Construction pour 180.000€ TVAC Possible?

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Construction pour 180.000€ TVAC Possible?

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14/11/2014 Vieux  
  52 ans, Liège
 
Citation:
Posté par eblood Voir le message
OK AC et ANG vous faites le reste vous meme , donc on retire la M-O mais ou est le matériel dans le calcul ?
mes chiffres sont ttc, donc je résume
ensemble= 100.000 (pour faire rond)
gros oeuvre=100.000
donc me reste 15000 (plus les primes a la construction) pour acheter le plafonnage, le carrelage et le petit outillage.

je ne comprends pas ta question mais je signale qu'il ne s'agit ici que d'une projection sauf pour les premiers chiffres car la les contrats sont conclus.
14/11/2014 Vieux  
ANG
  35 ans, Hainaut
 
Dans mes calculs,je tourne plutôt a 900euros m2 tout fini,y compris abords extérieur,impétrants(à ne pas oublier :chez moi +ou- 4000euros).je pense que 100000euros pour le g-o et toiture est très optimiste...

14/11/2014 Vieux  
  52 ans, Liège
 
je renseignerai au fur et a mesure, je ne sais dire que cela pour le moment
mais je me dis que pour 180000 oui il doit y avoir moyen ce ne sera pas Chambord évidement
14/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ANG Voir le message
Je pense que 100000euros pour le g-o et toiture est très optimiste...
Perso je ne suis pas d'accords. Fait par un entrepreneur on ne doit pas en être loin...Il faudrait que je regarde mes factures. On a fait ça par CSP en plus. Au pire je dirais 120k max. Mais je dirais moins quand même, c'est tout le reste qui coute le plus cher...

Citation:
Posté par AC4218 Voir le message
donc me reste 15000 (plus les primes a la construction) pour acheter le plafonnage, le carrelage et le petit outillage.
Primes ? Quelles primes ? En 2015 c'est fini
14/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Voila les chiffres officiels dans notre cas (je reprécise qu'on est passé par csp) : GO ouvert couvert 113k HTVA. GO fermé couvert : 125k HTVA

EN retirant la main d'oeuvre sur certain trucs pour le côté autoconstruction on arrive facilement à 100k j'en suis persuadé.

PS : pas de caves mais des VV de 1,8m...

Dernière modification par Plumy 14/11/2014 à 10h25.
14/11/2014 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Geraven Voir le message
C'est très bien, mais en combien de temps? Et avec combien de personnes? Et les frais médicaux (car vous ne me ferrez pas croire que votre corps n'a pas subit, une construction seul, c'est nécessairement éprouvant, physiquement et moralement (et mieux vaut un couple solide)).

Car je veux bien que question dépense direct, cela coute moins cher, mais en dépense indirecte? Le temps perdu à ne pas pouvoir voir sa famille? Les enfants qui grandissent?

Je me sens parfaitement capable de faire une maison, mais je ne le ferais jamais. L'argent gagné ne vaut pas à mon sens le temps perdu.
Ce n'est pas encore fini (on en est à la toiture) mais ce sera 1 an et 9 mois. Je travaille 95% du temps seul, ma compagne me donne parfois un petit coup de main.

Physiquement, je n'ai connu aucune blessure ou mal de dos, mais j'imagine que ça varie d'une personne à l'autre. Moralement, à part les fondations car mes talus n'arrêtaient pas de s'effondrer, je n'ai jamais eu de souci. C'est même un grand plaisir de travailler sur chantier en pensant que je construis ma maison.

Niveau couple, ça n'a jamais été aussi cool que depuis le début du chantier. Moins de disputes et on monte la maison ensemble. C'est vrai que je vois un peu moins mon fils mais ce n'est que quelques mois. Il faut savoir faire de petits sacrifices dans la vie.

On n'aurait jamais pu emprunter ne fût-ce que pour faire construire une petit maison donc l'autoconstruction était la bonne solution mais chacun est libre de choisir. Et je respecte cette décision.
14/11/2014 Vieux  
  52 ans, Liège
 
ah mais non mon brave, 4 resteront d'actualité (visite au stand région wallonne de Habitat à Namur en octobre donc après l'annonce de gel des primes)
14/11/2014 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par AC4218 Voir le message
mes chiffres sont ttc, donc je résume
ensemble= 100.000 (pour faire rond)
gros oeuvre=100.000
donc me reste 15000 (plus les primes a la construction) pour acheter le plafonnage, le carrelage et le petit outillage.

je ne comprends pas ta question mais je signale qu'il ne s'agit ici que d'une projection sauf pour les premiers chiffres car la les contrats sont conclus.
Bah oui mais le chauffage , l'elec , les menuiseries etc ?
14/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par eblood Voir le message
Bah oui mais le chauffage , l'elec , les menuiseries etc ?
Je pense qu'il comprends ca dans ce qu'il appelle : ensemble= 100.000 (pour faire rond)
14/11/2014 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
ben oui mais il dit ca :

ensemble= 100.000 (pour faire rond)
gros oeuvre=100.000

ca fait pas cher ;)
14/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Ben...Désolé d'insister, mais je suis à peine au dessus de ça pour une maison de 14m sur 7m avec un rdc, un étage (mansardé à 1,9m) et des vv de 1,8m facilement transformable en cave. K32 et Ew 22. Et surtout j'ai fait par CSP. Si j'avais fait en corps de métier séparés ça m'aurait peut-être encore coûté moins cher. Je ne parle même pas de l'autodestruction dont on parle ici.
14/11/2014 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Ben...Désolé d'insister, mais je suis à peine au dessus de ça pour une maison de 14m sur 7m avec un rdc, un étage (mansardé à 1,9m) et des vv de 1,8m facilement transformable en cave. K32 et Ew 22. Et surtout j'ai fait par CSP. Si j'avais fait en corps de métier séparés ça m'aurait peut-être encore coûté moins cher. Je ne parle même pas de l'autodestruction dont on parle ici.
Non mais je plaisantais en disant que l'équiepement n'est pas cher vu la idfference entre ensemble et go ;)
14/11/2014 Vieux  
  52 ans, Liège
 
Citation:
Posté par eblood Voir le message
Bah oui mais le chauffage , l'elec , les menuiseries etc ?
voir post détaillé précédent.
14/11/2014 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
Hello voici mes chiffres pour la première partie.

Terrain: 117000€ TVAC (12a75 B-L-C)
Gros Œuvre Fermé: 122500€ TVAC
Pas de radié, mais semelles filantes avec acier un peu partout et salon+cuisine+sale à manger ouverte, donc poutrelle acier + renfort qui vont avec.

11,88m x8,08m rez+étage VV60 HSC 4m40 pour ne pas être trop mansardé.

Ce qui n'est pas encore compris dans le prix c'est la tranchée et le tuyau vers égouts (qui sera réalisé par moi même, ayant déjà la fourniture)

C'est pas le meilleur prix, ya toujours moyen de faire mieux, mais c'est déjà pas mal je trouve.
14/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Pour l'égout si il passe en bordure de propriété aucun soucis à le faire soi-même. Chez moi il passait au milieu de la route >_<

Sinon comme quoi les budgets se tiennent...Donc c'est pas vraiment une utopie de parler de 200-210k pour construire lorsqu'on a le terrain.
14/11/2014 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
Pour moi l'égout est au fond de mon terrain avec le TRU déjà fait.

Et je suis tout à fait d'accord avec toi Plumy, il ne faut pas baisser les bras, ca demande pas mal de temps à contrôler vérifier que tout est correcte, mais les chiffres sont la!

Il ya moyen d'avoir une maison de taille raisonnable pour 210000€ après si on a envie de 300m² piscine,...

Quand je vois les taudis à 300000€ à rénover dans ma région, je ne regrette en rien mon choix.
14/11/2014 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par AC4218 Voir le message
ca te fais du 510€ du m² approximativement, moi j'arrive à 625€ approximativement.
donc on tourne à peu près dans la même fourchette.

Juste tes fenêtre, la ca tue quand même: voir le nombre de chassis, le metrage des vitres etc etc
Et vos caves ?
14/11/2014 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Stevecaddy Voir le message
Je n'ai pas tout lu ici mais pour reprendre le post de départ, je pense qu' il est impossible de faire construire une maison neuve terminée pour 180000 euros..........
Je te MP dans une bonne année!
14/11/2014 Vieux  
  37 ans, Liège
 
je pense qu'il manque des postes ds votre liste :

- plomberie (arrivées d'eau, collecteurs, ...)
6000 € pr sdb (sanitaire + meuble), arrivées et évacuation pr toute la maison depuis le compteur --> impossible, si c'est sans la plomberie et le carrelage sol et mur, c'est p -être jouable

- menuiseries intérieures : pas de porte ? pas d'escalier ?

- pas de vmc C+, D ou D+ ?

- plancher du grenier ?

- 1000 € de carrelage ? en partant du postulat que tu n'en mets qu'au rdc, ça te fait pr 70m², un carrelage à max 14.2 €/m², sans compter la colle, etc

- du coup revêtement de sol à l'étage ? Revêtement de sol de la sdb ? Carrelage mural sdb ?

Attention, c'est pr être objectif, pas critique.
Moi aussi on me disait que c'était impossible
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