Construction d'une annexe

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Construction d'une annexe



28/08/2010 Vieux  
 
  41 ans, Luxembourg
 
Bonjour

Je désire construire une annexe a ma maison dans le but de faire un second garage en dessous et d'agrandir mon living et faire un bureau au dessus (2 niveau donc).

Cette annexe fera 8,7m x 4,3m.

Plusieurs questions me viennent a l'esprit:

Qu'elle est la bonne marche a suivre afin de pouvoir chiffrer ce que cela va me couter ?

Faut 'il que j'aille voir tout de suite un architecte pour chiffrer cela et peux t'on faire confiance a 100% a une stimation de ce genre ?

J'ai deja discuté avec un société de construction qui ma fait un premier devis "A la louche" et sans plan pour le gros oeuvre et il arrive a 32000€ (inclus dedans le terrassement, les seuils et les ouverture dans les murs existant).

Que penser de ce prix, 32000 € de gros oeuvre cela veux dire que tout fini, chape, fenêtre, platre,..... je vais arriver a combien ?

J'aurais également aimer avoir votre avis sur les toits plats, est ce quelque chose qui tient bien avec le temps ou est ce le genre de toiture a éviter absolument ?

Voila on va déja commencer avec ces questions, la suite viendra.

Merci d'avance
28/08/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Comme vous le dites, 32000€, c'est un devis à la grosse louche. Le montant est dans la tranche haute par rapport à la dimension du projet mais c'est normal; il n'y a pas assez d'infos pour calculer un prix "juste", pour l'entrepreneur, il vaut mieux qu'il prenne une marge de sécurité. Si il vous donne un prix trop bas et que ça revient plus cher après... Vous allez grogner!

Je pense effectivement qu'il est temps que vous alliez trouver un architecte pour définir un projet plus précis. Sur base d'un avant projet, il sera possible d'estimer le coût des travaux. En ce qui me concerne, l'estimation est basée sur le coût moyen des entrepreneurs pour les postes comparables sur les projets précédents. Cette estimation est déjà assez fiable.

Sur base du métré établi pour l'estimation, on peut également demander des devis aux entrepreneurs qui correspondent réellement au projet. Ce qui donne alors un prix tout à fait fiable.

Pour les toitures plateformes, les membranes d'étanchéité ont actuellement une durée de vie estimée entre 30 et 50 ans, c'est tout à fait comparable aux toitures à versant.

Cordialement

Ben
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