Construction de notre maison

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Construction de notre maison



30/01/2012 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Bonjour, on aimerait avoir votre aide sur notre projet de construction de notre maison.

Nous avons déjà acheté le terrain, et nous pensons commencer à réfléchir sur un avant-projet cette année. Quelqu'un saurait-il nous aider en nous donnant de bons tuyaux afin de savoir par où commencer ? Existe-t-il des sites avec des idées de plans ?

Et si quelqu'un sait nous dire à combien revient le prix pour faire un avant-projet chez un architecte ?

D'avance, un grand merci pour vos réponses.
30/01/2012 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par mellarouche Voir le message
Et si quelqu'un sait nous dire à combien revient le prix pour faire un avant-projet chez un architecte ?
Nous avons fait des avant-projets chez des CSP qui étaient gratuits.

Même si tu ne veux pas travailler avec un CSP, je pense que ça vaut la peine de passer par là. Ils te poseront des questions qui te feront réfléchir à ce qui t'intéresse et ça n'engage à rien.
30/01/2012 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Merci mais peux-tu m'expliquer ce que c'est les CSP ?
30/01/2012 Vieux  
  Bruxelles
 
CSP =Clé sur porte, me semble-t-il
GSB =Grande surface de bricolage, au cas où
30/01/2012 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
autres abbréviations:

GOF = gros oeuvre fermé.
MOB = maison à ossature en bois
30/01/2012 Vieux  
  50 ans, Namur
 
attention avec les avant projet gratuit, si le plan te plait tu es pratiquement obligé de rester avec l'architecte car les plans lui appartienne, donc pour moi très dangereux.meme si il n'y a rien de signer entre vous et l'architecte ...
30/01/2012 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par macase2012 Voir le message
attention avec les avant projet gratuit, si le plan te plait tu es pratiquement obligé de rester avec l'architecte car les plans lui appartienne, donc pour moi très dangereux.meme si il n'y a rien de signer entre vous et l'architecte ...

Et quel est le prix (plus ou moins) d'un avant-projet ?
30/01/2012 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par macase2012 Voir le message
attention avec les avant projet gratuit, si le plan te plait tu es pratiquement obligé de rester avec l'architecte car les plans lui appartienne, donc pour moi très dangereux.meme si il n'y a rien de signer entre vous et l'architecte ...
Evidemment, le but dans mon propos n'était pas de leur piquer leur travail.
Je trouvais juste intéressant d'y réfléchier avec des professionnels qui vous posent les bonnes questions et qui vous font prendre conscience de ce que voulez.

Dans notre cas, l'architecte est venu voir notre terrrain, a pris connaissance des prescriptions urbanistiques, a passé pas mal de temps à nous poser toutes les questions dont je parle, à nous expliquer les évidences architecturales à respecter avec notre terrain (orientation, etc).
Des choses auxquelles (en tant que novices) nous n'aurions pas pensé devant une feuille blanche.
30/01/2012 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Le but justement de prendre un architecte est (entre autres) justement de ne pas devoir trop se poser de questions "techniques"... Si vous essayez de penser en terme de hauteur sur corniche, débordements, pente de toit,... vous n'y arriverez jamais... Pensez en terme de pièces (cbien de chambres? de sdb? privatives ou pas ? WC séparé ? bureau ? salle de jeu ? caves ? cuisine américaine ? garage ?)
Tu exprimes tes souhaits et lui les mets en conformité avec:
- Les prescriptions urbanistiques
- La "physique" (mur porteur, répartition des charges).
On néglige souvent l'influence que ce 2ème point peut avoir sur votre projet...
Mais ma femme et moi avions déjà passé bcp de temps à réfléchir (1 mois environ), j'avais dessiné des plans "amateurs" en tenant compte d'un minimum de contrainte (maison 1,5x plus large que profonde par ex)
Nous avons alors fait quelques CSP avec "mes" plans... qui ont été ensuite remaniés par l'architecte pour les mettre en "conformité" (tant urbanistique que "physique", il a bougé les murs de certaines pièces à l'étages pour des raison de répartitions des charges par ex.).
Et malgré la mauvaise opinion que certains ont des architectes "CSP", je dois avouer que le nôtre a vraiment bien compris ce que nous voulions et mis en conformité nos plans "rêvés" tout en gardant leur esprit...
30/01/2012 Vieux  
  49 ans, Liège
 
Et par la suite ,n'oubliez pas le "Grand Saint PEB" qui lui aussi mine de rien va prendre une grande importance...ds la suite de l'av projet.
30/01/2012 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Salut,

Voici un site qui m'a aidé à faire des premières escisses :
http://www.plans-maisons.com/logicie...in-gratuit.htm
ça permet de voir un peu ce qu'il te faut, d'éclaircir un peu les idées. Ensuite, quand tu as trouvé ton architecte, il les modifiera en fonction des prescriptions urbanistiques, retirera les truc inutils, apportera des bonnes idées en ayant pris en compte tes besoins et prioritées (si il est bon ) et les obligations du bâtiments, ainsi que de la commune.

Fait toi les dents là-dessus, j'y ai passé quelques heures ... dis-toi bien qu'un mètre carré c'est 1.500 € à la grosse louche ...

Bonne soirée
31/01/2012 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Tundra Voir le message
Salut,

Voici un site qui m'a aidé à faire des premières escisses :
http://www.plans-maisons.com/logicie...in-gratuit.htm
ça permet de voir un peu ce qu'il te faut, d'éclaircir un peu les idées. Ensuite, quand tu as trouvé ton architecte, il les modifiera en fonction des prescriptions urbanistiques, retirera les truc inutils, apportera des bonnes idées en ayant pris en compte tes besoins et prioritées (si il est bon ) et les obligations du bâtiments, ainsi que de la commune.

Fait toi les dents là-dessus, j'y ai passé quelques heures ... dis-toi bien qu'un mètre carré c'est 1.500 € à la grosse louche ...

Bonne soirée

Bonjour, merci beaucoup pour ton aide, je viens d'aller y faire un tour ça a l'air pas mal, je vais essayer
31/01/2012 Vieux  
  47 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Tundra Voir le message
Fait toi les dents là-dessus, j'y ai passé quelques heures ... dis-toi bien qu'un mètre carré c'est 1.500 € à la grosse louche ...
Bonjour,

Est-il possible que le mètre-carré soit grimpé en flèche ces 2-3 dernières années?

Je me souviens qu'il y a 3 ans, on parlait de 1000€/m2 et aujourd'hui c'est devenu 1500€/m2.
31/01/2012 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
A mon avis , c'est 1.500/m² pour le CSP toutes finitions comprises !
Mais si on construit GOF et que l'on effectue les finitions sois-même ?
31/01/2012 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Attention qu'avec les nouvelles normes d'isolation... les prix grimpent en conséquence au moment de la construction (après c'est de l'économie...)
01/02/2012 Vieux  
  29 ans, Liège
 
1500€/m² ça veut dire surface au sol ou bien surface habitable ?

Je veux dire par là, pour une maison de 10x10 avec RDC + étage, vous comptez 150K ou 300K ?

150 ca me semble fort peu, et 300 beaucoup trop...
01/02/2012 Vieux  
  Brabant Wallon
 
En réfléchissant 2 secondes, tu trouveras la réponse par toi même... Cela revient à se demander si les étages sont "gratuits" ou pas...
01/02/2012 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Par m² habitable, mon architecte m'avait dit 1000 € / m². Un architecte parlera toujours HTVA = 1210 €, par sécurité tape sur 1500 €, vaut mieux s'attendre à plus que l'inverse. tout dépend des finitions, des postes fait toi-même, etc bien sûr.

a+
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