Construction ou achat avec 300K€

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Construction ou achat avec 300K€

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30/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par doublejef Voir le message
A mon avis ce qui amènerait vraiment un plus sur le marché c'est un vrai service complet d'expertise en PEB. S'occuper non seulement des certifications mais également proposer un plan précis des choses à mettre en place et des éléments qui sont vraiment important dans une construction ou une rénovation (VMC, chauffage, isolation, blind,…). Tout en accompagnant l'entrepreneur dans la réalisation des travaux pour vérifier le respect de la bonne marche à suivre (notemment au niveau étanchéité). L'idéal serait de terminer la mission en faisant soi-même le blower test pour avoir l'expérience complète et pouvoir donner des solutions pour les cas où le résultat n'est pas suffisant. Nul doute qu’après quelques chantiers suivis de A à Z on puisse devenir un vrai expert.

Avec ce système de consulting, si l'entrepreneur marche avec toi, il pourra très vite proposer du passif et la formation de sa main d'œuvre sera pratiquement gratuite. Donc à terme tu pourras vendre au client le fait que c’est toi qui va faire que son bâtiment sera passif.

Une fois que tu es introduit là-dedans ça devient un jeu d'enfant de proposer la même chose pour la domotique, la stabilité (si tu as la formation ou en engageant un ingénieur) pour intervenir dès la conception et enfin toutes les nouvelles techniques qui arriveront dans le futur. Il n’y a pas de limite si on reste informé et motivé.

Bref y'a vraiment un créneau à prendre à mon avis, il y'a de la place, le seul problème c'est que le business avec des particuliers ne paye pas bien, surtout dans un secteur où les gens se saignent déjà pour boucler leur budget. La même chose avec des entreprises et c'est le jackpot mais la concurrence sera nettement plus dure et la place plus difficile à prendre.
Il me faudrait du temps et de la motivation, un peu de couilles aussi…
Comme l'a dit Anemone, c'est la mission du responsable PEB que vous decrivez (à l'exception du test blower door).
Le risque d'avoir la même personne qui s'occupe de la certification et du test blower door, c'est qu'il ne soit pas objectif. et qu'il triche pour améliorer les résultats.
30/01/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Trouver un terrain pas cher, est peut être encore possible.
N'oubliez quand même pas, de voir sui vous pouvez être fourni en électricité, télephone, aDSL, etc...
Je connais des terrains pas chers, mais je ne vous dis pas le coût pour disposer des services mentionnés plus haut.

30/01/2013 Vieux  
  45 ans, Namur
 
Et voila comment une discussion, interessante s'il en est, sur les budgets des constructions-renovation, finit par un sempiternel debat sur le passif-basse energie, etanche- pas etanche etc...
30/01/2013 Vieux  
 
  58 ans, Hainaut
 
Il y a une discussion où quelqu'un demande si c'est possible de construire avec 200K ; et puis ici pareil mais avec 300K.
Conclusion : 200K ? 300K ? Vous plaisantez ? Faut plus que ça.

On demande aussi s'il vaut mieux, à ce prix-là, acheter et rénover.
Conclusion : Oui, oui, mais 200 ou 300K, on y est vite.

La Belgique est décidément un pays de riches propriétaires.
30/01/2013 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Sans l'achat terrain il y a moyen de construire avec 300k ( meme avec 220k ) Le tout est de savoir ce qu'on veut et de resté dans son budgets. Perso je ne mettrait pas 300k dans une construction.
30/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
  eljub est connecté maintenant
Citation:
Posté par Pompon Voir le message
Il y a une discussion où quelqu'un demande si c'est possible de construire avec 200K ; et puis ici pareil mais avec 300K.
Conclusion : 200K ? 300K ? Vous plaisantez ? Faut plus que ça.

On demande aussi s'il vaut mieux, à ce prix-là, acheter et rénover.
Conclusion : Oui, oui, mais 200 ou 300K, on y est vite.

La Belgique est décidément un pays de riches propriétaires.
Y a même maintenant une à 350K, on va faire un sujet par tranche de combien ?
30/01/2013 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par eljub Voir le message
Y a même maintenant une à 350K, on va faire un sujet par tranche de combien ?
Je propose d'ouvrir directement le topic à 1 millions ! que peut-on avoir pour cette somme ?
30/01/2013 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par danielpm83 Voir le message
Je propose d'ouvrir directement le topic à 1 millions ! que peut-on avoir pour cette somme ?


BZ a ouvert un topic a 1million !!!!!! Logiquement on devrais tous etre d'accord sur celui la.

http://www.bricozone.be/fr/construct...os--70904.html
30/01/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Dans une région recherchée, une basse énergie à moins de 300.000?
Siouplait:
http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1
30/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Dans une région recherchée, une basse énergie à moins de 300.000?
Siouplait:
http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1
Presque trop beau pour être vrai ça. soit elle part dans les 3 jours soit le prix va monter.
30/01/2013 Vieux  
  42 ans, Namur
 
Bizarre: les photos datent de 2010...
30/01/2013 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message
Comme l'a dit Anemone, c'est la mission du responsable PEB que vous decrivez (à l'exception du test blower door).
Le risque d'avoir la même personne qui s'occupe de la certification et du test blower door, c'est qu'il ne soit pas objectif. et qu'il triche pour améliorer les résultats.

Déjà que certains constructeurs font eux même le blower door ...
30/01/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par doublejef Voir le message
Presque trop beau pour être vrai ça. soit elle part dans les 3 jours soit le prix va monter.
C'est une CSP et l'agence est connue à Namur.
Elle ne va pas rester longtemps...
ou il y a un stûûût
30/01/2013 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
316 m² de terrain.

C'est le point faible ... Les gens veulent des grands terrains ...
30/01/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
316 m² de terrain.

C'est le point faible ... Les gens veulent des grands terrains ...
Pas tous!
J'en connais beaucoup que la corvée tonte ou entretien rebute.
Un coin pour le BBQ avec les amis et ils sont contents.
C'est certain que le prix d'un terrain de 3,61 ares est moins cher qu'un de 10 ares, surtout dans cette région.
Cela influe effectivement sur le prix final.
Mais, ne vous tracassez pas, des amateurs de petits terrains, il y en a.
30/01/2013 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Pas tous!
J'en connais beaucoup que la corvée tonte ou entretien rebute.
Un coin pour le BBQ avec les amis et ils sont contents.
C'est certain que le prix d'un terrain de 3,61 ares est moins cher qu'un de 10 ares, surtout dans cette région.
Cela influe effectivement sur le prix final.
Mais, ne vous tracassez pas, des amateurs de petits terrains, il y en a.


Tout à fait !

Mais qu'ils sont nombreux ceux qui n'ont pas un gros budget, mais qui veulent du "minimum 10 ares" et du "250 m² habitable" ...

Au final, on en revient à ce qu'on a déja écrit, réécrit, ...

Tous est possible (ou presque) mais il faut des exigences en adéquation avec le budget.

Mon permier appartement faisait 75 m², je n'ai jamais pensé à chercher à acheter un penthouse de 400 m² alors que je commençais juste à travailler et que je ne suis pas né avec une cuillère en argent dans la bouche ...

Donc, pour en revenir à la question originelle : OUI il est possible de construire dans le région de Gembloux pour 300K €, mais il ne faut pas vouloir une grosse maison sur un grand terrain bien orienté dans la plus belle rue de la commune.

C'est pareil pour beaucoup d'autre chose. Une voiture à moins de 10000 €, ? Oui, mais il ne faut pas vouloir une étoile ou quatre cercles sur la calandre ...
30/01/2013 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Dans une région recherchée, une basse énergie à moins de 300.000?
Siouplait:
http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1
Ne serait-ce pas un prix htva car la construction a moins de cinq ans ?
30/01/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Tout à fait.
Il y avait(a toujours?) des basses énergies qui étaient(sont) à vendre dans un lotissement à Gembloux, en dessous de 300.000 euros.
30/01/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Ne serait-ce pas un prix htva car la construction a moins de cinq ans ?
Bonne question!
Construction 2009, dit l'annonce. Il faut voir le mois, pour connaître la fin du délai des 5 ans.
30/01/2013 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
La tva sur une maison, c'est pour une durée de 2 ans depuis la première occupation, non ?

5 ans, c'est le délai dont dispose l'Administration pour contrôler les "comptes" de la construction.
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