Construction pour 235000€

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Construction pour 235000€

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22/09/2014 Vieux  
  34 ans, Namur
 
et bien 90m² au rez , garage, haut avec 3 chambres, sdb, dans la region de couvin en 2007. terrain 13 ares, +- plat, sans aucun frais supplémentaire pour les fondations
22/09/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Macksss Voir le message
C'est gentil mais on veut de l'espace et on a le temps donc on va sûrement plus se pencher sur une déjà faite à rénover petit à petit
Parce que bon, mettre un salaire dans le loyer c'est chaud quand même!
ça dépend quesl salaires

à 1500€ net par mois, je te l'accorde
à 2500€ net par mois, on peut discuter


il est absurde de donner un prix au m²
on a déjà débattu du fait

MAIS... on peut raisonnablement faire une estimation à la très grosse louche et dire qu'on peut compter 1300-1500€/m² habitable.
on parle là d'une construction faite de A à "Y" par des entrepreneurs

en auto construction, on baisse le prix, mais on y investit de soi et de son temps assez bien(attention au couple).

après, c'est quoi acceptable comme surface? quels sont tes besoins?

estimation très optimiste d'une construction:

100m² au sol, soit 200m² sur 2 niveaux
1200€/m², soit 240.000€ pour 200m²

100m² au sol, c'est bien
sans garage bien entendu.
si garage, ça ne fait plus que 75m² au rez, ça, ce n'est pas très grand

on est donc à 1200€ le m² ce qui est quasi irréalisable de nos jours
faut ajouter un terrain, mettons 40.000€ pour une petite surface
les frais sur le terrain et le prêt, 8000€

nous sommes donc à 288.000€ pour une maison de 100m² au sol sans garage.
estimation qui ne tient pas la route car 1200€ le m², c'est pas cher du tout(à se demander ce qu'on a pour ce prix)
22/09/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Tu dis 100 m² sol sur deux niveaux = 200 m²

Peux tu préciser ?

100 m² sol + 100 m² sous comble

OU

100 m² sol + 100 m² 1er étage + comble (que tu ne comptes pas en surface)



Rien que cette différence de calcul dans la surface à une importance capitale.
22/09/2014 Vieux  
  34 ans, Namur
 
de toute façon, comme on dit :" vaut mieux un petit chez soi, qu un grand chez les autres"
22/09/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Tu dis 100 m² sol sur deux niveaux = 200 m²

Peux tu préciser ?

100 m² sol + 100 m² sous comble

OU

100 m² sol + 100 m² 1er étage + comble (que tu ne comptes pas en surface)



Rien que cette différence de calcul dans la surface à une importance capitale.
J'espère que tous les ex que j'ai vu étaient hors combles
Tu imagines une surface habitable donnée combles compris?
22/09/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
J'espère que tous les ex que j'ai vu étaient hors combles
Tu imagines une surface habitable donnée combles compris?

Tu ne comprends pas ma question ...

Une maison de 100 m² sol + 100 m² etage + grenier, donc HSC de +/- 5.5 m ne sera pas du tout au même prix qu'une maison 100 m² sol et comble aménagé de +/- 100 m² et donc avec une HSC de +/- 3 m. (je dis +/- 100m² car tout ce qui est sous 1.5 m n'est pas habitable)

Je pense que certains, voire beaucoup, lorsqu'ils annoncent les m² oublient ce détail.

Dernière modification par vanma 22/09/2014 à 21h22.
22/09/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Je comprends mieux

C'est sur qu'une maison avec une mansarde à 80cm du sol au premier ne sera pas au même prix qu'une avec un étage sans mansarde

Mais bcp de maisons actuellement sont plus hautes sous corniches
Ça se fait moins les fermettes d'il y a 10-15 ans

Puis je donne ces fourchettes à titre indicatif sans être expert dans le domaine ni pro

C'est selon les discussions et ex que j'ai pu rencontrer

Ex: chez etienne piron on propose des fourchettes de 1800€ l au Rez et un peu moins à l'étage
Mon frère est dans les devis chez eux.
(Csp haut de gamme)

Dernière modification par browning 22/09/2014 à 21h56.
22/09/2014 Vieux  
 
  47 ans, Brabant Wallon
 
je viens de tomber sur ça...

http://www.kapaza.be/fr/ventes-immob...e-85170468.htm

pour bon bricoleur sans doute
22/09/2014 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Macksss Voir le message
Merci pour vos réponses.
C'est terrain compris, on voudrait 3 chambres, et un garage...
On hésite entre faire construire ou acheter du ''tout fait' à rénover mais en effet, du neuf ça revient fort cher
Et faire nous mêmes... Disons que je ne suis pas manuel.
faire vous meme il y a toujours moyen
tirer des cables ou faire des saignées, c'est pas très compliqué
mettre de la laine de verre dans les combles non plus

après avec un coup de main il y a toujours moyen de négocier...

Le tout est de voir ce que vous voulez (nombre de m2, quelle isolation, quel type de maison), comment vous le voulez (vite fait ou vous avez le temps pour négocier, trouver les entrepreneurs, ect), et où vous le voulez (bxl ne sera pas charleroi, qui ne sera pas namur)

une personne de mon entourage a trouvé un terrain de 10 ares a 35000 €, a fait le manœuvre pour le maçon (porter aux blocs ect)
23/09/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
235.000€ -35.000€ = 200.000 tout compris

même en auto construction, pour un peu de place(3 ch, 1 garage), ça va être chaud!

d'autant que l'ami en question se dit très peu dégourdi dans l'exercice

ils pourra se lancer dans des finitions, mais pas beaucoup plus
23/09/2014 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Pour vous faire une idée, je suis actuellement au stade de l'avant projet.

Notre construction sera sur terrain en pente orienté sud / sud-ouest sur 3 étages :

Rdch : 50 m²
Rez de jardin : 130 m²
Étage : 135 m²

Budget de +- 400.000€
Nous allons travailler en lot séparé sur base d'un Go fermé
En sachant que j'ai la Pac , le chauffage sol, l'équipement sanitaire et l'électricité à prix très réduit car je travaille dans les techniques et Mo casi gratuite!!!).
23/09/2014 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Il faut savoir qu' on trouvera toujours qqu'un qui va vous dire qu'il a construit pour moins de 200,000 EUR terrain compris... mais c' est tres rare...tres tres rare!

Donc de nouveau comme je l'ai deja dit sur plusieurs sujets concernant le prix de la construction actuellement, c' est vraiment du cas par cas en fonction de bc de variables comme la region ou l' on veut construire, le type de construction, les materiaux utilises, etc...

Mais soyons logique, et arretons de lancer de la poudre aux yeux des personnes qui veulent commencer a construire... OK on peut parler de son propre cas, c'est normal mais il faut cependant retomber les pieds sur terre.

Des terrains a 15,000 EUR... si qqu' un trouve un terrain a ce prix la actuellement et je dis bien actuellement et pas il y a 10-15 ans de ca, soit c'est au milieu de nul part.. soit il y a un gros soucis...ou soit il est touti rikiki.... Bref faut plus rever. deja un terrain de 10 ares a 50,000 EUR ca deviant rare meme en pleine campagne!

Et pour la construction, de nouveau, c'est du cas par cas.. mais pour un budget serre, il faut faire des choix...

Bref, exposer son cas OK.. mais ne jamais le generaliser!!!!

Bonne continuation!

Frigu7
23/09/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Bravo pour cette explication très réaliste Frigu. Chaque cas est différent et certains ne conçoivent pas de vivre dans une maison modeste de 140-150 m² habitables, sans garage, mais qui rentre dans le budget de celui qui l'a construite.
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