Construction CSP ou achat avec 350k€

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Construction CSP ou achat avec 350k€

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30/01/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Qui pour lancer le sujet à 400k, et a 500k...
Il apparaît quand même que de plus en plus de personne ont des problèmes de riches.

Bon, je dis pas pour la construction, encore que, si vous trouvez un terrain à prix correct et que vous restez raisonnable, je vois pas ou ça peut coincer. Vous avez 31 ans, largement de quoi encore embellir une maison que vous allez construire ajd dans cette perspective. On peut pas tout avoir de suite.

Maintenant, si c'est impossible de se trouver une baraque pour 350k€ dans l'existant, les trois quart de la belgique dort sous les ponts. Faut quand même être un peu réaliste. C'est sur que si vous voulez la piscine, 300 m² habitable, de la démotique partout, une cuisine avec four vapeur, frigo US, une salle multimédia et j'en passe... Mais en restant dans la norme, on trouve facilement . C'est le problème, c'est que maintenant, la norme c'est de vivre dans des baraques luxueuses. Dans la vie, il faut faire des compromis, et avec 300k, franchement, ils ne sont pas insurmontables.
Votre erreur est sans doute aussi d'accepter tel quel le prix de l'immo. Mais si vous nivelez le prix proposé moins 10 à 15 pct, le spectre des biens accessibles s'élargit considérablement .

Bonne chance.

Ps: c'est quoi votre région?

Dernière modification par Deanimated 30/01/2013 à 14h12.
30/01/2013 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Redchili Voir le message
D'accord avec Ombrenoire. Nous avions le choix entre 3 terrains dans la région ciblée: sud de Charleroi. Autour de 15 ares: entre 110 et 125K€. C'est l'orientation et les mètres de façades ont été décisifs. Au final 125K€ hors frais...
Dans ma région ça atteint des sommets. Il y a 6 ans nous avons payé 160K€ pour 10 ares.
Quand je vois les prix aujourd'hui, ça a encore explosé !!!
Exemples entre 8 et 13 ares :
240.000 EUR : http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=4
260.000 EUR : http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=4
275.000 EUR : http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=4

30/01/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Et comme je le rappelle souvent et c'est statistiquement démontré, plus de la moitié des primo accédants revendent endéans les 7 ans. Donc sincèrement il faut garder cela dans un coin de l'esprit quand on construit "sa maison pour la vie" en voulant (et c'est bien légitime) y mettre tout y compris four vapeur.

Maintenant faut aussi arreter de juger le sgens sur le prix de leurs baraques. Cetrains à 30 ans ont 5 enfants, et il est evident qu'il vont pas construire une maison 2 chambre. D'autres travaillent de plus en plus a la maison, et ils vont pas s'installer dans le salon...
Bref la bonne vieille 4F des année 80 , qui reste abordable, ne correspond plus du tout aux styles de vie actuels. Et ne parlons même pas de l'énergie.
30/01/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
  thierrylen est connecté maintenant
C'est pour ça que je m'étonne aussi, ne pas trouver une villa correcte pour 300.000 € à l'est de Liège, je comprends pas! Ou alors il y a des désideratas non exposés ici!
30/01/2013 Vieux  
  45 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Deanimated Voir le message
Qui pour lancer le sujet à 400k, et a 500k...
Maintennt, il apparaît que de plus en plus de personne ont des problème de riches.

Bon, je dis pas pour la construction, encore que, si vous trouvez un terrain à prix correct et que vous restez raisonnable, je vois pas ou ça peut coincer. Vous avez 31 ans, largement de quoi encore embellir une maison que vous allez construire ajd dans cette perspective. On peut pas tout avoir de suite.

Maintenant, si c'est impossible de se trouver baraque pour 350k€ dans l'existant, les trois quart de la belgique dort sous les ponts. Faut quand même être un peu réaliste. C'est sur que si vous voulez la piscine, 300 m² habitable, de la démotique partout, une cuisine avec four vapeur, frigo US, une salle multimédia et j'en passe... Mais en restant dans la norme, on trouve facilement . C'est le problème, c'est que maintenant, la norme c'est de vivre dans des baraques luxueuses. Dans la vie, il faut faire des compromis, et avec 300k, franchement, ils ne sont pas insurmontables.
Votre erreur est sans doute d'accepter tel quel le prix de l'immo. Mais si vous nivelez le prix proposé moins 10 à 15 pct, le spectre des biens accessibles s'élargit considérablement .

Bonne chance.

Ps: c'est quoi votre région?
Belle leçon d'humilité, Deanimated mais quand j'ai fait ma recherche en 2010-2011 (18 mois), je n'ai rien trouvé de valable dans la fourchette 300-350K€. Et pourtant j'étais sûr d'y arriver... Aujourd'hui, les prix ont un peu baissé mais je ne regarde plus... le gros oeuvre est terminé...
30/01/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
  thierrylen est connecté maintenant
Citation:
Posté par acid-drop Voir le message
Pas mal, mais c'est pas dans la région.
Notez quand meme que 310HF, ca fait 380 TFC.
Heu pour moi 310 HF ça fait plutôt 360.000 TFC (il y a des calculateurs fiables pour ça).

Et de plus c'est sûr qu'il y a moyen de négocier le prix affiché, en tout cas pour certains biens.

Dernière modification par thierrylen 30/01/2013 à 14h22.
30/01/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
C'est pour ça que je m'étonne aussi, ne pas trouver une villa correcte pour 300.000 € à l'est de Liège, je comprends pas! Ou alors il y a des désideratas non exposés ici!
C'est surtout car la moinde "villa des années 80" est affichée a 300K alors que ce sont toutes
- des gouffres énergétiques [*les gens étant choqués par l'autre mot, je me modère]
- des cuisines de 1990 si vous avez de la chance
- des sdb en faïence bleue du dernier chic

Bref que ces maisons sont overpricées et noyent le marché. On trouve parfois dans la même rue une 4F de 1998 et une de 2008 de même surface et au même prix, tellement ces anciens proprios sont convaincus qu'ils habitent la perle rare.

Donc que qqun de censé qui a 300K ne "trouve rien" ne me semble pas surprenant
30/01/2013 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Je rajoute ma pierre à l'édifice, avec un budget de 350.000 vous pouvez déjà trouver une 4F de taille respectable sur un beau terrain. Une fois que vous y habitez vous pouvez mettre de côté pour refaire l'isolation par l'exterieur (5K), changer les chassis (15K), isoler la toiture par l'extérieur (15K) et tous les autres travaux que vous souhaitez en étalant les dépenses sur plusieurs années.

Je me suis posé les mêmes questions que vous et finalement j'ai opté pour l'achat au lieu de faire construire et je ne regrette pas mon choix.
Mais de nouveau, c'est un avis personnel que je partage et chacun à sa propre vision des choses.
30/01/2013 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
c'est où la région demandée car cela ne sert à rien de comparer diffiérentes régions entre-elles...
30/01/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
  thierrylen est connecté maintenant
Heu Bzone, en 10 minutes j'avais trouvé ça:

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=2

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=2

Ca a pas l'air pourri quand-même!

Les prix donnés ici me font plus penser à ceux du BW qu'à Liège, et je connais un peu les deux (ai acheté et vis dans le BW mais famille à Liège). Mais bon je suis pas un spécialiste non plus (et parle pas du neuf, trop compliqué pour moi).
30/01/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
  thierrylen est connecté maintenant
Citation:
Posté par Impulson Voir le message
c'est où la région demandée car cela ne sert à rien de comparer diffiérentes régions entre-elles...
A l'est de Liège (voir 1er post).
30/01/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
C'est surtout car la moinde "villa des années 80" est affichée a 300K alors que ce sont toutes
- des gouffres energetiques
- des cuisines de 1990 si vous avez de la chance
- des sdb en faience bleue du dernier chic

Bref que ces maisons sont overpricées et noyent le marché. On trouve parfois dans la même rue une 4F de 1998 et une de 2008 de même surface et au même prix, tellement ces anciens proprios sont convaincus qu'ils habitent la perle rare.
Je suis tout à fait d'accord la dessus .
C'est bien pour ça qu'il faut intégrer ce critère dans la recherche. Une maison à 300k, offre de prix à 240. Dans la conjoncture, pas certain que ce ne marche pas.
30/01/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
C'est surtout car la moinde "villa des années 80" est affichée a 300K alors que ce sont toutes
- des gouffres energetiques
- des cuisines de 1990 si vous avez de la chance
- des sdb en faience bleue du dernier chic

Bref que ces maisons sont overpricées et noyent le marché. On trouve parfois dans la même rue une 4F de 1998 et une de 2008 de même surface et au même prix, tellement ces anciens proprios sont convaincus qu'ils habitent la perle rare.
Exactement. Voila pourquoi une maison parfaite à 300.000 parfaite n'existe pas.
Une maison bien (avec un grand jardin) à 260.000 à refaire, ca oui. Mais c'est très difficile à trouver.

En fait, si.
C'est pas parfait car autour de fléron (bouchon 24/24), impossible de rejoindre l'autoroute rapidement.
J'ai en effet des critères cachés : une accessibilité facile.

Dernière modification par acid-drop 30/01/2013 à 14h30.
30/01/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
  thierrylen est connecté maintenant
Citation:
Posté par Deanimated Voir le message
Je suis tout à fait d'accord la dessus .
C'est bien pour ça qu'il faut intégrer ce critère dans la recherche. Une maison à 300k, offre de prix à 240. Dans la conjoncture, pas certain que ce ne marche pas.
Je suis d'accord pour la négociation vu la conjoncture actuelle, même si votre exemple me semble un peu utopique pour la majorité des biens.

Par contre je répète que je vois pas mal de villas à 300 000 € ou moins qui ont l'ai plus que correct dans cette région (est de Liège)! Voir par exemple les liens donnés avant, recherche en 10 minutes chrono et donc il y en a d'autres!
30/01/2013 Vieux  
  45 ans, Namur
 
Pour avoir visité des dizaines et des dizaines de maisons: 2 valaient la peine d'un point de vue des volumes. J'entends par la sans devoir toucher à la structure du bâtiment et donc, se lancer dans une rénovation à grande échelle avec archi et tout le toutim... Une fois la perle rare trouvée, rajouter d'office, une SDB, une cuisine et les sols du rez... Ces réno se font idéalement avant d'emménager dans le bâtiment, sauf pour ceux qui aiment le camping. D'où l'importance de débloquer d'office un solide budget réno avant de commencer, donc:

325K€ + frais = 385K€
Cuisine: 20K€
SDB: 10K€
Sols: 7.5K€
= 422k€
Et on ne perd pas de vue l'isolation et d'autre surprise: selon moi, pas intéressant.
C'est mon avis...
30/01/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
  thierrylen est connecté maintenant
Citation:
Posté par acid-drop Voir le message
Exactement.


En fait, si.
C'est pas parfait car autour de fléron (bouchon 24/24), impossible de rejoindre l'autoroute rapidement.
J'ai en effet des critères cachés : une accessibilité facile.

OK alors là je comprends, mais il fallait le dire...

Notez que pour moi, est de Liège = autour de Fléron/Soumagne vu que c'est tip top à l'est de Liège! Etre près de Fléron sans avoir les bouchons de Fléron ça va être dur tout de même!

Dernière modification par thierrylen 30/01/2013 à 14h36.
30/01/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Redchili Voir le message
Pour avoir visité des dizaines et des dizaines de maisons: 2 valaient la peine d'un point de vue des volumes. J'entends par la sans devoir toucher à la structure du bâtiment et donc, se lancer dans une rénovation à grande échelle avec archi et tout le toutim... Une fois la perle rare trouvée, rajouter d'office, une SDB, une cuisine et les sols du rez... Ces réno se font idéalement avant d'emménager dans le bâtiment, sauf pour ceux qui aiment le camping. D'où l'importance de débloquer d'office un solide budget réno avant de commencer, donc:

325K€ + frais = 385K€
Cuisine: 20K€
SDB: 10K€
Sols: 7.5K€
= 422k€
Et on ne perd pas de vue l'isolation et d'autre surprise: selon moi, pas intéressant.
C'est mon avis...
J'ai toujours eu une cuisine à 4k, j'ai jamais eu l'impression de camper...
30/01/2013 Vieux  
  45 ans, Namur
 
Citation:
Posté par v1d53e2 Voir le message
J'ai toujours eu une cuisine à 4k, j'ai jamais eu l'impression de camper...
Je ne porte pas de jugement. Je veux dire que lors d'une réno complète des sols d'une habitation, il est difficile d'y habiter pendant les travaux car les pièces de vie ne sont pas vivables... Et je parle par expérience. Ensuite, on met la cuisine qu'on veut.
30/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par acid-drop Voir le message
Remarlito c'est epatant.
Si c'est possible, ca peut changer tous mes plans et me redonner le moral, mais je suis quand meme surpris, pcq ca va à contre courant des autres commentaires sur le forum !
Bha, j'ai pas d'intérêt à mentir

Si vous voulez plus de détails, n'hésitez pas...

Et je peux même vous conseiller une excellente équipe et un très bon chef de chantier !!

Edit: ha non, je doute qu'ils aillent jusque Liège

Dernière modification par Remarlito 30/01/2013 à 14h43.
30/01/2013 Vieux  
  34 ans, Brabant Wallon
 
Voilà quelqu'un qui va exactement la situation que j'ai vécu il y a 4-5 mois: la déprime assurée ! J'avais le même budget et la même hésitation, à la différence que j'habite dans le BW, ce qui n'arrange pas le prix du terrain !

Citation:
Reste pile 190.000 pour le CSP, K30/E60, tout frais compris. Si on veut 160m2 habitable, ca fait 1187€/m2, c'est juste de chez juste. Certains diront impossible.
Evidemment c'est impossible et de loin, à moins de travailler avec des CSPs peu sérieux qui font des murs de travers et vous facture un supplément pour le ciment !
Par contre quand je lis ça :

Citation:
Budget total: 330 à 340.000.
-> Terrain 20a (79k)
-> Maison T&P 207m²
-> Le prix englobe TOUT. Ce qu'il me manque actuellement: aménagements ext et luminaires, stores, etc...

Donc pour moi, c'est faisable, LARGEMENT !

A l'époque, emprunté 285.000 pour un peu moins de 1400/mois pdt 25 ans.
2 questions me taraude, quand vous dites à l'époque, la signature c'était y a 5-6 ans ou il y a 1 an. Il y a 5-6 ans c est normal, les maisons de l'"époque" ne sont même plus comparable à celle d'aujourd'hui, mais si c'était y a un an vous avez fais un très belle occaz !
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