Construction de garages à louer

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Construction de garages à louer



07/01/2010 Vieux  
  27 ans, Liège
 
Bonjour/soir à tous

J'aimerai, après avoir trouvé un terrain, construire des garages pour ensuite les louer et j'aurai voulu avoir votre avis là dessus

Est-ce rentable de construire des garages pour les louer ensuite ?

Quels sont les matériaux qui me reviendront le moins cher ?

A combien cela me reviendrait-il par garage ?

Merci d'avance de vos commentaires et conseils
07/01/2010 Vieux  
 
  32 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Mike39 Voir le message
Bonjour/soir à tous

J'aimerai, après avoir trouvé un terrain, construire des garages pour ensuite les louer et j'aurai voulu avoir votre avis là dessus

Est-ce rentable de construire des garages pour les louer ensuite ?

Quels sont les matériaux qui me reviendront le moins cher ?

A combien cela me reviendrait-il par garage ?

Merci d'avance de vos commentaires et conseils
Un garage tu peux le louer 50 €, il faut donc en construire quelques uns pour arriver à l'équivalent d'un loyer d'une maison que tu ferais louer.
Il te faudra donc un plus grand terrain pour arriver à l'équivalent d'une maison.

De plus, je ne suis pas certain que tu puisse construire des garages comme ça n'importe où ?

Pour les prix, ça dépend aussi de l'endroit où tu veux faire construire ces garages, dans un centre ville tu aura de la demande certe, mais le terrain va couter plus cher aussi, pas certain donc que ce soit rentable de faire construire des garages.
07/01/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
la rentailité dépend de la demande et du coût de la réalisation.
une série de garage jointifs revient moins cher que des garages individuels...

Les matériaux dépendront plus des impositions urbanistiques que de votre choix.

Un avantage pour la location des garages par rapport à la location des logements, c'est que le locataire mauvais payeur nettement moins protégé.

Pour augmenter la rentabilité, vous pouvez prévoir la possibilité de créer à plus long termes des logements au dessus des garages.

Cordialement

Ben
07/01/2010 Vieux  
  27 ans, Liège
 
Bonjour,

Je sais qu'il y a des normes à respecter et il faut que j'aille faire une demande à la commune, jointe de quelques croquis, photos des lieux, et descriptif des matériaux. ( toujours quand j'aurai trouvé le terrain )

J'opterais plus pour une série de "garages jointifs" fait en parpaing ( bloc de béton courants ) mais vu mon inexpérience dans le domaine, je m'en remet encore à vous et à vos conseils.

Merci d'avance
07/01/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je pense qu'aujourd'hui il y a peu de chance que cela passe à l'urbanisme, avec toutes les prescriptions/rectrictions urbanistiques.
08/01/2010 Vieux  
flippo
 
 
pour ce qui est des autorisations, je ne vois pas où se situe le problème.
Pour ce qui est de la rentabilité, vu la pénurie de garage, le prix de 50€ pourrait être revu à la hausse, tout dépend de l'endrois où ils vont être construits.
A Mons, par exemple, certains garages sont loués 100€ par mois.

N'oublions pas, que dans qq années, vos garages pourrait être revendus bcp plus cher vu l'évolution des prix.
N'oublions pas également, que vous aurez très peu de frais d'entretien.
08/01/2010 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Comme dit flippo, je pense aussi que l'investissement dans des garages est intéressant pour autant qu'ils soient bien situés.

Au nord de Bruxelles, ce genre de garage se loue au moins 80 €/mois, et il ya une liste d'attente.

En fonction de la quantité à construire, vous pourriez envisager une solution d'éléments préfabriqués en beton armé de faible épaisseur.
08/01/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
ça m'étonnerait qu'on donne encore des permis d'urbanisme pour ce genre de choses, surtout en Région Wallonne. Déjà qu'on refuse les plain-pieds/bungalows pour une trop grande occupation du sol .........
10/01/2010 Vieux  
  27 ans, Liège
 
Bonsoir,

Vous auriez une société pour les éléments préfabriqués en béton à me conseiller ?
10/01/2010 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
ne pas oublier que la location de garage est soumise à la tva (= rentrer des déclarations tous les trimestres)...

si vous ne connaissez rien en compta, vous devrez également tenir compte du coût d'un comptable dans vos calculs...
10/01/2010 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Ci-après par exemple, une usine de préfabrication de béton armé sur mesure (avec laquelle je n'ai aucun lien commercial)

Pour info, et de toute évidence, le prix de ces éléments sera conditionné par la quantité d'éléments répétitifs. http://www.staalbeton.be/index.php?main=3&lang=fr

Il doit certainement exister des sociétés de ce type en RW, mais je ne connais pas.

BàVs
10/01/2010 Vieux  
 
  55 ans, Hainaut
 
je connais rien en compta.
je fais ma déclaration TVA et contributions depuis plusieurs années.
Biensur, j'ai posé pas mal de question avant de remplir ma première déclaration
10/01/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je pense que pour un fonctionnaire ou un employé qui n'a qu'un seul patron, ce n'est pas très compliqué à remplir, mais pour un indépendant ou quelqu'un qui a des activités complémentaires ou des revenus diversifiés, un comptable s'auto finance grâce à toutes les ficelles qu'il pourra vous donne pour faire des déductions de toutes sortes qu'un particulier ne peut pas toujours connaître. Le mien me rapporte beaucoup d'argent, et tout à fait légalement !!!!
10/01/2010 Vieux  
 
  46 ans, Brabant Wallon
 
pour la TVA et la location de garage
http://fiscus.fgov.be/INTERFAOIFFR/V...a/assujet3.htm
10/01/2010 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Je pense que pour un fonctionnaire ou un employé qui n'a qu'un seul patron, ce n'est pas très compliqué à remplir, mais pour un indépendant ou quelqu'un qui a des activités complémentaires ou des revenus diversifiés, un comptable s'auto finance grâce à toutes les ficelles qu'il pourra vous donne pour faire des déductions de toutes sortes qu'un particulier ne peut pas toujours connaître. Le mien me rapporte beaucoup d'argent, et tout à fait légalement !!!!
Merci intègre de penser comme cela de la profession de comptable indépendant... c'est une des moult raisons qui m'ont fait abandonner le métier...

Pour rechercher un comptable dans votre région : www.ipcf.be
14/01/2010 Vieux  
 
  55 ans, Hainaut
 
prix de vente d'un garage dans ma région, varie entre 4000 et 12000 euros en fonction de la qualité et des matériaux utilisés.
Faut y penser aussi.
La location n'est qu'un partie des revenus des garages
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