Construction CSP ou achat avec 350k€

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Construction CSP ou achat avec 350k€

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30/01/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
J'ouvre un nouveau topic, avec +/- le même titre qu'un autre existant, mais avec des différences importantes.
Ici ça serait pour comparer une construction CSP (D0me, TP@lm) avec un achat/rénovation. Le tout avec un budget de 350k€ ce qui est déjà monstrueux.


Je ne sais (ne veux) RIEN faire moi-même, pcq je suis informaticien et que je ne sais rien faire de mes mains et aussi pcq je n'ai pas le temps.
Donc dans les 2 cas, construction ou rénovation, je ferai appel à des professionnels.

L'idée c'est d'avoir qqch d'assez "standard" (standard haut de gamme, certes): 900 m2 de terrain, une 4 façades avec 160m2 habitable, 3 chambres, sans cave, sans garage, avec grenier aménageable. Ça va rendre le topic intéressant pour une bonne partie des lecteurs présents et futurs.

Donc :
Citation:
  • Construction avec 350k€
  • Terrain 900m2, environ 100.000€ + 15% de frais = 115.000 euro.
  • Architecte 15k, Raccordements 5k, Terrassement 10k, Finition 5k, Cuisine 10k = 45.000 euro.
  • Reste pile 190.000 pour le CSP, K30/E60, tout frais compris. Si on veut 160m2 habitable, ca fait 1187€/m2, c'est juste de chez juste. Certains diront impossible.
Citation:
  • Rénovation avec 350k€
  • Frais de notaire + frais d'hypothèque = environ 50.000 euro
  • Reste 300.000
    • Soit trouver une maison parfaite à 300.000 et la bonne merde.
    • Soit trouver une maison des années 70 à rénover avec 10k de cuisine, 5k de pavés, 10k de chauffage, 5k de SDB, 5k d'isolation, 5K de finition = 40k de frais, reste 260.000€
  • Quasiment mission impossible de trouver ca dans ma région (Est de Liège), et même si je trouve je n'aurais pas choisit la disposition et la taille de mes pièces, et le tout avec une isolation franchement moyenne qui va me faire consommer 500€ par an en plus.
Conclusion : même avec un budget très confortable de 350.000 (imaginez la mensualité), j'ai l'impression que rien n'est possible ... et le choix entre les 2 m’empêche franchement de dormir.
Des avis ?

Dernière modification par acid-drop 30/01/2013 à 12h41.
30/01/2013 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Ca me semble un effet un peu juste compte tenu de mon expérience personnelle et des nombreux topics que j'ai pu lire ici.
Avez vous un apport personnel qui viendrait se rajouter à votre budget ?
30/01/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
L'apport est déjà dedans
On veut emprunter 300.000 max et on a 50.000 de coté.
Et même la, la mensualité est complètement dingue, on arrive à 1450/mois sur 30 ans.
30/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Budget total: 330 à 340.000.
-> Terrain 20a (79k)
-> Maison T&P 207m²
-> Le prix englobe TOUT. Ce qu'il me manque actuellement: aménagements ext et luminaires, stores, etc...

Donc pour moi, c'est faisable, LARGEMENT !

A l'époque, emprunté 285.000 pour un peu moins de 1400/mois pdt 25 ans.
30/01/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Remarlito Voir le message
Budget total: 330 à 340.000.
-> Terrain 20a (79k)
-> Maison T&P 207m²
-> Le prix englobe TOUT. Ce qu'il me manque actuellement: aménagements ext et luminaires, stores, etc...

Donc pour moi, c'est faisable, LARGEMENT !
La franchement, je comprend plus rien....
Avec 207m2, tu es à moins de 1000€/m2.
C'est possible ca ?
30/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par acid-drop Voir le message
La franchement, je comprend plus rien....
Avec 207m2, tu es à moins de 1000€/m2.
C'est possible ca ?
Je ne sais pas ce qu'on vous a raconté moi ! Mais les faits sont la ;)


Je ne sais plus trop ce que le terrain a couté au final, je dirais 90.000 avec les frais.
Donc on va plancher sur 240k pour la maison. J'arrive a 1.160€/m²
30/01/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
La maison 4 façades est non négociable pour vous?
30/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
207m² = la surface totale, murs compris. Ca dépend comment vous calculez...
30/01/2013 Vieux  
 
  31 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par acid-drop Voir le message
Je ne sais (ne veux) RIEN faire moi-même, pcq je suis informaticien et que je ne sais rien faire de mes mains et aussi pcq je n'ai pas le temps.
Moi aussi je suis informaticien, et je ne savais RIEN faire de mes mains avant d'avoir commencé vraiment rien
30/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Je dois tout de même préciser que toute la menuiserie intérieure a été faite par mon père. Donc, cela ne m'a couté que le prix du bois pour les portes, escalier et les caches misère.
30/01/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Remarlito Voir le message
Je ne sais plus trop ce que le terrain a couté au final, je dirais 90.000 avec les frais.
Donc on va plancher sur 240k pour la maison. J'arrive a 1.160€/m²
Et les frais de raccordement, architecte, cuisine ? c'est deja dedans ?

Citation:
La maison 4 façades est non négociable pour vous?
Une 3 façades avec le garage mitoyen pq pas, mais ca ne change pas bcp le prix, si ?
30/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par acid-drop Voir le message
Et les frais de raccordement, architecte, cuisine ? c'est deja dedans ?


Une 3 façades avec le garage mitoyen pq pas, mais ca ne change pas bcp le prix, si ?
Oui, tout compris.
30/01/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Je pose la question car il sera peut-être plus facile de trouver une maison plus ancienne (type mitoyen par exemple) aux alentours de 100k voire moins et de refaire tout à l'intérieur. Avec cette solution, vous pouvez éventuellement réorganiser la configuration intérieure et isoler correctement, avec un budget tel que le vôtre.
30/01/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Remarlito c'est epatant.
Si c'est possible, ca peut changer tous mes plans et me redonner le moral, mais je suis quand meme surpris, pcq ca va à contre courant des autres commentaires sur le forum !
30/01/2013 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
juste une petite recherche et trouver ceci

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1
30/01/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ephas Voir le message
juste une petite recherche et trouver ceci

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1
Pas mal, mais c'est pas dans la région.
Notez quand meme que 310HF, ca fait 380 TFC.
30/01/2013 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Citation:
Ca me semble un effet un peu juste compte tenu de mon expérience personnelle et des nombreux topics que j'ai pu lire ici.
Si avec 350k on ne peut plus rien construire, je comprends que le secteur de la construction ait du mal.

350 k me semble déjà un bon budget et inaccessible à bon nombre de personnes...Ou alors moi et mes connaissances habitons sur une autre planète
30/01/2013 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par goto Voir le message
Si avec 350k on ne peut plus rien construire, je comprends que le secteur de la construction ait du mal.

350 k me semble déjà un bon budget et inaccessible à bon nombre de personnes...Ou alors moi et mes connaissances habitons sur une autre planète
Oui mais ici c'est terrain compris et quand on sait qu'un terrain potable coute entre 100.000 et 200.000 EUR selon la région ça ne laisse plus grand chose pour la construction.
30/01/2013 Vieux  
  45 ans, Namur
 
D'accord avec Ombrenoire. Nous avions le choix entre 3 terrains dans la région ciblée: sud de Charleroi. Autour de 15 ares: entre 110 et 125K€. C'est l'orientation et les mètres de façades ont été décisifs. Au final 125K€ hors frais...
30/01/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par acid-drop Voir le message
J'ouvre un nouveau topic, avec +/- le même titre qu'un autre existant, mais avec des différences importantes.
Ici ça serait pour comparer une construction CSP (D0me, TP@lm) avec un achat/rénovation. Le tout avec un budget de 350k€ ce qui est déjà monstrueux.


Je ne sais (ne veux) RIEN faire moi-même, pcq je suis informaticien et que je ne sais rien faire de mes mains et aussi pcq je n'ai pas le temps.
Donc dans les 2 cas, construction ou rénovation, je ferai appel à des professionnels.

L'idée c'est d'avoir qqch d'assez "standard" (standard haut de gamme, certes): 900 m2 de terrain, une 4 façades avec 160m2 habitable, 3 chambres, sans cave, sans garage, avec grenier aménageable. Ça va rendre le topic intéressant pour une bonne partie des lecteurs présents et futurs.

Donc :
Conclusion : même avec un budget très confortable de 350.000 (imaginez la mensualité), j'ai l'impression que rien n'est possible ... et le choix entre les 2 m’empêche franchement de dormir.
Des avis ?
Ben je comprends pas le problème, à l'est de Liège (Herve, Soumagne, Fléron, Blégny...) c'est pas le choix qui manque entre 200 000 € et 300 000 €! Une petite recherche immoweb et hop!

Je trouve le budget de 350.000 € (compter 300 000 € comme prix d'achat) plutôt confortable pour la région!! Faut pas exagérer quand-même!

Ou alors quelque-chose m'échappe?

Exemples:

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=2

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=2
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