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29/11/2009 Vieux  
  Hainaut
 
Bonjour,

Je compte m'acheter un terrain à bâtir. J'ai quelques questions qui me trottent en tête, peut-être que quelqu'un pourra me répondre, au moins à l'une d'entre elles ? Merci d'avance à ceux qui liront ce message et qui du coup m'auront déjà consacré quelques minutes de leur temps !

Alors je suis céliba, je cherche à construire le gros oeuvre, puis terminer avec ma famille, mes proches...

Je voulais savoir :
1) Quel est le délais moyen pour pouvoir faire commencer à construire ?
2) J'aimerai faire construire une maison de 8m x 10m très bien isolée. Est-ce qu'un budget gros oeuvre (murs, toits, hourdis et isolation) de 80.000 € serait suffisant ?
3) Ai-je droit à la prime 1ere habitation (car c'est le cas), des primes pour l'isolation, ... bref des aides particulières?

D'avance merci aux personnes qui pourront me répondre...
29/11/2009 Vieux  
  58 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Je ne peux répondre à toutes les questions.

Pour le délais:
1) après l'achat du terrain, tu dois bien évidement travailler avec un architecte.
Avant de trouver les plans définitifs, il faut déjà un certain temps (plusieurs semaines à parfois plusieurs mois)
2) le permis de bâtir dans un lotissement est un peu plus rapide.
Hors lotissement,c'est 115 jours maximum et à condition qu'il soit accepté !
Pour le montant de 80 000 euros, je ne peux te répondre car seul des architectes ou des personnes comme Intègre et d'autres peuvent donner une idée de base sur ta demande.

Pour les primes, il faut voir pour 2010 ce que le gouvernement va pondre ?

Ce qui est acquit, c'est la réduction de la TVA à 6% sur les 1er 50 000 euros.
Attention, il faut que le dossier complet soit rentré avant le 31 mars 2010.

Certainement que des personnes plus compétantes que moi vont pouvoir t'apporter une aide.

Dernière modification par DFA93 29/11/2009 à 14h05.
29/11/2009 Vieux  
  Hainaut
 
tu as déjà pu me répondre en partie, merci beaucoup. J'ai oublié que je comptait faire un étage... Après je termine par moi même petit à petit mais bon, ...

Pour le plan, bien sur que je ferai appel à un architecte. Mais j'avais les plans d'une maison qui me plaisaient beaucoup. Donc ça doit pouvoir faire gagner du temps ! ;)

Merci encore de m'avoir répondu... ^^
29/11/2009 Vieux  
 
  70 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par rénover_amateur Voir le message
Pour le plan, bien sur que je ferai appel à un architecte. Mais j'avais les plans d'une maison qui me plaisaient beaucoup. Donc ça doit pouvoir faire gagner du temps ! ;)
Attention, je suis (pratiquement) certain qu'un plan reste la propriété de son auteur!
29/11/2009 Vieux  
  Hainaut
 
Oui mais je ne compte par refaire un copier coller, mais c'est une idée de ce que je souhaite avoir plus ou moins au final, mais j'ai déjà modifié moi même le plan selon ce que je souhaite. Par exemple, dans le plan que j'ai trouvé, il y avait un garage, moi je n'en souhaite par, par contre, j'aimerai la salle de bain au rez de chaussée plutot qu'à l'étage, donc comme vous le constatez j'ai déjà pensé aux changements, car ça fait environs un an que ce projet trotte dans ma tête ! ;) Mais vous avez raison le plan reste la propriété de son auteur (enfin je suppose !)
29/11/2009 Vieux  
 
  66 ans, Liège
  rabot est connecté maintenant
Les plans ne reste pas la propriété de son "Auteur"(l'architecte),mais de celui qui les a payeracheter),a mon sens,j'achéte un plan comme j'achéte une voiture.C'est comme cela que moi je le comprends.
29/11/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Le plan reste la propriété intellectuelle de l'architecte. Il s'agit de droit d'auteur au même titre que les autres oeuvres d'arts. C'est inscrit dans la loi, l'architecte à même le droit d'apposer sa signature sur une de ses réalisations sans avoir à demander l'accord du client.

On rémunère l'architecte comme on rémunère un sculpteur ou un artiste peintre.

Dans la pratique, des petites modifications sur base d'un plan simple existant ne posent aucun soucis. (de nombreux artistes se sont inspirer de grands maitres).
29/11/2009 Vieux  
  Hainaut
 
De plus les mesures ne seront pas identiques, c'est juste une "idée" de ce que j'aimerai, après les modifications se feront avec mon architecte...
29/11/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Pour la question de base, difficile de donner un délais moyen.

1.
Pour ce qui est de l'élaboration des plans, cela dépend de l'architecte.
Pour un travail correct personnalisé, compter facilement 2 mois.

Ensuite, si tout va bien:

délais administratifs

dans un cas classique environs 75 jours ou 115 jours si le permis est soumis à enquête.

Dans un lotissement, le délais de 75 jours peut être réduit à 30 jours.

Cependant, les délais peuvent doublés, voire triplés si les premières demandent font l'objet de refus.

Une fois le permis obtenu, il faut encore attendre 30 jours avant de commencer les travaux et il faut que l'administration vérifie l'implantation du bâtiment.

2. Pour le budget, c'est un fort juste surtout pour ce que j'appelle un maison bien isolée. Vous parlez de (murs, toits, hourdis et isolation). Comptez-vous également le placement des châssis dans ce budget?

3. pour la réduction d'impôt comme ça à déjà été dit, si votre demande est introduite avant le 31 mars 2010 vous aurez droit au 6% sur la première tranche de 50000€

Normalement les déductions fiscale en vue d'économiser l'énergie reste d'application
-> déduction fiscale 40% sur l'isolation.
Il y aura certainement toujours une prime pour l'isolation à condition de répondre à certains critères.

Cordialement

Ben
29/11/2009 Vieux  
  Hainaut
 
Merci de votre réponse...

Pour vous répondre, non les chassis n'étaient pas compris. Pour la maison bien isolée je pensais essayer d'avoir un K minimum... Je crois qu'entre K35 et K40 ce serait déjà une bonne isolation ou je me trompe ? Je sais qu'à l'achat c'est certainement plus cher mais au final je pense y gagner, mais je ne souhaite pas aller jusqu'à une maison passive car pour cela je n'aurai vraiment pas l'argent pour !
29/11/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
K 35-40, c'est pratiquement un standard aujourd'hui. La norme étant k45 minimum actuellement et bientôt Ew 100.
A la grosse louche, le budget me semble raisonnable pour ce que vous annoncez.

Attention cependant aux imprévus (mauvais sol, système d'épuration imposé par la commune...)

Cordialement

Ben
29/11/2009 Vieux  
  Hainaut
 
Standard... oui je pense, mais c'est quand même une bonne isolation, non ?

Merci pour vos réponses benla2000
06/12/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Il ne faut pas oublier non plus les prescriptions urbanisatiques du terrain ( ou devrais je dire les Obligations ) pour notre part il y a un metrage minimum pour la maison .

Le garage chez nous est obligatoire en façade avant et intégré dans la façade . De plus il doit être en demi niveau ( par rapport à la hauteur du terrain ) , mais comme nous devons construire à 17m de l'axe de la route , c'est un peu débile ( dixit le dernier constructeur que nous avons été voirs ) et le demi niveau ça augmente le prix de la maison

En fait on se dit en les lisant la première fois , bon ç'est pas c'est pas énorme , et puis de fil en aiguilles , il a des petites subtilités qui remontent et qui grossissent la facture finale ! ( logique les pros ne sont pas la pour faire du bénévolat et les matériaux ne sont pas gratuits )

Enfin tout cela pour dire qu'entre ce que l'on veux et ce que l'on peut , il y a parfois une grande marge
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