Construction 3 façades, mur coté voisin ?

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Construction 3 façades, mur coté voisin ?



02/10/2008 Vieux  
 
  32 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour, je souhaiterais faire construire sur le terrain que je viens d'acheter, étant donné la faible largeur du terrain (12 mètres) je vais devoir construire une 4 façades.

L'urbanisme n'a pas l'air d'accord pour que je construise une 4 façades avec pignon coté rue car le gars de l'urbanisme m'a dit que j'allais alors avoir les murs des voisins devant mes fenètres et c'est pas top.

J'aurais voulu savoir comment ça se passait techniquement pour la construction du mur coté voisin ?

Ce sont des hautes maisons des 2 cotés, je suis donc obligé de faire un premier étage complet non mansardé car je dois avoir une hauteur sous corniche de 4m50 environs ou plus.

Je souhaiterais ne pas avoir à racheter la mitoyenneté et construire le mur à coté de celui du voisin, je me demande juste comment ça ce passe techniquement, si une brique de façade est quand même pausée coté mur du voisin existant ?
Au niveau du toit il va forcément y avoir un raccord avec sa façade ou son toit pour l'étanchéité, tout cela est-il possible sans rachat de mitoyenneté ?
03/10/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Ce n'est pas nous qui pouvons vous répondre. Il faut voir ou contacter pour vérifier
1° le notaire
2° un géomètre pour voir si le mitoyen est vraiment à cheval sur la limite des parcelles
3° l'urbanisme de la commune pour connaître les prescriptions urbanistiques liées à ce terrain et au vôtre,
4° l'architecte qui fera votre avant projet.

A 4,50 m sous corniche, vous aurez une mansarde qui commence à 170 -175 cm de la dalle de votre étage voir mon site (que vous connaissez) , il y a une coupe transversale de la maison à côté de chaque façade. Vous verrez mieux où commence la mansarde.

Non, il ne doit pas y avoir de brique de façade sur le mur mitoyen,
mais il faut prévoir un isolant, au moins acoustique et
il faut refaire un nouveau mur de 14 cm en blocs pour y poser les hourdis

Si votre voisin a déjà fait un double mur avec isolant, cela vous reviendra moins cher de racheter le mitoyen.
Bon week end
03/10/2008 Vieux  
 
  32 ans, Brabant Wallon
 
Merci pour la réponse.

Pour le notaire, en effet je dois le contacter pour avoir un peu plus d'infos au niveau des mitoyennetés.

A l'urbanisme, la personne m'a conseillé de construire mon mur à coté pour éviter le rachat de mitoyenneté.

De plus comme le voisin en question n'est pas trop chaud pour avoir une construction collé à la sienne, je me demande si il est pas préférable de faire mon propre mur pour éviter tout problèmes futurs.

Ce sont de vieilles maisons donc je ne suis pas certain qu'il y ait un isolant, surtout qu'il s'agit d'un garage à la base avec une petite rajoute au dessus.

Je voudrais être le plus indépendant possible par rapport au mur du voisin pour éviter aussi le bruit, car là où nous louons pour le moment c'est ce qui cause un peu problème c'est la musique des voisins tard le soir ...
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