Construction ou achat avec 300K€

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29/01/2013 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
La norme passive n'est pas près d'être obligatoire. Il ne faut pas faire courir de faux bruits qui perturbent les idées des gens. L'Europe en parle pour 2020, mais ça m'étonnerait qu'on l'impose, même à cette date là. Ce sera comme pour l'épuration des eaux, qui devrait être totale et terminée depuis plusieurs années. On a fait quelques stations d'épuration , mais il y a encore plein d'endroits qui ne sont pas épurés et pas près de l'être

Pour les CSP, elles s'adapteront plus vite qu'on ne le pense. Mais ces sociétés font ce que les gens demandent et beaucoup ne veulent pas du passif.
Avec la demande pour le passif aujourd'hui très peu de sociétés pourraient vivre et très peu d'architectes sont formés au passif.
Le passif est quasi un luxe aujourd'hui. Très peu de jeunes sont capables de le payer, car ceux qui en font, du moins beaucoup d'entre eux le font à des prix inabordables.


Je ne suis pas persuadé que les GROSSES CSP pourront s'adapter facilement.
Construire passif nécessite de "prendre son temps" et c'est pas tout à fait la philosophie des CSP.

Ces grosses machines ont de grosses difficultés à s'adapter.

Par contre, les petits ont tout à gagner en s'orientant dans la filière du passif ...
29/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Lors d'une séance d'info sur l'étanchéité, j'ai posé cette question à la personne du CSTC et il m'a dit que les CSP commencent à s'y mettre mais en nuançant car il disait chez Th et Pi par exemple il y a deux personnes spécialisé étanchéité à l'air.

Mais il à formé 2 personnes et il ne sait pas comment est répercuté l'info sur les 500 hommes derrière. Donc y a encore bcp de boulot
29/01/2013 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par eljub Voir le message
Lors d'une séance d'info sur l'étanchéité, j'ai posé cette question à la personne du CSTC et il m'a dit que les CSP commencent à s'y mettre mais en nuançant car il disait chez Th et Pi par exemple il y a deux personnes spécialisé étanchéité à l'air.

Mais il à formé 2 personnes et il ne sait pas comment est répercuté l'info sur les 500 hommes derrière. Donc y a encore bcp de boulot

C'est exactement là leur problème.

Je ne serai pas étonné que dans les années à venir un nouveau métier apparaisse : étanchéitateur

Autrement dit, le gars qui suit de A à Z la construction et qui veille au respect de l'étanchéité à l'air tout au long du chantier.

Il faut bien comprendre que la différence entre étanche et passoire, c'est juste quelques détails ...
29/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
étanchéisseur ? :p
29/01/2013 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
oui pourquoi pas ...

Moi je vois plus ça comme un gars qui permet d'atteindre un objectif. Un peu comme les facilitateurs qui fleurissent ci et là ....
29/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
sans dec et sans vouloir donner l'impression de piquer ton idée j'y pense bcp actuellement.

Quand j'aurai fini ma construction j'ai vraiment envie de me mettre comme indépendant complémentaire et actuellement 2 domaines m'intéressent plus que les autres :

- La domotique
- L'étanchéité à l'air

Maintenant on verra si j'aurai tjs cette envie d'ici là mais je trouve ça vraiment intéressant comme sujets
29/01/2013 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Eljub, maître étanchéisseur Je pense que ça a de l'avenir, c'est dans lair du temps
29/01/2013 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Si tu maîtrise l'étanchéité à l'air au terme de ta construction, lance toi dans le passif ...
29/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Ca me tenterait bien mais me relancer des constructions complètes je sais pas.

Si je peux maîtriser un domaine à fond c'est déjà bien
29/01/2013 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Une de mes nièce, en deuxième archi., quand je lui parle de passif , de triple vitrage , d'étanchéité à l'air ou de VMC : elle tombe des nues, elle se demande de quoi je parle. Donc, on est pas sorti de l'auberge. En première et en deuxième, on ne parle que de forme. Les techniques "spéciales", c'est pour plus tard .
29/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Elle a encore 3 ans pour s'y mettre!!!
29/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Il existe une troisième possibilité ... la plus catastrophique : on revoit à la baisse les critères pour l'appellation "passive".
Personnellement, je trouve que ce serait une grosse erreur!
29/01/2013 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par A.L. Voir le message
Une de mes nièce, en deuxième archi., quand je lui parle de passif , de triple vitrage , d'étanchéité à l'air ou de VMC : elle tombe des nues, elle se demande de quoi je parle. Donc, on est pas sorti de l'auberge. En première et en deuxième, on ne parle que de forme. Les techniques "spéciales", c'est pour plus tard .

A quoi bon apprendre à dessiner de belles formes, de toute façon le fonctionnaire délégué refusera.


A notre époque, Horta ou Hankar ne pourraient rien construire ... Que c'est triste !
29/01/2013 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message
Elle a encore 3 ans pour s'y mettre!!!
Ouais, sans doute. Mais je trouve consternant qu'on ne mette pas plus l'accent sur les problèmes liés aux économie d'énergie dès le début du cursus.
29/01/2013 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message
Personnellement, je trouve que ce serait une grosse erreur!

On est bien d'accord.
29/01/2013 Vieux  
  42 ans, Namur
 
Citation:
En première et en deuxième, on ne parle que de forme. Les techniques "spéciales", c'est pour plus tard .
Eh oui. Les études d'architecte ne collent pas du tout avec la réalité. Résultat: il faut tout étudier soi-même, car l'architecte est nul (au mieux mauvais) en "techniques spéciales".
Alors qu'elles deviennent prépondérantes dans une habitation.

Il suffit de voir l'interaction domotique/VMC/Chauffage sol par exemple. Ou encore le passage des gaines de ventilation à prévoir dès le début de l'élaboration des plans.

Quand j'ai parlé de mettre tout l'éclairage de ma maison en 12V, il m'a regardé avec des yeux énormes, a appelé un de 'ses' électriciens, et m'a dit que j'étais fou. Je m'en mors les doigts (de l'avoir écouté) ...
29/01/2013 Vieux  
 
  70 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par remy40 Voir le message
C'est clair qu'on aimerait bien vivre au fin fond des Ardennes pour profiter des beaux paysages, mais en pratique, c'est très difficile ...
Si vous pensez trouver facilement un terrain de +/- 10 a dans les Ardennes pour moins de 75 000€ il faudra bien chercher et se nicher dans un trou perdu car la proximité du GD de Luxembourg a fait grimper les prix en flèche!
A 15 km de la frontière, vous ne trouvez plus rien en dessous de 100 ko !
Sur 10 ans les prix ont plus que triplé!
30/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par eljub Voir le message
Ca me tenterait bien mais me relancer des constructions complètes je sais pas.

Si je peux maîtriser un domaine à fond c'est déjà bien
A mon avis ce qui amènerait vraiment un plus sur le marché c'est un vrai service complet d'expertise en PEB. S'occuper non seulement des certifications mais également proposer un plan précis des choses à mettre en place et des éléments qui sont vraiment important dans une construction ou une rénovation (VMC, chauffage, isolation, blind,…). Tout en accompagnant l'entrepreneur dans la réalisation des travaux pour vérifier le respect de la bonne marche à suivre (notemment au niveau étanchéité). L'idéal serait de terminer la mission en faisant soi-même le blower test pour avoir l'expérience complète et pouvoir donner des solutions pour les cas où le résultat n'est pas suffisant. Nul doute qu’après quelques chantiers suivis de A à Z on puisse devenir un vrai expert.

Avec ce système de consulting, si l'entrepreneur marche avec toi, il pourra très vite proposer du passif et la formation de sa main d'œuvre sera pratiquement gratuite. Donc à terme tu pourras vendre au client le fait que c’est toi qui va faire que son bâtiment sera passif.

Une fois que tu es introduit là-dedans ça devient un jeu d'enfant de proposer la même chose pour la domotique, la stabilité (si tu as la formation ou en engageant un ingénieur) pour intervenir dès la conception et enfin toutes les nouvelles techniques qui arriveront dans le futur. Il n’y a pas de limite si on reste informé et motivé.

Bref y'a vraiment un créneau à prendre à mon avis, il y'a de la place, le seul problème c'est que le business avec des particuliers ne paye pas bien, surtout dans un secteur où les gens se saignent déjà pour boucler leur budget. La même chose avec des entreprises et c'est le jackpot mais la concurrence sera nettement plus dure et la place plus difficile à prendre.
Il me faudrait du temps et de la motivation, un peu de couilles aussi…
30/01/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
@doublejef
En fait c'est la description de la mission du responsable peb... Sauf que le blower door test est la plupart du temps réalisé par quelqu'un d'autre!
30/01/2013 Vieux  
  33 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Pépito Voir le message
Si vous pensez trouver facilement un terrain de +/- 10 a dans les Ardennes pour moins de 75 000€ il faudra bien chercher et se nicher dans un trou perdu car la proximité du GD de Luxembourg a fait grimper les prix en flèche!
A 15 km de la frontière, vous ne trouvez plus rien en dessous de 100 ko !
Sur 10 ans les prix ont plus que triplé!

Même remarque de mon ancien conseiller immo / assurance...

Résultat des courses, après pas mal de chance, terrain communal déniché à moins de 30 km de la frontière lux et pour 6k/are. Il faut juste chercher et avoir beaucoup de patience mais c'est encore possible !

Quand je vois que, dans la région de Messancy / Sélange / Hondelange & co, un terrain de 10a monte jusqu'à à 220 000 €, quelques kms en voiture ne posent plus de soucis finalement :D.


Mais pour rejoindre l'avis général, nous pensions ( au début de notre projet ) pouvoir construire pour 200 k GRAND maxi ( sans compté le terrain ), on a très vite explosé le budget initialement prévu et nous n'avons pas encore posé le premier bloc.

Mon beau-frère est toujours dans l'espoir que les pubs de T & co sont réalisables ...

Dernière modification par geims34 30/01/2013 à 11h52.
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