Construire avec 200K

( dans

» Construction

)
Chercher:    

Construire avec 200K

- Page 2
Page 2 sur 8 Page precedente 1 2 34 Page suivante Dernière page - Résultats 141 à 149 sur 149


07/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Pour du neuf avec ce budget, il va falloir sérieusement relever les manches et rester modeste.
La chaudière pellet est á oublier, il faudra probablement attendre pour la cuisine équipée...
Si vous étiez, je vous dirai pourquoi pas si vous êtes décidé, mais calculer bien...
Avec une famille comprenant 2 enfants, le risque est trop important.

Acheter de l'existant, améliorer le progressivement et, si tout va bien, revendez dans qq années pour réaliser votre rêve.
07/01/2013 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
On est en pleine auto construction... on avait un budget de 175.000€ pour 80m² intérieur (91m² extérieur) caves, rez, étage mansardé à 1.15m, et, pas de garage, un car port, mais ce ne sera pas pour maintenant) hors terrain (+100.000€)...
On en est aux chapes de finition, il restera le carrelage, plafonnage, cuisine équipée, poele au bois et meuble salle de bain, aucun aménagement extérieur (clôtures, terrasses, pelouse, abri de jardin), et, je te garantis qu'on va être tout juste, voir trop court de 5.000€....
En sachant qu'on a absolument tout fait nous même, sauf, châssis et Pompe à chaleur air/eau, isolation sol et chapes de finitions...
Les prix sont à tomber!! j'ai peur chaque fois que je demande un devis de matériaux.... Je n'imagine même pas si on était passé par une entreprise... on aurait pas su la réaliser en fait!!!
On a du bon matériel, domotique, triple vitrage en alu, PAC, bonne isolation, mais quand même!!!
Quoi qu'il en soit, je te souhaite beaucoup de courage, car l'auto construction te fait épargner de l'argent, mais ça demande du temps, de l'énergie physique et mentale surtout!!
07/01/2013 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Nous sommes allés chez des CSP et des archis avec ce budget... mais c'était 200K juste pour la maison (terrain payé par ailleurs) et nous ne sommes que 2 donc mais 160-170m². On sait déjà qu'on sera plus haut, mais c'était prévu (c-à-d qu'on a directement donné un budget 10-15K plus bas que ce dont on dispose).

Nous avons prévu de faire les finitions sols (quick-step), pose des portes et ce genre de choses nous-mêmes, éventuellement plus tard si nécessaire.

Avec 2 enfants, je ne sais pas si c'est possible et/ou idéal de vivre dans une maison habitable mais encore en chantier pendant quelques temps.
Je rejoins donc un avis précédent: acheter maintenant qqch de pas trop mal où vous serez bien logés pendant de vous faire un peu plus d'économies, faites quelques travaux d'amènagement qui apporteront encore de la plus-value (qui se crée de tte façon tte seule rien qu'avec le temps, j'ai été inouie de voir combien je pouvais vendre notre appart actuel par rapport à son prix d'achat) et ensuite, lancez-vous dans l'aventure "(auto-)construction" avec des reins plus solides!!!!
07/01/2013 Vieux  
 
  35 ans, Namur
 
Ok Merci à tous. Vu les vives réactions, je crois que je vais reporter mes projets.
Je ne risque pas d'être sdf rassurez-vous. rien n'est fait sans avoir été mûrement réflechis.
Il n'y a pas de problèmes, il n'y a que des solutions.
08/01/2013 Vieux  
  33 ans, Bruxelles
 
Hello.

Je vais me permettre de nuancer un peu plus... Le noeud de ton problème, c'est le terrain. Tu dois te trouver un terrain sans suppléments... Et on ne parle pas que des fondations, mais également des impératifs communaux/locaux, style station d'épuration, citerne supplémentaire, obligation d'un deuxième étage non mansardé... On parle toujours des essais de sol, mais il faut faire attention à "tout".

Car en terme (de prix) de construction, tu lira de tout sur bricozone... Le mieux ca reste de se faire une idée soi-même, rencontrer des CSP, architectes, entrepreneurs. Tant que ca ne te coûte rien (à part du temps), profites-en. Le reste, ce ne sont que des histoires de concessions. On a pas tous besoin d'une cave ou d'un garage ou de 250m² nets... Par exemple, je rejoins un avis ci-dessus: dire "je veux me débrouiller avec un budget réduit" et dire "je veux une chaudière à pellets" ne me semble pas réalisable.

Bonne suite ;)
08/01/2013 Vieux  
  28 ans, Namur
 
Bonjour,

Je fais construire egalement. Tout compris j'en suis a 254000€ avec terrain et construction 130m2 habitable.

Dans ce prix n'est pas compris, la cuisine equipée et les raccordements aux reseaux public compte en plus pour ces deux portes environ 15000€.
08/01/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Luciole Voir le message
faites quelques travaux d'amènagement qui apporteront encore de la plus-value (qui se crée de tte façon tte seule rien qu'avec le temps, j'ai été inouie de voir combien je pouvais vendre notre appart actuel par rapport à son prix d'achat) et ensuite, lancez-vous dans l'aventure "(auto-)construction" avec des reins plus solides!!!!
Euhhh, Sky is the limit, et les plus value inconsidérées sur l'ancien (genre 100 à 150% en 10ans), faut plus rêver. Aujourd'hui, crise aidant, on peut s'assoir sur sa plus value à moins de 10 ans, juste compter sur l'épargne que constitue l'amortissement. Vous avez acheté votre appartement au bon moment (sans doute entre 1995 et 2005), la situation actuelle est toute autre... et c'est tant mieux pour les générations à venir (sinon, dans 10 ans, la moindre maison de rang à rénover entièrement est à 300K)

Ceci dit, je me demande bien qui peut encore faire construire dans les conditions évoquées ci-dessus et comment font les gens qui font pousser des 200m2 ++ dans toute la Wallonie! On est pas un peu excessif sur Bricozone?

Dernière modification par Deanimated 08/01/2013 à 16h14.
08/01/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Deanimated, d'une part, la belgique est un pays ou tout le monde, enfin tous les salariés, sont augmentés de 3% l'an. ca tire les prix vers le haut

D'autre part, la plupart des 200m2 sont érigées sur un terrain "familial" acheté pour une croute de pain il y a 20 ans.
08/01/2013 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Moi j'ai travaillé plus pour gagner plus. Cela m'a permis d'acheter ma maison sans trop de difficulté.
08/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Deanimated Voir le message

Ceci dit, je me demande bien qui peut encore faire construire dans les conditions évoquées ci-dessus et comment font les gens qui font pousser des 200m2 ++ dans toutes la Wallonie! On est pas un peu excessif sur Bricozone?
Lorsque les intervenants sont excessifs, il y a toujours des divergences d'avis. Dans le cas présent, toutes les réaction vont dans le même sens...

CQFD!
08/01/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message
Lorsque les intervenants sont excessifs, il y a toujours des divergences d'avis. Dans le cas présent, toutes les réaction vont dans le même sens...

CQFD!
c'était de l'ironie, j'ai toujours trouvé sur ce site des avis éclairés et justes!

Je me désole juste de ce constat que les prix sont délirants pour le moindre travail de construction ou de rénovation. J'ai environs 50K pour rénover une maison (électricité, ECS, cuisine et sdb) et plus j'avance, plus je me dit que ça ne passera pas...
08/01/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Je dirais comme Bzone : Chaud...

Le mieux est d'aller chez un CSP et de lui dire ce que vous avez comme budget (en pensant qu'il faut déduire les frais de l'achat d'un terrain) et vous verrez ce que vous pourrez en tirer. Vous risquez d'être déçu...
08/01/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
  john steeds est connecté maintenant
Je rejoins l'avis de Bzone sur les prix!
La question que je me pose aussi, concernant le maintien ou la hausse du bâti existant, est liée aux nouvelles normes qui s'approchent à grand pas!
La norme de construction minimale va bientôt être: maison passive!
2015 pour Bruxelles et 2017 pour la Wallonie...
2015, c'est dans pas longtemps pour quelqu'un qui démarre son projet en 2013!
Si le prix du passif continue sa course en avant...
08/01/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
et surtout qui est capable de les batir serieusement avec un grand soin a l'etanchéité...
09/01/2013 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Je rejoins l'avis de Bzone sur les prix!
La question que je me pose aussi, concernant le maintien ou la hausse du bâti existant, est liée aux nouvelles normes qui s'approchent à grand pas!
La norme de construction minimale va bientôt être: maison passive!
2015 pour Bruxelles et 2017 pour la Wallonie...
2015, c'est dans pas longtemps pour quelqu'un qui démarre son projet en 2013!
Si le prix du passif continue sa course en avant...

Enfin, cette volonté du 100 % passif, on en rediscutera !

Le savoir faire ne se décrète pas.

Au vu des chantiers actuels, il est impossible de faire du 100 % passif en 2015 ou 2017.

Comme je l'ai déjà écrit, il faut changer de mentalité et cela va demander une génération au moins !

Seule possibilité : revoir à la baisse les critères du passif, mais alors là c'est la fin de tout !
10/01/2013 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Deanimated Voir le message
Euhhh, Sky is the limit, et les plus value inconsidérées sur l'ancien (genre 100 à 150% en 10ans), faut plus rêver. Aujourd'hui, crise aidant, on peut s'assoir sur sa plus value à moins de 10 ans, juste compter sur l'épargne que constitue l'amortissement. Vous avez acheté votre appartement au bon moment (sans doute entre 1995 et 2005), la situation actuelle est toute autre... et c'est tant mieux pour les générations à venir (sinon, dans 10 ans, la moindre maison de rang à rénover entièrement est à 300K)

Ceci dit, je me demande bien qui peut encore faire construire dans les conditions évoquées ci-dessus et comment font les gens qui font pousser des 200m2 ++ dans toute la Wallonie! On est pas un peu excessif sur Bricozone?
J'ai acheté sur plan en 2005, habité depuis 2007... Un voisin a vendu l'an dernier un appart similaire, dans le même bâtiment, 15% qu'acheté... Je me doute que ce n'est pas partout pareil, je suis plutôt prudente par rapport au prix auquel je compte vendre, mais quand je vois le prix des nouveaux apparts construits à Hannut pour l'instant, c'est, il est vrai hallucinant! (appart 100m² hautes finitions vendus en promotion immo +/- 240 000 eur!)
10/01/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Luciole Voir le message
J'ai acheté sur plan en 2005, habité depuis 2007... Un voisin a vendu l'an dernier un appart similaire, dans le même bâtiment, 15% qu'acheté... Je me doute que ce n'est pas partout pareil, je suis plutôt prudente par rapport au prix auquel je compte vendre, mais quand je vois le prix des nouveaux apparts construits à Hannut pour l'instant, c'est, il est vrai hallucinant! (appart 100m² hautes finitions vendus en promotion immo +/- 240 000 eur!)
Oui mais il faut dire aussi que Hannut se trouve pile poil entre Liège, Namur et Bruxelles. A proximité de l'E40 et de l'E42. Ayant déjà un centre assez fourni, c'est à proximité de Waremme et de Huy. Les gares de Waremme et de Landen sont à moins de 10 min.

C'est une ville en pleine expansion. La route qui relie Hannut à l'autoroute (sortie Landen) sera entièrement construite d'ici 5 ans. Il y a une vingtaine de lots à vendre.

Maintenant, je n'ai pas visité ces appartements, mais habitant Hannut dans un nouvel immeuble qui a 3 ans, il faut avouer que vivre à Hannut à de quoi plaire.
10/01/2013 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Oui mais il faut dire aussi que Hannut se trouve pile poil entre Liège, Namur et Bruxelles. A proximité de l'E40 et de l'E42. Ayant déjà un centre assez fourni, c'est à proximité de Waremme et de Huy. Les gares de Waremme et de Landen sont à moins de 10 min.

C'est une ville en pleine expansion. La route qui relie Hannut à l'autoroute (sortie Landen) sera entièrement construite d'ici 5 ans. Il y a une vingtaine de lots à vendre.

Maintenant, je n'ai pas visité ces appartements, mais habitant Hannut dans un nouvel immeuble qui a 3 ans, il faut avouer que vivre à Hannut à de quoi plaire.
Effectivement! Mon homme est originaire du Brabant Wallon et tout ses amis qui ont cherché à devenir proprio sont venu en province de Liège car ... moins cher! Les navetteurs qui doivent aller bosser à Bruxelles et cherchent à acheter arrivent à Hannut, ce qui, je pense, fait aussi monter les prix (offre/demande).

Et oui, ni Homme ni moi ne sommes originaires de là-bas (moi, plateau de Herve) mais nous apprécions énormément! D'ailleurs, on est plein projet de construction à Braives.
10/01/2013 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Deanimated, d'une part, la belgique est un pays ou tout le monde, enfin tous les salariés, sont augmentés de 3% l'an. ca tire les prix vers le haut

D'autre part, la plupart des 200m2 sont érigées sur un terrain "familial" acheté pour une croute de pain il y a 20 ans.
Je me suis demandée aussi, ayant acheté le terrain et visitant les CSP et architectes avec notre budget et voyant ce qu'on pouvait avoir, comment font certains couples, 2 enfants, 2 voitures, énorme maison...
En discutant avec les amis, collègues, etc: beaucoup reçoivent le terrain par la famille et/ou coup de main financier substantiel. Pas tout le monde, soyons clair mais voilà....
10/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Luciole Voir le message
J'ai acheté sur plan en 2005, habité depuis 2007... Un voisin a vendu l'an dernier un appart similaire, dans le même bâtiment, 15% qu'acheté... Je me doute que ce n'est pas partout pareil, je suis plutôt prudente par rapport au prix auquel je compte vendre, mais quand je vois le prix des nouveaux apparts construits à Hannut pour l'instant, c'est, il est vrai hallucinant! (appart 100m² hautes finitions vendus en promotion immo +/- 240 000 eur!)
15% c'est bien net ? Vous n'oubliez pas de décompter :
- Les frais de notaire (ça fait déjà ±20% du prix)
- Les frais de cassure d'hypothèque (quelques milliers d'€ quand même)
- les intérêts du prêts remboursés à la banque (en oubliant pas que plus on clôture un prêt avant son terme plus la part d'intérêt est grande par rapport au capital réellement remboursé ce qui fausse complètement le taux auquel on pense avoir emprunté)
- les 3% sur le prix de vente de l’agence immobilière pour vendre le bien (on peut parfois s’en passer mais ça n’est pas forcément une bonne idée)

Je dis ça parce que la plupart des gens aiment se voiler la face et oublient d’inclure ce genre de paramètres dans le calcul. Je viens de vendre ma maison et quand j’annonce le prix d’achat + montant des travaux et le prix de vente tout le monde (même mon notaire) pense que j’ai fait une super affaire en 7 ans. Quand je leur présente mes chiffres ils changent en général de ton et tout ça sans compter les litres de sueur, les cloches et les courbatures que m’ont valu les nombreuses heures de boulot.
Bref c’est pas si simple et dans beaucoup de cas c’est bien moins rentable que ce que l’on pense.

Dernière modification par doublejef 10/01/2013 à 16h32.
Page 2 sur 8 Page precedente 1 2 34 Page suivante Dernière page - Résultats 141 à 149 sur 149


A lire également sur BricoZone...
Construire avec BATISAM ? Par Dimitraki dans Construction, +7 21/05/2009
construire avec TP Par mamanloloetzaya dans Construction, +37 17/04/2008


Forum Construction : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

SIBOMAT sa

Leader de la construction à ossature bois en Belgique depuis plus de 30 ans.


AlarmeMaison.biz

Pour nous la sécurité de votre maison n'est pas un vain mot.. Alarmes en KIT de bricolage!!


SUNNYHEAT by FOXeco

Chauffage infrarouge longues ondes. Le système le + économique, écologique & et sain au monde !


Eco Home sprl

Gestionnaire de projet de Construction de maisons individuelles

Ajoutez votre société