Construire entre pignons pour 150000€ tout compris

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Construire entre pignons pour 150000€ tout compris



23/03/2012 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Bonjour,
j'ai une petite question mais ce n'est pas pour moi cette fois-ci. J'ai un collègue qui cherche une maison à acheter (budget de +-150000€ hors frais).
Il envisage 2 possibilités : 1 acheter une maison où il n'y a plus rien à faire (à part les peintures).
2 Rénover une maison (acheter un taudis à 60-80K€ et tout refaire.
Mais soudain, une idée m'est passée par la tête, j'ai vu un terrain à 50 000€ (entre pignons et il y a moyen de faire baisser certainement) Ma question est la suivante, c'est possible de construire une maison entre pignons +-5m de façade avec un budget de 100 - 110 000€. OU complètement irréalisable.
Évidemment il y a certains postes réalisés par lui-même (électricité, chauffage,...) Donc on est plus ou moins en gros œuvre fermé.

J'oubliais une description de la maison souhaitée :
Garage (si possible)
3 ou 4 chambres
Et le rest standard (1 cuisine, 1 salle de bain, 1 buanderie, 1 salon 1 sam,...) et jardin à l'arrière.

Alors à vos avis.

PS : dans le fond du terrain, il y a déjà une remise raccordée à l'électricité et citerne d'eau de pluie
23/03/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Juste pour info,
ca correspondrait à ce genre ?
http://www.logic-immo.be/fr/vente/ma...mpaign=traffic

23/03/2012 Vieux  
 
  43 ans, Hainaut
 
euh, non je pense qu'il parle de faire construire entre deux maisons... sur deux murs mitoyens (à acheter donc ;o))
23/03/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Il faut monter ses murs sur les 5 m entre pignons existants.
Un bel étage mitoyen .
ok. Suis aussi curieux des chiffres gros oeuvre fermé.
23/03/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Ca me semble difficile, vu les desiderata: 3 ou 4 chambres.
En admettant que la largeur intérieure soit de 5 mètres, moins un mur de séparation de 10 cms, ça laisse une largeur de chambre de 2.40. Pour caser 3/4 chambres et une SdB à l'étage+ un couloir d'accès... Va falloir de la profondeur ou se contenter de chambre et SdB riquiqui.
Moyen de faire de l'open space en bas, mais sur 5 mètres maximum de largeur, ça va être coton pour caser, par exemple, une buanderie à côté d'une cuisine. S'il faut un WC bas en plus.
Faut de l'imagination, mais pour 100.000 avoir un truc neuf spacieux et fonctionnel... J'y crois pas.
23/03/2012 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
8m sur 5 pour ma maison: salon, cuisine, hall d'entrée, vestiaire, buanderie, escaliers vers l'étage. Certes c'est pas Versailles mais c'est fonctionnel. Faut juste pas vouloir une énorme table de ferme dans la cuisine.
2 Chambres à l'étage, 1 WC + salle de bain.
1 chambre + grenier au 2°
1 grenier sous les combles et une cave sur 2/3 de la surface.

Parfois, on peut se contenter d'avoir moins d'espace vu son budget.

Pour ce qui est de coûts de construction, pas d'idée, j'ai acheté, pété tout à l'intérieur ( sauf murs porteurs) et rénové.
23/03/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Je crois que vous n'avez pas compris le sens de ma réponse.
Il n'est pas question de dénigrer les petits volumes, mais bien de dire que pour 5 mètres de large au maximum, le neuf va coûter plus que 100.000 TTC. Et pour le prix à mettre en neuf, ce ne sera pas facile d'avoir un bon volume...

Vous parlez d'un achat et d'une rénovation.
La question de l'utilisateur est: "Ma question est la suivante, c'est possible de construire une maison entre pignons +-5m de façade avec un budget de 100 - 110 000€."

Je lui dit que pour ce prix, dans un 5 mètres de large, il ne va pas avoir grand chose en neuf au vu de ses demandes.
Je ne dis pas que les petits volumes sont à déconseillés!
23/03/2012 Vieux  
  34 ans, Namur
 
en 5m de large je pense qu il faut compter 165000 pour un cles sur porte en bel etage hors terrain
attention a l achat des mitoyenneté
23/03/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
50000€pour un terrain entre pignons... et il va acheter ça lui???
23/03/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Je rejoins kevin084862, +- 150.000 euros pour un bel étage hors terrain.
C'était l'exemple donné dans mon post 2.
Je reste curieux des gabarits et techniques en 5 m de large.
23/03/2012 Vieux  
 
  48 ans, Liège
 
N'oubliez pas qu'il y a probablement aussi les frais de mitoyenneté à calculer...
26/03/2012 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Juste pour info,
ca correspondrait à ce genre ?
http://www.logic-immo.be/fr/vente/ma...mpaign=traffic
Non en fait, c'est plutôt celle-là.

Et je n'avais pas fait attention, c'est 6m de large.

Citation:
Je crois que vous n'avez pas compris le sens de ma réponse.
Il n'est pas question de dénigrer les petits volumes, mais bien de dire que pour 5 mètres de large au maximum, le neuf va coûter plus que 100.000 TTC. Et pour le prix à mettre en neuf, ce ne sera pas facile d'avoir un bon volume...
Effectivement, dans le même coin, ils vendent cela. On a du neuf, du fonctionnel, mais les volumes... Même au grand angle ça parait petit

Citation:
50000€pour un terrain entre pignons... et il va acheter ça lui???
Aucune idée ! D'ailleurs, je n'ai aucune idée du prix actuel d'un terrain.
En admettant qu'on puisse le faire baisser, à votre avis, à partir de quel prix cela serait un prix "correct"?

Évidemment, pour 150 000€ il n'espère pas avoir un "Versaille bis". Mais juste quelque chose d'un peu différent des maisons en vente dans ces prix là : La maison de rangée trop courante, c'est à dire (de la façade avant vers le jardin) salon - sam - cuisine - sdb. Ce qui constitue à peu près 90% du marché immobilier dans ces prix.

Citation:
N'oubliez pas qu'il y a probablement aussi les frais de mitoyenneté à calculer...
Ecellent remarque, il faut que je regarde les frais de mitoyenneté.
26/03/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Pierrot.K Voir le message


Effectivement, dans le même coin, ils vendent cela. On a du neuf, du fonctionnel, mais les volumes... Même au grand angle ça parait petit
Attention aussi qu'en construction neuve même déjà achevée, il y a 21% de TVA à ajouter... et pas 6 ou 12.5% d'enregistrement!
15 ou 8.5% en plus sur 150.000 euros, ça fait un sacré budget!
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