Construction bâtiment 2 appartement

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Construction bâtiment 2 appartement



07/04/2016 Vieux  
  32 ans, Namur
 
Bonjour tout le monde,

Je suis nouveau ici, je suis actuellement en train de me renseigner pour faire construire un bâtiment de 2 appartements. Quelque chose qui ressemble à une maison unifamiliale mais avec 1 appartement par étage.

Dans l'idéal j'aurais aimé faire un bâtiment de 12x10m avec une hauteur sous corniche de 5.30m pour n'avoir aucune mansarde.

Je suis novice dans l'immobilier et je me demandais un peu combien cela pourrait me coûter à la grosse louche (via un clé sur porte). Je sais que cela dépend de bcp de choses, je sais déjà que je devrais faire un radier, compter les frais de raccordement, les frais d'archi, la qualité des matériaux choisis, de la finition, etc... mais je voudrais faire quelque chose de "basique" (forcément c'est pour louer ).

En partant du prix d'une maison de ces dimensions (12x10m), que puis-je déjà ajouter à la liste pour me faire une idée?
- Augmentation de la hauteur sous corniche
- Faut-il 2 circuits électriques séparés?
- Même question pour le chauffage, tout séparer? avec 2 chaudières? 2 cuves? (je pars sur du mazout)
- La finition du sol à l'étage
- Doubler le poste sanitaire
- ...

Bref je suis un peu dans le flou et avant d'aller voir les constructeurs j'aimerais me faire une idée.

Merci d'avance

Dernière modification par BricBric 07/04/2016 à 13h18.
07/04/2016 Vieux  
  Liège
 
Salut,

Tu peux prévoir :
- deux compteurs électriques;
- deux compteurs pour les eaux;
- deux chaudières.

C'est pas le moins cher mais c'est surtout le plus simple au niveau de la gestion comme ça chaque locataire à son propre contrat de fourniture d'énergie et tu n'as pas de soucis à te faire.

Dans le cas contraire, il faut jouer avec des décompter, faire des calcules, demander un forfait tous les mois pour être sûr d'honorer correctement les contrats d'énergie.

Perso j'opterai pour un local technique au milieu de la maison pour mettre tous ces équipements ;)

Pour le reste, je n'ai pas fait construire mais je prendrais des équipements basiques sans trop investir, un bon rapport/qualité prix pour que ça tiennent quand même. Prévoir tous (ou presque) en double et pourquoi pas du coup négocier les prix.

Dernière modification par promo 07/04/2016 à 13h24.
07/04/2016 Vieux  
  32 ans, Namur
 
Merci. Ça confirme ce que je pensais.
Sachant que je partais dans cette optique pour éviter de faire 2 petites maisons mitoyennes, je commence à me demander si c'est vraiment plus intéressant niveau prix...?
07/04/2016 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
moi je séparerais tout comme ca dans qq années tu peux vendre les apparts séparément...
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