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Construction économique

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22/03/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Khali, les deux premières à droite en rentrant dans le lotissement, vendues par Hendrikxs, on peut pas dire qu'elles soient belles, quand même !! On voit les joints des panneaux de briques préfabriqués, les chassis qui débotrdent sur la façade, etc...
Le preuve, c'est que ça fait plus d'un an qu'elles sont à vendre.
22/03/2010 Vieux  
 
  66 ans, Namur
 
Franchement ,je ne sais pas combien ils vendent ça,mais je trouve une belle résidentielle plus attractive que ces modules empilés comme des containers!Enfin,des goûts et des couleurs!Je ne voudrais pas avoir ça à côté de chez moi..C'est une belle tache dans ce lotissement!
22/03/2010 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Khali, les deux premières à droite en rentrant dans le lotissement, vendues par Hendrikxs, on peut pas dire qu'elles soient belles, quand même !! On voit les joints des panneaux de briques préfabriqués, les chassis qui débotrdent sur la façade, etc...
Le preuve, c'est que ça fait plus d'un an qu'elles sont à vendre.

Non je n'ai pas dit qu'elles étaient belles mais je ne les trouve pas horribles non plus même si je me répète, ce n'est pas du tout mon genre de maisons.
Pour la technique de construction, là je laisse le débat ouvert aux spécialistes....

2 ont été vendues un peu plus loin, juste derrière vos chantiers de Mr L. et Mr R. Nous avons fait connaissances avec les propriétaires.
Et une nouvelle va arriver, commandée par des particuliers, près du petit bassin d'orage.
Celles près de chez moi sont en cours de finitions....
Construction économique

Schmitty, voici un exemple de Modulart...
22/03/2010 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Citation:
Posté par jojo2 Voir le message
Franchement ,je ne sais pas combien ils vendent ça,mais je trouve une belle résidentielle plus attractive que ces modules empilés comme des containers!Enfin,des goûts et des couleurs!Je ne voudrais pas avoir ça à côté de chez moi..C'est une belle tache dans ce lotissement!
Moi ça ne me dérange pas, je me dis que ça met la mienne en valeur
22/03/2010 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Shmitty, dans notre belle région totalement desastrée du borinage, il y a aussi les " Maison cobra" qui sont franchement pas chère. j'ai un couple qui a construit avec eux, et n'en sont pas insatisfait. à mediter
22/03/2010 Vieux  
  41 ans, Hainaut
 
Merci pour les tuyaux, je suis allé voir les constructions Modulart à Jumet, c'est vrai que certains détails laissent à désirer, ça semble un peu baclé.
J'ai trouvé un jeune architecte sur Ham-su-heure qui m'a l'air en phase avec nous au vu de ses réalisations, après discussion avec les propriétaires, ça reste abordable mais il faut aimer (structure en poutrelles d'acier, grandes baies vitrées et certains murs en ossature bois). De toute façon, que ça soit en tradi ou en bois on s'est mis 80000 € pour le gros oeuvre uniquement, je pense que ça nous laisse de la marge.
Une personne m'a conseillé de demander l'avis de 2 architectes et de les mettre en concurrence, vous en pensez quoi?

Dernière modification par Schmitty 22/03/2010 à 13h34. Motif: ajout
22/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Salut Schmitty,
c'est un chouette projet que tu vas lancer, c'est certain.
Peux-tu nous tenir informés de tes trouvailles, afin que d'autres dans ton cas puissent aussi bénéficier de tes recherches, via un blog ou en postant tes infos sur ce fil ?
D'avance, merci !
Bonnes recherches !
22/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
bonjour

notre demande de permis de batir vient d'être déposé à la commune pour une maison de 11x10m cave,garage + rdc + 1er etage avec toit plat.

concernant la construction avec charpente métallique et plaque de beton + isolant + parement, ou bien traditionnel en bloc ytong + isolant + parement, l'architecte est certain que ce serat moins cher en traditionnel mais l'ingénieur lui est certain que ce serat moins cher en plaque de beton assemblée sur une charpente métallique + isolation + parement

j'attends de voir les 2 prix...

david
22/03/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Une personne m'a conseillé de demander l'avis de 2 architectes et de les mettre en concurrence, vous en pensez quoi?

Attention, si vous demandez un projet à un architecte, il faudra le payer pour cela.
Et un contrat d'esquisse, c'est déjà une forme d' engagement
Un architecte est un une profession libérale, ce n'est pas un simple commerçant.
22/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Schmitty Voir le message
Merci pour les tuyaux, je suis allé voir les constructions Modulart à Jumet, c'est vrai que certains détails laissent à désirer, ça semble un peu baclé.
J'ai trouvé un jeune architecte sur Ham-su-heure qui m'a l'air en phase avec nous au vu de ses réalisations, après discussion avec les propriétaires, ça reste abordable mais il faut aimer (structure en poutrelles d'acier, grandes baies vitrées et certains murs en ossature bois). De toute façon, que ça soit en tradi ou en bois on s'est mis 80000 € pour le gros oeuvre uniquement, je pense que ça nous laisse de la marge.
Une personne m'a conseillé de demander l'avis de 2 architectes et de les mettre en concurrence, vous en pensez quoi?
80.000€ pour le GO.... fermé ou pas fermé? TVAC ou HTVA? Quel budget pour le reste des travaux (matériaux + MO).....? pour 80.000, il ne faut certainement pas faire de folies architecturales, ni techniques....
22/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Une personne m'a conseillé de demander l'avis de 2 architectes et de les mettre en concurrence, vous en pensez quoi?

Attention, si vous demandez un projet à un architecte, il faudra le payer pour cela.
Et un contrat d'esquisse, c'est déjà une forme d' engagement
Un architecte est un une profession libérale, ce n'est pas un simple commerçant.
Tout ce négocie, mais l'essentiel est de clarifier la situation avant.... mais il est clair que les "esquisses" gratuites de pas mal de CSP n'aident pas à défendre cet aspect là des choses....
22/03/2010 Vieux  
  41 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par agent-vert Voir le message
80.000€ pour le GO.... fermé ou pas fermé? TVAC ou HTVA? Quel budget pour le reste des travaux (matériaux + MO).....? pour 80.000, il ne faut certainement pas faire de folies architecturales, ni techniques....
Gros oeuvre fermé TVAC, je dirais 50000 euros de matériaux et pour la main d'oeuvre, tout se fait en famille.
22/03/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Attention à la main d'oeuvre familliale et à la TVA à payer là dessus. Et aux suspicions de travail au noir !!
J'ai un client et ami qui vient de se faire redresser sérieusement par la TVA, après avoir fait beaucoup lui-même dans sa maison, et je peux attester qu'il a tout fait lui-même. Mais la Tva a jugé le montant TVA insuffisant et l'a redressé de plus de 6.000 € sur son propre travail.
22/03/2010 Vieux  
  41 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Attention à la main d'oeuvre familliale et à la TVA à payer là dessus. Et aux suspicions de travail au noir !!
J'ai un client et ami qui vient de se faire redresser sérieusement par la TVA, après avoir fait beaucoup lui-même dans sa maison, et je peux attester qu'il a tout fait lui-même. Mais la Tva a jugé le montant TVA insuffisant et l'a redressé de plus de 6.000 € sur son propre travail.
Nous vivons dans un pays magnifique...
22/03/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Crois tu vraiment que les autres pays d'Europe soient mieux que la Belgique ???
22/03/2010 Vieux  
  41 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Crois tu vraiment que les autres pays d'Europe soient mieux que la Belgique ???
On se fait taxer à mort, sur tout et n'importe quoi...
22/03/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Si tout était clean, ton ami aurait pu contester, ne pas payer et attendre d'aller en justice si le fisc continuait ; car ils ne peuvent décider unilatéralement.

Et il est clair que la Belgique est dure administrativement, à bien des égards... mais on doit nous reconnaitre qu'on a au moins la volonté de bien faire, même si ce n'est que rarement facile.
22/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Schmitty Voir le message
Gros oeuvre fermé TVAC, je dirais 50000 euros de matériaux et pour la main d'oeuvre, tout se fait en famille.
tu peux déjà enlever +/- 15000€ pour tes châssis, il ne reste pas grand chose pour le reste (terrassement, béton,..... ). Dans tous les cas, il faut partir d'un projet concret.... à partir de là ton architecte peut établir un métré précis sur lequel tu peux faire des recherches de prix (avec des variantes au niveau des matériaux....). Dans le cas d'une auto-construction, je ne vois pas d'autres solutions que pour avoir un budget qui tient la route.....
23/03/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Agent vert, Schmitty est probablement mal conseillé autour de lui et son projet va tourner à la catastrophe, mais il ne veut rien entendre des conseils qu'on lui donne.
Annoncer sur un forum, qu'il va faire toute la main d'oeuvre "en famille" (en noir) c'est ridicule. Et croire que pour ce budget là, il saura faire une maison de 85 m² au sol, c'est à la limite de l'inconscience.
Enfin souhaitons lui bonne chance.
23/03/2010 Vieux  
  41 ans, Hainaut
 
Intègre, il n'est pas question de prendre la main d'oeuvre en noir, je suis au courant des procédures qui sont imposées, les heures de travail fournies seront comptabilisées et les factures de matériaux conservées soigneusement, je ne suis pas inconscient, je prend en compte les conseils qu'on me donne, je n'ai pas la science infuse, mais vous il semblerait que oui, je ne veux pas vous cherchez des poux, vous êtes systématiquement sur la défensive dés que quelqu'un émet un avis contraire au votre.
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