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23/03/2010 Vieux  
Joe
 
  40 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Agent vert, Schmitty est probablement mal conseillé autour de lui et son projet va tourner à la catastrophe, mais il ne veut rien entendre des conseils qu'on lui donne.
Annoncer sur un forum, qu'il va faire toute la main d'oeuvre "en famille" (en noir) c'est ridicule. Et croire que pour ce budget là, il saura faire une maison de 85 m² au sol, c'est à la limite de l'inconscience.
Enfin souhaitons lui bonne chance.
Bonjour Intègre,
Je suis tout à fait de ton avis, personnellement, je trouve cela de la folie de s'engager dans un tel projet avec ce budget.
Croire que l'on aura pas de suppléments, c'est de l'inconscience.
S'il y a moyen de faire baisser un peu les prix en faisant jouer la concurence et la méthode de construction, je pense qu'en tenant compte tout systématiquement du prix le plus bas, c'est également s'exposer à des prix qui ne sont pas tout compris...
Il serait peut-être plus raisonnable de se serrer la ceinture un maximum maintenant afin de se donner la possibilitée d'un budget plus raisonnable dans 2-3 ans..
Enfin voilà mon avis personnel, sans nullement vouloir être négatif.
Joe.
23/03/2010 Vieux  
 
  66 ans, Namur
 
Je me demande si tu réalises bien ce que peut coûter une nouvelle construction ! Es-tu sûr d'avoir fait la synthèse parfaite de tout ce qui entre en oeuvre? Des imprévus,il y en a toujours et c'est pour cela qu'on appelle ça des"imprévus"!Même les constructeurs aguerris et connus sur le marché en ont aussi!Se lancer dans un tel projet,c'est jouer à la roulette russe avec un barillet entièrement chargé!j'en suis à ma quatrième construction et jamais,crois-moi,le budget prévu n'a pu être tenu!Il y a toujours eu des dépassements ,minimes pour moi mais qui seront très importants pour toi qui démarre avec un capital dérisoire!
Fais-ce que tu veux,mais ne viens pas pleurer par après,il sera trop tard....Bonne chance
23/03/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Je construis pour le moment une maison de 88m2 pour 73000€ gros oeuvre fermé, isolation 30cm,fenêtre alu 1.1 , eau, électricité. C'est la société AGRsprl qui s'en occupe. C'est une ossature bois et je suis très contente d'eux. Il y a moyen d'y arriver, courage.
23/03/2010 Vieux  
 
  66 ans, Namur
 
Les gens qui construisent leur maison eux-mêmes sont la cible privilégiée des contrôleurs du fisc(TVA)!Et,à moins d'avoir les reins solides pour une action(hypothétique) en justice,vous devrez toujours cracher au bassinet:pot de terre contre pot de fer.Ca peut se monter à plusieurs milliers d'euros !!!!!!
23/03/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Quand on n'a pas le choix il faut bien se loger! Le remboursement du prêt ou la location d'un petit appart, j'ai fais mon choix. Et si on est droit dans ses bottes, la TVA peut venir. Je ne construis pas moi-même c'est une société qui s'en occupe mais oui la peinture ce sera pour moi!
23/03/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
baisser un peu les prix en faisant jouer la concurence
Vous connaissez un pro du batiment qui baisse ses prix ? Qui a peur de la concurrence ? Pire encore : qui a du temps libre ?
23/03/2010 Vieux  
  44 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Heu, heu... quand on énonce les prix, on peut dire si c'est tvac ou HTVA.

Histoire de préciser les limites du rêve.

A+
Led
23/03/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Mouais car la maison a 80K TVAC & ARCH, heu, je veux pas etre cynique mais bon... Même en 2001 c'etait pas possible.
23/03/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Si ça se trouve il compte aussi les raccordements, la coordination sécurité et la certification énergétique dans les 80000€
23/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Voici un blog intéressant avec une construction pas trop cher
http://dragon-ball.fr/lego/index.php?post/4954

tu vois intègre, c'est possible ()!
23/03/2010 Vieux  
  41 ans, Hainaut
 
Pas mal, je vais y penser!
23/03/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Quel coefficient k obtient-on en bourrant chaque éléments du lego avec du PUR ????
23/03/2010 Vieux  
 
  55 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par frederic_g Voir le message
Voici un blog intéressant avec une construction pas trop cher
http://dragon-ball.fr/lego/index.php?post/4954

tu vois intègre, c'est possible ()!

tant qu'on y est alors:

http://www.fubiz.net/2009/09/04/lego-house/
23/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Quel coefficient k obtient-on en bourrant chaque éléments du lego avec du PUR ????
en plus le PUR sert a coller les éléments ! C'est tout bénef.

Et pour le sol, tu as direct les plots pour les tuyaux du chauffage, ils ont pensé à tout depuis bien longtemps chez légo.
23/03/2010 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Nous on a fait construire notre gros oeuvre couvert et fermé pour 70.000euro tva et archi compris pour 59m2 au sol et 4,5m sous corniche,mais c'est une maison catalogue auquel nous avons juste modifié quelques détail sur la façade mais rien au plan intérieur.
Nous n'avons pas eu de supplément sur le gros oeuvre grâce a un entrepreneur bien organisé et qui a très bien préparé notre chantier.
23/03/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Oui, mais c'était quand ???
De plus, notre ami Schmitty voudrait 33% en plus (de 59 à 85 m²) et est fanatique des techniques spéciales.
Enfin souhaitons lui bonne chance, mais en démarrant comme cela, il risque fort de se faire arnaquer par des prometteurs de beaux jours !!!
23/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
voila un sujet très interessant.

Mais au dela de la comparaison du prix, il faut aussi comparer les cahiers des charges de chaque société, et les extras nécessaires (imprévus, raccordements, coordinateur chantier, etc..).

L'expérience se paie aussi. Un Thomas & Piron qui construisait dejà des maisons, alors que j'étais seulement en train de nager dans les gonades de mon père, ne travaillera évidemment pas pour le même prix qu'un entrepreneur qui s'est lancé l'an dernier - c'est évident. Pareil pour l'architecte, et les autres corps de métier d'ailleurs (et dans tous les domaines)..

Ce qu'on paie, c'est la garantie, les délais, le sérieux et la confiance qu'on place dans la société qui va construire le projet d'une vie, n'est ce pas ?
Il faut comparer des pommes et des pommes, et donc commencer aussi par le cahier des charges de chaque société.

Mais sinon, pour les pros de la construction, et pour répondre au message de Schmitty, quelle fourchette voyez-vous pour un gros oeuvre fermé envisagé précédemment? Intègre, t'as une idée ?
23/03/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Damdidam
combien coute une voiture, avec 4 roues, 4 portes, un volant et un moteur??
Ben si tu réponds à celle là, tu pourras répondre à la question du gros oeuvre.

Quelles sont les prescriptions urbanistiques du terrain ??? (rapport pignon/façade, hauteur sous corniche, briques ou pierre naturelles, tuiles ou ardoises, station d'épuration ou pas, citerne ou pas, drain de dispersion ou connection égout, etc ....)

C'est bien pour cela que je dis que Schmitty est une belle proie pour les gens mal intentionnés, qui ne parleront de tout cela que quand il aura signé, et qui lui diront "Ah mais ce n'est pas de notre faute, c'est la faute à la commune ou à la RW "

Dernière modification par intègre 23/03/2010 à 19h35.
23/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Damdidam
combien coute une voiture, avec 4 roues, 4 portes, un volant et un moteur??
Ben si tu réponds à celle là, tu pourras répondre à la question du gros oeuvre.
Intègre, Schmitty a quand même donné plus de précisions, hein...
Tu as lu le poste 3 ?

Pour ce qui est d'une voiture, par analogie, si on prend un modèle entrée de gamme, essence, sans options, d'une marque pas luxueuse et avec service après vente limité.. alors OUI je peux te donner un prix (et pourtant je ne vends pas des voitures).

En même temps, si un concessionnaire tentait de vendre une voiture sans roues, moteur ni volant, il y'a de grands risques qu'il ferait faillite avant même d'ouvrir son garage (à moins d'aller s'installer au Sénégal).

Pour les autres professionnels de la construction, c'est bien de répondre "possible" ou "impossible" à la question de Schmitty.. Mais ça serait encore mieux de donner une idée de prix d'après vos expériences.

Cordialement et merci,
Dadmidam.
23/03/2010 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Nous avons commencé notre maison en juin 2009,c'est du traditionnel(nous voulions du bois mais impossible avec notre budget),les cahier des charges j'ai passé des soirées complètes à les comparer,certaines choses n'étaient pas nécessaires (station d'épuration,citerne à mazout d'autres ont été ajouté(plus d'isolations).
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