Construction pour 180.000€ TVAC Possible?

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Construction pour 180.000€ TVAC Possible?

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23/01/2014 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Bonjour à tous,


Nous possédons déjà un terrain.

Nous avons comme projet de construire assez rapidement. Cependant, nous n'avons pas un gros budget.

Nous ne pouvons pas dépasser 180000tvac pour la construction terminée architecte compris.

Nous ne sommes pas difficiles, nous envisageons un 10m/7m max, 4 facades, cavé sur la moitié de la surface (terrain en contre haut de la voirie).

Obligation de placer une micro-station.

Les aménagement extérieurs ne sont pas compris dans ce prix.

On voudrait avoir vos avis si ça vous paraît réalisable ou pas.

Quelqu'un aurait il des devis récents pour les différents postes?

Quel est le pourcentage du gros oeuvre fermé dans une construction.

Je vous remercie d'avance pour vos réponses constructives.
24/01/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Sur base de ce que dit ce site on pourrait s'en tirer pour 1300€ du m² tout compris: http://www.**********/fr/etapes-de-c...construction-/ soit 140 m² gros max pour 180.000€. Pour moi les caves et la micro station sont à compter en supplément. Autre point important, faites un essai de sol avant toute chose, le type de fondation influera sur votre budget. Il faudrait également prévoir 10% de marge pour les éventuels imprévus. Mon architecte vous dirait que ce n'est pas trop possible je pense, lui table plus sur 1500€ du m². Mais il est très prudent. Pouvez-vous envisager de faire certains postes par vous même? Un CSP tel que Sib*mat (que je trouve fiable bien que je n'ai pas d'expérience avec eux) pourrait peut-être vous proposer qqch dans vos prix, à condition que vous ayez de la chance avec la qualité du terrain.
24/01/2014 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Hello,

(10 * 7 * 2) * 1250 + (35 * 600) ca te fais déjà presque 200.000 € TVAC
Je ne compte pas tous les petis à cotés comme les raccordement eau, elec
Je ne compte pas non plus des frais eventuels d'architecte..

Je en dis pas que c'est impossible mais ca me semble fort juste.
24/01/2014 Vieux  
  35 ans, Namur
 
En gros ceci : http://www.blavier.be/fr/maison-clas...piration-bl292

En espérant que ne quittant pas le cahier des charges (ce qui semble etre mal parti pour les caves et la station d'épuration) et en espérant que les hauteurs sous corniche, etc soient compatible avec votre règlement communal.
24/01/2014 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
C'est rigoureusement impossible, next !
24/01/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par eblood Voir le message
Hello,

(10 * 7 * 2) * 1250 + (35 * 600) ca te fais déjà presque 200.000 € TVAC
Je ne compte pas tous les petis à cotés comme les raccordement eau, elec
Je ne compte pas non plus des frais eventuels d'architecte..

Je en dis pas que c'est impossible mais ca me semble fort juste.
Question bête, mais c'est quoi les 35*600?
24/01/2014 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par Deanimated Voir le message
Question bête, mais c'est quoi les 35*600?

Projet de maison 10m*7m avec cave sur la moitié, donc 35 m² de caves à 600 Eur/m²...
24/01/2014 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Le budget est un peu serré pour construire. Si je peux vous donner un conseil, étant donné que vous n’êtes pas bien vieux (Haaaa moins de 30ans )

Offrez-vous votre maison comme cadeau pour vos 30ans voire même pour votre ‘anniversaire de Jésus’. Et pendant ce temps :

1) Économisez comme des écureuils pour augmenter votre budget
2) Faite un essai de sol afin de savoir ce qui vous attend comme l’a dit Catwalk.
3) Réfléchissez à vos plans, à ce que vous voulez et ou. Mon beau-frère lors de la construction a voulu faire une économie en ne faisant de cave sur l’entièreté de la maison. A peine installé dans la maison c’est la première chose qu’il a regretté…
4) Evaluez ce que vous voulez/pouvez faire par vous-même. C’est toujours cela de gagné.

Une maison c’est souvent le projet de toute une vie, autant pas se louper.
24/01/2014 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
A moins de mettre très fortement la main à la tâche, ça me semble mal parti... surtout si il faut intégrer dans la somme la mini station d'épuration, les différents raccordements, les frais d'architecte et d'ingénieur, les essais de sol,etc etc

Avant tout, comme précisé par catwalk, faites un essai de sol. Les suppléments dus à un mauvais sol sont courants et parfois importants.
24/01/2014 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Nous sommes en pleine construction de notre maison.

Nous avons un budget de 180 000 € TVAC hors terrain et hors frais d'architecte pour une maison de 140m² au sol style bel-étage avec caves partout.

Tout ceci en auto-construction.

24/01/2014 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Il ne faut pas dire que c'est impossible, il faut plutôt dire que c'est compliqué !
Certes le budget est serré, cependant, si on se dit que tout ne doit pas être fini quand on rentre, si on se dit qu'on peut faire beaucoup de chose soi-même et qu'on a trois ans devant soi, alors c'est réalisable.
On échelonne les payements et entre-temps, on arrive à encore économiser encore quelques milles.
Certaines solutions sont parfois beaucoup moins coûteuse que la station d'épuration : www.eautarcie.org Il faut essayer de l'imposer à l'urbanisme.
Les caves sur la moitié risque de coûter plus cher que sur tout puisque deux dalles différentes,...
Certains types de constructions impliquent qu'on sache moins faire soi-même que d'autres ou que cela devienne plus compliqué (pour moi l'ossature bois est un choix presque inévitable si on veut faire soi-même pour l'aménagement intérieur et si on veut faire les choses en phase (un an le r-d-c ; un an le premier,...).

Bon courage et surtout bonnes réflexions sur tout !
24/01/2014 Vieux  
  Hainaut
 
[quote=flubber;829309]Il ne faut pas dire que c'est impossible, il faut plutôt dire que c'est compliqué !

Certaines solutions sont parfois beaucoup moins coûteuse que la station d'épuration : www.eautarcie.org Il faut essayer de l'imposer à l'urbanisme.

Quand vous aurez calculé le coût du terrassement, le stabilisé, la bâche EPDM, les accessoires (chambres de visite, tuyaux...) et l'étude et l'agrégation d'une épuration individuelle. . on arrive à un budget pas très éloigné d'une mini station épuration..
24/01/2014 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Bjr,

Autoconstruction complète de A à Z (sauf crépis et plafonnage), 270.000€ pour 2x100m +120m de cave. Tout compris, sauf terrain, pour un "k23" même si la référence n'est plus au gout du jour.

Si tu fais qqch de simple, style maison clé sur porte sur un terrain plat (donc budget terrassement soft), sans poutrelle hors de prix, de radier épais à ferailler comme un sauvage, avec des tailles de fenêtre standard pr ne pas exploser le budget chassis, un niveau d'isolation qui répond uniquement aux normes, des matériaux extérieurs basiques (cad pas un m2 de briques à 60€), le gaz de ville dans la rue pour avoir une chaudière gaz sur radiateur, ca peut être jouable. En le faisant soi-même...

Du moins, c'est un avis sur base de ma seule expérience.
24/01/2014 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Bjr,

je suis encore en construction


Pour un gros œuvre fermé (avec frais architecte, ingénieur stabilité, coordinateur sécurité, PEB et test stabilité de sol)
Avec châssis en aluminium double vitrage 1.0 fabrication entièrement belge.
14cm pur dans les murs, 10cm polyuréthane sur rdc, 5 au 1er et 4 au 2eme.

Dimension maison
Cave 7x12m
RDC:7x12m
1er: 7x12m
2eme:7x12 (en partie sous toiture mais j'ai encore un petit grenier ou je sais tenir debout!)
Je vais arriver à +/-135.000€ TTC (donc tva 21% incluse)

il reste tout l'intérieur...
Donc possible mais difficile sachant que j'ai fait mains d'œuvre a part et matériel d'un autre côté (qui m'as fait gagné pas mal d'euro!! c'est dingue ce qu’ils se font sur le matos)
Alors oui c'est des fois pénible (coordonné l'arrivé des matériaux a temps pour qu'il puisse continué sans interruption, coordonné, la personne qui vient faire le terrassement, trouvé ou louer les panneaux de coffrage pour la cave, acheter un générateur a essence pour leur fournir de l'électricité, de t'occuper de raccorder a de l'eau, de trouver comment évacuer les terres a moindre prix etc. etc.) Mais tu fais diminuer le prix!
Maintenant j'ai de la chance car j'ai réussi a faire en sorte que l'entrepreneur engage mon beau frère (qui est maçon) et qui a pu surveiller le chantier tous le long du processus (pas encore fini d'ailleurs mais presque) et ca prends plus de temps car moins d'homme sur le chantier....mais ca me dérange pas car je vis chez mon père donc je n'ai pas de loyer et cela ne dérange pas trop ma femme.
Maintenant une situation n'est pas une autre.
24/01/2014 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Bonjour à tous.

Je vous remercie déjà d'avoir pris la peine de répondre. Pour ma part, je vais essayer de répondre à tout le monde en une fois et donner des informations complémentaires sur notre projet.

Pour ce qui est de la proposition d'économiser encore avant de se lancer, ce n'est pas une mauvaise idée en soit mais j'ai essayer de prendre en compte tous les facteurs, taux hypothécaire bas actuellement, l'inflation, le prix des matériaux qui augmenteront dans le futur. La région wallonne qui sert la visse sur les performances énergétiques. Bref, d'après mes calculs, on a de très grande chance d'être perdant même en mettant 15000€ de coté en plus sur 2 ans.

Pour ce qui est des différents postes, il est évident qu'avec un budget pareil, on est obligé de faire une grosse partie nous même.

Le gros oeuvre, toit, chassis, station épur, chape, plafonnage serait réalisé via entrepreneur(s).

J'espère être bon manuel pour gérer l'électricité, sanitaire, grosse partie chauffage en étant épaulé par des professionnels bien sûr.

J'aimerais arriver avec un gros oeuvre fermé à max 110000€ TVAC.

Si quelqu'un aurait plusieurs devis récents sous la main, ca m'aiderait vraiment + quelques photos afin de comparer des pommes et des pommes.

Je vous remercie d'avance.
24/01/2014 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Pour la qualité du sol, je ne me fais pas trop de soucis. Ici c'est du schiste quasi partout. De plus j'ai la chance de voir par endroit les différentes couches du sol (terrain en contre haut de la voirie). C'est bien du schiste.
24/01/2014 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Pour ce qui est du délai du début des travaux, on passera en dérogation, c'est certain. Par conséquent, on a encore au moins 150 jours devant nous. On devrait pourvoir mettre de coté les frais d'architecte mais je préfère rester prudent et garder cette petite marge et 10000€ de prêt en plus. Donc en gros, on se laisse 15000€ de marge.
24/01/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Brainbox peut aussi vous aider pour l'intérieur, si vous faites beaucoup vous-mêmes. Nous comptons refaire les canalisations d'eau nous-mêmes, donc c'est qu'il y a moyen. Bricozone est là pour ça aussi
Pour la qualité du sol, je ferais quand même le test. Bon évidemment, je ne sais pas combien ça coûte, je ne me suis pas retrouvée dans le cas. Ou bien demandez aux voisins s'il y en a qui ont fait bâtir si la qualité du sol a obligé à des investissements supplémentaires. Ce serait trop bête de passer à côté de qqch là-dessus ...
24/01/2014 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Il est évident que nous ferons un essai de sol, c'est trop risqué.
25/01/2014 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
j'ai les devis pour tous les postes séparés au boulot, je pourrai te mettra ca lundi mais je pense que tu vas avoir du mal à trouver ce que tu veux, ca dépend fort de chque maison et je pense pas qu'une simple regle de 3 soit applicable. Exemple on voulait un grand voile de beton coulé, chose qui est purement esthétique mais qui se retrouve quand meme dans la partie "betons", etc.. mais si tu veux ca pas de problemes
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