Construction ou achat avec 300K€

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01/02/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Tout à fait Thierry, euh.........Gui-Gui!
Pour notre construction, nous sommes au bas mot à 400.000 € terrain et maison, sans compter les abords. Et il reste du boulot à ce niveau-là...
Bon, ce n'est pas une cabane au fond du jardin non plus mais par expérience, je sais qu'il y a toujours un coup minimum et je dirais que pour obtenir une construction de qualité un minimum performante énergétiquement, il faut compter 250.000 € TVAC. Ca laisse peu de budget pour le terrain et les aléas de la construction.
Je dirai également que pour une rénovation où la maison reste habitable pendant les travaux, c'est plus simple au niveau du budget car si surprise il y a, on peut toujours reporter certians travaux mais on n'est pas à la rue pour autant.
Il ne faut pas oublier que construire ou rénover est une épreuve nerveuse et/ou physique. Alors, avec un budget qui est déjà serré à la base, ça n'inaugure pas des jours (et des nuits!) calmes et paisibles...
01/02/2013 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Archilouli Voir le message
Bon, ce n'est pas une cabane au fond du jardin non plus mais par expérience, je sais qu'il y a toujours un coup minimum et je dirais que pour obtenir une construction de qualité un minimum performante énergétiquement, il faut compter 250.000 € TVAC.
Ha ce prix, c'est déjà une très très bonne isolation, avec une étanchéité à l'air excellente.

On peut se contenter de moins. J'ai mis 60k de moins, et je suis à k34 avec une très bonne étanchéité, et une très bonne réalisation.
01/02/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
  john steeds est connecté maintenant
Pour les budgets de 300.000, une étable transformée en habitat de qualité+une grange de 300M2 à aménager, ça vous tente pas?
Pas besoin de camper et le chantier est juste à coté!
Il y a un grand terrain

http://www.immoweb.be/fr/Buy.estate....y&xbg=N#onglet
01/02/2013 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Elle est où la grange à aménager, rien vu dans les photos...
01/02/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
  john steeds est connecté maintenant
Citation:
Posté par Impulson Voir le message
Elle est où la grange à aménager, rien vu dans les photos...
Si tu es intéressé, faut aller voir. Moi, j'en sais pas plus que ce qui est mis sur l'annonce.
01/02/2013 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Steeeph80 Voir le message
On n'avait pas envie de manger des "coquillettes-ketchup" pendant 25 ans
Voilà,
Bonne aprem à tous
T'as de la chance si tu as le ketchup avec les coquillettes
02/02/2013 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par tikyou Voir le message
T'as de la chance si tu as le ketchup avec les coquillettes
Clair que des fois faut voir le budget global pour voir car ne pas partir en vacance, pas de restau ni autre animation, c'est lourd et 25 ans c'est long :s

Prenez un couple qui gagne chacun 2100€ ( un revenu confortable moyen ) => 4200net dans la poche

enprumte 400.000 sur 30 ans ( on va prendre fixe 4% ) => ca fais grosso modo 1900 de mensualité ( !!! ) (+-47% des revenu )

-on ajoute la bouffe ( pour 3 personnes maman papa + fiston ) 1000/mois
-L'essence pour les 2 auto +- 200/mois
-toutes les dépenses auto ( assurance, entretien,... ) *2 75/mois ( je pense je vise bas
-Électricité et ou chauffage ( voir si pv si pas de PV => *2 ) 150€/mois
-l,eau 30e/mois
-assurance feu/vol 85€/mois
-assurance vie 50€/mois
-on va prendre 1 pret voiture 300€/mois en imaginant que ;a 2eme est deja payée )
-internet + tv 80/mois
-tel 3*25 (bah oui 3 telephone )
-cadastre 90€/mois
-frais scolaire 1 enfant ( Tec habillement école etc... ) 60€/mois

se sont ici des estimations
j'ai sans doute oublié des postes... ( style sport, habillement, resto, cadeau de fêtes, etc )

il reste net 40€ ( a moduler grâce au poste nourriture)
je trouve ça fort limité pour vivre a la limite de la banqueroute


Par année on as un revenu net + primes (3000) de 53400 €
Par année on as des dépenses estimée a 50040€
Par année il nous reste 3360/12 = 280/mois € pour faire face au imprevut
02/02/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
  john steeds est connecté maintenant
Très belle mise en situation, Ephas!
Ca donne une vue très objective sur ce que représente un investissement de 400.000 euros, versus 30 ans de vie... à vivre!
02/02/2013 Vieux  
 
  58 ans, Hainaut
 
On emprunte généralement en fonction de ses moyens, avec une marge de sécurité plus ou moins grande selon qu'on est du genre pessimiste ou optimiste.

Généralement aussi, même sans faire de folies, les premières années sont presque toujours très dures. Ensuite, sauf gros imprévu (perte d'emploi, ennuis de santé...), la charge s'allège proportionnellement. Ce n'est donc, en principe, pas 30 ans à ce régime-là (et heureusement) !
02/02/2013 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Faut´il "survivre" a ces quelques années

Je voit aussi beaucoup de mes fréquentations qui veulent emprunter le Max sans voir plus loin pour avoir une "belle" maison
Les calculateur se font rare de nos jours
02/02/2013 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Pompon Voir le message
Ensuite, sauf gros imprévu (perte d'emploi, ennuis de santé...), la charge s'allège proportionnellement. Ce n'est donc, en principe, pas 30 ans à ce régime-là (et heureusement) !
Nous avons acheté une maison à 100k + frais + 10k de travaux. (Sur 30ans)
A cette époque nous avions chacun un CDI, un revenu moyen je vais dire. La boîte dans laquelle je travaillais a fermé, me suis retrouvé avec 400€ de chômage et pour couronner le tout, ma tendre moitié a eu un accident et est sur la mutuelle depuis 8 mois.
Je me dis que vu nos moyens de l'époque on aurait pu chercher une maison de 150k à 175k et on serait à ce jour de retour chez papa-maman...
Pfiou
03/02/2013 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Je pense qu'on en revient à la base une fois encore ... Acheter en fonction de ses possibilités !

Le couple qui gagne 4200 €/mois comme dans le très bel exemple d'Ephas ferait une erreur en empruntant 400000 €. C'est tout simplement au dessus de ses moyens !
03/02/2013 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Le problème c'est qu'avec la stabilité des emplois depuis un moment il faut réfléchir à tout... Si on avait acheté en fonctions de nos possibilités, comme tu dis, on aurait eu une superbe maison mais qu'on aurait plus su payer...
03/02/2013 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par tikyou Voir le message
Le problème c'est qu'avec la stabilité des emplois depuis un moment il faut réfléchir à tout... Si on avait acheté en fonctions de nos possibilités, comme tu dis, on aurait eu une superbe maison mais qu'on aurait plus su payer...

Mais ton cas, triste certes, n'est pas la généralité. Vous avez vraiment joué de malchance.

Il faut aussi bien voir ce que chacun met derrière une expression comme "en fonction de ses possiblités".

L'optimisme financier de certains est parfois effrayant !
03/02/2013 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Mais ton cas, triste certes, n'est pas la généralité. Vous avez vraiment joué de malchance.

Il faut aussi bien voir ce que chacun met derrière une expression comme "en fonction de ses possiblités".

L'optimisme financier de certains est parfois effrayant !
Oui oui je comprends tout à fait ce que tu veux dire. Heureusement pour nous, on a pas fait les foufous. Il faut dire que ce qu'on voyait aux USA et même chez nous en Belgique, des gens à la rue, faute à "la crise" ca nous avait bien fait réfléchir. Comme tu dis, mieux vaut viser un poil en dessous et avoir notre chez nous...
03/02/2013 Vieux  
 
  58 ans, Hainaut
 
Oui, Tikyou. Un cas bien malheureux et, même en restant raisonnable, personne n'en est à l'abri.
Compte tenu du coût du logement, 25% des revenus, ça semble raisonnable.
En location, compte tenu des indexations, les 25% risquent de rester 25%.
En achat, compte tenu des mensualités fixes, 30% risquent de devenir 25%, puis 20%, etc.
C'est ce que je voulais suggérer.
Rester raisonnable, garder une marge de sécurité... ça a aussi des limites.
Vivre à 4 dans un petit appartement à 500€/mois, ça permet peut-être de garder une marge de sécurité et de mettre des sous de côté quand on gagne 6 à 8 fois plus ; mais il faut survivre à ces conditions !
1000€ / mois quand on en gagne 4x plus, ça semble encore raisonnable ; mais quand on joue de malchance (2 pertes d'emploi, par ex.) on risque de s'en sortir quand même difficilement.

Vanma me semble cependant voir clair en rappelant que l'optimisme financier de certains est parfois effrayant.
03/02/2013 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Pompon Voir le message
Oui, Tikyou. Un cas bien malheureux et, même en restant raisonnable, personne n'en est à l'abri... Ce n'est pas du tout pour me plaindre mais parler de mon expérience et dire aux futurs acquéreurs "faites attention, réfléchissez à deux fois "
1000€ / mois quand on en gagne 4x plus, ça semble encore raisonnable Et ca laisse surtout rêveur pour ma part

Vanma me semble cependant voir clair en rappelant que l'optimisme financier de certains est parfois effrayant. +1000000
Bon dimanche
03/02/2013 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
je trouve que la limite hypothécaire devrais être limitée a 25% des revenus, ça régulerais peut être certain truc et empêcherais l'endettement a outrance.

j'ai une connaissance qui as acheter une maison avec le max de sa possibilité.
l'année d’après il part a Cuba je lui demande mais comment fais tu ? il me répond bah j'ai emprunter pour aller en vacance et j'ai reçut une carte de crédit de ma banque.
l'année d’après => séparation vente et tout le tralala

moi personnellement, notre couple avait une possibilité d'emprunt assez haute, on as décidé d'acheter une maison a 100K on la rénove a notre rythme mais on sait vire comme on veut sur le coter

mais bon c'est un choix de vie car 30 ans ou même 25 ans c'est une moitié de vie c'est très long.

et j'avoue il m'arrive aussi de bavez sur certaine maison ...
03/02/2013 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
moi personnellement, notre couple avait une possibilité d'emprunt assez haute, on as décidé d'acheter une maison a 100K on la rénove a notre rythme mais on sait vire comme on veut sur le coter

mais bon c'est un choix de vie car 30 ans ou même 25 ans c'est une moitié de vie c'est très long.

et j'avoue il m'arrive aussi de bavez sur certaine maison ... [/quote]

Salut,


J ai pris les mêmes décisions que vous pour l achat de ma maison! On est jamais à l abri d une tuile! En plus, depuis l achat, j ai eu 2 enfants; si vous voulez leur offrir une enfance épanouissante, ça coute. D où l'achat d une maison raisonnable.
Et si vous bavez sur les grosses maisons, peut-être que grace à votre achat raisonnable, vous pourrez, dans une 15années, acheter un deuxième bien immobilier qui vous pourrez ensuite louer. Et après, vous aurez la maison de vos rêves.
Comme on dit souvent, les petits ruisseaux font les grandes rivières!
03/02/2013 Vieux  
 
 
"""Prenez un couple qui gagne chacun 2100€ ( un revenu confortable moyen ) => 4200net dans la poche"""
====> effectivement c est hyper confortable ... j en reverais; nous en sommes treeeees loin! 700€/personne en moins et en net pour 2tps plein et +de 10ans de carriere !

"""et j'avoue il m'arrive aussi de bavez sur certaine maison"""
=>je ne bave meme plus c est le reve impossible le St grahl !

on a encore la chance d avoir un toit sur la tete et de ne pas avoir de detes ou le compte en negatif a la fin du mois
c est de cela dont on se contente maintenant !
et loin d etre fier de la maison que l on a!

je me pose la question au fur et a mesure que je lis les posts sur le prix des constructions qui ne cessent d augmenter
QUEL EST LE SALAIRE NET des candidats constructeurs?

il y a 5ans quand nous avons commence a nous renseigner,nos reves sont tombes a l eau je dirais meme aux abysses ! les bas salaires meme en ayant de l argent de cote c est devenu impossible! pour notre cas nous avions 50.000 dispo mais aucune aide des papy etc etc et encore pas de depenses superflues
et pas d enfant car c est malheureux a dire mais ca mettrais dans le rouge !
et je suis peut etre tres pessissimiste mais quand je regarde l avenir
ca me ferait peur de voir ce qu on laissera a nos enfants ...
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