Construction d'une maison basse energie.

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Construction d'une maison basse energie.

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19/02/2010 Vieux  
  72 ans, Hainaut
 
l'idée que le "naturel" ne provoquerait pas d'allergies ne tient pas 2 secondes : allergies au pollen, aux poils, aux épices, aux fraises, au gluten de céréales...
D'autre part aux USA ils construisent beaucoup de leurs maisons en bois, elles ne sont pas vraiment économes en énergie. En tout cas je déconseille la pompe à chaleur à air.
19/02/2010 Vieux  
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par djwinch Voir le message
SURTOUT JAMAIS UN FEU OUVERT !!!
un bon feu de masse, à bois, de type finlandais, ça oui.
On ne peut pas savoir quel sera le prix de l'énergie dans 20 ans.
Il y a bien assez de biomasse énergétique pour couvrir tous les besoins.
j'ai demande une cheminee, je ne sais pas encore ce que j'en ferai
19/02/2010 Vieux  
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par djwinch Voir le message
l'idée que le "naturel" ne provoquerait pas d'allergies ne tient pas 2 secondes : allergies au pollen, aux poils, aux épices, aux fraises, au gluten de céréales...
D'autre part aux USA ils construisent beaucoup de leurs maisons en bois, elles ne sont pas vraiment économes en énergie. En tout cas je déconseille la pompe à chaleur à air.

oui la pompe a chaleur, j'ai abandonne aussi meme si dans certains cas particuliers ca peut etre pas mal.

Oui elles sont bcp en bois aux USA mais si ils mettent pas l'isolation avec ca ne sert a rien hors avant qu'un americain ne pense isolation...
19/02/2010 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
Citation:
Oui elles sont bcp en bois aux USA mais si ils mettent pas l'isolation avec ca ne sert a rien hors avant qu'un americain ne pense isolation...
va voir un peu ce site http://www.energystar.gov/ , je crois que c'est bien mieux que la région wallone ....
19/02/2010 Vieux  
  72 ans, Hainaut
 
Oui, c'est clair qu'on trouve plus de tuyaux sur le web en anglais qu'en wallon. De mes fenêtres je ne vois pas encore un seul panneau solaire ni m^me en me promenant dans mon quartier.
20/02/2010 Vieux  
  72 ans, Hainaut
 
En pompe à chaleur, le pire c'est air - air. J'en ai souffert aux USA. Bruit, souffle jour et nuit, insuffisant tant en rafraichissement en été qu' en chauffage en hiver.
Par contre si vous avez une bouche d' égout à proximité, avec une PAC eau eau il y aurait bien des calories gratuites à en récupérer.
Néanmoins, ça consomme de l'électricité, rarement verte, et toujours produite à grand frais.

Dernière modification par djwinch 20/02/2010 à 11h47.
20/02/2010 Vieux  
 
  Liège
 
aaah donc une pac air-air ça fait du bruit c bon à savoir car je n'apprécie déjà plus le chauffage central du fait que même purgé on l'entende alors c un bon tuyau que tu me donnes là djwinch
24/02/2010 Vieux  
  72 ans, Hainaut
 
il suffit de constater ces derniers temps comme les plaques de visites des égouts ne tiennent pas la neige.
J'y ai descendu un thermomètre au bout d'une ficelle, la T° de l'air y était de 15° par -10° à l'extérieur. Ce qui fait mieux qu'un puits "canadien".
24/02/2010 Vieux  
tta001
 
 
Clairement toute l'eau des bains, machines à laver, lave-vaisselle libère des calories.
25/02/2010 Vieux  
  37 ans, Liège
 
tant qu'on y met pas les tuyaux d'un puit canadien!

Sinon qqun sait a quoi est tenu un geometre? Apparement le geometre qui avait fait ttes les mesures du lotissement a perdu tous ses fichiers informatiques il y a 2 ans (apres avoir fait ses mesures). Et donc il ne sait rien donner comme documents a l'architecte et on va devoir refaire des mesurages surement.

Le geometre est-il tenu de garder tous ces documents et de pouvoir les refournir sur demande? Ou peut-il dire, je ne les ai plus, au revoir et repayer moi le prix plein si vous voulez que je refasse le boulot? Il a qd mm fallu du temps pour qu'il avoue qu'il avait tt perdu suite a une panne informatique, au debut, il disait ne plus se souvenir du dossier et ne pas avoir le temps de nous repondre...
25/02/2010 Vieux  
GaP
  40 ans, Brabant Wallon
 
Hello ioda,

Pour l'histoire du géomètre, regarde ici:
http://www.bricozone.be/fr/lois-regl...es--30922.html
25/02/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Hélas, c'est un problème courant en Belgique qui provient du fait que notre cadastre est fiscal et pas juridique. En d'autres terme, il a pour but de savoir qui possède quoi afin de taxer (précompte immobilier). Donc, au cadastre, ils se moquent de la précision des plans... il serait pourtant tellement simple que les géomètres soient obligés de transmettre leurs fichiers au cadastre... Le cadastre en Belgique n'a pratiquement pas évolué de puis sa création à l'époque de Napoléon...
25/02/2010 Vieux  
  37 ans, Liège
 
donc en gros, le geometre a fait son boulot a l'epoque, il a ete paye pour ca. La proprietaire n'a que les documents pas tres precis sur le lotissement et si le geometre ne sait pas nous fournir ses documents precis car il les a perdu, il faut tout refaire a nos frais?

Je vais devoir payer pour frais de division du lotissement (deja fait apparement) et faire un bornage, y-a-t-il encore autre chose a faire?

sinon comme je suis le premier, je m'install et on verra
25/02/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Essaye auprès des Notaires qui ont passés les actes précédents... ils ont peut être copie dans leurs archives
28/02/2010 Vieux  
  72 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ioda100 Voir le message
donc en gros, le geometre a fait son boulot a l'epoque, il a ete paye pour ca. La proprietaire n'a que les documents pas tres precis sur le lotissement et si le geometre ne sait pas nous fournir ses documents precis car il les a perdu, il faut tout refaire a nos frais?

Je vais devoir payer pour frais de division du lotissement (deja fait apparement) et faire un bornage, y-a-t-il encore autre chose a faire?

sinon comme je suis le premier, je m'install et on verra
Contacte les voisins, le bornage se fait à frais partagés.
Ce qui m'étonne dans cette histoire c'est que le bornage n'ait pas été implanté, ou n'ait pas laissé de traces. Vérifier sur le contrat de mission du géomètre.
Tu pourrais éventuellement contester l'achat si le terrain n'est pas identifiable, mais les actes notariaux se prémunissent toujours contre cette éventualité. C'est une clause que l'acheteur est en droit de refuser si le vendeur ne produit pas de bornage. Mais on se laisse intimider par le notaire.

Dernière modification par djwinch 28/02/2010 à 14h11.
11/03/2010 Vieux  
  37 ans, Liège
 
pas encore eu le temps de m'occuper des problemes de geometre comme l'architecte ne semble pas s'en inquieter et qu'on rentre le projet a l'urbanisme d'ici qq jours.

on a pas encore vraiment choisi l'entrepreneur (l'architecte bien). Celui qui nous interesse pour de la bonne basse energie est +/- 6-7000€ au dessus de notre budget. Il y a peut etre moyen de negocier encore un peu voir de ne pas faire certains poste mais certains points me paraissent bizzard.

Maison 10.8m X 7.2m et 4.7m de HSC. 3 chambre 2 SDB. 1 petite cave et un car-port.

Pour le poste electricite, on est deja a 5000€ ce qui me parait +/- 1000€ plus cher que la normal. En plus il est reclame 450€ pour un precablage alarme (4 detecteurs) et surtout 375€ pour un cablage reseau (4 cables et 4 prises) alors que le materiel vaut grand maximum 100€ et qu'on utilise surement les rainures deja faite pour l'electricite... si on ajoute un mini cablage pour les enceinte home-cinema, on serait a plus de 6000€ pour un poste electricite assez simple...

Maconnerie : 16 500€ pour 180m^2 dans le metre pour des briques de max 0.40€ de format 19X9X6.5, cela vous parait normal (avec main d'oeuvre)

Isolation, en plus des chassis avec U global de 0.98 et de 23cm de cellulose dans le toit, les murs seront fait (du moins si on prend cet entrepreneur) de blocs Ytong C2 de 24cm (lambda de 0.10) + isolant PE de 5cm (3200€pour cet isolant avec la pose (18€/m^2)).

si on veut passez a 5cm de PU, cela passe a 4620€ : 1420€ de supplement justifies(26€/m^2)?
si on veut passez a 8cm de PU, cela passe a 5790€ : 2600€ de supplement justifies(32.55€/m^2)?
et 2900€pour un escalier double quart tournant MO et marchandise, ca semble normal?

sinon le point important c'est l'etancheite a l'air qui devra etre inferieur a 1.5 lors du blowdoor test

merci d'avance pour vos eclairements
20/04/2010 Vieux  
  37 ans, Liège
 
J'ai recu la facture du geometre : 740€ pour un bornage et un plan de mesurage.

Ce meme geometre a qui ont a du telephoner 4 fois pour qu'il nous avoue avoir perdu tous ses dossiers suite a une panne informatique...

La proprietaire du terrain semblait penser que le bornage avait deja ete effectue mais n'a plus aucun papier vu que cela date et comme le geometre faisait celui qui a tt oublie...

Ce geometre a ete choisi par le notaire de la partie vendeuse et ce notaire est le successeur d'un notaire qui a le mm nom que le geometre -> lien de famille?

Donc hier on va voir le bornage et les 2 bornes de mon terrain semblent avoir juste ete deterrees -> il n'a pas effectue le bornage juste un depoussierage (mm si cela reste a prouver). Le plan de mesurage est quand a lui le meme que le plan de lotissement avec les meme mesures -> il a juste recupere le plan de lotissement et mis juste mon terrain -> ca lui a pris 2h a tout casser pour faire tout le boulot...

De plus il y a 3 terrains et il les a fait ts les 3 en mm temps -> reduction des frais hors ici les 750€factures semblent representer une fourchette assez haute de prix -> il manque pas de culot...

Mon notaire me dit de lui sonner directement pour s'arranger, on verra demain ce qu'il osera nous dire.

Sinon des recours contre ces abus meme si ce serait juste un probleme d'ethique, rien d'illegal la dedans.

De meme a la signature du compromis, j'avais signe un document "acte de base" pour la division du lotissement avec marque quote-part 600€ hors ici a la preparation des acte, le notaire ressort le document un peu modifie et 750€ de frais... pour un document qui ne me servira vraiment a pas gd chose... en disant que le 1er document signe n'etait qu'un avant projet de 2007 que l'agence immobiliere n'avait pas update...

Bref notaires et geometres, tjs pres a abuser et a resortir des petits frais a gauche et droite pour s'en mettre le plus possible en poche...
23/04/2010 Vieux  
Fly
 
  45 ans, Hainaut
 
J'aime bcp vos préjugés, cher ioda100.

Quel est votre métier, à vous ?
23/04/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Bref notaires et geometres, tjs pres a abuser et a resortir des petits frais a gauche et droite pour s'en mettre le plus possible en poche...


Une question de pure logique me vient à l'esprit:
Pourquoi ne peut on pas critiquer une société en particulier sous peine de se faire censurer, et qu'à côté de cela, n'importe qui peut impunément critiquer de façon insultante l'ensemble d'une ou de plusieurs professions et les mettre au pilori ???
23/04/2010 Vieux  
  37 ans, Liège
 
je vois qu'il y a de la censure ici aussi que tous les posts concernant ce geometre de peu scrupuleux ont disparu...
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