Construction appartement

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23/12/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Bonjour ,

J'habite une maison qui fait coin de rue mon jardin est en zone constructible parce qu'il est sur rue ,

Ma question est selon vous serait il possible de construire un petit immeuble avec 2 appartements la superficie du terrain est de 10 mètre de façade sur 6 mètres de profondeurs il devra avoir juste des châssis sur l'avant du bâtiment parce que les terrain (jardin) voisin je pense qu'on ne peut pas avoir de vis à vis .

Merci d'avance
23/12/2015 Vieux  
 
  53 ans, Flandre
 
Il y a moyen d'avoir des jours vers l'arrière, mais avec des contraintes d'hauteur, d'ouverture et de transparence, éventuellement en faisant une encoche dans le nouveau bâtiment.

Maintenant, faire un appartement dans moins de 60m²...

En tenant compte des escaliers, porte d'entrée, etc, cela fait une surface qui ferait peut-être le bonheur d'un habitant d'Hong-Kong, mais par ici, j'ai des doutes...
23/12/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Bonsoir ,

Que voulez vous dire par encoche ?

Je mettais renseignée à l'urbanisme il y a quelques années ils m'ont dit que je pouvez faire construire une maison type bel étages avec des puit de lumière et deux garages .

Et en réfléchissant je me suis dit qu'il pourrait être possibles de peut être construire 2 appartements mes comme vous dîtes en déduisant l'épaisseur dès mur cage d'escaliers ça serait la superficie d'un habitant de Hong Kong Mdrrr.

À votre avis si j'arrive à construire une maison type bel étage avec deux garages sur 2 niveaux avec toiture plate que l'urbanisme m'avait demandé que serait le coût de l'investissement approximativement pour un but locatives .
23/12/2015 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
ça me paraît tendu votre souhait.

il y a souvent un quota de remplissage (appelons cela comme ça) de la parcelle à ne pas dépasser (60% bâti - 40% libre , c'est pour l'exemple). A vérifier donc.Avec l'obligation de laisser une zone de cours et jardin. C'est presque uniquement contournable si la situation existant (rénovation donc) est différente.

Ensuite il y a de plus en plus souvent un schéma de structure (ou même un RCU) qui impose une densité de logement par surface de sol. (par ex : max X habitant / X ares) Il faut vérifier l’existence de telles impositions

Enfin pour deux appartements, hors cas spéciaux (intra-muros , logement étudiant si univ à proximité ou autre ..) , il vous faudra entre deux et quatre place de parking (oui certaines commune impose 1,5 place et carrément mais plus rarement 2 places de parking / logement, à proximité ou dans un rayon raisonnable, à négocier dans ce dernier cas le plus souvent).

Retournez voir le service urbanisme de votre commune et soumettez leur votre projet. S'il vous disent qu'il y a dérogation , laissez tomber , la RW ne vous suivra pas pour des "clapiers", tout neufs soient-ils ...
24/12/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Bonjour , je viens d'aller mesuré pour être sur J'ai 14 mètres de facades 7 mètres de profondeur sur le côté droit et 6 mètres de profondeur sur le côté gauche combien de mètres carré est je exactement ?
24/12/2015 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
((7+6) * 14) / 2 = ça devrait aller pour le calcul non ?
24/12/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Haha ça va merci j'ai 91 m2 selon votre calcul )) à votre avis que serait l'investissement à faire pour faire une maison bel étage avec deux garages sur deux niveaux et toiture plate . Merci
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