construction annexe, est-ce raisonnable?

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06/11/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Prix indicatif HTVA, pose comprise (ép. 14 cm)
De 210 à 265 €

Voici le prix pose comprise au m2 prix immoweb
Tu parles de quoi là ?
06/11/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
ma terrasse est en pente, 1cm au mètre
le fini devra redevenir plat

au plus près de la maison,admettons que je n'ai que 10cm pour mettre isolant, toile pour empêcher l'humidité de remonter carrelage et colle

quel produit à couler puis-je mettre pour remplir le rôle de l'isolant et le support à carrelage.
à couler car ne bout de terrasse, là il faudra rattraper 4cm de plus.

isolant qui devra dont supporter directement la colle puis le carrelage

quel produit peut suffir pour en 8cm
07/11/2015 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Tu as 3 possibilités au moins:

1- chape isolante en ciment comme le xxlight avec lambda=0.082. C'est comme si tu avais mis 4 cm de styrodur d'avant (lambda=0,04). Tu carrelles directement sur cette chape. Je n'ai pas en tête le prix mais ce n'est pas donné.

2- Tu places 4 cm de panneaux en PUR ou tu fais projeter , lambda=0,026 ou 0.029. Tu as un sol mieux isolé que le cas 1 (25% en gros). Sur cela tu fais une chape traditionnelle de 4.5cm d'épaisseur et tu carrelles.

3- chape isolante sèche sur laquelle tu places 2 couches de panneaux fibre-gypse et tu carrelles dessus. lamda= 0.09. le sol sera moins isolée car il faut décompter l’épaisseur de la double couche de plaque.

Il faut comparer les prix.
07/11/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
j'ai du mal avec l'idée de mettre des "panneaux" puis carreler dessus.

il n'existe rien qu'on pourrait couler, étendre, qui serait à la fois isolant et assez dur pour carreler?

petite contrainte aussi, j'ai une table 4 pieds de 350kg qui ira dans cette pièce

le xxlight, à voir!

Dernière modification par browning 07/11/2015 à 11h06.
07/11/2015 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
il n'existe rien qu'on pourrait couler, étendre, qui serait à la fois isolant et assez dur pour carreler?
le xxlight voir cas 1
07/11/2015 Vieux  
  31 ans, Luxembourg
 
Bonjour,
Je suis en train de rénover l'annexe chez moi en ce moment, voici les prix des matériaux si ça peux t'aider :
Bloc cellumat 365*250*600 : 6,61 €HTVA / bloc (475,92 € la palette)
Bloc cellumat 200*250*600 : 3,69 €HTVA / ploc (442,80 € la palette)
Il faut également les murfors mais c'est pas très cher.
Linteau plein : 2400*250*365 : 142,35 € HTVA
Linteau U : 4000*250*365 : 228,12 € HTVA (attention il faut encore le ferraillage et le béton)
La colle : 10,07 € HTVA / sac
Isolation Eurofllor 10 cm : 16,96 € HTVA / m²
Prévoir éventuellement la location d'une scie à ruban pour couper les blocs (c'est un bonheur )

Pour les châssis : c'est le menuisier qui les pose :
Un levant coulissant de 3000*2250 : 2500 € HTVA
Double porte fenêtre de 1750*2250 : 1000 € HTVA
Si je me souviens bien.

Pour le toit, j'ai fait la charpente moi même, le reste par l'ardoisier (17 m²).
3500 € environ pour tout le reste mais incluant également la rénovation d'un pignon et divers travaux de finition. Toit en EPDM avec isolation 10 cm et pare vapeur,...

En bref, j'en suis à environ 15 000 € actuellement pour une annexe de 6*4m mais j'ai démoli l'ancienne véranda, fais un terrassement et nouvelle dalle.
Il me reste l'électricité, plafonnage, carrelage et le chauffage.
Tout par moi même sauf le toit, châssis et carrelage.
Je serai à environ 21 000 € tout fini.
Je ferai le bardage moi-même au printemps. Mélèze ajouré, j'en aurai pour environ 1500 €.

Si ça peux t'aider.
07/11/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
super Grim me ! merci pour ces infos bien utiles

si t'as une photo de la charpente + isolation, je suis preneur.

ça me donnera des idées de mise en oeuvres
07/11/2015 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Joli projet !

L'urbanisme ne t'a même pas donné une tendance ?
ils donnent parfois des recommandations pour éviter de faire certaines choses refusées d'office par exemple

Tire leur les vers du nez (mets des gants)
07/11/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ralalin Voir le message
Joli projet !

L'urbanisme ne t'a même pas donné une tendance ?
ils donnent parfois des recommandations pour éviter de faire certaines choses refusées d'office par exemple

Tire leur les vers du nez (mets des gants)
quand je me suis présenté, la femme était excédée, dépassée...
il y a une permanence, elle voulait déjà ne plus recevoir personne après moi(on m'a ouvert 1/4h en retard, je l'ai attendue encore après... j'étais le premier)

elle n'a pas été désagréable et grossière, mais froide, distante, vague, et expéditive
j'ai retenu "revenez avec un architecte et une demande"

suuuuuper...

Dernière modification par browning 07/11/2015 à 16h56.
07/11/2015 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Tente une nouvelle approche, demande lui carrément si elle refuserait d'emblée certaines choses et pourquoi (le pourquoi étant pour trouver une solution acceptable et non pour lui demander de se justifier... C'est que c'est sensible, ces bébêtes là)
08/11/2015 Vieux  
  31 ans, Luxembourg
 
Je n'ai pas de photo
Pour la mise en œuvre j'ai mis une murallière au mur, des 7/17 dessus espacées de 35 cm, portée 4m qui reposent sur le mur en bloc cellulaire.
Chainage.
Dessus un plancher en OSB 18mm.
Le reste c'est l'ardoisier qui s'en est chargé : pare vapeur, isolation et membrane EPDM.
08/11/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
des questions en vrac:

1. la façade arrière est en brique, donc porreuse.
quand il va pleuvoir sur les briques de l'étage, est-ce que l'humidité ne pas pas ressortir en pied de mur dans l'annexe? un enduit hydrophobe suffit-il?

2.
j'ai 3 doubles portes=fenêtres pour passer de la maison vers l'annexe.
vous, vous feriez quoi? on les vire? sanchant que ça sera de l'ytong 30cm, double vitrage performant, et isolation du toit-plateforme assez correcte?
si j'y déplace mon salon, je risque d'y aller toute l'année, donc de ne plus jamais me servir des portes

3.
la façade arrière en brique sera à l'intérieur.
vous laisseriez tel que, ou vous mettez un plafonnage dessus ?

4. je souhaite mettre 3 châssis de 2.5m de long.
j'ai bien envie de ne pas mettre de tablettes
mauvaise idée?
24/04/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
mon projet va redémarrer.

la vente de mon véhicule conditionnait le lancement du projet.
il est parti au prix que je voulais

j'ai donc maintenant les sous.

je vais rapidement me trouver un architecte
24/04/2016 Vieux  
  34 ans, Brabant Wallon
 
je me permet de réagir par rapport au budget.
Voici ma situation, je construit aussi mon annexe qui est en forme de L autour de ma maison. j'ai tout fait moi-même sauf les châssis et j'en suis déjà à +-30000 euros. Le gros œuvre sera fermé dans 15 jours.. les châssis arrivent! oufke! Mon annexe est en ossature bois avec une salle à manger et cuisine dans la partie arrière et un garage atelier sur le côté. dans ce budget, je n'ai pas encore isolé le sol et je n'ai pas encore compté la plomberie, l'élec, les sols (carrelage et parquet) et la cuisine...
voilà ma situation
24/04/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
30000 de châssis?


La folie ça

Ça ne coûte jamais ça hein

J'ai 3 châssis de 250x120 et une double porte-fenêtre
24/04/2016 Vieux  
  34 ans, Brabant Wallon
 
non 30 000 euros pour tout pas rien que les chassis.. pour mes chassis j'en suis à 2900 euros
24/04/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Haaaaaaaaaàaaaaaaa!

Merci ça me rassure.

Mes murs seront en blocs Ytong
3 murs... ça va pas me,ruiner.
24/04/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Ma dalle est déjà faite.

Je devrai juste l'isoler

L'Ytong en 30cm c'est 50€ le m carré c'est pas avec ça que je vais arriver à 30000€
24/04/2016 Vieux  
  34 ans, Brabant Wallon
 
non en effet les murs ne sont pas "ruinants"... tu prévois quoi comme toiture? moi c une toiture plate surface totale 85 m carré réalisée en résitrix (sorte EPDM)
24/04/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Ça va dépendre de la commune. Mais je n'ai pas encore pensé à une solution

Je vais aller d'office en dérogation.

La somme de mes annexes va dépasser la surface du bâtiment principal.
Toit plat pas autorisé sauf si terrasse au dessus => dérogation
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