Construction ou achat avec 300K€

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04/02/2013 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par ephas Voir le message
tu peut m’expliquer comment quelqu'un qui paye 1500 euro /loyer/mois sur 30ans gagne(rais) plus que quelqu'un qui paye 750?
C'est de l'arithmétique:

A 3.50% fixe, un ménage qui rembourse 1500 euros sur 30 ans aura a terme remboursé un capital de près de 340.000 euros. C'est de l'acquis.
Un ménage qui rembourse que 750 euros aura 170.000 euros.
Le premier ménage aura pris un peu plus de risques mais aura au final eu une épargne forcée de 170.000 euros en plus. Pas mal hein ?

Mais emprunter sur 30 ans c'est pas vraiment prendre un risques par contre ça coute très cher. Ce qui permet d'optimiser un crédit c'est d'opter pour des durées très courtes de 10 - 15 ans.

Le remboursement mensuel c'est une chose mais il faut calculer le coût total du crédit et là on se rend vraiment compte.
Pour reprendre l'exemple du couple qui rembourse 750 euros/mois sur 30 ans, ils auront au total payé 103.000 euros d'intérêts en plus du capital.
Le même capital sur 15 ans leur aura couté 43.000 euros d'intérêts mais avec des mensualités plus élevées il est vrai.

Si possible, essayez de couper votre prêt en 2 tranches, une sur une durée courte (10/15ans) et l'autre sur 25 ans. Ca permet de gagner pas mal et des plus après 10/15 ans vous n'avez plus qu'un crédit à payer.
04/02/2013 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Guerric Voir le message
Pas forcement: un premier petit prêt pourrait permettre une plus grosse capacité financière dans une quinzaine d années et donc, pourquoi pas, acheter un deuxième bien immobilier.
ll y a des astuces pour pouvoir financer une deuxième bien sans avoir une plus grosse capacité financière. Il faut en parler avec un comptable/fiscaliste, ils savent et pourront vous conseiller.

Dernière modification par wspboy 04/02/2013 à 22h13.
04/02/2013 Vieux  
 
 
et encore avec le cout de la vie comme elle va pour nous c est deja devenu la "routine" metro boulot dodo ... on doit regarder a de +en+de chose mais je pense qu on doit s estimer encore heureux car on est pas dans le cas Arcelor (ou autre qu on ne dit pas)
perso tant que nous payons nos factures, pas de dettes et le compte en positif fin du mois c est deja une BELLE victoire ...et comme dit Ephas nous avons notre repas chaud tous les soirs avec le morceau de viande par contre pour certaine chose on regarde et on ne touche pas (le beau petit pull une nouvelle paire de "choose"...) le "stricte necessaire" et encore on ne boit pas ne fume pas et en bonne sante
maintenant on part en vacances en france en camping et hors saison quand on bosse on a au moins ce droit la de changer d air et recharger les batteries!
pour la maison c est loin d etre notre reve ou le genre maison BLa... BL240 (modele qui nous plaisait) mais c est vrai que c est a nous et grace a nous seul pas d aide de pierre pol juste nous2 et nos 2 paires de mains mais je ne pense pas qu on aura un jour l occas d autre chose
je suis peut etre pessimiste mais ca ne va pas aller en s arrangeant
04/02/2013 Vieux  
 
  54 ans, Liège
 
Grutier dans le bâtiment, je vois les lotissements se remplir au fil des années. Et je reste toujours perplexe, quand je vais pour poser sur les dernières maisons, certaines des premières sont déjà à vendre . Et entre le début et la fin d'un lotissement avec 40 maisons il passe à peine +- 5 ans . Pour cela je me demande si certains ne vont pas trop à leurs limites, et au moindre pépin....
Aussi, la maladie des lotissements, c'est la surenchère de l'aménagement extérieur. Cela peut devenir un très gros poste si on veut comme le voisin mais avec encore un petit plus.
05/02/2013 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Comme Bzone l'a déjà indiqué, la moyenne dans une même maison c'est 7 ans... Donc on retrouve vite dans maisons "récentes" sur la marché de l'occasion...

De plus en plus de divorces, aussi...
05/02/2013 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ephas Voir le message
Il y a 30 ans les 4f étaient réservée à un certain cercle de privilégié maintenant tout le monde veut sa propre villa..
Faux, il y a 30 ans un couple d'ouvriers pouvait, avec en prenant un peu de risque, se faire construire une 4 façades... (mes beaux-parents en sont le parfait exemple... Et ils ont bien fait de prendre des risiques)

Maintenant, un couple d'ouvriers ne peut même plus espérer....
05/02/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Faux, il y a 30 ans un couple d'ouvriers pouvait, avec en prenant un peu de risque, se faire construire une 4 façades... (mes beaux-parents en sont le parfait exemple... Et ils ont bien fait de prendre des risiques)

Maintenant, un couple d'ouvriers ne peut même plus espérer....
Maintenant, un couple d'ouvriers peut à peine espérer une ruine à rénover.
05/02/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
D'accord avec vous gougloux... A l'époque, la construction était beaucoup plus accessible à tous. Beaucoup moins d'obligations, d'exigences, de normes...
Et comme vous dites, ils ont bien fait de prendre des risques vu la valeur que ces maisons ont pris!
Par contre, ils étaient peut-être moins facilement aidés par leurs propres parents...
A mon avis, il faut tout doucement se faire à l'idée que la construction n'est plus une évidence pour un jeune couple à l'heure actuelle. Peut-être en arrivera-t-on à un système comme la Suisse ou, dans une moindre mesure, le Luxembourg : des prêts sur plusieurs générations et on ne rembourse que les intérêts!
05/02/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
plus probablement un systeme comme en angleterre (en tout cas a londres) ou on ne fait que "louer a très long terme" le droit d'habiter dans une maison.

Au Royaume-Uni, et plus particulièrement à Londres, il existe deux modes d'acquisition d'un bien immobilier : le freehold et le leasehold. L'achat en freehold correspond à notre mode d'acquisition en pleine propriété. Le leasehold est, en revanche, une technique typique du droit anglo-saxon.

Ca correspond à notre bail emphytéotique ou à un droit de propriété à durée fixe. Le propriétaire d'un bien le vend pour une durée variable, généralement au moins trente ans, plus souvent 99 ans et jusqu'à 996 ans pour les plus belles propriétés. L'acheteur devient leaseholder. Il est propriétaire des murs et éventuellement des parties communes, le vendeur restant propriétaire du terrain.

Pendant toute la durée du leasehold on peut occuper, louer, vendre ou transmettre à titre gratuit sans que le propriétaire du sol puisse s'y opposer. Mais, à la fin du leasehold, les murs reviennent au vendeur ou à ses héritiers pour les longs leaseholds, sans que le leaseholder ou ses descendants puissent s'y opposer.

A Londres, la quasi-totalité des appartements sont vendus en leasehold. Pour trouver des biens freehold, il faut acheter une maison. Compte tenu des prix, cela suppose de solides moyens financiers.
05/02/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Que se passe-t-il lorsque l'acheteur veut faire des gros travaux dans le bâtiment?
05/02/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je suppose que pour cela, il faut voir le type de contrat qui a été signé.
Mais je pense que la mentalité là-bas, c'est de garder les choses en l'état ou de déménager. En Angleterre, les maisons et appartements sont souvent meublés.
05/02/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Le système juridique anglais est totalement différent du notre et nous avons donc des difficulté à comprendre comment cela fonctionne chez eux car les concepts et postulats de départ sont très différents.

Le droit de propriété n'existait pas vraiment en temps que tel chez les Anglais. Il faut savoir que, historiquement, la totalité de l'Angleterre est propriété des rois ou reines d'Angleterre et que les citoyens n'acquérait jamais que des droits d'usage plus ou moins étendu sur une terre. Au final, tout continuait d’appartenir au Roi.

A partir de cette situation de départ, bien différente de nos conceptions (le code civil de 1804 définit le droit de propriété comme le droit le plus absolu que l'on puisse avoir sur une chose et permet surtout que chacun puisse être propriétaire), il n'est pas étonnant que les concepts juridiques liés à la propriété soient très différents chez eux et que les questions que nous nous posons ne se soulèvent pas dans les mêmes termes en G-B.
05/02/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Vraiment intéressant....
Comme quoi, les réflexions sont complètement différentes en fonction de la culture! Et pourtant c'est pas très loin de chez nous..
05/02/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
C'est pas loin, mais ils roulent quand même toujours à gauche, et ce, pour pas mal de choses, notamment l'Europe.
05/02/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
C'est pas loin, mais ils roulent quand même toujours à gauche, et ce, pour pas mal de choses, notamment l'Europe.
Ils ne s'en portent pas plus mal pour la cause.
05/02/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Ils mangent de la gelée, des chocolats à la menthe et tant de choses infâmes
Ils sont à l'Ouest, c'est pour ça qu'ils roulent à gauche...
05/02/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Sans oublier le haggish, le plum-pudding, et le porridge...
Beurkkkkk.
Par contre l' after eight, mmmmhhhhh.
05/02/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Il y a quand même beaucoup de vente chez les britons aussi.
Jamais vu l'émission "under the hammer" sur la BBC?
05/02/2013 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
ils sont surtout plus libre que par ici et moins coincer du cul concernant les philosophies.
05/02/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Je préfère Top Gear :
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