Construction à plusieurs

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Construction à plusieurs

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08/06/2011 Vieux  
  32 ans, Namur
 
Bonjour à tous,

D'abord je tiens à vous féliciter pour ce forum.

Si il y a bien un domaine où les gens on vraiment besoin d'échanger des idées c'est bien celui-ci. Disons que j'y vois une grande utilité .

Ma question est la suivante:

"Pourriez-vous me dire qu'elles seraient les avantages à batîr deux maisons avec des amis sur un même terrain?"

Je m'explique, nous voudrions bâtir avec un couple d'amis sur un terrain qu'on acheterait ensemble deux maisons 3 façades plus ou moins classique...

Quelles seraient pour vous les avantages/les inconvénients à faire celà? Les économies à réaliser? Encore mieux pouvez-vous les évaluer (les économies )?

Merci d'avance pour vos réponses et bonne journée à tous.
08/06/2011 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Bonjour
Moi je dirais qu'avant de vous embarquer dans un tel projet d'achat/construction avec votre couple d'amis actuels

partez déjà en vacances avec eux
juste 2 semaines (même 1 seule si en camping !)

et on en reparlera à votre retour
08/06/2011 Vieux  
  32 ans, Namur
 


Je m'attendais à ce genre de commentaire on ne peut plus logique .

Maintenant partons du principe que ce sont des gens fiables, sains (saints aussi ) et pas envahissants du tout.

Que je les connais depuis longtemps egalement .
08/06/2011 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Moi je trouve trop risqué ce principe de construire à plusieurs ou d'acheter une grande grange et faire des lofts avec des amis. Au début ça doit être sympa, on vit comme dans la série Friends... Mais un jour ou l'autre, les aléas de la vie. Un couple qui se sépare, ... c'est un(e) autre qui arrive dans le "groupe", on ne s'entend pas avec.
Les potes tous les jours chez vous...
Bref je trouve que les enjeux (surtout financiers) sont trop importants. Et quand il y a de l'argent dans le bazar, le meilleur ami peut devenir le pire ennemi.
Construire à 2 sur un terrain acheté ensemble, il y aura toujours 1 qui se sentira lésé (même si il ne le dire jamais). Une partie du terrain est toujours mieux exposée qu'une autre (on fait comment pour diviser alors?)
Mon avis: à ne jamais faire, c'est galère assuré.
08/06/2011 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Attention tous biens construits chez autrui... appartient à autrui...
08/06/2011 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par leleup Voir le message


Je m'attendais à ce genre de commentaire on ne peut plus logique .

Maintenant partons du principe que ce sont des gens fiables, sains (saints aussi ) et pas envahissants du tout.

Que je les connais depuis longtemps egalement .
Ils sont sain, pas envahissant pour l'instant mais avez vous déjà acheté quelque chose de 400.000€ avec vos amis?
Une fois de l'argent en jeux... Même dans une famille (pourtant normalement ça devrait être plus serein) pour des histoires d'héritage ça part en cacahuète)
08/06/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
J'ai des amis qui ont achetés ensemble une maison pour la transformer en deux appartements dans le but d'y vivre.

Cela fait 5 ans qu'ils y vivent sans soucis.

Maintenant tout a été calculé dès le début avec des quote-parts bien étudiées (un a le jardin, ....). Maintenant sur le plan légal, tout a été fait comme si chacun avait un appartement en cas de revente ou de dispute.
08/06/2011 Vieux  
  47 ans, Liège
 
il y a plusieurs choses a tenir compte.

1- la surface de construction au sol permet elle un construction séparée pour deux couple.
2- le terrain est il divisible ou parsellaire.
3- maintenant si l'objectif est "nous achetons ensemble un terrain", "nous construisons une grosse maison mitoyenne", alors les frais sur terrain sont partagé, la construction en elle même coutera le meme prix que vous soyez 2, 3 ou 10.
conseille: subdiviser les biens au cas ou
08/06/2011 Vieux  
  32 ans, Namur
 
Merci Ventreaterre pour le lien.

Je l'ai lu attentivement et je comprends bien que certaines personnes veuillent nous mettre en garde contre l'achat d'un terrain et la construction à plusieurs.

Il y a evidemment toujours un risque mais ce risque peut faire economiser pas mal d'argent. Voilà pourquoi je cherche à connaître les interets financiers d'un tel projet.
Ainsi on pourra toujours faire la balance pour voir si c'est vraiment super intéressant.

Donc merci pour les remarques et les craintes mais ma question ici est vraiment d'ordre financière.
08/06/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Il ne faut pas compter économiser énormément non plus ...

Les frais de bornage resteront les mêmes, les frais de notaire également.
Les frais de raccordement sont identiques.

Le coût pour monter un m³ de blocs également.

Maintenant une petite diminution liée au jumelage des chantiers peut être envisageable mais négociable ....
08/06/2011 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Mis à part le prix du terrain qui pourrait être partagé en 2, je ne vois pas d'autres avantages.
08/06/2011 Vieux  
  32 ans, Namur
 
Bah je me disais que le transport des matériaux, le jummelage des horaires de tout le monde (exemple: Si l'architecte vient sur le terrain il n'y aura qu'un seul déplacement,...). Non?
08/06/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Oui mais qu'est-ce que cela vaut ... pas grand chose dans le coût total à part si vous prenez qq de Dunkerque pour construire à Arlon.
08/06/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par leleup Voir le message
Merci Ventreaterre pour le lien.

Je l'ai lu attentivement et je comprends bien que certaines personnes veuillent nous mettre en garde contre l'achat d'un terrain et la construction à plusieurs.

Il y a evidemment toujours un risque mais ce risque peut faire economiser pas mal d'argent. Voilà pourquoi je cherche à connaître les interets financiers d'un tel projet.
Ainsi on pourra toujours faire la balance pour voir si c'est vraiment super intéressant.

Donc merci pour les remarques et les craintes mais ma question ici est vraiment d'ordre financière.
C'est un peu l'inverse du lotto. On perd son argent, et presque aucun chance de gagner. Mais gros lot si on gagne.

Ici, on économise de l'argent, peu de chance d'en perdre, mais on tombe dans un puits sans fond si on perd.

Faut voir si la balance entre économiser un peu sur une maison, et le risque de tout perdre, de se brouiller avec des amis, et de se retrouver sans le sous penche plus d'un côté ou de l'autre.

Perso, je préfère ne pas faire d'économies, que de risquer si gros.
08/06/2011 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Par contre, ça peut être intéressant pour surveiller le chantier: au lieu d'y aller chacun tous les jours, vous pouvez vous répartir la charge...une fois un couple, une fois l'autre.

Mais quand on voit que déjà un mariage sur deux part en vrille, ménage à 4, c'est encore plus difficile à tenir...
Et puis, quand on construit ou rénove intensivement soi-même, c'est souvent là qu'on voit si un couple est vraiment sur la même longueur d'onde.
D'autant plus, que tu connais peut être bien le copain depuis longtemps, mais sa femme c'est autre chose...

Perso, je ne me lancerais jamais dans une telle pétoire (surtout si tu veux conserver cet ami).
08/06/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par leleup Voir le message
Bah je me disais que le transport des matériaux, le jummelage des horaires de tout le monde (exemple: Si l'architecte vient sur le terrain il n'y aura qu'un seul déplacement,...). Non?
A part pour l'architecte, il n'y a pas de possibilité de jumelage... Les ouvriers ne vont pas travailler du matin sur une maison et l'après midi sur l'autre... Comme dit plus haut, à part le terrain, je ne vois pas ou vous pourriez y gagner.
08/06/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Je relirais avec une double attention la discussion citee en lien par ventraterre.

Un ou des notaires doivent serieusement eclairer les participants dans ce type de projet.
Il s'agit d'une indivision. Du sol au mur , une solidarite totale dans tous les domaines est un prealable.
Autant creer une societe dans ce but.
Gros enjeux d'assurance, d'heritage. Je posterais egalement sur pim.be.
08/06/2011 Vieux  
  32 ans, Namur
 
Je pense également que passer par un notaire est une évidence pour éviter tout quiproquos. Entendons nous bien, rien n'est encore fait! Je veux juste avoir des avis, des opinions... Ce qui est le cas merci. Ca m'intéresserait quand même d'avoir l'avis aussi de quelqu'un qui l'a fait (que ce soit positif ou négatif).
08/06/2011 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Je rajouterai aussi que pour faire le projet de votre habitation, bonjour....
Quand je vois qu'avec MA femme, il nous a fallu 1 semaine et pas mal de kms pour trouver le carrelage de la cuisine. J'ose même pas m'imaginer choisir la couleur de la brique, des joints, des châssis, des tuiles... avec la femme d'un autre.
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