constructeur de MOB

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26/08/2009 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous !!!

Cela fait plusieurs jours que je lis vos messages..
Voici ma question..

Avec mon compagnon, après avoir réaliser qu'une maison "d'occasion" couterait trop cher en rénovation, nous nous sommes renseigné chez maison Paquet afin d'avoir une idée des prix d'une maison "clé sur porte/prêt à vivre" neuve.

La maison proposée et dans notre budget est un modèle évoluable, genre plein pied dans un premier temps et puis ensuite, sans la société, nous aménagerons l'étage au fur et à mesure des enfants par exemple.

Notre budget tva, architecte et frais en tout genre compis sans le terrain est de 140 000€

J'aimerai savoir deux choses:

- Les petits changements chez "Paquet" sont-il très onéreux? ou peut-on par exemple ajouter des prises électriques sans avoir un infractus?

- Connaissez-vous des autres constructeurs sérieux de MOB qui propose le genre clé sur porte?
26/08/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
juste pour votre info, une prise supplémentaire coûte en moyenne entre 50 et 60 € pièce.
Il faut savoir que pour ce prix là, c'est une prise de marque, elle est installée, cablée, encastrée, et que toutes les 6 ou 8 prises, il y a une paire de fusibles en plus, dans le tableau électrique.
Donc rien à voir avec la prise à 10 € au Brico ou Hubo
02/09/2009 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Merci pour ta réponse Intègre.

Nous sommes retourné voir les maisons paquet et nous avons visité la maison de Leuze qui correspond le plus aux dimensions de notre futur projet..
Alors soit le représentant est vraiment un bon vendeur, soit on se dit qu'avec une maison Paquet on pourra rentrer dedans une fois finie, comme si on aménageait dans un appart...

On se fait un film?? ou c'est vraiment la réalité, qu'il n'y aura pas de surpise???
02/09/2009 Vieux  
  Hainaut
 
-Quasi tous les constructeurs de MOB font du clef sur porte..
Tout dépend de ce que vous voulez, de votre budget, de vos capacités à réaliser certains postes qui pourraient faire diminuer le prix final...
Un vendeur sera toujours un vendeur...
02/09/2009 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
on veut faire une maison évolutive, cad aménager uniquement le rdc avec une chambre en bas, et juste la salle de bain à l'étage.
Ensuite avec le temps et les moyens, on aménagera le haut, la chambre du bas deviendra bureau, etc...
Mais on ne veut pas payer un loyer et un remboursement trop longtemps en même temps...
On a un budget de 150 000€ tva et frais compris...
04/09/2009 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Bon, on a parlé de la maison avec un ami qui a l'air de bien s'y connaitre en isolation. Il dit que les 14cm proposé par paquet n'est vraiment pas assez, qu'il faut au minimum des maisons de 50cm de mur d'épaisseur..
Vous en pensez quoi?
et que pour que la pompe à chaleur soit efficace, il faut une isolation à 80% et non à 100%.. ça veut dire quoi exactement?
04/09/2009 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par loshiva Voir le message
Bon, on a parlé de la maison avec un ami qui a l'air de bien s'y connaitre en isolation. Il dit que les 14cm proposé par paquet n'est vraiment pas assez, qu'il faut au minimum des maisons de 50cm de mur d'épaisseur..
Vous en pensez quoi?
50 cm est peut être un peu exagéré mais si tu te base sur une isolation effective de 14 – 16 cm, tu arrives à un mur d’une épaisseur de 38 à 40 cm (en comptant un contre lattage technique de 45 mm et une brique de parement de 9 cm.

A quoi correspondent les 14 cm de paquet ? : est ce l’épaisseur de l’isolant ou l’épaisseur total du mur ?

Citation:
et que pour que la pompe à chaleur soit efficace, il faut une isolation à 80% et non à 100%.. ça veut dire quoi exactement?

Aucune idée

Dernière modification par fax 04/09/2009 à 13h25.
04/09/2009 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
voici ce qu'ils notent dans leur cahier des charges:

1; mur de parement
2: créneau de ventilation (3mm)
3: Frost
4: panneau de bois extérieur
5: isolation ( double couche de 80mm d'isolant dans le mur isothermique)
6: stucture portante (80mm d'épaisseur)
7: pare vapeur
8: finition intérieur

ça semble bien?????
04/09/2009 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
 
si je comprend bien : vu que la structure portante est de 80 mm, l'épaisseur d'isolant est de 8 cm.
Le terme "double couche de 80 mm" prête un peu à confusion: est-ce deux couches de 40 mm???

Pour moi, 8 cm d'isolant, ce n'est pas assez dans une MOB. Essayez de viser plus haut (14 cm, c'est le min)....ou alors une construction traditionnelle avec bloc de terre cuite + isolant PS ou PU (6, 8 cm; mais là je passe la main à d'autre car je ne m'y connais pas suffisament ).

Autre chose, la structure qu'ils proposent n'est pas respirante, mais ca c'est une autre histoire

PS : il existe presque autant de type de structure ossature bois ...que de constructeurs. Renseignez vous bien en allant voir différents constructeurs. Cela vous permettra de vous forger votre opinion

Dernière modification par fax 04/09/2009 à 19h47.
04/09/2009 Vieux  
Anon32
 
 
80 cm c'est peu. il faut savoir que l'isolant est mis dans la structure portante. ce qui veut dire que les murs font 8cm + la brique de parement+ la finition intérieure. donc, 8cm d'isolation, c'est insuffisant.
à+
04/09/2009 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
Citation:
Posté par loshiva Voir le message
2: créneau de ventilation (3mm)
C'est une erreur de frappe, j'espère ?

3mm, c'est rien du tout comme ventilation ! Nous avons 2x 38mm de ventilation entre notre bardage et l'AGEPAN (équivalent de votre "panneau de bois extérieur").

Citation:
Posté par loshiva Voir le message
5: isolation ( double couche de 80mm d'isolant dans le mur isothermique)
80mm d'isolation ce n'est pas terrible non plus, à mon avis. Sur notre MOB, nous avons une structure de 140mm sur laquelle nous avons ajouté par l'intérieur 2x des montants de 38mm pour avoir un total de 200mm d'isolation dans les murs.

Par ailleurs, quid de la toiture ? C'est aussi un élément très important à ne pas négliger (point de vue isolation).
05/09/2009 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
-Une double couche d'isolant ne veut pas dire 2x80mm=160mm????
-En ce qui concerne le céneau de ventilation, il s'agit de 3cm et non de 3mm

- pour la toiture il y a:
1: couverture
2:Les chevrons de 40mm d'épaisseur
3:les contre-lattes
4: La sous-toitue. de type Visqueen ( membrane armée
5: charpente autoportante: poutres de 190mm de largeur sur 45mm d'épaisseur
6: Isolation avec un pare vapeur aluminium: contient 200mm d'isolant
7: Finition des combles aménagés
05/09/2009 Vieux  
Anon32
 
 
la plaque de bois extérieure est en quoi. si osb, pas bon car non respirant. il faut une plaque spéciale qui laisse l'humidité sortir mais l'empêche de rentrer. style omatherm, cellit4 etc.. maintenant, pour l'isolation, peut-être en mettent-t-ils une en plus en dehors de l'armature. je l'ignore. il faudrait avoir un schémas de leur construction clair et précis.
bon courage, prudence et à+
07/09/2009 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par loshiva Voir le message
Bonjour à tous !!!

Cela fait plusieurs jours que je lis vos messages..
Voici ma question..

Avec mon compagnon, après avoir réaliser qu'une maison "d'occasion" couterait trop cher en rénovation, nous nous sommes renseigné chez maison Paquet afin d'avoir une idée des prix d'une maison "clé sur porte/prêt à vivre" neuve.

La maison proposée et dans notre budget est un modèle évoluable, genre plein pied dans un premier temps et puis ensuite, sans la société, nous aménagerons l'étage au fur et à mesure des enfants par exemple.

Notre budget tva, architecte et frais en tout genre compis sans le terrain est de 140 000€

J'aimerai savoir deux choses:

- Les petits changements chez "Paquet" sont-il très onéreux? ou peut-on par exemple ajouter des prises électriques sans avoir un infractus?

- Connaissez-vous des autres constructeurs sérieux de MOB qui propose le genre clé sur porte?
Un conseil reste chez paquet j'ai une copine qui a construit avec eux et à refaire elle signe les yeux fermés. ils sont sérieux, le commercial lui a dit pr telle dates vs serez chez vous à quelques jours (4-5 jours) elle avait emménagée.
elle a passé son premier hiver elel n'a jamais eu froid alors que ses radiateurs étaient casi fermé. Pour son premier été la maison est fraîche.

dewael est bien (mais visiblement plus cher)

meunier mourin essaye ils sont foule mais très bien aussi. ce sont le s3 que je te conseil.

Dernière modification par stephy 07/09/2009 à 12h11.
07/09/2009 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par loshiva Voir le message
Merci pour ta réponse Intègre.

Nous sommes retourné voir les maisons paquet et nous avons visité la maison de Leuze qui correspond le plus aux dimensions de notre futur projet..
Alors soit le représentant est vraiment un bon vendeur, soit on se dit qu'avec une maison Paquet on pourra rentrer dedans une fois finie, comme si on aménageait dans un appart...

On se fait un film?? ou c'est vraiment la réalité, qu'il n'y aura pas de surpise???

c une réalité
07/09/2009 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par loshiva Voir le message
Bon, on a parlé de la maison avec un ami qui a l'air de bien s'y connaitre en isolation. Il dit que les 14cm proposé par paquet n'est vraiment pas assez, qu'il faut au minimum des maisons de 50cm de mur d'épaisseur..
Vous en pensez quoi?
et que pour que la pompe à chaleur soit efficace, il faut une isolation à 80% et non à 100%.. ça veut dire quoi exactement?
alors va construire au lux.

ils t'imposent une double isolation et au final pour un type de constructeurs, ils te font 37 cm de murs au niveau parement.
26/09/2009 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
On m'a dis aussi de me méfier, de vérifier si maison était un "coordinateur de travaux " ou bien un "entrepreneur".

Si c'est un coord., ça veut dire qui si il y a un soucis, il se décharge des responsabilité et qu'on va devoi aller voirr nous le corps de métier qui ne va pas..
26/09/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Arrêtez de vous faire peur avec des bêtises. Il y a des coordinateurs avec qui tout se passe bien. Plusieurs sociétés cle sur porte sont des coordinateurs et ce ne sont pas celles dont on parle le plus en négatif.

Les pires se disent "entrepreneurs" pour mieux gruger les pigeons.
28/10/2009 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Bon,
ça y est, on a signé la convention de garantie de prix avec Paquet...
On avance petit à petit.
01/09/2010 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
je reviens vers vous pour vous annoncer que notre permis de bâtir est enfin revenu, après un refus et qu'on commence les travaux fin septembre !

On a choisis Maison Paquet, un clé sur porte qu'on a arrangé à notre sauce
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