Construction d'un projet "Clef sur porte"

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Construction d'un projet "Clef sur porte"

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12/08/2014 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Joyeux Anniversaire !
Bonsoir à tous,

Voici maintenant quelques temps qu'avec ma compagne nous recherchons notre petit nid douillet

Ne trouvant pas de maisons à notre goût, ou alors avec beaucoup trop de travaux, nous nous sommes dit pourquoi pas construire...
Nous regardons donc actuellement les maisons en "clef sur porte" DEJA construite.

Une question me vient à l'esprit, le budget
Pensez vous qu'avec une somme de 220.000 à 250.000 € TTC, il est possible de trouver son bonheur, qui est pour nous :

-Maison "basique" avec rez et étage ( surface de plus ou moins 140-150m²),
-terrain de plus ou moins 600-800m²,
-Clef sur porte, donc sans cuisine et revêtement sol à l'étage,
-Région de recherche le Condroz (Ouffet, Tinlot, Clavier, ...)

D'avance merci pour vos réponses et conseils.
Bien à vous,

Nicolas
12/08/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Sans vouloir vous décourager , c'est un peu juste à mon avis. Dans ce prix là il faut ajouter les frais . Bonne recherche et n'hésitez pas à aller voir des CSP en porte ouverte pour vous faire une idée du possible . Le prix du terrain sera déterminant dans votre projet
12/08/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
A ce prix pas possible je suis a 330000€ sans le revetement de sol sans l'evacuation des terres sans le revetement de sol etage et sans les portes et la cuisine
12/08/2014 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Joyeux Anniversaire !
Merci, pour vos réponses ;) je crois que nous allons encore faire comme la petite souris alors ^^
13/08/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
une chose est simple à faire: regardez le prix d'un terrain où vous voulez faire construire

60.000 est un stricte minimum

250.000€ - 60.000€ = 190.000€

retirez ensuite 7500€de frais d'enregistrement pour le terrain
encore 5000€ pour le prêt

on est donc à 177500ttc pour une maison

dans ce budget, il faut faire rentrer tous les frais, raccordements, aménagements extérieurs...

bref, c'est le prix pour une toute petite maison.

ne me dites pas que vous ne trouvez pas de maisons à 250.000 qui font 150m² habitables au total
13/08/2014 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Je pense que dans ces prix là c'est plus le prix d'un bon gros œuvre fermé, non ?
13/08/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Si c'était si facile. Moi aussi j'ai cherché longtemps dans cette gamme de budget et puis me suis posé la question de la construction. J'ai vite compris l'impossibilité de la chose. A part se faire offrir le terrain, je crois que ce sera fort juste.
13/08/2014 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Si j'ai bien compris, il ne cherche pas une maison à construire mais déjà construite
Le mieux c'est de demander aux différentes sociétés quels sont leurs biens mis en vente...

Citation:
Posté par dnicolas Voir le message
Nous regardons donc actuellement les maisons en "clef sur porte" DEJA construite.
Nicolas
13/08/2014 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Qd est ce que les gens vont comprendrent que de construire de nos jours n'est pas accessible à tous le monde...
13/08/2014 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Pour ce qui est d'une maison déjà construite c'est trop juste.
En effet quand un CSP construit déjà un projet etc, il avance les sous pour réaliser le projet. Du coup ce sera plus cher après pour récupérer cet investissement.

Pour ce qui est de construire :

Ayant acheté un terrain dans cette région il y a peu, c'est possible de trouver un terrain de 700-800m² à 50 000€ auquel il faut rajouter les frais.

Pour la construction en CSP on parle souvent de 1500TTC m² ce qui donne 225 000€ pour la surface que vous voulez

Donc au total vous allez tourner vers 300 000€ si vous faites tout faire.
13/08/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Sans être expert, me parait fort juste... surtout si c'est une maison 4 facades indépendates...
Éventuellement dans un lot... et la région que vous cherchez, c'est pas gratos...
13/08/2014 Vieux  
 
  27 ans, Liège
 
J'ai acheté dans la région l'année passée. Ancienne maison, 4 façades, 220 m² habitable, nouveau chassis double vitrage, électricité Ok, chauffage Ok, toit isolé, 9,5 ares de terrain pour 225.000€.

Si tu es patient, je pense que tu trouveras plus facilement une vieille maison retappée à un prix qui te convient plutôt qu'une nouvelle construction...
13/08/2014 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
  eljub est connecté maintenant
Citation:
Posté par Stimenzee Voir le message
J'ai acheté dans la région l'année passée. Ancienne maison, 4 façades, 220 m² habitable, nouveau chassis double vitrage, électricité Ok, chauffage Ok, toit isolé, 9,5 ares de terrain pour 225.000€.

Si tu es patient, je pense que tu trouveras plus facilement une vieille maison retappée à un prix qui te convient plutôt qu'une nouvelle construction...
tout frais compris ?
13/08/2014 Vieux  
 
  27 ans, Liège
 
Non! 225.000€ hors frais... Enregistrement à 6% par contre
13/08/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
En face de chez ma maman, il y en a une à vendre, gros oeuvre fermé (tout est à faire à l'intérieur), 4 chambres (fort mansardées), on doit être dans les 130m². Elle est à 225.000€. Et on n'est pas dans une des régions les plus chères ... Ah oui, et il faut encore compter le parement extérieur (crépis sans doute) à ajouter.
Je dirais qu'il va falloir être très patient pour en trouver une dans ces prix-là. J'aurais tendance à me tourner aussi vers la rénovation dans votre cas, surtout si vous êtes dans une région pas bon marché
13/08/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Oui, le prix recherché est trop bas

Pour un terrain :
On peut facilement compter 40 000 euros (dans une région pas trop cher) + 12.5 % de droits (si ça ne passe pas en régime TVA) ce qui te fait déjà 45 000 euros.

Pour le gros oeuvre fermé +/- 150 m² :
Tu en auras facilement selon moi pour +/- 100 000 euros auquel on ajoute la TVA soit 121 000 euros

Pour les finitions :
Si tu comptes une moyenne de 800 euros du m² (et encore, c'est pas des finitions "luxe"), ça te monte à 120 000 euros auquel on ajoute la TVA soit 145 200 euros

On est déjà à 311 200 euros sans compter les frais de notaire / de crédiot ... ni même un aménagement extérieur.
13/08/2014 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Pff, comment cela devient impayable une nouveau maison
13/08/2014 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par dnicolas Voir le message
Bonsoir à tous,

Voici maintenant quelques temps qu'avec ma compagne nous recherchons notre petit nid douillet

Ne trouvant pas de maisons à notre goût, ou alors avec beaucoup trop de travaux, nous nous sommes dit pourquoi pas construire...
Nous regardons donc actuellement les maisons en "clef sur porte" DEJA construite.

Une question me vient à l'esprit, le budget
Pensez vous qu'avec une somme de 220.000 à 250.000 € TTC, il est possible de trouver son bonheur, qui est pour nous :

-Maison "basique" avec rez et étage ( surface de plus ou moins 140-150m²),
-terrain de plus ou moins 600-800m²,
-Clef sur porte, donc sans cuisine et revêtement sol à l'étage,
-Région de recherche le Condroz (Ouffet, Tinlot, Clavier, ...)

D'avance merci pour vos réponses et conseils.
Bien à vous,

Nicolas
Bonjour, il reste quelques terrains abordables sur Modave (lottissement près du château) donc pas loin de Tinlot
promoteur : InterImmoInvest
13/08/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par eryas Voir le message
Pff, comment cela devient impayable une nouveau maison
voilà un sujet récurrent sur le forum

régulièrement tu vois sortir des sujets "est-ce que je peux faire construire avec 200.000€"
avec toutes les variantes 250.000 300.000 avec sans terrain, maison passive ou pas

malheureusement le constat est celui que tu fais
13/08/2014 Vieux  
  34 ans, Namur
 
cela aurait ete il y a 8 ans, j aurais dit oui, mais maintenant.....pas évident puis la region fait beaucoup pour le terrain.
je prend notre cas il y a 8 ans, on a acheté le terrain(13ares) 15000e et bâtis un CSP, 3 chambres,garages, hors aménagements extérieurs, mais tout frais compris(tva,architecte,raccordements,...), pour 115 000ttc(hors cuisine). maison de 11m/8m, que je viens d agrandir par une véranda de 10m /3.50.
nous pensions aussi que c etait pas possible, ne vous découragez pas
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