Construire avec 200K

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Construire avec 200K

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18/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Geraven Voir le message
Bah, pas tout de suite. Je suis à K34 et un ew de 73 (si mes souvenirs sont bon). Bref, bien en dessous des exigences PEB (qui restent hautes).
Avec la prise en compte des noeuds constructifs (pont thermique), le niveau K augmente facilement de 3 à 5 points. Avec un Ew 73, vous n'êtes pas si loin de la limite qui est fixée à 80. En tenant compte des noeuds constructif, il est même possible que vous soyez au dessus avec la méthode de calcul actuelle.
18/01/2013 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
C'est depuis juin 2012?
18/01/2013 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message
Avec la prise en compte des noeuds constructifs (pont thermique), le niveau K augmente facilement de 3 à 5 points. Avec un Ew 73, vous n'êtes pas si loin de la limite qui est fixée à 80. En tenant compte des noeuds constructif, il est même possible que vous soyez au dessus avec la méthode de calcul actuelle.
Je suppose que les constructeurs s'adaptent non?
18/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Geraven Voir le message
C'est depuis juin 2012?
Oui, les noeuds constructifs doivent être pris en considération pour les demandes de permis introduites à partir du 1er juin 2012.
18/01/2013 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
C'est quand même aberrant ces changements de calcul. Un K34 est différent d'un autre K34.

Un mathématicien en perdrait la tête.
18/01/2013 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Geraven Voir le message
C'est quand même aberrant ces changements de calcul. Un K34 est différent d'un autre K34.

Un mathématicien en perdrait la tête.

C'est pareil pour le PEB j'ai vu 2 PEB pour un bâtiment fait par 2 "contrôleurs" et il y avait 2 résultat totalement différent.

Si les normes changent les résultat aussi.
18/01/2013 Vieux  
 
  70 ans, Namur
 
Citation:
Posté par jona1202 Voir le message
C'est pareil pour le PEB j'ai vu 2 PEB pour un bâtiment fait par 2 "contrôleurs" et il y avait 2 résultat totalement différent.

Si les normes changent les résultat aussi.
meme pas les normes,seulement les interprétations....
21/01/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Je ne vais pas faire la liste, mais je ne vois pas pourquoi je ne ferais pas part de mon opinion comme les autres, je ne fais que parler de mon vécu. D'autre part, si qqun a construit une maison en 2012 pour par exemple 180K TTC qu'il se fasse connaitre pour me démentir ? Je parle d'une CSP hein, on passe du champ de patates a la clé dans la serrure de la porte sans poser un clou.
Par exemple si qqun a fait construire la "fameuse" maison a 175K ttc de chez T&P, on l'écoute...
Je suis pas sur de comprendre ... on parle toujours sur ce forum de 1500€/m2 max, parfois de 1200-1300 ...

200.000 TTC, ca fait quand meme 133m2 habitable si 1500€/m2, c'est pas si mal.

Quel est le prob dans ce calcul ?
21/01/2013 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par acid-drop Voir le message

Quel est le prob dans ce calcul ?

Vous oubliez les frais annexe, raccordement, cuisine, ect.

Donné un prix au m² c'est pas toujours représentatif, tout simplement parce qu'un maison n'est pas l'autre 1 pièce de 50m² ou 4pieces de 12.5m² ont la même superficie mais pas la même mise en œuvre

De même que 50m² et 50m² d'étage coute mois chère que 100m² au sol. Il suffit de regardé dans les catalogue CSP le prix ne suis pas la superficie.
21/01/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  samanne est connecté maintenant
Le problème c'est qu'il faut acheter le terrain avec ces 200.000€.
21/01/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par acid-drop Voir le message
Je suis pas sur de comprendre ... on parle toujours sur ce forum de 1500€/m2 max, parfois de 1200-1300 ...

200.000 TTC, ca fait quand meme 133m2 habitable si 1500€/m2, c'est pas si mal.

Quel est le prob dans ce calcul ?
Dans les 1500€/m2 ne sont pas comptés les frais annexes et le terrain.
21/01/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
c’était pas clair si c’était avec ou sans terrain quand je lis le thread, ca part dans tous les sens.
21/01/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  samanne est connecté maintenant
Citation:
Posté par eazy_boy Voir le message
Bonjour nous vendons notre maison et ne sommes pas encore sûr du prochain projet: acheter ou construire. Avec un budget de 200000€ (pouvant être poussé à 230K si besoin),il faut le terrain, loger une famille de 4 (2 enfants en bas âge) pas besoin de garage (mais possibilité de carport plus tard) ni cave( un local technique au rdc pourrait faire l'affaire) et chaudière au pellet.
C'est pourtant bien expliqué dans le premier post.
21/01/2013 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Je ne comprends pas pourquoi on continue à débattre sur ce sujet.

La question est : est-il possible de construire avec 200000 € terrain compris.

La réponse est OUI mais il faut des désirs en adéquation avec le budget, donc une petite maison sur un petit terrain dans une commune peu prisée.

A mon sens, il ne sert à rien de vouloir réinventer la roue.
21/01/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  samanne est connecté maintenant
Le problème c'est que certain veulent prendre part au débat mais n'ont pas lu de quoi on parlait donc ça n'apporte pas d'eau au moulin.
21/01/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Faire des prix au m², cela n'a aucun sens
prenez une maison de 10 m x 10 =100m²
et une autre de 20m x 5 m = 100m² aussi
La première à 40 mètres de murs périphériques, (10+10+10+10= 40)
la seconde à 50 mètres de murs périphériques (20+5+20+5 = 50)
soit 20 % de plus pour la même surface.
Une maison à 350 cm sous corniche et une maison à 5 m sous corniche, encore une grosse différence, pour la même surface.
Une maison avec des portées de 6 m avec des hourdis précontraints ou une maison avec des portées de 2 x 3 mètrse, redifférence sensible,etc... etc...
21/01/2013 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Ok, intègre, mais toi qui est un pro de la construction tu es tout de même d'accord avec moi ?

Je suppose que si un client vient te trouver et dit : j'ai 200-230000 €, je désire une maison sur un petit terrain en accord avec mon budget, tu es à même de lui proposer un projet réaliste. Après libre à lui de vouloir plus, mais ce sera sans toi !

Je me trompe ?
21/01/2013 Vieux  
 
  58 ans, Hainaut
 
@ Vanma : Si le débat continue, c'est sans doute parce qu'il intéresse beaucoup de gens.
En dehors des "non, c'est pas possible" et des "oui, c'est possible si...", les témoignages ne sont pas inintéressants. Tant que le débat reste courtois, il ne me semble pas ennuyeux de le suivre et, même, d'y participer.
J'aime bien, parce que j'apprends beaucoup de choses.
22/01/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Vanma, je suis tout à fait d'accord avec toi. On fait ce que le client souhaite, dans le respect de son budget
Mais n'ayant pas de trous dans les mains, je ne fais pas encore de miracles.
Combien de gens ne viennent ils pas avec des projets ne corresponsant pas à leur budget . Avec ceux là, je ne perds pas mon temps.
Bonne nuit
Michel

Dernière modification par intègre 22/01/2013 à 00h21.
22/01/2013 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
Et si l'Etat mettait la tva à 6 ou 7 % voire même 10 sur la totalité de la construction et pour une période de 4 ou 5 ans pour laisser aux gens le temps de saisir l'opportunité.
Ensuite on évalue.
Peut on espérer " bêtement " qu'un boom de la construction se dessine ?
Dans un 1er temps, il est certain qu'il y aura un manque à gagner et comme les finances publiques sont aux abois, certains politiques étant très frileux, il y a peu d'espoir de voir sous peu une telle mesure se mettre en place. Quoique....mon jeune âge mental me laisse y croire.

Si c'était aussi bête, certains me diront que de très bonnes têtes économistes bardés de diplômes acquis après de nombreuses et dures études et aidés par des programmes de projection probabilistiques très très sophistiqués ont déjà calculés que....la Racine carré du Delta machin corrigé du coefficient Lambda appliqué au résultat trigonométrique de derrière les fagots....., C'est pas possible.
Bon, je m'incline

Comme certains journalistes que décrivait Coluche, je ne m'interdis pas de penser.
Formation et recrutement de nombreux maçons, charpentiers, .....je laisse compléter la liste.
Des chômeurs à mettre au travail. Beaucoup sont demandeurs quand même.
Tout chef d'entreprise sait que lorsque son job s'épuise, il lui faut investir dans d'autres supports et ou techniques.
On a testé une mesurette à 12% sur 50000,00. ( Chiffres à contrôler.) Pas de quoi tenter beaucoup de gens même si toute somme est bonne à économiser.
Cela n'a t-il pas été plus une aubaine qu'un redémarrage de l'activité ?.

Moins de Tva, Ok. . Moins de ...Black aussi car moins intéressant. Moins de taxation sur le revenu....Black. Moins de cotisations sociales.
Plus d'emploi, moins de chômeurs, plus d'activités... camions, outillages... je laisse aussi compléter la liste. Plus de C.A, plus de bénéf, la mécanique en serait inversé.
Retour sur investissement assuré ?


L'impôt tue l'impôt.

La trésorerie des belges est au plus haut malgré les taux négatifs. ( Inflation incluse )
Pour faire sortir les sous, il faut de l'envie et de la confiance.
La crainte amène la thésaurisation pour les années de vaches maigres. Cercle vicieux et si on veut en sortir, c'est le boulot des gouvernants à dégager les routes pour que ça circule.

Et si ça marchait ???? je porterai alors moi aussi un noeud papillon.

Construire avec 200 K à 21% ou à 6,7 ou 10%, c'est pas la même maison !!!!!

Dernière modification par Patdec 22/01/2013 à 09h33.
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