Construction ou achat avec 300K€

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31/01/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Dans une région recherchée, une basse énergie à moins de 300.000?
Siouplait:
http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1
ca fait 350k tout compris.
Sauf que le terrain vaut 40k.
Donc au final c'est plutot cher.
31/01/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
  john steeds est connecté maintenant
Ici l'herbe est trop verte.
Là bas, elle est trop jaune.
Plus loin, elle est trop humide.
Là, elle est trop sèche
....
31/01/2013 Vieux  
  45 ans, Namur
 
Citation:
Posté par acid-drop Voir le message
ca fait 350k tout compris.
Sauf que le terrain vaut 40k.
Donc au final c'est plutot cher.
d'accord avec acid- drop. Ca ne vaut jamais ce prix!
31/01/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
"Basse-énergie" sauf qu'ils ne joignent pas le certificat peb... curieuse de voir les consommations effectives dans cette maison à l'usage et le confort associé à la soit-disant facture de 59 euros par mois!
31/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
La je trouve que vous êtes un peu dur.
200m² complètement neuf et bien décoré, bien isolé (si pas basse énergie), quartier résidentiel (d'après les photos),...
Même sur 3 ares, je défie tout le monde de faire construire ça pour revendre 300k€ sans y perdre une tonne au passage.
31/01/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
je suis aussi de cet avis. Belle maison, attention bien sur que la deco partira le jour de l'acte, difficile d'eviter le coup de coeur sur une maison décorée avec soin mais dont on se rend pas compte que tout s'en va quand on a les clés.
Quoiqu'il en soit, un bien qui partira d'immoweb cette semaine.
31/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
je suis aussi de cet avis. Belle maison, attention bien sur que la deco partira le jour de l'acte, difficile d'eviter le coup de coeur sur une maison décorée avec soin mais dont on se rend pas compte que tout s'en va quand on a les clés.
Quoiqu'il en soit, un bien qui partira d'immoweb cette semaine.
Oui en fait j'avais d'abord écris "concue avec bon gout" et j'ai changé par quelque chose de mois subjectif mais de moins opportun. C'est bien fini et moderne quoi, c'est pas la maison de base CSP, RDC : Hall/wc, cuisine et salon en L à l'américaine et garage plus buanderie le tout sur 80m²,...
Y'a un peu d'originalité.
31/01/2013 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
je suis aussi de cet avis. Belle maison, attention bien sur que la deco partira le jour de l'acte, difficile d'eviter le coup de coeur sur une maison décorée avec soin mais dont on se rend pas compte que tout s'en va quand on a les clés.
Quoiqu'il en soit, un bien qui partira d'immoweb cette semaine.
Les paris sont lancés
31/01/2013 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
une bonne inertie Avec de la paille, il ne faut pas compter sur l'inertie.
Vous devriez revoir vos critères et dans la région de Gembloux, 10 ares pour 100.000 €, vous pouvez repasser aussi.
Votre projet n'est pas du tout en adéquation avec votre budget.
Vous pourriez éventuellement faire une maison en traditionnel, avec ce budget, chez une CSP, mais avec les particularités que vous souhaitez, oubliez pour ce budget.

+1, admettons même que tu trouves un terrain à 100.000, il te reste à décompter les droits d'enregistrement. Puis sur le solde, il faut tenir compte de la TVA ...
bref, ça me paraît beaucoup beaucoup trop optimiste.
PS : je viens de faire construire et je t'assure que tu as toujours mais toujours des suppléments que tu n'avais pas envisagés ...

bonne chance malgré tout
31/01/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par remy40 Voir le message
Bonjour à tous,

Nous sommes dans un cruel dilemne que beaucoup d'entre vous ont dû rencontrer un jour ou l'autre : acheter une maison et essayer d'en améliorer ses performances énergétiques ou bien construire directement une bonne maison.

Nous avons un budget de 300k€ tout compris (terrain, éventuel architecte, maison, frais divers, etc ...) et nous aimerions un peu de terrain quand même (800 à 1000m2) et 160m2 habitable sur 2 étages (rdc + 1 étage + combles aménageables pour plus tard). Nous aimerions aussi une maison basse consommation (on est très intéressé par une maison ossature bois isolation paille avec la technique GREB). Je serai intéressé par auto-construire certaines parties car ça me plait et aussi pour faire des économies.

Nous avons récemment rencontrer un architecte qui travaille sur pas mal de projets BBC/passif dont une maison en paille, et il nous a directement dit que 300k€ c'est bien trop juste, même en auto-construisant en partie.

D'un autre côté, on voit de belles maisons de maîtres dans le namurois (région d'Eghezée par exemple), avec pas mal de terrain, pour environ 250k€. Alors oui, niveau énergie c'est pas top, mais on peut faire des travaux de rénovation avec l'économie réalisée.

Bref, je suis assez surpris de constater le goufre énorme en terme de prix entre des maisons existantes spacieuses avec pas mal de terrains mais énergivore et des maisons plus petites et économe en énergie, malgré une part d'auto-construction. Vous confirmer ceci ? Des conseils à nous donner ? :P
Pour revenir à la question initiale, si c'est l'énergie qui vous préoccupe, il est vraiment possible de rénover et du coup de consommer très peu.

C'est ce que nous avons fait (maison de maitre 2 façades 1929): isolation toit + partie des sols + doubles vitrages + chaudière à condensation + panneaux photovotaïques.

Résultat, consommation totale de 1285 €/an (107 €/mois), sans compter la revente des certificats verts. Personnellement je trouve la performance vraiment bien vu l'âge de la maison.

Arès il y a les prix de ces investissements, à l'époque réduction d'impôts de 40% et diverses primes RW ont bien diminué le coût...

En tout cas améliorer les performances c'est vraiment possible (et rentable avec des PV).
31/01/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
  john steeds est connecté maintenant
Citation:
Posté par doublejef Voir le message
C'est bien fini et moderne quoi, c'est pas la maison de base CSP, RDC : Hall/wc, cuisine et salon en L à l'américaine et garage plus buanderie le tout sur 80m²,...
Y'a un peu d'originalité.
Proximité immédiate de Namur, basse énergie, elle a fait ses maladies de jeunesse... Elle ne va pas faire long feu!

Pour les amateurs d'écologie, d'espace et de retour aux sources.
Propriété de plus d'un hectare, avec étang, ferme, conciergerie(revenu locatif) et droits réduits...
C'est pas la 2F en centre ville, mais puisqu'on parle d'autres critères que juste le PEB
http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=2
31/01/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Je rêverais d'habiter dans ce genre d’environnement.
31/01/2013 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Superbe maison ça

Même si certains dirons " oue fai tout arracher "
Moi je répond dans la vie fait faire des choix mais des fois fait faire des cons cession aussi
01/02/2013 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
Pour la maison de Suarlée, elle aurait eut un terrain plus grand qu'un mouchoir de poche et on l'aurait vue il y a un an, je pense que l'on aurait fait direct une offre! Par rapport à la plupart des maisons que l'on voit dans la fourchette 280.000-300.000€ celle-ci sort clairement du lot (enfin bon j'avoue quand même n'avoir parcouru l'annonce qu'en diagonale ;))
01/02/2013 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Ouais en effet terrain vraiment petit (certains préfèrent) et faut voir les alentours (ligne haute tension sur les photos ? ["auto"]route au fond du jardin ? maisons collées les unes aux autres ?...). Par contre la maison en effet elle a l'air sympa mais bon ça fait un peu cher vu le terrain.

L'autre avec le jardin d'1Ha (lol), mis à part la tonde qui doit être pénible il a l'air assez sympa le "parc". Bon la maison y a des travaux mais le prix est étrangement bas (j'ai pas regardé où sa se situait exactement)

@Acid : le montant que tu vises (si tu empruntes tout) et sur 30 ans... t'as vérifier combien allait couter l'ASRD ? Ca doit être élevé.

Dernière modification par GuiGui 01/02/2013 à 10h22.
01/02/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
@Acid : le montant que tu vises (si tu empruntes tout) et sur 30 ans... t'as vérifier combien allait couter l'ASRD ? Ca doit être élevé.
Prêt de 300 000,00€ sur 360 mois (soit 30 ans), au taux de 4.17%, pour des échéances de 1461,80 € par mois.
ASRD, entre 700 et 850 euro /an, pour les 2. (suivant chez Axa ou CA)
01/02/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Bonne question!
Construction 2009, dit l'annonce. Il faut voir le mois, pour connaître la fin du délai des 5 ans.
Le bien est neuf pendant deux ans à partir du 1er janvier qui suit l'année de la première occupation.

Le bien était neuf au sens de la TVA jusque fin 2011 donc c'est forcément une vente soumise aux droits d'enregistrement.
01/02/2013 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Pour revenir au sujet, comme demandé par Intègre: mon petit retour d'expérience: c'est possible à 200k!
Il y a 2 ans, après 13 mois de recherches nous avons acheter une maison à 195k dans le début Namurois. 200m² habitable + grenier aménageable, jardin de 5a + terrasse, maison rénovée (partiellement: nouvelle toiture, nouvelle chaudière, nouvelle sdb, nouveau plafonnage...), droit d'enregistrement réduits. On avait un apport de 35k + frais. Résultats: mensualités de 884€ sur 25 ans.
Ben, oui, elle n'est pas neuve, on n'a pas tout choisi, il y encore des travaux à faire. Mais ces travaux, on les fait au fur et à mesure quand on a le budget. En attendant notre maison est chouette, habitable et ne nous ruine pas.
Au départ, on voulait faire construire. Mais on s'est vite rendu-compte que le terrain + la construction + nos envies et besoins = impossible avec notre budget. On n'avait pas envie de manger des "coquillettes-ketchup" pendant 25 ans
Voilà,
Bonne aprem à tous
01/02/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
pour moi ca valait 2 sujets différents, 50k de différence ca change tout. On passe de "impossible" à "possible" dans cette tranche la. Mais bon...
01/02/2013 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
De fait ... et Liège et Namur, y a pas nécessairement les mêmes possibilités niveau terrain/maison...
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