construire avec TP

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construire avec TP

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15/03/2008 Vieux  
  38 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

nous avons en vue de construire avec TP sur un terrain de +/-10 ares orienté sud ouest , en pente légère sur l'arriére, ce qui nous amène à projeter un plan de la sorte : ( maison de 12m façade sur 8m largeur)

accé route , rez: 1 grande chambre parents,une salle de bain , un wc séparé, un bureau , un garage,un hall et escalier pour descendre et pour monter ;
au -1 : salon , salle à manger , cuisine donnant sur le jardin, cave ( en desous du garage)
au +1: 3 chambres , une salle de douche, un wcet une salle de jeu.

tout cela avec une isolation pour atteindre un K proche de 30, une chaudière à condensation au gaz et des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, une citerne d'eau de pluie de 5 000 L, VMC double flux, chassis couleurs, style contemporain avec brique en parrement.

Nous attendons le projet et le devis

ce qui m'amène à vous poser ces quelques questions:

1/ le budget de 260 000 TTC vous semble-t-il honnête? hors terrain
2/ vu qu'il n'y a pas de gaz naturel, il nous propose une citerne enterrée de propane ( avec contrat de leasing avec shell) , mais on ne trouve pas bcp de renseignementssur ce type de combusitible ? quelqu'un peut-il nous éclairé ?
3/ vos expériences avec TP ( Thomas et Piron)

Merci d'avance de vos réponses....
15/03/2008 Vieux  
  37 ans, Brabant Wallon
 
Pourquoi s'embêter avec du gaz au prix des matières fossile.

Pourquoi pas une Pompe à chaleur (attention à la déclivité du terrain) avec une maison si bien isolée? Cela suffit à être indépendant des énergies fossiles, juste prévoir quelques ventilo convecteurs dans les chambres en cas de grand froid.
Aussi permet de chauffer toute l'eau sanitaire pendant toute l'année ce qui n'est pas encore le cas des panneaux solaire au max 70% de production d'eau chaude.

Aussi n'hésitez pas à allez voir d'autres entreprises histoire d'avoir les prix les plus appropriés. TetP est réputé, mais aussi pour leurs prix.

Ensuite difficile de comparer le prix d'une maison à une autre, car chaque cas est différent, nature du sol, orientation, prescription urbanistique, maçonnerie ext.

Prenez le temps de bien comparer, car une fois le choix fait on ne peut pas revenir en arrière et au prix actuel c'est vraiment pour la vie...
15/03/2008 Vieux  
  38 ans, Luxembourg
 
en fait sur ce terrain on doit construire avec TP et on est fort intéressé par la situation...

quand à la pompe à chaleur , on en rêverai , mais le prix...brrrr nous fait peur.... mais on y pense depuis longtepms !!
15/03/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
bonsoir,

nosu construisons avec TP, le budget de notre maison est de 158000 euros TVAC HORS CUISINE ET FINITIONS STANDARD.. c'est un plus petite maison que la votre mais déjà confortable 90M2 au sol et un étage.
Je pense qu'avec votre budet vous êtes à l'aise, maintenant ce qui fais vite monter la note se sont les finitions...
concernant le combustible, meme situation que vous, nous allons prendre shell gaz,
en gros pas de soucis, le délégué de shell vous contactes et tout se règle avec lui, la citerne est enterrée et plus petite chaudière, qui ne sent aucune mauvaise odeur,

pour les panneaux solaires, ont en a aussi, mais reçu gratuit, 4m², c'est peu mais c'est mieux que rien...
en gros le budget de notre maison avec chauffage gaz,+ cassette au bois + carrelage à 90 euros du m², + cuisine entre 176000 et 180000euros tvac.

j'usque là, nous sommes tres satisfait de TP ( on en est qu'au permis) architecte compréhensif, qui à compris nos idées, plan personnalisé sans problème, toujours qq1 de dispo, même apres signatures.
16/03/2008 Vieux  
cco
 
  31 ans, Liège
 
Avez-vous reçu des réductions ou des conditions Batibouw?
Le prix du terrain est-il légèrement négociable ?

Dernière modification par intègre 09/04/2008 à 15h31. Motif: hors sujet
16/03/2008 Vieux  
  37 ans, Brabant Wallon
 
Bien pour la pompe à chaleur, c'est est plus cher qu'un chauffage classique.

Mais sachant que celle ci reçoit de jolie prime et des réductions d'impôts que l'on peut porter sur 2ans, ce système devient nettement moins cher.

Lorsque vous utiliserez votre gaz qui ne va faire que flamber(le prix à doublé ces dernières années), votre investissement sera rentabilisé très vite.

Et les autres années ce n'est que du bonus, plus de souci de crises pétrolières chauffage et l'eau chaude toute l'année...

Il me semble un peu risqué aujourd'hui de continuer avec les énergies fossiles.
16/03/2008 Vieux  
 
  35 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Tutu Voir le message
Bien pour la pompe à chaleur, c'est est plus cher qu'un chauffage classique.

Mais sachant que celle ci reçoit de jolie prime et des réductions d'impôts que l'on peut porter sur 2ans, ce système devient nettement moins cher.

Lorsque vous utiliserez votre gaz qui ne va faire que flamber(le prix à doublé ces dernières années), votre investissement sera rentabilisé très vite.

Et les autres années ce n'est que du bonus, plus de souci de crises pétrolières chauffage et l'eau chaude toute l'année...

Il me semble un peu risqué aujourd'hui de continuer avec les énergies fossiles.


A 2 conditions :
- avoir l'argent à mettre sur la table pour mettre la PAC
- avoir la possibilité de bénéficier des déductions d'impôts
16/03/2008 Vieux  
  64 ans, Liège
 
Bonjour
Il me semble qu'avec 260000€ pour cette construction il ne devrait pas y avoir de problème. Je crois même que c'est un peu beaucoup mais cela c'est à vous de voir.
Au niveau de Tpalm je crois que c'est une entreprise très sérieuse et Thomas et Piron n'est pas du même niveau qu'eux mais sans doute un peu moins cher.

Salutations.
16/03/2008 Vieux  
  38 ans, Luxembourg
 
Merci à tous pour vos réponses...c'est fort intéressant , eyt rassurant , ça veut dire que l'on va peut être pouvoir même se permettre la PAC, d'autant que l'on pourra déduire une petite partie sur les impots belges de mon mari....)

Sinon comment avez-vous fait pour avoir les panneuax solaires gratuit? Nous pour Batibouw, ils proposent 2 500 eur ( c'est pas grand chose!!) et comme le commercial est nouveu il nous a dit qu'il allait demandé 4 000 eur de plus pour sa première maison.... vous en pensez quoi ? on peut encore négocier ?

à +
16/03/2008 Vieux  
 
  Hainaut
 
Nous allons commencer notre construction avec T&P le mois prochain , et jusqu'ici nous avons que des eloges a dire sur cette societee, Du grand professionalisme .
Au depart , on nous avait dit que cette societee etait reputee pour etre chere , mais au vu des autres devis reçu , on peut dire qu'on est bien en dessous.


Olivier , as-tu un blog ?



http://logagio.skyrock.com/
16/03/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
bonjour logagio,


je n'ai pas de blog pour le moment


Ni de profil dûment complété d'ailleurs !
Alors un petit effort..
Merci

Dernière modification par Nono 16/03/2008 à 14h44.
16/03/2008 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour à tous, j'envisage moi aussi de construire avec Thomas & Piron, pensez vous qu'avec un budget de 160.000€ (TVA et architecte compris) je peux m'en sortir (hors cuisine, carrelage et portes intérieures) pour une maison 7m x 11,5m avec un étage et un garage au sous-sol?

Merci de me donner vos avis.
16/03/2008 Vieux  
 
  Hainaut
 
Salut mika , d'apres les descriptions que tu donnes , celà ressemble +- a la mienne .
Pour le budget , j'en ai a peu pres pour 180000€ tvac , sans cuisine , portes interieurs , mais on a choisit des choses a notre gout qui ont fait monter un peu le prix , et aussi quelques p'tites modifs a cause de l'implantation de l'aeroport de Charleroi .
Jette un coup d'oeil sur mon blog , tu auras dejà une p'tite idee
Je t'ai envoyer un MP



http://logagio.skyrock.com/

Dernière modification par logagio 16/03/2008 à 21h50.
16/03/2008 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Merci pour la réponse, je pense donc que nous pouvons y arriver avec +/- notre budget, sachant qu'il est légèrement élastique... je vous tiendrai au courant...
17/03/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Salut Mika, sans vouloir etre rabajoie ton budget est trop juste, surtout avec un garage en sous sol ( pas autorisé partout en plus) nous avons les meme dimensions que toi, 8M*11M, pas de garage, un étage, nous sommes à 158000 avec supplément fondation inclus ( hors cuisine et finitions) avec TP
17/03/2008 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
ça dépend, c'est un étage mansardé avec combles ou un étage full + grenier aménageable ?
17/03/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
mansardé pour nous
17/03/2008 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
Bonjour mamanloloetzaya,

Nous allons commencer le mois prochain notre construction qui ressemble très fort à la vôtre (terrain en pente, 11x9, entrée au rez de chaussée et vie au rez de jardin + 1 étage).
N'oubliez pas de prendre en compte les évacuations des eaux usées par rapport au niveau des égouts. Nous, nous allons installer une station de relevage puisque la cuisine et la buanderie se trouvent sous le niveau des égouts.

Si vous voulez jeter un oeil, voici notre blog.

Bonne journée
17/03/2008 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Nous aussi projet sur un terrain similaire : garage et cave en "sous sol" (niveau rue), rez au niveau jardin, + 1 étage.

Nous passons par un architecte. Celui-ci table sur 276.000 EUR TVAC et tout frais compris (architecte à 7 %, raccordements,... sauf cuisine et jardin) pour 73 m2 au sol.

Je ne connais pas les prix de T&P mais vous voyez que ce n'est pas donné alors que nous n'avons pas d'exigences particulières en matière de matériaux.
Cette estimation nous est confirmée par plusieurs architectes...

Il ne faut pas oublier que les prix des matériaux est en train de flamber donc prévoyez votre budget en conséquence...
17/03/2008 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par olivier27 Voir le message
Salut Mika, sans vouloir etre rabajoie ton budget est trop juste, surtout avec un garage en sous sol ( pas autorisé partout en plus) nous avons les meme dimensions que toi, 8M*11M, pas de garage, un étage, nous sommes à 158000 avec supplément fondation inclus ( hors cuisine et finitions) avec TP
nous n'aurons normalement pas de soucis point de vue fondation (avis de verbeke disant que des semelles filantes suffisent) et nous faisons quelques travaux nous mêmes (fourniture et pose du carrelage que nous avons déjà gratuitement via une connaissance, portes intérieures même chose, cuisine même chose) et le garage est permis car notre terrain est en pente montante... nous revoyons TP demain matin pour essayer de chiffrer plus précisément le projet...
A suivre donc...
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