Construction 4 facades hainaut/Wallonie.

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Construction 4 facades hainaut/Wallonie.



08/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Bonjour, étant donné que mon profil et mon topic ont subit un bug et que je ne peux plus y accéder ni me loger, je relance un topic.

Donc pour resumé mon sujet à la base (l'ancien qui a été supprimé) portait sur notre projet de construction sur une distance de 60km autour de bruxelles (nous regardons principalement a ne pas depasser les 60-65km absolument mais aussi la disponibilité des trains, donc nous n'avons pas d'endroit précis)

Nous sommes tous deux fonctionnaire a bruxelles et nous voulions batir un 4 facades de 100m² au sol (11,5m sur 8,5m) avec un étage mansardé (total habitable 165/170m²).

Entre temps j'ai eu pas mal de réponses a mes questions précedement posées; a savoir que nous avons un budget de 250.000 euros tout frais inclus (nous avons entre temp eu des rendez vous dans les banque et nous pouvons actuellement dire que le pret hyppotecaire sur 250.000 est totalement envisageable a tout point pour nous).

Beaucoup m'avais dis que c'était irréalisable avec 230.000€ (au départ nous ne savions pas combien nous pourrions prendre a la banque mais entre temps il s'est révélé qu'on peut même prendre plus de 250.000€ , mais nous nous limiterons a 250.000 tout rond!)

Ceci comprendra bien-sure tout les frais lié y compris ceux de l'hyppoteque (nous partons d'une base 0€)

On as eu un rendez vous avec un premier architecte qui nous a confirmer que notre projet était viable en hainaut ou brabant avec cette somme en comptant donc le terrain a 60.000€ +/- pour 600m²!

Nous recherchons donc toujours activement apres tout les terrains qui pourrais nous intéressés (un peu comme beaucoup ici je suppose) , pour le moment une bonne dixaine de terrains visités mais souvent des problèmes majeures (ruisseaux a 5m de la zone a bâtir, passage de train ligne Hall a 1 mètre du front de bâtisse, trop petit zone constructible, terrain pas libre de constructeur et j'en passe).

Mais nous ne perdons pas espoires a trouver avant 2011 si possible , dailleur ce soir nous allons encore visiter deux terrains (1de 765m et un de 1000m dans la meme region).


Nous aurons rendez vous avec un premier entrepreneur pour un premier devis pour notre gros-oeuvre couvert fermé semaine prochaine ... je recupere dans le vlan quelques bonne adresse pour l'electricitée et le sanitaire si jamais je décide de finalement ne pas utiliser les kit selfmatic/brainbox.

Nous avons fait un plan d'avant projet sur papier
Nous avons déjà calculer le budget carrelage (matériaux uniquement) et parquet (matériaux uniquement , mais je ferai la pose moi meme pour le parquet).


Si vous avez des conseils bien que j'ai eu deja eu pas mal sur mon ancien topic, je suis prenneur. Je vous tiendrai au courant de la suite des evenement rendez vous et si je trouve un terrain entre temp, ce topic servira pour la suite aussi lorsqu'on commencera la construction.

Merci a tous et toutes !
08/11/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Euh avec un terrain de 60000 euros.

Cela vous fait en moyenne une habitation aux environs de 814.50 euros HTVA.

Il y a moyen mais il faudra mettre la main à la pâte et réfléchir lors des dessins du plans afin de limiter ce qui est coûteux en construction.

Ex. : grandes baies vitrées qui ne permettent pas le PVC, terrain avec gros terrassement, bien faire l'étude de sol avant pour éviter des suppléments (radiers, ...), viser une construction sur un plateau (pas de 1/2 niveau, ...), ...

Je vous souhaite dès lors une bonne chance dans votre recherche de terrain ainsi que beaucoup de succès dans la grande aventure de la construction.

Enfin, un conseil, n'écoutez pas aveuglement qu'une seule personne mais comparez ce que l'on vous dit
08/11/2010 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Bon courage a vous pour votre projet.

Comme beaucoup l ont deja precedemment dis, cela devrait aller avec votre budget a condition de ne pas avoir de gouts de luxe et de mettre la main a la pate.

J etais dans la meme situation que vous il y a deux ans et j ai maintenant une maison d une peu plus de 180m carres habitables sur un terrain de 12.45 ares et pour un budget 20% inferieur au votre.
08/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Merci pour vos encouragements.

Comme poste ou je risque de mettre la main a la pate il y as de sur et certain :

La pose des portes interieurs ( 7 portes )
La pose du parquet stratifié à l'etage
peinture integrale

et Peut êtres , (mais l'architecte ainsi que beaucoup ici m'ont dis que ca ne valais pas trop la peine) : l'electricitée en kit prefait a placer soit même.
08/11/2010 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par underg18 Voir le message
Merci pour vos encouragements.

Comme poste ou je risque de mettre la main a la pate il y as de sur et certain :

La pose des portes interieurs ( 7 portes )
La pose du parquet stratifié à l'etage
peinture integrale

et Peut êtres , (mais l'architecte ainsi que beaucoup ici m'ont dis que ca ne valais pas trop la peine) : l'electricitée en kit prefait a placer soit même.
Je vous conseille egalelement de carreler les murs de SDB (meme si c est pas parfait, ca ne se voit pas trop vu qu on ne marche pas dessus) et de placer vous meme tous ce qui est elements sanitaires (baignoire, wc, lavabos, douche, ...) et les luminaires.
08/11/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Il y a aussi l'isolation du toît qui n'est pas trop compliquée à faire à posteriori.
08/11/2010 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Il y a aussi l'isolation du toît qui n'est pas trop compliquée à faire à posteriori.
Mais mettre un masque et une veste.

Je l ai fais en ete en short et en T-shirt, le soir g t tout rouge tellement que j etais irrité
08/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
même si c'est fort salissant (saignée), mettre la main à la pâte pour l'électricité peut être très rentable.

Perso, ai fait les saignée, mis les blochets et refermer les saignées et ai été aidé par ma famille pour le reste !

Devis pour tout par entrepreneur de 9 à 10000€

partie par entrepreneur et partie par moi : 5600 €

au final, moins de 3000€ !

idem pour annexe :

devis tout par entrepreneur + de 25000€ sans la la dalle

en mettant la main à la pête : - de 11000€.

Bonne jouréne
08/11/2010 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
pour info au niveau electricité, nous avons refait toute notre installation sur 120m² avec des prise dans tous les coins, bcp de prise double, triples quadruples, qq prise ethernet + hp etc... Tout ca pour 1500 euros de matériel...

Mais il faut aimer la poussiere et avoir un minimum de connaissance et bien réfléchir à l'empacement du matériel et des différentes saignées...
Mais rien d'insurmontable...
08/11/2010 Vieux  
 
  36 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour, je suis dans la meme situation. Je vient d'acheté un terrain dans le brabant . Et la je vient de recevoir une offre de construction pour 152m² ,3 facade ,1étage et grenier, vide ventilé à 1,4m . Csp. Pour 170000€ tva compris. Hors architecte.
09/11/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
60.000 EUR pour un terrain en hainaut peut-être mais dans le BW oubliez tout de suite. Les prix actuels sont proche du triple de ce montant pour la surface que vous recherchez, il suffit de faire un petit tour sur Immoweb pour s'en convaincre...
10/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Oui il n'y as de toute manière pas grand chose en brabant wallon qui soit intéressant , pour le moment je suis occupé a voir pour un terrain en Hainaut de 10ares a 54km de mon lieu de travail donc parfait ainsi que pour la ligne de train qui est bien accessible et en ligne direct pour moin de 45min de trajet sans changement (que demander de mieux au cas ou il faudrait prendre le train plutôt que la voiture a cause du trafic).

J'ai soumis le terrain aujourd'hui même a l'architecte que j'avais été voir le 02/11 qui vas checker et appeler la commune cette semaine car j'ai moi même contacter cette commune en donnant brièvement les informations du genre de construction que l'on voulais poser dessus et apriori d'après le gars de l'urbanisme ca a l'air d'êtres bon (un terrain similaire se trouve a 10 mètres et est en cour de construction, mais il m'a dis que je devais quand même envoyer mon architecte avec une esquisse de plan,

il m'a parler d'un document genre certificat d'urbanisme mais avec moin de contrainte , je n'ai pas le nom de se document , vous connaissez peut êtres? on peut se le procurer a l'urbanisme de la commune pour 60 euros et il faut office de "carte d'identité du terrain"
10/11/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Oui je connais mais ne revient pas sur le terme exact mais je pense que c'est un certificat d'urbanisme N°1

En gros, c'est juste dire si la zone est bien à bâtir et cela donne les prescriptions spécifiques ... c'est uniquement la dépose du permis et l'acceptation de celui-ci par la commune et le fonctionnaire délégué qui vous permettront de dire si tout est OK.
10/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Oui biensure , mais avant de dire que l'on fais une offre il faut bien un document stipulant que l'on peu construire ce qu'on veux non? c'est bien ce document qui nous le dira?
Après biensure je suis au courant que l'on construit pas ce que l'on veux sur chaque terrain c'est diffèrent, mais le seul truc que l'on veux c'est avoir la certitude qu'on peu construire la superficie que l'on souhaite sur ce terrain !

Apres il y as encore les études de sol qui en diront plus sur le sujet géographique de la chose, et puis l'architecte devra bien entendu adapter notre projet au terrain (suivant les prescription diverses.....)

pour le document qui coute 60 euros il sagit bien du n*1 CU1

Dernière modification par underg18 10/11/2010 à 16h45.
10/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
J'ai une autre question, mon architecte pourrait certainement y répondre mais avant de me tourner vers lui je vous demande votre avis.

Ce terrain en question sur lequel nous cherchons les informations se trouve très légèrement surélevé , mais plat ! quand je dis surélever je dirais 15-20 cm de la chaussée a peine donc très légèrement.

il y a a gauche une habitation qui elle est a hauteur de chaussée , une nouvelle construction est en cours a droite mais facile 10m voir+ , celle ci a été bâtie a niveau de la terre (sauf que a cette endroit le terrain monte en pente assez bien de quelques mètres.

Qu'est ce qui se passe dans ce cas? la construction se trouve ramener a niveau de la chaussée en on remblaye les excédant de terre ? ou il y as une façon particulière de construire qui engendre des cout a prendre en compte dans le budget?

Ou bien tout simplement il faut attendre de voir les prescription qui diront si on est obliger de construire a ce niveau donné sans remblai ?
17/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Personne a une petite idée a ma question ?
17/11/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
En général, le fonctionnaire n'aime pas trop bouger au relief naturel ... donc je dirais au niveau du terrain mais seules les prescriptions ou avis vous apporteront la vérité.

Attention qu'également, il faudra voir le type de fondation et voir où se trouve le bon sol !!!
18/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Merci pour la petite précision.
18/11/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Attention, l'attitude des fonctionnaires délégués, et les règles de construction, prescriptions urbanistiques etc.. sont fortement différentes d'une région à l'autre, car le relief du sol est fort différent.
En Flandres, il faut construire, en général, minimum au niveau de la route, jamais plus bas.
Dans ma région (Condroz namurois) avec les terrains en pente, il y a parfois des faîtes de toiture plus bas que la route.
Pour Bxl, je ne sais pas, mais demandez à votre urbanisme.
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