Construire avec 200K

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11/01/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  samanne est connecté maintenant
Citation:
Posté par ManuAde Voir le message
Exactement, il y a eu une mesure transitoire (comme souvent) il y a quelques années concernant la baisse à 6% de la tva (au lieu de 21%) sur les 50 000 premiers euros.

Je pense qu'il est quand meme possible de construire avec 200 000 € (hors terrain). C'est sur que la maison ne sera peut etre pas finie entièrement (pas de carrelage partout, ou des finitions à apporter), mais qu'elle serait habitable correctement (pas une tente dans le salon quoi) pour ce prix la.

De plus si on compare entre acheter et construire pour ce prix, Acheter à - de 200 000 € faut déjà trouver, + 17% frais notaire (inclus droit enregistrement ect) + travaux (bah oui faut comparer le comparable, on peut pas comparer une maison construite qui plait à une maison achetée où il y a des travaux à faire pour que ça plaise). Je ne suis pas du tout sur que l'option d'acheter soit si interessante que ça.
Vous oubliez le prix du terrain dans la construction...
11/01/2013 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
c'est possible j'ai bien construit avec tp pour 190.000€ hors terrain maison avec garage , 3 chambres et citerne d'eau 10.000 Litres
11/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par booba Voir le message
c'est possible j'ai bien construit avec tp pour 190.000€ hors terrain maison avec garage , 3 chambres et citerne d'eau 10.000 Litres
La question d'Easy boy est de savoir s'il est possible de construire ET d'acheter le terrain avec un budget de 200000€... (pouvant éventuellement monter à 230000€).
11/01/2013 Vieux  
 
  58 ans, Hainaut
 
À condition d'obtenir le terrain pour une croûte de pain, c'est peut-être envisageable, non ? Mais quand on voit le prix des terrains...
11/01/2013 Vieux  
 
  65 ans, Namur
  lamy est connecté maintenant
4 pages pour dire que ce n'est pas possible ...

Vous croyez qu'il n'a pas encore compris?
12/01/2013 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
Easy boy

Si tu peux déménager sur Rongy. ( Tournaisis )

http://www.valemberg.com/search_prop...ce_id=12&nb=11

La cuisine est pas comprise, mais c'est juste en dessous de 200 K Terrain compris. TVAC

Dernière modification par Patdec 12/01/2013 à 01h54.
12/01/2013 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Patdec Voir le message
Easy boy

Si tu peux déménager sur Rongy. ( Tournaisis )

http://www.valemberg.com/search_prop...ce_id=12&nb=11

La cuisine est pas comprise, mais c'est juste en dessous de 200 K Terrain compris. TVAC

Et sans revêtement de sol a l'étage juste une chape. Quand vous avez rajouté les frais et les finitions on est au dessus de 200.000€ sans avoir pu faire ce qu'on veut a ce prix la il y a des belle maison.
16/01/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Bonjour,
je suis nouvelle sur le forum et je me permets d'ajouter également mon grain de sel...
Effectivement, pas besoin de le répéter encore une fois, 230000 euros c'est trop peu pour une nouvelle construction avec terrain, et ce d'autant plus que les exigences peb ont encore récemment été revues à la hausse et ne permettent plus de s'engager dans une construction la tête baissée. Jusqu'à présent, une construction rationnelle avec un minimum d'isolation passait sans trop de problème au niveau peb. Mais ces exigences commencent à présent à avoir un réel impact financier sur la construction (quasi obligation de réaliser un blower door test et donc de mettre en oeuvre une étanchéité à l'air irréprochable, système de ventilation et de chauffage permettant d'atteindre les nouvelles exigences, etc..). De plus, l'obligation de déposer la déclaration finale peb dans un certain délai après la réception des travaux ne permet pas de postposer l'exécution des mesures en relation avec la peb.
A l'heure actuelle, les estimations de prix pour les nouvelles constructions ne prennent probablement pas suffisamment en compte ces obligations et risquent donc de mener à quelques mauvaises surprises en cours de chantier...
16/01/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par anémone Voir le message
A l'heure actuelle, les estimations de prix pour les nouvelles constructions ne prennent probablement pas suffisamment en compte ces obligations et risquent donc de mener à quelques mauvaises surprises en cours de chantier...
D'où l'avantage de passer par un CSP qui garanti au contrat certains points importants.
16/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Effectivement, lorsque le bâtiment est occupé, la déclaration PEB finale doit être transmise à l'urbanisme dans les 18 mois sous peine d'amende.
Cette déclaration confirme la conformité de l'isolation, du chauffage, de la production d'eau chaude et de ventilation avec la règlementation.

Il n'est donc pas question de "camper" pendant deux ans avec des poêles mazout en attendant d'avoir le budget pour installer le chauffage central.
Il n'est pas question non plus d'attendre 2 ans avant d'installer le système de ventilation.
Pas question non plus d'isoler le toit plus tard...

Globalement, c'est une bonne chose. Mais, ça pas occasionner certains drames.

Plus assez de budget pour placer la pompe à chaleur prévue, mais si on ne la place pas dans les délais on risque une amende supérieur à l'achat de cette même pompe à chaleur.
16/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
D'où l'avantage de passer par un CSP qui garanti au contrat certains points importants.
CSP ou pas, quand le budget se voit subitement réduit (perte d'emploi, maladie, divorce...), ça devient très difficile d'achever les travaux.

On peut tout aussi bien obtenir les mêmes garanties avec des entrepreneurs indépendants avec des contrats distincts.
16/01/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Reste à voir si les informations données dans la déclaration peb finale correspondront effectivement à la réalité...
Je pense ici en particulier à la gestion des ponts thermiques, qui auront à présent un impact non négligeable sur le calcul peb : csp ou pas, sans suivi de chantier régulier de la part du responsable peb et/ou de l'architecte il est fort à parier qu'un fossé va se creuser entre la déclaration peb et la réalité.
Quelles conséquences? Probablement pas grand-chose, si ce n'est que les soi-disant "garanties" ne seront plus le reflet de la réalité mais permettront simplement d'être en règle du point de vue administratif. Une maison "très basse énergie" le sera sur le papier, mais risque bien de rester une "passoire" si le suivi de chantier n'y est pas.
16/01/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message
CSP ou pas, quand le budget se voit subitement réduit (perte d'emploi, maladie, divorce...), ça devient très difficile d'achever les travaux.

On peut tout aussi bien obtenir les mêmes garanties avec des entrepreneurs indépendants avec des contrats distincts.
Je n'ai pas dis ça. Mais dans mon esprit il est plus facile de se retourner vers une seule et même entité que vers différents corps de métiers qui vont se rejeter la responsabilité un vers l'autre.
16/01/2013 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
l'important est de prendre des personnes compétentes.
Perso des CsP style TP, tpalm, ect il suffit de regarder dans la partie du forum dédié ! ce n'est pas des kings qui garantissent les prix plus que d'autres ! Combien de fois il n'a pas été inscrit que des CSP ont facturé des suppléments.

Par contre je rejoins l'avis ci dessus, il faut un suivit de chantier important.
17/01/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
C'st bien la raison pour laquelle il ne faut pas chicaner sur le coût de l'architecte. En solde, ils ne savent pas faire un travail complet
C.Q.F.D.
17/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
A titre d'exemple, voici mon expérience...

Nous avons construit en 2012 par corps de métier séparés une maison 4 façades de +- 120m² (donc assez modeste) avec :
- 3 chambres, sdb, wc, petit dressing à l'étage, salon/sam/cuisine (tout ouvert), buanderie, petite cave sous le hall d'entrée (car maison en partie en demi-niveau) et combles non-aménageables.
- Maison traditionnelle en blocs terre cuite isolant K28 et Ew71... donc, pas parfait mais relativement bien isolée.
- Chauffage gaz propane (chaudière Vaillant avec chauffe-eau 120l) avec chauffage sol au rez, sèche-serviettes dans la sdb, pas encore de radiateurs dans les chambres (mais déjà équipées au cas où).
- Vmc double-flux.
- Châssis double-vitrage Schuco K1.0
- 8cm de PU projeté au sol, 8cm de PU dans les murs, 34cm de laine de verre en toiture, 4cm d'isolant aux murs intérieurs des caves.
- toiture en tuiles beton.
- briques vandersanden de qualité/prix très correct.

Donc, c'est une maison qui est loin d'être une immense villa grand luxe, mais je pense qu'elle est tout de même très correcte.

J'ai fait moi-même :
- Toute l'électricité (avec de très bons prix pour le matos).
- La vmc double flux (matos de selfmatic).
- L'isolation de la toiture et de la cave.
- Le placement des voliges, du lattage et des plaques gyplat à l'étage.
- Le placement des tuyaux pour une éventuelle aspiration centralisée.
- Le placement des panneaux OSB pour le plancher des combles.
- Et quelques "chipotages"...

Une partie a été faite en "noir" : plafonnage, pose du carrelage au rez et cave et une partie du chauffage/sanitaire.

Tout cela pour +- 205000€ TTC :
Frais d'architecte, essais de sol, coordinateur sécurité, responsable PEB, cuisine équipée ixina, meubles sdb et autres frais divers compris.

Mais sans le terrain, sans l'aménagement des abords, sans le parquet à l'étage (j'attends de toucher aux contributions! lol), sans les portes intérieures, sans l'escalier escamotable pour accéder aux combles, sans les parois et la colonne de la douche (le receveur est déjà placé), sans le meuble/évier du wc, sans les divers luminaires/spots ou autres (pour l'instant, ce sont des bêtes ampoules), sans la peinture et autres petites choses...

Comme nous avions un budget limité (comme la plupart des gens, je pense), nous avons dû faire des sacrifices, j'ai travaillé beaucoup d'heures dans la maison (même si je n'ai pas tout fait), j'ai fait faire une partie en noir, nous avons diminuer les dimensions de la maison, nous avons fait des compromis, nous avons vu moins grand quoi!
Et même comme cela, çà a été vraiment limite à cause des imprévus pour rentrer dans notre budget... la preuve, voir plus haut (la liste des choses encore à faire).

Donc, pour 230000€, c'est impossible avec le terrain compris... surtout aux prix actuels des terrains, des matériaux et de la main d'oeuvre!
17/01/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Il y a encore par-ci, par-là, des petits terrains à des prix raisonnables (25-35.000 €) dans certains coins perdus de la Wallonie (Hastières, par exemple, et d'autres lotissements communaux .... il faut chercher) . Et en étant raisonnable dans ses exigences, j'affirme qu'il y a a parfois encore moyen de faire une maison décente, pour 200.000 € terrain compris.
17/01/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Et moi tous les csp que j'ai rencontré avec un budget de 200K pour la maison seulement m'ont, poliment, rit au nez.
17/01/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Bzone, honnêtement, je suis sur 2 projets ou on tiourne sous les 200 k, terrain compris, un à Andenne (4 ares>30.000 €) et l'autre à Hastières. (4-5 ares pour 25.000 €). Si tu veux, je peux t'envoyer les plans en MP pour contrôler.
Et tout cela avec l'isolation "comme une grande" .
Je n'ai pas non plus les frais des grosses boîtes......
17/01/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Et moi tous les csp que j'ai rencontré avec un budget de 200K pour la maison seulement m'ont, poliment, rit au nez.
Je suis à un Budget qui les avoisine avec des volumes plus que raisonnables.
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