Construction pour 180.000€ TVAC Possible?

( dans

» Construction

)
Chercher:    

Construction pour 180.000€ TVAC Possible?

- Page 2
Page 2 sur 5 Page precedente 1 2 34 Page suivante Dernière page - Résultats 81 à 88 sur 88


25/01/2014 Vieux  
  35 ans, Namur
 
j'avais payé mon essai de sol dans les 500 ou 800 euros si mes souvenirs sont bons et ce il y a 4-5 ans.
Pour un sol en schiste, il faut faire un peu plus attention au radon donc soit une cave bien aérée soit une chape bien étanche pour empêcher le radon d'entrer dans le bâtiment.
Pour les systèmes brainbox ou kit PSO,... ils sont très bien (j'en ai prix un d'une des deux marques ;o) ) cependant, si on achète soi-même les matériaux, on peut être moins cher. L'avantage des kits, on ne doit pas se faire... à calculer combien de prises, de mètres,... il faut, on ne doit pas faire les plans électrique (même quand on modifie les plans, ils les refont) pour vincotte,... donc un gain de temps en paperasse non négligeable quand on aime pas ;o)
La domotique est aussi un excellent système dès qu'on fait soi-même (domotique uniquement pour les lampes) parce que cela simplifie vachement la mise en oeuvre et cela peut réduire aussi le coût des câbles.
Pour l'eau c'est assez simple, il ne faut pas forcement un kit, un compte client chez un sanitariste et on a de bonnes réductions. L'alpex est aussi très simple à mettre en oeuvre.
Je pense aussi qu'attendre n'est pas forcement une bonne idée pour toutes les bonnes raisons invoquées. D'autant que plus on est jeune plus on a la motivation, l'envie et le temps et on peut se contenter de vivre avec "moins" ou dans le "chantier".
Mais surtout bonnes réflexions et analyser bien vos besoins réels et vos besoins indispensable.
27/01/2014 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Pour les essais de sol, nous avons payé, en mars 2013, 343 euros htva, pour un triple sondage 5 T avec rapport et préconisations de fondation (société Verbeke)

Réactifs aux emails, travail sérieux (selon moi)
27/01/2014 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Bon, j'anime un peu le post ;). Je vous fais partager les différentes fourchettes de prix tvac reçues jusqu'à présent:

Gros oeuvre: 70000€
Micro station: 5000€
Toit: 21000€
Chassis: 21000€
Terrassement: 12000€
Plafonnage: 8000€
Chauffage: 10000€
Electricité: 6000€
Sanitaire (canalisation+mobilier): 6000€
Cuisine électro inclus: 8000€
Chapes (iso+réagr): 5000€
Carrelage :1000€
Archi: 8000€
Raccordement: 5000€

Total: 186000€

Vous pouvez donner vos avis, conseils, critiques, expériences. Je vous remercie.

Dernière modification par coyotte4845 27/01/2014 à 21h55. Motif: Phrase fin
27/01/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Bonsoir, pour moi:
Gros oeuvre: limite
Terrassement: à voir avec l'essai de sol mais c'est pas beaucoup
Carrelage: me paraît relativement bas
Raccordement: chez nous (Hainaut), il faut compter 3000 euros ttc

Pour la cuisine, vous pouvez toujours commencer avec du simple et évoluer après deux ou trois ans...

Et le PEB, la coordination sécurité,...
27/01/2014 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Merci pour votre réponse.

Pour la cuisine. Ce sera sans doute ik suedois ou pall allemand.
Carrelage: je suis d'accord.
Pour le gros oeuvre, je dois compter combien d'après vous?
Pour la maison d'un proche 100m2 cave rez etage, terrassement+station, c'était 100000e
27/01/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Architecte faible sauf avec un CSP , pas de ventilation? rejointoiment? menuiserie ???

Avec ce budget là c' est possible mais faut se retrousser les manches sinon ca va pas être simple , toujours garder un peu de réserve sous le coude pour les imprévus

Bonne chance pour votre projet j' espère que ca va réussir
27/01/2014 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
Franchement, continue à démarcher toit même... les ''anciens'' de ce forum ne sont jamais d'accord avec des prix bas, c'est impossible d'après eux. Malheureusement nous sommes en 2014... par exemple mon architecte me coute 8600€ et oui loins des 15000 ''courant''. TOUT se négocie.

Je ne critiquerai pas les prix des pros du batiment, mais la marge reste importante comparé à d'autres secteurs, ce qui explique de pouvoir avoir des grosses différences de prix garantie ou pas! je suis moi même indépendant pour les détracteurs.

Je pense qu'il faut démarcher un maximum, comparer, vérifier, ...

Tous le monde n'a pas le luxe d'accepter le prix ''courant'' et de signer les yeux fermé en disant, c'est normal c'est le prix, il y a et aura toujours moins chers ailleurs à qualité équivalente, il faut juste chercher...
28/01/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Pour vous donner une idée, voici ma petite expérience :
J'ai fait construire mi 2012 une maison 4 façades en traditionnel avec +- les mêmes dimensions que ce que vous voudriez (10,15m x 7,5m), environ 120m² habitable, maison avec demi-niveau un peu comme vous (maison en contre-bas de voirie), cave sur +- un quart de la maison.
La maison est +- bien isolée (K33 Ew70, si je me souviens bien), maison en brique et toiture en tuile plate beton.
Tout a été fait en corps de métier séparés et par moi-même.

Pour le gros oeuvre fermé, j'en ai eu pour environ 115000€ tvac.

Fait par moi-même :
Electricité, pose câbles alarme, pose tuyaux aspiration centralisée, isolation toiture et cave, vmc double flux, plancher osb combles, plaques gyplat étage, parquet étage, primer plafond et murs, pose des portes et de l'escalier escamotable, carrelages, une partie du plafonnage, et sans doute d'autres petites choses que j'ai oublié.

A tout cela, il faut ajouter aussi (liste non exhaustive):
Petits frais administratifs éventuels, l'architecte, le géomètre, le coordinateur sécurité/santé, l'ingénieur stabilité, les essais de sol, les différents raccordements (eau, électricité, égouts, gaz?, télédistibution et téléphone), le responsable PEB, Le contrôle électricité (par exemple, Vincotte), l'isolation sol, la chape et la cuisine...

Et je n'ai pas fini... il reste la peinture, recouvrir les escaliers vers l'étage (escalier en beton pour le moment), placer les plinthes à l'étage, placer les parois/mitigeur douche, le lavabo wc, la centrale de l'aspiration centralisée et quelques finitions.

Au total, pour l'instant, j'en suis à environ 210000€ tvac (sans compter le terrain, le notaire, les abords extérieurs et les petites choses à terminer).

Si jamais vous voulez plus de détails sur mes diverses factures, n'hésitez pas à me le demander...

Bonne nuit/journée à tous!!

Dernière modification par Tear82 28/01/2014 à 18h20.
28/01/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
J'ai oublié qu'il faut aussi prendre en compte que j'ai super bien marchandé mes divers matériaux... ce qui n'est pas négligeable vu les prix des matériaux à l'heure actuelle.

Dernière modification par Tear82 28/01/2014 à 18h19.
28/01/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Comme j'ai +- les mêmes dimensions de maison que vous, je me suis permis de commenter (en rouge) vos prix...

Citation:
Posté par coyotte4845 Voir le message
Bon, j'anime un peu le post ;). Je vous fais partager les différentes fourchettes de prix tvac reçues jusqu'à présent:

Gros oeuvre: 70000€ --> Cela me semble correcte... mais il faut voir les "caractéristiques" (cahier des charges) de la maison.
Micro station: 5000€ --> Aucune idée car je n'en ai pas.
Toit: 21000€ --> Cela me semble élevé... j'en ai eu pour +- 14500€ tvac.
Chassis: 21000€ --> Il faut voir le type de chassis (alu ou pvc), la marque, l'accès, le nombre de chassis et les dimensions... pour ma part, j'en ai eu pour +- 11400€ tvac pour chassis Schucco PVC double vitrage K1.0.
Terrassement: 12000€ --> Il faut voir ce qu'il y a à faire exactement...
Plafonnage: 8000€ --> Cela me semble correct... pour environ 400m², j'en ai eu pour +- 5400€ tvac (dont une partie par moi-même).
(De mémoire) en déclaré, il me demandait 12€tvac/m² pour les plafonds et 11€tvac/m² pour les murs.

Chauffage: 10000€ --> Cela dépend du type de chauffage...
Electricité: 6000€ --> Cela dépend aussi de ce qui est prévu dans le devis...
Sanitaire (canalisation+mobilier): 6000€ --> Idem que chauffage et électricité... mais cela me semble peu. Pour ma part, chauffage/sanitaire/meubles SDB, j'en ai eu pour +- 20000€ (chauffage sol au REZ, pas de radiateur à l'étage mais tout est prévu au cas où, chaudière gaz condensation...)
Cuisine électro inclus: 8000€ --> Idem que plus haut... J'en ai eu pour 8000€ tvac aussi chez Ixina (en ayant bien marchandé).
Chapes (iso+réagr): 5000€ --> Cela me semble un peu élevé... Pour ma part : isolation sol REZ (+- 58m²) pour +- 1650€ tvac.
Et chape en traditionnel pour +- 2300€ tvac (pour étage et REZ).

Carrelage :1000€ --> Idem que plus haut... mais le prix, c'est uniquement pour les matérieux je suppose? Car si c'est MO comprise, c'est vraiment très très peu... J'en suis à +- 8500€ (pose par mes soins) pour murs SDB et WC, sol REZ et sol cave.
Archi: 8000€ --> Il faut voir la convention que vous avez signé avec lui... j'en suis à +- 13000€ tvac.
Raccordement: 5000€ --> J'en suis à +- 2500€ (sauf égouts car fait par l'entreprise du GO).

Total: 186000€

Vous pouvez donner vos avis, conseils, critiques, expériences. Je vous remercie.
Attention que mes prix sont de l'année 2012...

Dernière modification par Tear82 28/01/2014 à 18h18.
28/01/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Petite erreur de ma part : Après vérification, au lieu des 115000€ tvac, j'en suis exactement à 119228,83€ tvac pour le GO fermé... et contrairement à vous, je n'ai pas de micro station d'épuration (juste une fosse saniclair).

Dernière modification par Tear82 28/01/2014 à 02h09.
28/01/2014 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Tear82 Voir le message
Comme j'ai +- les mêmes dimensions de maison que vous, je me suis permis de commenter (en rouge) vos prix...



Attention que mes prix sont de l'année 2012...
Attention aussi que vous affichez publiquement que vous employez des personnes au noir ;)


Ceci dit, rien que le carrelage chez moi (100m2) m'a couté 2500€ (carrelage + plinthes sans la colle ni les joints, du carrelage a 18€ le m2, rien de fantastique en somme ;) ) donc 1000€ me semble très peu en effet ;)
28/01/2014 Vieux  
  36 ans, Liège
 
1000 euro de carrelage??? J'ai déja pour 500 euro de colle chez moi!!!
28/01/2014 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Ces prix de #23 sont complètement délirants, c'est la méthode coué...
On va faire une 4F sur 3 niveau pour 180K TFC en clé sur porte complet, j'y croirais quand je le verrai.

Concernant la remarque sur les vieux, loin de moi l'idée de défendre des marges, je ne fais que relater ma prorpe expérience ; il n'y a pas un CSP qui vous parle à moins de 200K HF, c'est la réalité de terrain a laquelle j'ai été confronté.
Chacun est libre de donner son avis, et encore une fois tant mieux si certains arrivent a faire construire pour moins que ca !
28/01/2014 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
La remarque sur les ''vieux'' n'était pas directement visé sur vous/toi, je constate que sur pleins de post, la remarque du c'est impossible est omniprésente.

C'est clair que vouloir le prix et sans rien faire soi-même et démarcher, c'est impossible, on est d'accord.

Mon conseil était juste de continuer à chercher, combien de fois on ne voit pas, j'ai comparé 3 devis, le dernier était 30 à 50% moins chers et le travail était super...

Je suis tout à fait d'accord que dans l'autre sens c'est parfois moins chers et pas la même qualité, bien choisir des entrepreneurs de sa région, si le gars doit faire 100km x2, le devis sera gonflé...

On a rien sans rien!

Depuis le début de notre projet on dis c'est impossible, à commencer par le prix du terrain que nous avons acheté.

''Vous n'aurez rien en dessous de 120€/m² vous pouvez rêver"

Et bien oui on en à rêver et l'opportunité était la on à trouvé à +-91€ m² exactement dans le coin qu'on voulait! Résultat 36000€ moins chers que le prix minimum de la région...

Le problème sur ce forum, beaucoup on tendance à démoraliser les gens, je suis d'accord qu'il faut avoir les pieds sur terre, mais pas démolir les espoirs de chacun! (Rien avoir avec ce post en particulier!!)
28/01/2014 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Tear82, faites gaffe avec des phrases du style: "j'ai fait en noir ceci, cela..."
1° vous risquez de vous faire rattraper par la TVA lors de la remise de votre dossier et ils sont très performants sur les évaluations!!
2° Des contrôleurs du fisc sont peut-être sur ce forum...
28/01/2014 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Je veux bien comprendre l'argument de décourager.
Cependant il faut aussi y mettre l'intention ; je n'ai aucunement l'intention de décourager quand je dis qu'on m'a fait comprendre dans 4 enseignes bien connues qu'il ne fallait pas esperer construire avec moins de 200K hors frais en main : je témoigne.
Après est-ce que je décourage l'éventuel miraculé qui y serait parvenu pour peu qu'il connaisse autant de monde qu'un entrepreneur, qu'il soit capable d'installer lui même une chaudière, et qui trouve un architecte qui prends 8K sur un chantier de 185000 : peut être et je m'en excuse...
28/01/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Je pense pas que l'initiateur du fil parle d'une maison sans "taper sur un clou" pour 180.000 boules.
28/01/2014 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
On va encore dire que je décourage mais je lis page précédente qu'il "espère être assez bon manuel pour"... Assez bon manuel pour parachever un gros oeuvre fermé de A à Z sans expérience préalable ? La moindre des choses c'est quand même d'avoir déja, je sais pas moi, monté un abri de jardin, assemblé un muret, carrelé une cour... C'est pas décourager que de dire que la tache est immense et que rien ne remplace l'experience...
28/01/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
... on m'a fait comprendre dans 4 enseignes bien connues qu'il ne fallait pas esperer construire avec moins de 200K hors frais en main...
.
Tu veux pas plutot dire moins de 200K tous frais compris? Parce que 200K hors frais et hors terrain c'est quand même un budget correct...
Page 2 sur 5 Page precedente 1 2 34 Page suivante Dernière page - Résultats 81 à 88 sur 88


A lire également sur BricoZone...
Construire une maison avec 90 000 euros, c'est possible? Par kahl_cine dans Construction, +61 04/09/2013
Devis de 10.000 - Facture de 28.000 - Que faire ??? Par janophe dans Galères et Horreurs, +101 16/11/2010


Forum Construction : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

Tendance Habitat

Entreprise générale du bâtiment


La Vidange Loiseau S.A.

Débouchage, placement, raccordement et réparation des égouts.


Maisons Gabriel

Maisons Gabriel SA est une entreprise générale de constructions.


Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget

Ajoutez votre société