Construction CSP ou achat avec 350k€

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30/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Panchou Voir le message
2 questions me taraude, quand vous dites à l'époque, la signature c'était y a 5-6 ans ou il y a 1 an. Il y a 5-6 ans c est normal, les maisons de l'"époque" ne sont même plus comparable à celle d'aujourd'hui, mais si c'était y a un an vous avez fais un très belle occaz !
Signé vers juin 2011. Il y a un peu plus d'un an...
Travaux ont commencés début février 2012 et terminés 7 mois après.
30/01/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
une chose à faire:

consulter les annonces pour un terrain dans ta région.
là tu auras déjà une idée de ce qu'il va te rester pour le bâtiment.

avec ce qui te reste, tu vas pousser la porte d'entrée d'un CSP et tu t'assieds au bureau d'un commercial

il va te montrer des projets chiffrés avec cahier des charges.
tu vas chez un autre et tu vois.

si tu veux du K20 200m² clair que tu n'y arriveras pas.

mais si comme je l'entends, on ne sait plus faire construire une maison simple 4 façades pour moins de 400.000€, ça devient gravissime !!!
30/01/2013 Vieux  
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Remarlito Voir le message
Signé vers juin 2011. Il y a un peu plus d'un an...
Travaux ont commencés début février 2012 et terminés 7 mois après.
Wow, j'ai été plutot mal reçu chez T&P fin de l'année passée mais je sens que je vais y refaire un tour a batiBOUW. C'est en effet très encourageant, je suppose que vous avez du pas mal négocier !
30/01/2013 Vieux  
  45 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Remarlito Voir le message
Signé vers juin 2011. Il y a un peu plus d'un an...
Travaux ont commencés début février 2012 et terminés 7 mois après.

C'est possible mais vous avez dû vous conformer STRICTEMENT au cahier des charge de TP. Perso, mon projet était chiffré systématiquement min 20% plus cher par les CSP.
30/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Redchili Voir le message
C'est possible mais vous avez dû vous conformer STRICTEMENT au cahier des charge de TP. Perso, mon projet était chiffré systématiquement min 20% plus cher par les CSP.
Quand on ne sait pas... vous connaissez la suite.

Pas du tout. Carrelage 60x60 - SDB entièrement carrelée - Chaudière gaz - boisseau pour poele - WC suspendu - Douche italienne - Pompe de relevage - citerne 10.000L - etc...
30/01/2013 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
une chose à faire:

consulter les annonces pour un terrain dans ta région.
là tu auras déjà une idée de ce qu'il va te rester pour le bâtiment.

avec ce qui te reste, tu vas pousser la porte d'entrée d'un CSP et tu t'assieds au bureau d'un commercial

il va te montrer des projets chiffrés avec cahier des charges.
tu vas chez un autre et tu vois.

si tu veux du K20 200m² clair que tu n'y arriveras pas.

mais si comme je l'entends, on ne sait plus faire construire une maison simple 4 façades pour moins de 400.000€, ça devient gravissime !!!
Marrant (enfin pas tant que ça...) Je discutais avec une CSP de l'est de Liège et il me disait que en-dessous de 400.000 euros c'était difficile de faire construire (et c'était il y a un an)...
30/01/2013 Vieux  
  45 ans, Namur
 
je sais que les csp chiffrait mon projet 20% plus cher et qu'ils nous detournaient de tous les details qui en faisaient l'originalite... mais tant mieux si vous etes content!
30/01/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Heu Bzone, en 10 minutes j'avais trouvé ça:

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=2

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=2

Ca a pas l'air pourri quand-même!

Les prix donnés ici me font plus penser à ceux du BW qu'à Liège, et je connais un peu les deux (ai acheté et vis dans le BW mais famille à Liège). Mais bon je suis pas un spécialiste non plus (et parle pas du neuf, trop compliqué pour moi).
Franchement, elles sont toutes les 3 de mauvais goût et il y a pas mal de travail quand même dans chacune qui sont largement surestimées comme Bzone l'explique très bien dans son commentaire.

A force de tomber sur de prétendues merveilles à 300 k où il fallait tout changer à l'intérieur, j'ai préféré construire (même si ça fait mal au budget aussi).

Quant à prétendre qu'on peut tjs acheter et épargner ensuite pour changer ce qui ne va pas, ça me fait un peu sourire si on a déjà un crédit de 300k... Les possibilités d'épargner assez sont quand même bien réduites dans ce cas-là !
30/01/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Sinon, je suis tout à fait d'accord avec Browning.

Sans connaître le prix du terrain et ses éventuelles contraintes, il est impossible de savoir de quel budget vous disposez exactement pour construire la maison.

Une fois que la première donnée est connue, reste à faire le tour des constructeurs pour voir si votre budget est en adéquation avec vos attentes.

Si c'est le cas, bonne nouvelle. Si ce n'est pas le cas, il faut continuer à chercher une maison à rénover et ça, ça peut être un vrai parcours du combattant...
30/01/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Raphwells Voir le message
Franchement, elles sont toutes les 3 de mauvais goût et il y a pas mal de travail quand même dans chacune qui sont largement surestimées comme Bzone l'explique très bien dans son commentaire.

A force de tomber sur de prétendues merveilles à 300 k où il fallait tout changer à l'intérieur, j'ai préféré construire (même si ça fait mal au budget aussi).

Quant à prétendre qu'on peut tjs acheter et épargner ensuite pour changer ce qui ne va pas, ça me fait un peu sourire si on a déjà un crédit de 300k... Les possibilités d'épargner assez sont quand même bien réduites dans ce cas-là !
Heu question de goût c'est très personnel. C'est pas mon style non plus mais je vous fais remarquer quand-même que c'est le style de 90% des nouvelles constructions!

Quant à juger du travail à effectuer sur une simple annonce je suis étonné: ces maisons ne datent pas de 20 ans (c'est pour cela que je disais "pas l'air pourri"), comment pouvez-vous dire qu'il y a d'office beaucoup de travail? Vu les photos ça parait habitable tel quel (voir même plutôt nickel)... Je parle pas des couleurs évidemment, au goût de chacun.

La 2ème date de 2004, donc pour vous après 8-9 ans tout est bon à rénover? Pour moi c'est du délire ces raisonnements...

Dernière modification par thierrylen 30/01/2013 à 15h11.
30/01/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Vous êtes plusieurs à confirmer que c'est possible de construire 160m2 pour 190.000 tout compris ...
Hors bZone nous dit que les projets à 150.000 n'existent pas.
Donc avec 40.000 de diff ca fait toute la différence ?
30/01/2013 Vieux  
  33 ans, Liège
 
On pourrait ouvrir un nouveau sujet sur la possibilité de construire avec 800.000 Euros la réponse serait toujours "ça dépend". Car ça dépend de vos envies, de vos besoins, de vos gouts, de votre capacité à faire des choix...Le mieux est de chiffrer un projet concret...sinon les réponses seront toujours les mêmes..."Oui c'est possible" et "Non certainement pas"...bonne chance dans cette aventure!
30/01/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par danielpm83 Voir le message
On pourrait ouvrir un nouveau sujet sur la possibilité de construire avec 800.000 Euros la réponse serait toujours "ça dépend". Car ça dépend de vos envies, de vos besoins, de vos gouts, de votre capacité à faire des choix...Le mieux est de chiffrer un projet concret...sinon les réponses seront toujours les mêmes..."Oui c'est possible" et "Non certainement pas"...bonne chance dans cette aventure!
ouais mais non. Ici c'est vraiment une discussion sur le budget minimum.
190.000 euro pour du CSP tout compris, c'est le minimum. On parle pas de fantaisie.
30/01/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
350.000, c'est quand même pas mal!
Maintenant, il y a un point soulevé par bZone qui n'est pas négligeable. Certains constructeurs ont les yeux plus gros que le ventre ou n'ont pas pris la mesure de l'investissement.
Pour 350.000, on doit aussi regarder les constructions existantes!
Pas les villas ou maisons de maître des années 60 à 90, mais bien des maisons construites après 2005.
Dernièrement, on a vendu à Floreffe, une maison de 300 m2 k=25 sur terrain de 20 ares pour 275.000 euros. Il restait l'étage à terminer(finitions) et les abords.
Pour ne pas faire de pub, elle est déjà vendue, en voila une de 280 m2, de construction 2006 avec quelques finitions:
http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1

C'est le genre de maison qu'il est impossible de construire aujourd'hui pour ce tarif.
Donc, le parc existant doit faire partie de la recherche, pour une personne qui a 350.000 euros.
Mais, pour les bonnes occasions, il faut souvent se décider vite!
Il y en a eu une à Namur, dans le même style, elle est restée 10 jours sur I....Web avant d'apparaître vendue.
30/01/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
construire avec terrain à 350k , c'est possible.

construire avec terrain ET grandes pièces ET de qualité equivalente T&P ET bonne accessibilité ET cuisine à 20k ET.. c'est pas possible.
30/01/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Heu question de goût c'est très personnel. C'est pas mon style non plus mais je vous fais remarquer quand-même que c'est le style de 90% des nouvelles constructions!

Quant à juger du travail à effectuer sur une simple annonce je suis étonné: ces maisons ne datent pas de 20 ans (c'est pour cela que je disais "pas l'air pourri"), comment pouvez-vous dire qu'il y a d'office beaucoup de travail? Vu les photos ça parait habitable tel quel (voir même plutôt nickel)... Je parle pas des couleurs évidemment, au goût de chacun.

La 2ème date de 2004, donc pour vous après 8-9 ans tout est bon à rénover? Pour moi c'est du délire ces raisonnements...
On ne doit pas visiter les mêmes nouvelles constructions alors

Franchement, la deuxième, rien que la sdb et les revêtements de sol sont cauchemardesques (à mon sens bien sûr). Pour ce qui est des murs, c'est à changer mais bon, ça c'est plus du chipotage que des grosses dépenses. La cuisine ne cadre pas non plus du tout avec le style de l'habitation.

Les autres, c'était encore pire (surtout la cuisine de la 3ème et la configuration de la pièce à vivre qui a l'air de ne pas être pratique du tout)...

Ces 3 biens là sont bien trop chers pour ce qu'ils sont et en plus, ils seront difficile à isoler correctement à un prix correct ou sans devoir trop casser...

Et c'est bien là le problème car rentrer dans une maison et faire ces travaux là par après, c'est camping assuré. C'est souvent difficile d'éviter le camping mais autant le réduire au maximum (et je parle en cn de cause, j'espère finir de camper dans deux mois...).

Dernière modification par Raphwells 30/01/2013 à 15h24.
30/01/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
C'est vrai qu'elles ont l'air en bon état.. Pour le reste, comme le dit thierrylen, c'est une question de goût. Mais c'est justement là ou le bas blesse, car il est difficile de trouver parfaitement à son goût une maison qui a été conçue pour quelqu'un d'autre. Il y a toujours bien quelque chose qui coince (carrelage de la sdb, mobilier de cuisine,..). C'est pourquoi je reviens à la charge : pourquoi ne pas investir dans une maison meilleur marché (donc plus ancienne probablement) et prévoir des travaux en profondeur? Avec cette solution, vous choisissez vous-même toutes les finitions et mobiliers. Ces maisons transformées ont également la particularité de mélanger l'existant et le nouveau, ce qui fait souvent leur charme!
30/01/2013 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par acid-drop Voir le message
ouais mais non. Ici c'est vraiment une discussion sur le budget minimum.
190.000 euro pour du CSP tout compris, c'est le minimum. On parle pas de fantaisie.
Qu'apelez-vous fantaisies? les fantaisies des uns sont les besoins primaires d'autres! Si 190K est le budget minimum vous ne devriez donc pas vous poser de questions si vous disposez de 350K. Chacun peut vous narrer chiffre à l'appui son expérience personnelle...mais même là vous verrez des divergences...même au sein d'un même CSP ! Car au final si ce que vous voulez c'est rentrer vous mettre dans votre fauteuil...seul un CSP pourra répondre à votre question...mais n'oubliez pas d'en visitez plusieurs! ce n'est pas BZ qui pourra vous dire oui ou non... vous aurez les deux réponses...
30/01/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par anémone Voir le message
C'est vrai qu'elles ont l'air en bon état.. Pour le reste, comme le dit thierrylen, c'est une question de goût. Mais c'est justement là ou le bas blesse, car il est difficile de trouver parfaitement à son goût une maison qui a été conçue pour quelqu'un d'autre. Il y a toujours bien quelque chose qui coince (carrelage de la sdb, mobilier de cuisine,..). C'est pourquoi je reviens à la charge : pourquoi ne pas investir dans une maison meilleur marché (donc plus ancienne probablement) et prévoir des travaux en profondeur? Avec cette solution, vous choisissez vous-même toutes les finitions et mobiliers. Ces maisons transformées ont également la particularité de mélanger l'existant et le nouveau, ce qui fait souvent leur charme!
c'est très juste, c'est pour ca que dans mon premier message, j'envisage soit du neuf, soit une grosse rénovation.
Mais c'est pas si simple à trouver.
30/01/2013 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par anémone Voir le message
(...) il est difficile de trouver parfaitement à son goût une maison qui a été conçue pour quelqu'un d'autre. Il y a toujours bien quelque chose qui coince (carrelage de la sdb, mobilier de cuisine,..). (...)
Même en nouvelle construction ce que l'on pensait être parfaitement à notre goût peut rapidement changer...qui ne s'est jamais dit : "j'aurais du faire ceci comme cela"... et puis nos goûts évoluent aussi avec le temps
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