Construction Jumatt - prêt hypothecaire - prêt travaux ?

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Construction Jumatt - prêt hypothecaire - prêt travaux ?

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24/07/2009 Vieux  
 
  35 ans, Namur
 
Bonjour,

Nous sommes un peu embeté, nous avons signé avec Jumatt, nous avons contracté un crédit hypothécaire et nous avons acheté un terrain, jusque là, tout roule... Les travaux devraient commencer en novembre.
Par contre, nous venons de recevoir le devis "final" auquel on peut encore modifier certaines choses mais au bout du compte, il nous manquera à peu pres 10 000 euros. Je m'explique...Au départ, nous ne comptions pas faire le "plafonnage" (finitions murs et plafonds) ni mettre les portes et peut etre meme pas le carrelage (on aurait vécu comme ca qq mois, le tps de pouvoir le faire niveau finances) mais mtn, il vaudrait mieux qu'on le fasse (au moins le plafonnage, ce serait déja ca) car nous attendons notre petit bout pour l'entree ds la maison et disons que ce sera un peu délicat de ne pas faire tout ca avec l'arrivee de notre ptit bout...
Nous pensons alors faire un pret travaux (si c'est bien ce genre de pret qu'il faut contracter pr réaliser ca) mais en sachant qu'on ne saurait pas rembourser plus de 100-150 euros par mois (en plus de la mensualité de notre pret hypothecaire), j'ai fais qq recherches mais je n'ai rien trouvé comme pret travaux avec ces mensualites et en autant de temps (on irait jusque 30 ans, durée initiale de notre pret hypothecaire). Si qqun pourrait nous aider ou nous renseigner un organisme de pret qui fait ce genre de pret...?? Merci bcp d'avance ! Bonne journée
24/07/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Vous pouvez peut être voir avec la province de Namur qui font des prêts complémentaire http://aideslogement.swcs.be/visiteu...es%20provinces

Maintenant sans vouloir faire une polémique sur vos décisions, est ce réellement nécessaire d'avoir les finitions de votre maison pour l'arrivée d'un heureux évènement ?
Je comprendrait si c'était le chauffage, l'isolation etc... mais les finitions
24/07/2009 Vieux  
  44 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Vivre sur chappe c'est vraiment, vraiment très dur, sauf si très, très bien fait.

Suivant les banques, il y a possibilité d'avoir une ralonge au même tx à concurrence de x% du prêt de base. Car les suppléments cela arrivent à bcp de monde...

Mais vous partez dans l'idée 0 supplément avec un prêt limite. Big warning et gros stress.

Bon courrage de la part d'un papa qui a cumulé fin maison + arrivée adoption + vol + déménagement dans le même laps de tps. Je rassure, on s'en sort avec le sourir

A+
Led
24/07/2009 Vieux  
 
  35 ans, Namur
 
Je vais aller voir votre lien, je ne connaissais pas. Merci !
Et bien justement, les finitions (surtout les murs et plafonds), disons que c'est qd meme bcp de boulot, il faut tout retire (chauffage, chambranles, etc...) pour les faire nous meme par la suite et étant donné que nous retirons déja qq petites choses et que nous rendrons qd meme pas mal par mois à ce moment la, nous ne savons pas si nous saurons terminer tout ca dans les mois qui suivent notre entree ds la maison, surtout qu'a ceci se rajoute l'amenagement de l'etage ainsi que l'amenagement exterieur...
Je pense bien que c'est vous, je viens d'aller mettre un commentaire sur votre blog à propos du chauffage justement, j'ai vu que vous ne mettiez qu'un poele à bois, d'apres vous, serait-ce suffisant pr chauffer toute la maison? Car nous pourrions aussi peut etre gagner un peu la dessus...
Et à propos, je me demandais, si ce n'est pas indiscret, vu que nous faisons construire dans la meme région que vous, vos raccordements vous ont couté combien à peu pres??
24/07/2009 Vieux  
 
  35 ans, Namur
 
(Je précise :Mon message précédent etait pr Cato (qd je parlais du blog))
POur vous répondre aussi, oui nous sommes un peu parti ds l'idée de ne pas avoir trop de suppléments (au départ notre emprunt etait meme un peu plus eleve que le devis de la maison, ce sont les prescriptions urbanistiques qui ont fait augmenter le prix) et puis chez Jumatt, en général (je ne sais pas le confirmer vu que je commence avec eux) je n'ai jms vmt entendu de mauvaises choses à propos de suppléments chez eux... Ils nous ont d'ailleurs gardés les prix de 2008, heureusement d'ailleurs, je les en remercie encore car je ne pense pas que toutes les sociétés sont comme ca (enfin je parle d'apres ce que j'ai deja entendu de bouche à oreille, je ne juge pas les autres societe vu que je ne connais pas plus que ca).
Merci de me rassurer, j'essaye de rester optimiste malgré tout, je me dis que solution il y a, le tout c'est de la trouver ou de trouver les meilleures facons de procéder
24/07/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
dina0511,

D'après les calculs de notre installateur de poêle il y aura pas de problème pour nous chauffer au poêle.
Au rez tout est ouvert avec une baie donnant sur le hall qui permettra de chauffer a l'étage.

Au niveau de l'isolation il y aura 18 cm dans plafond du rez et autant dans le plafond de l'étage.

Mais nous avons quand même fait placer un circuit pour du chauffage électrique d'appoint

Vous pouvez peut être placer un poêle a pellet qui est moins contraignant que le poêle a bois (n'oubliez pas la cheminée)


à LED3 le doute que j'émettais ce n'était pas pour la finition du sol, nous qui avons aussi un budget serré avons quand même fait poser du carrelage mais c'est vrais que je ne l'ai pas précisé

Dernière modification par Cato 24/07/2009 à 14h39.
24/07/2009 Vieux  
 
  35 ans, Namur
 
Cato : Pareil pour nous, le rdc est ouvert et ds le hall nous avons aussi une ouverture vers l'etage. Je pense que nous allons discuter de ca ce soir on verra et on refera des calculs, c'est vrai que l'idéal serait de ne pas devoir refaire un pret en plus, disons que c'est surtout le plafonnage qui nous chiffonne un peu, on a peut de regretter si on le fait pas faire par jumatt et d'un autre cote, c'est un gros budget donc si on pouvait le retirer, on y arriverait cote finances logiquement.
Vous avez fait faire ce post la ou vs le faites vous meme??
24/07/2009 Vieux  
 
  35 ans, Namur
 
Je rectifie, je voulais dire : "on a peuR" et pas "on a peut"
24/07/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Chez nous, nous n'avons pas pris le poste fibre de verre, nous allons le faire nous même.

A mon avis vous pouvez enduire les trous des agrafes et peindre directement sur l'aggloméré et mettre la fibre plus tard (les spécialistes pourront confirmer ou non ce que je dis).
24/07/2009 Vieux  
 
  49 ans, Brabant Wallon
 
Je confirme.
enduisage des trous d'agrafes, une couche de blanc commer primer.
On a peint par dessus après 2 ans.
De toutes facons, vous avez une bonne année pour économiser... Cela ne sert a rien de peindre directement la déco définitive, car les angles des murs (et certaines jonctions aussi) vont encore bouger durant une bonne année avant de trouver leur position définitive...
24/07/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
J'ai oublié de répondre à cette question.

Pour l'eau SWDE la règlementation a changer c'est un prix fixe 1250 € TTC pour le raccordement a payer après les traveaux (ils ne font pas la tranchée et placer la gaine sur terrain privé)

Pour l'elec (AIEG) +- 850 € TTC hors fourniture ( ils demandent du 4X16 en cuivre, je ne sais plus la dénomination)

Pour les égouts cela dépend, je n'ai pas encore de devis (entrepreneurs surchargé... ) et la premiere demande à été fait il y a 3 mois ...

Pour le tel on nous a dit que c'était gratuit

Et pour VOO +- 200€ cable plus raccordement (moins cher si on va acheter le cable dans une boutique VOO et qu'on le place sois même)




Citation:
Posté par dina0511 Voir le message
Je vais aller voir votre lien, je ne connaissais pas. Merci !
Et bien justement, les finitions (surtout les murs et plafonds), disons que c'est qd meme bcp de boulot, il faut tout retire (chauffage, chambranles, etc...) pour les faire nous meme par la suite et étant donné que nous retirons déja qq petites choses et que nous rendrons qd meme pas mal par mois à ce moment la, nous ne savons pas si nous saurons terminer tout ca dans les mois qui suivent notre entree ds la maison, surtout qu'a ceci se rajoute l'amenagement de l'etage ainsi que l'amenagement exterieur...
Je pense bien que c'est vous, je viens d'aller mettre un commentaire sur votre blog à propos du chauffage justement, j'ai vu que vous ne mettiez qu'un poele à bois, d'apres vous, serait-ce suffisant pr chauffer toute la maison? Car nous pourrions aussi peut etre gagner un peu la dessus...
Et à propos, je me demandais, si ce n'est pas indiscret, vu que nous faisons construire dans la meme région que vous, vos raccordements vous ont couté combien à peu pres??
24/07/2009 Vieux  
 
  35 ans, Namur
 
Ok pour les agraffes et la peinture, c'est deja mieux de savoir ca. Par contre, y a t il bcp d'agraffes dans tte la maison? C'est à peu près combien d'agraffe par m² ?
Pour les raccordements, ca va c'est deja un peu moins cher que ce que je pensais aussi, j'avais compte 5000-6000 euros pour etre sur car j'avais déja telephone aux différentes sociétés mais ils me disaient ne pas savoir me donne de prix par tel sans avoir vu les travaux... je me demandais pq en fait...?
Pour les tranchées, de toute facon, on pensait la faire nous meme donc pas de prob la dessus Et bien, je suis qd meme déja un peu plus rassurée que ce matin, c'est deja ca! On va refaire un peu les cptes ce soir pr y voir plus clair
24/07/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Je ne sais pas, je n'ai pas vraiment compté. A mons avis +- 15 agraffes au m²

tu peux aller voir sur le blog de Fabien on voit bien l'enduit sur les agraffes http://sites.google.com/site/fabienl...matt/la-maison
24/07/2009 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Au risque de dire une bétise
(parce que j'ignore le cout de votre plafonnage)
SI vous êtes vraiment trop juste, ne serait il pas possible de revoir juste le montant de votre prêt avec la banque
(puisque refaire un deuxième prêt ce serait dommage vu les taux d'intérêts)

sinon en fonction de votre budget, plafonner que les pièces indispensables (cuisine, chambre ou dormira le petit et éventuellement la salle de bain)

mais comme-dit ci dessus ça ne parait pas essentiel puisque c'est du bois un bon enduit et je pens que ça ira
25/07/2009 Vieux  
 
  35 ans, Namur
 
Merci cato pr le blog, j'ai été voir ms il y a qd meme bcp d'agraffes... Enfin, on va y reflechir, on a encore un mois pr trouver une solution ms je me dis qu'on y arrivera
moustikous:Nous avions été voir à notre banque, il y a déja qq mois pr voir si on savait tt de meme pas rallonger un peu (à ce moment la, on savait pas qu'on allait avoir un prob ds le budget final ms on aurait mieux aimé la faire cle sur porte si c'etait possible) et la banque nous à dit que non, qu'ils etaient au max de ce qu'ils pouvaient nous preter, c'est pr ca qu'on pensait aller voir autre part au cas ou mais bon c'est sur que si on trouve une bonne solution sans devoir refaire un pret sur le cote, ce serait bcp mieux evidemment!
Et plafonner que les pieces indispensables, je pense pas que jumatt acceptera, on leur avait deja posé des questions ds ce genre et ils nous ont dit que c'etait tt ou rien...dommage...
25/07/2009 Vieux  
 
  32 ans, Brabant Wallon
 
Pourquoi ne pas demander un autre devis de plafonnage à un plafonneur totalement indépendant de Jumatt ?

Sachez qu'en passant par Jumatt, ces derniers prennent une petite (ou grosse je sais pas) commission sur le travail du plafonneur.
25/07/2009 Vieux  
 
  35 ans, Namur
 
Bonne idée aussi ms c'est vrai qu'une fois qu'on aura la reception des cles, on ne saura plus se permettre de rester ds notre appartement en payant un loyer en plus de la maison et pr un plafonneur independant, je ne pense pas que jumatt sera d'accord de laisser ce plafonneur faire les "finitions" pdt que eux travailleront encore dedans... C'est assez delicat.
26/07/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
je ne pense pas que jumatt sera d'accord de laisser ce plafonneur faire les "finitions" pdt que eux travailleront encore dedans

Rien à voir avec Jumatt: aucune société n'acceptera des ouvriers extérieurs à ses propres ouvriers simultanément sur un chantier, pour des questions de responsabilité en cas d'accident.
De plus, en cas de déterioration de travaux déjà réalisés, ce sera la partie de ping pong, c'est pas moi>> c'est l'autre.
26/07/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
c'est chaud comme situation quand meme... pas moyen de revoir votre maison au niveau de la taille? refaire un devis ou autre? car vivre sans plaffonage sans carrelage, autant vivre dans une grotte... surtout avec un enfant et l'hiver qui arrivera ... et sincerement, economiser la premiere année apres une construction, c'est quasi impossible, car vous aurez toujours des frais auquel vous ne pensez pas maintenant, ne fusse que remplir votre citerne la premiere fois, le terrassement, la salle de bain ( meubles...)

bref, si vous pouvez , réduisez votre maison de 10M² et vous gagnerez 10000 euros...
26/07/2009 Vieux  
 
  35 ans, France
 
Au lieu de vivre sans carrelage, on peut aussi poser un bête lino ou un parquet flottant acheté en solde pour 5 euros le m². Cà n'a pas le rendu ni la durabilité d'un carrelage mais çà tient quand même le coup quelques années.
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