Construction pour 180.000€ TVAC Possible?

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Construction pour 180.000€ TVAC Possible?

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28/01/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
On va encore dire que je décourage mais je lis page précédente qu'il "espère être assez bon manuel pour"... Assez bon manuel pour parachever un gros oeuvre fermé de A à Z sans expérience préalable ? La moindre des choses c'est quand même s'avoir déja, je sais pas moi, monté un abri de jardin, assemblé un muret, carreler une cour... Alors si on a deja un peu de bouteille, OK, j'y crois.
Ca par contre, c'est vrai! Faut pas non plus faire le sympa sous prétexte de pas décourager... et laisser penser qu'on peut parachever une maison si on sait monter 3 meubles IKEA...

Et je parle en CONNAISSANCE de cause... On vient d'acheter notre maison qui a 10 ans et rien que les trucs à améliorer et les finitions, c'est pas de la tarte quand on a pas de REELES expériences (je parle pas de talent, qui peut se développer)

Dernière modification par Prog-man 28/01/2014 à 14h25.
28/01/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
dans les petites entreprises CSP je pense qu'on peut trouver pas cher du tout...Maintenant, pour l'avoir vécu, la qualité n'est pas forcément au rendez-vous à toutes les étapes
28/01/2014 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
nonon 200K hors frais, et on a été découragés nous aussi
28/01/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
nonon 200K hors frais, et on a été découragés nous aussi
Ben écoute, ça nous fait un budget de 200.000€*1.06*1.21 soit +/- 260.000€ tous frais compris, soit +/- 1450€/m² pour une maison de 180m² (disons 12 par 7.5). 1500€/m² tout compris c'est la moyenne haute des prix (sans viser dans le luxe)... Les mecs qui t'on envoyé paître sonc des c*ns.

Dernière modification par catwalk 28/01/2014 à 15h42.
28/01/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Effectivement, j'ai fait une erreur dans mes posts... merci à ceux qui m'ont fait remarqué cela!
J'ai rectifié!
12/11/2014 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Bonjour,

je vous donne un peu des nouvelles.

J'arrive à la conclusion suivante, 180000€ c'est impossible.

Ici nous en sommes à 225000€ en faisant faire le gros oeuvre, terrassement, charpente, couverture, chassis, épuration, citerne. plafonnage.

Le reste on gère nous même.

Par chance, depuis l'ouverture de ce post, les taux d'intérêts ont fortement chuté, ce qui nous a permis d'emprunter plus pour la même mensualité.

Merci d'avoir participé au post.
13/11/2014 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
pour 140m carrés ? et 35 de cae c'est bien ca ?
13/11/2014 Vieux  
 
  49 ans, Hainaut
 
Et pourtant....

http://www.rtbf.be/info/regions/deta...ois?id=8396677
13/11/2014 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Ouais j'ai vu ca, bon quand on voiles finitions (OSB, beton poli) la facture doit plus etre divisée par 2 que par 3 car une maison comme ca faite par un entrepreneur ne coute pas 1500€ TVAC, on est d'accord ?
13/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Euh...Ca me parait cher les prix donnés par coyote. On est dessous de ça (y compris raccordements) et pourtant on a pas une petite maison...
13/11/2014 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
EN même temps, elle date de 2006 à 500 € ... Donc elle était à 50 % à l'épôque ...
13/11/2014 Vieux  
  35 ans, Namur
 
500 € est tout à fait réaliste. Si je divise (en tenant compte des caves) mon budget par la superficie, j'arrive à 360 euros / m² en autoconstruction. Et je n'ai pas fait de petites économies.
13/11/2014 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Sauf que les caves en construction classique, c'est plus ou mois 600 € donc environ 300 € en autoconstruction si on respecte la même logique ...
13/11/2014 Vieux  
  52 ans, Liège
 
Salut
je fais un peu même genre
construction traditionnelle de 10.20*8.5 avec caves
budget prévu: 215000 € hors terrain
caves +rez+1 étage + grenier aménageable = (hors caves 230m²)
une partie sera faite par moi-même mais ce qui est obligatoire passe par entrepreneur. prix TTC

Pré-projet = 1000
Architecte = 13000
Bornage+ingenieur+peb+css = 7000
Chassis + volets = 13000
Cuisine = 15000
Elec = 6200
Chauffage (central + cassette) complet = 20000
Plomberie, micor station 5EH, reservoir eau de pluie, adoucisseur et sanitaire = 16000
VMC = 5000

on en est la
on envisage environ 100000 pour le gros œuvre et le toit
certes comme je place une partie moi-même, j’économiserai sur le plafonnage, la M.O. etc
je tiendrai au courant sur le forum.
mais des montants détaillés sont sur mon facebook car ici ce ne peut être fait

Dernière modification par AC4218 13/11/2014 à 16h46.
13/11/2014 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Storm1981 Voir le message
500 € est tout à fait réaliste. Si je divise (en tenant compte des caves) mon budget par la superficie, j'arrive à 360 euros / m² en autoconstruction. Et je n'ai pas fait de petites économies.
C'est très bien, mais en combien de temps? Et avec combien de personnes? Et les frais médicaux (car vous ne me ferrez pas croire que votre corps n'a pas subit, une construction seul, c'est nécessairement éprouvant, physiquement et moralement (et mieux vaut un couple solide)).

Car je veux bien que question dépense direct, cela coute moins cher, mais en dépense indirecte? Le temps perdu à ne pas pouvoir voir sa famille? Les enfants qui grandissent?

Je me sens parfaitement capable de faire une maison, mais je ne le ferais jamais. L'argent gagné ne vaut pas à mon sens le temps perdu.
13/11/2014 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par AC4218 Voir le message
Salut
je fais un peu même genre
construction traditionnelle de 10.20*8.5 avec caves
budget prévu: 215000 € hors terrain
caves +rez+1 étage + grenier aménageable = (hors caves 230m²)
une partie sera faite par moi-même mais ce qui est obligatoire passe par entrepreneur. prix TTC

Pré-projet = 1000
Architecte = 13000
Bornage+ingenieur+peb+css = 7000
Chassis + volets = 13000
Cuisine = 15000
Elec = 6200
Chauffage (central + cassette) complet = 20000
Plomberie, micor station 5EH, reservoir eau de pluie, adoucisseur et sanitaire = 16000
VMC = 5000

on en est la
on envisage environ 100000 pour le gros œuvre et le toit
certes comme je place une partie moi-même, j’économiserai sur le plafonnage, la M.O. etc
je tiendrai au courant sur le forum.
mais des montants détaillés sont sur mon facebook car ici ce ne peut être fait
Le gros œuvre fermé sera fait par qui ? Si par pro, vous courrez au désastre ...
13/11/2014 Vieux  
ANG
  36 ans, Hainaut
 
Bonsoir,
Pour ma part et pour donner une idée supplementaire,nouvelle construction 165m2 rez de chaussée,110m2 a l'etage,pas de cave,toiture 4versants pré fabriquée .
gros oeuvre couvert fait par petite entreprise:+ou-140000euros
Menuiserie triple vitrage alu+porte sectionnelle: 31000euros
interieur et finition en cours:realisé par moi meme.
Je fais attention aux tarifs et negocie un maximum,mais le buget estimé sera depassé
C est tres onereux de batir et rejoinds GERAVEN,C'est tres difficile de le faire soi meme mais tout a fait realisable avec un bon morale,un petit coup de main et un gros portefeuille,lol.
Bon courage
14/11/2014 Vieux  
  52 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Sebricolo Voir le message
Le gros œuvre fermé sera fait par qui ? Si par pro, vous courrez au désastre ...
Oui par un entrepreneur. Au désastre ? à quel niveau ? financier ?
14/11/2014 Vieux  
  52 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ANG Voir le message
Bonsoir,
Pour ma part et pour donner une idée supplementaire,nouvelle construction 165m2 rez de chaussée,110m2 a l'etage,pas de cave,toiture 4versants pré fabriquée .
gros oeuvre couvert fait par petite entreprise:+ou-140000euros
ca te fais du 510€ du m² approximativement, moi j'arrive à 625€ approximativement.
donc on tourne à peu près dans la même fourchette.

Juste tes fenêtre, la ca tue quand même: voir le nombre de chassis, le metrage des vitres etc etc
14/11/2014 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par AC4218 Voir le message
ca te fais du 510€ du m² approximativement, moi j'arrive à 625€ approximativement.
donc on tourne à peu près dans la même fourchette.

Juste tes fenêtre, la ca tue quand même: voir le nombre de chassis, le metrage des vitres etc etc
OK AC et ANG vous faites le reste vous meme , donc on retire la M-O mais ou est le matériel dans le calcul ?
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