie au-dessus du salon/salle à manger.

Au niveau, économie d'énergie, je ne pense pas que celà soit le top :/

En attendant de pouvoir mettre des plans plus détaillées, merci pour vos avis!

Dernière modification par DiGri 19/02/2014 à 21h46.
19/02/2014 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Difficile voir impossible à dire sans dimensions
19/02/2014 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
J'ai fait ça à la grosse louche (j'ai d'office un peu surestimé) en mettant 1 carré = 1m

Les mesures plus ou moins exactes arriveront dans les plans que je joindrai ce soir.
19/02/2014 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
En gros, a 12m x 16m = 192m² au sol, soit 384m².
A environ 1500E/m², ca te fait une jolie maison à 576000e...
Sans les dimensions exactes et en tenant compte des epaisseurs de parois, ca n'a pas de sens...
19/02/2014 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Au niveau de l'organisation générale des pièces, à chacun ses priorités.

Personnellement, j'ai tenté de maximiser la lumière dans les pièces ou je suis le plus souvent. J'ai donc commencé par mettre au Sud le living et la cuisine (et la sdb à l'étage ). Au nord, les pièces ne demandant pas de lumière: coin tv, cellier, buanderie, hall, wc,... Une alternative est de penser à la lumière naturelle zénithale qui illumine 3x plus que les fenêtres verticales.
Deuxième étape: caser l'escalier , ajuster les proportions, etc

Bref, si je comprend bien, dans le plan, c'est le bureau qui aura le max de lumière. Idéal pour une profession libérale ou quelqu'un y passant beaucoup de temps. Pour le reste, difficile à dire en partant de cette première description :s

NB: pour aller voir votre architecte, constituez un "press book" de ce que vous avez vu et qui vous plait (style extérieur, organisation intérieure,..), même si vous ne voyez pas comment l'intégrer dans votre disposition de pièces. Celà lui donnera des idées sur la direction à prendre.

Dernière modification par Mamb 19/02/2014 à 20h18.
19/02/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Le Press book est une bonne idée. L'appli houzz et le site sont très bien pour ça. C'est ce que j'ai fait lorsqu'il s'est agit de récolter des idées pour notre Reno.

Dernière modification par Deanimated 19/02/2014 à 20h36.
19/02/2014 Vieux  
 
  49 ans, Namur
 
Essaye avec sa : http://www.kozikaza.com/plan-3d-mais...FU633godnDIAOQ
Tu y verra déjà plus clair
19/02/2014 Vieux  
 
  33 ans, Luxembourg
 
Si tu prends un architecte, donne-lui vos souhaits et il organisera la maison en fonction. C'est lui le pro, faites-lui confiance!

Pour préparer l'entretien, nous lui avions fait un classeur avec plein de photos avec tout ce qu'on aimait bien + un liste avec les détails techniques (K, VMC,...), quelles pièces nous voulions (style 3 chambres, 1 buanderie,... mais sans en imposer l'implantation) et le budget avec les travaux que nous souhaitions faire nous-même.

Résultat, 95% de l'avant-projet n'a pas bougé d'un poil.

Dernière modification par Bartho 19/02/2014 à 21h31.
19/02/2014 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Voilà les plans un peu plus précis sont insérés au post initial.

Ma plus grosse pré-occupation est le fait que chambre principale, dressing, sdb se trouve au-dessus du garage et le grenier au-dessus du salon/sàm.

Merci pour les réactions, je n'avais pas pensé au pressbook. Excellente idée !

@pybri: si je suis votre raisonnement, une maison avec un étage de 220.000 eur devrait faire +/-75m² au sol. Cela me semble extrêmement peu pour salon, sàm, cuisine et garage seulement.

@ Mamb: l'idée du bureau est bien pour une potentielle utilisation dans le cadre d'une profession libérale
19/02/2014 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Bartho Voir le message
Si tu prends un architecte, donne-lui vos souhaits et il organisera la maison en fonction. C'est lui le pro, faites-lui confiance!

Pour préparer l'entretien, nous lui avions fait un classeur avec plein de photos avec tout ce qu'on aimait bien + un liste avec les détails techniques (K, VMC,...), quelles pièces nous voulions (style 3 chambres, 1 buanderie,... mais sans en imposer l'implantation) et le budget avec les travaux que nous souhaitions faire nous-même.

Résultat, 95% de l'avant-projet n'a pas bougé d'un poil.
Pas grand chose à rajouter. Faites confiance à votre architecte, il est là pour ça!

Pour donner un avis sur votre plan, beaucoup de place perdue, certains locaux me semblent disproportionnées (garage, salle de bain) et globalement toutes les pièces me semblent à vue de nez trop grandes.
19/02/2014 Vieux  
 
  36 ans, France
 
Joyeux Anniversaire !
Juste une question à vous poser, pas un jugement mais une question:

Est-il utile/nécessaire d'utiliser un tiers de l'espace du RDC pour mettre deux voitures? Surtout qu'vace les normes actuelles d'isolation et étanchéité à l'air, il est très difficile (et donc couteux) de mettre le garage dans le volume protégé. Ne vaut-il pas mieux faire un garage accollé non isolé ou un car port ou rien?

Pour moi, un garage isolé ne vaut la peine que pour quelqu'un qui part chaque nuit avec sa voiture. Sinon, un car port suffit. Sauf si on a un budget presqu'illimité. Et si on veut stocker des choses sensibles au gel, il vaut mieux lors une buanderie dans le volume protégé.
20/02/2014 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par DiGri Voir le message
@pybri: si je suis votre raisonnement, une maison avec un étage de 220.000 eur devrait faire +/-75m² au sol. Cela me semble extrêmement peu pour salon, sàm, cuisine et garage seulement.
J'ai commencé mon projet avec un budget identique. Selon ce que je constate, pour un niveau de finition milieu de gamme et sans conditions très particulières de terrain, il faut compter entre 1100 et 1500€ ttc par m² pour les pièces habitables.

D'autre part, je rejoins à 100% l'opinion de vété sur le garage. Un garage 1 voiture, c'est 25.000€ tvac à la grosse louche. (idem pour des caves sous toute la maison d'ailleurs, sans l'évacuation des terres)
20/02/2014 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par DiGri Voir le message

@pybri: si je suis votre raisonnement, une maison avec un étage de 220.000 eur devrait faire +/-75m² au sol. Cela me semble extrêmement peu pour salon, sàm, cuisine et garage seulement.
oui, construire c'est cher...
en tout cas pour moi tes dimensions ne collent pas avec ton budget.
20/02/2014 Vieux  
 
 
Bonjour DiGri,

Je vais apporter ma pierre à l'édifice (c'est le cas de le dire), même si je risque d'être redondant avec pas mal d'interventions.

1. La surface me semble énorme par rapport au nombre de pièces et leur agencement. Pour une telle surface, il y a moyen de faire plus de pièces, mieux agencées ; ou pour les pièces voulues, il y a moyen de rendre le tout moins grand pour une meilleure compacité (énergie et coût notamment), une meilleure distribution des pièces et une orientation plus avantageuse, juste par l'agencement des pièces. C'est le problème de beaucoup de personnes qui font leurs plans eux-mêmes : de manière un peu caricaturale, un carré de 20 mètres sur 20, avec des pièces dignes de salles de bal.

2. Les hall, rez comme étage, tels que présentés, sont une perte de place colossale. Un hall n'est qu'un lieu de passage.

3. Garage pour deux bagnoles : est-ce nécessaire ? Même pour une seule ? N'est-il pas envisageable de les laisser dehors, avec éventuellement un car-port ? Cela coûte beaucoup moins cher. Un peu le même principe que les caves. Si c'est pour y entreposer du brol, cela fait cher le brol.

4. Faites un book le plus complet possible.

Commencez avec les coordonnées du terrain, son orientation, des photos dans tous les sens, des photos des maisons du quartier. Joignez-y les prescriptions urbanistiques du terrain s'il y en a.

Ajoutez-y vos styles de vie (monsieur travaille selon un horaire régulier 5 jours sur 7, part vers 8h00 et revient vers 17h30, madame travaille en horaire décalé, parfois le week-end et les nuits (donc prévoir un système d'occlusion efficace des fenêtres pour les jours où madame récupère de ses nuits), et est parfois présente en journée en semaine (donc, chauffage en conséquence...)).

Ajoutez le nombre de votre (vos) (futurs) enfant(s) et leur(s) âge(s), ainsi que les animaux de compagnie s'il y en a.

Ajoutez vos hobbies : j'aime le calme dans ma maison, mais madame joue du trombonne à coulisse, j'ai donc besoin d'une pièce pour qu'elle puisse jouer ; j'aime le jardinage, il faut donc un accès aisé vers le jardin et un endroit pour enlever mes bottes lorsque je rentre...

Ajoutez ce que vous aimez comme type d'environnement : j'aime la nature, la montagne, mais pas la mer...

Ensuite, ajoutez-y, CHACUN et INDÉPENDAMMENT, un organigramme des pièces : la cuisine doit être à côté de la salle à manger, mais sans porte ; la cuisine ne doit pas être à côté du salon, mais doit avoir un lien visuel avec le salon pour surveiller les enfants lorsqu'ils jouent et que je prépare à manger ; le bureau doit avoir une relation directe avec le salon, mais avec une porte mais doit aussi avoir une relation directe avec porte avec le hall (alors que le salon, non) ; la cuisine doit donner sur le jardin par une porte ; la salle à manger doit donner sur le jardin par une fenêtre, mais pas nécessairement (si c'est possible, pourquoi pas, mais ce n'est pas obligatoire) par une porte. Et ainsi de suite. Faites de même avec votre escalier pour l'étage (il doit être dans le hall mais accessible par une seule porte depuis le salon par exemple). Idem pour l'étage. Et n'oubliez donc pas d'y intégrer le jardin et la rue.
Au finish, vous aurez chacun un bel organigramme de vos pièces telles qu'elles devraient s'agencer entre elles, idéalement. Ensuite, le boulot de l'architecte sera de concevoir l'agencement de la maison en fonction.

Un chapitre suivant sera toutes les idées de fonctions ou de détails qui vous passent par la tête ou que vous avez vus chez le cousin Marcel ou dans Une Brique dans le Ventre : la douche à l'italienne avec l'évacuation planquée derrière le mur, le rideau d'eau à l'entrée, une gorge lumineuse... Même si vous n'aimez pas, mettez-le et spécifiez pourquoi vous n'aimez pas.

Pour finir le book, promenez-vous en ville, en campagne, sur internet, dans des revues (même non liées aux maisons), et insérez dans votre book des photos et illustrations de ce que vous aimez ET de ce que vous n'aimez pas (et si possible, pourquoi vous aimez ou vous n'aimez pas).


Avec une cinquantaine de pages rédigées comme cela, l'architecte devrait vous faire un avant-projet qui colle à 90% avec vos demandes. Les 10% restants seront de l'affinage de détails.
20/02/2014 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Bonjour DiGri,

Il n'est pas interdit de rêver.

Mais voici ce qu'il est possible de faire sur une surface moindre.
Conseils Plan maison

Je ne suis pas Architecte
20/02/2014 Vieux  
  45 ans, Hainaut
 
Pour moi, avec le bureau sortant comme dans le plan, il va faire pas mal d'ombre sur le restant de la façade sud (living) et ce à partir de 13-14 h et vers 16 h, quazi plus de soleil n'entrera dans votre living. Une façade arrière rectiligne me semblerait plus adéquate.
20/02/2014 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ptimich Voir le message
Pour moi, avec le bureau sortant comme dans le plan, il va faire pas mal d'ombre sur le restant de la façade sud (living) et ce à partir de 13-14 h et vers 16 h, quazi plus de soleil n'entrera dans votre living. Une façade arrière rectiligne me semblerait plus adéquate.
Ca dépend ce qu'on recherche. Une avancée comme actuellement peut aussi aider à éviter la surchauffe dans le séjour en été!
20/02/2014 Vieux  
 
 
D'accord avec ptimich. Pour moi, le plan proposé par DiGri doit être en miroir.

--> Melys : pas tout à fait d'accord. Si le but est d'éviter la surchauffe, il y a bien d'autres moyens (toitures avec casquette, stores, réduction des surfaces vitrées...). Aucun architecte un peu intelligent ne proposera une maison majoritairement orientée nord (avec un peu d'ouest et d'est). Ce serait une aberration. Se concentrer uniquement sur la surchauffe d'été, c'est se priver de 4 à 6 mois de légère chauffe gratuite et de luminosité dans l'année.
20/02/2014 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Ne me faites pas dire ce que je n'ai pas dit. Vu les proportions du volume dépassant à l'Ouest, la perte de luminosité en hiver sera faible au niveau du living, un peu plus importante dans la cuisine. C'est surtout en été que le volume fera de l'ombre sur le séjour.
D'un point de vue confort thermique à l'intérieur du bâtiment, le soleil du soir en été est souvent source de désagrément dans une maison bien isolée.
21/02/2014 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Merci pour toutes vos avis/réactions!

Il est clairement nécessaire de diminuer la taille des pièces et de rendre le tout plus compact.

L'idée de mettre le plan 'en miroir' entraîne le garage et/ou car port à l'est et salon/sàm à l'ouest. Nous ne sommes pas contres mais la question des vents dominants (Sud-Ouest) a-t-il un impact important ou pas?

Nous allons en tout cas profiter de batibouw et des liens fournis dans les posts pour créer notre 'book' destiné à l'architecte!
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