Construire ou rénover?

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Construire ou rénover?



01/06/2009 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Bonjour à tous,

Je vous explique brièvement mon soucis: nous sommes paumés!

Plus sérieusement, on n'a tellement d'avis variés qu'on ne sait même plus si on doit se tourner vers un achat avec rénovation ou se lancer dans une construction!

Notre problème majeur: le budget (140 000€ à 150 000€) !

On s'est biensûr renseigné sur les csp qui nous disent plus ou moins en général qu'il y a moyen de faire quelque chose quand même avec notre budget, mais ayant eu beaucoup d'echo assez négatifs et surtout au niveau suppléments, on est assez rétissant.

Une autre idée s'est donc proposée à nous, construire nous-même!
L'avantage sur ce point étant apparement le prix (assez avantageux???) et le fait que mon boulot faisant, j'ai en moyenne 4 jours/sem de "repos" ou je pourrais me consacrer à la construction.
Ayant également un père dans la maçonnerie et n'étant pas gauche de mes mains, on se demande dès lors si pour le budget qui nous est offert, on aurait moyen, en faisant la maçonnerie, carrelage, élèctricité et tout ce qui nous est possible de faire hors-mi toiture, chassis, plafonnage et chauffage, de se construire une maison "basique" 3 chambres ou pas? (Par basique j'entend cuisine, salon, sdb, buanderie, hall, 3 chambres)

Ici, on aurait la possibilité d'acquérir un terrain pour 25 000€ + frais (déjà à déduire du budget)

Je fais donc appel aux spécialistes du forum et peut-être surtout à ceux qui se seraient lancer dans un projet similaire et qui ont réussis à s'en sortir avec un budget si serré.

rem: je sais que les informations concernant la maison sont vagues voir inexistantes mais comme on est perdu, on est évidemment à la recherche de modèles de ce qui est réalisable pour un tel budget.
02/06/2009 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Vous avez deux solutions:
- construire par vous même soit en faisant faire un GO fermé et en vous occupant de toutes les finitions et techniques spéciales, soit en faisant tout vous-même;
- trouver une petite maison sympa habitable et la rénover petit à petit, voire l'agrandir par après.
Personnellement, je pense que votre budget construction + terrain est un peu limité pour construire qq chose de valable et de confortable. Construire par soi-même demande énormément d'investissement personnel, il faut pouvoir le supporter. Pendant deux ans, votre vie ne tournera qu'autour de votre maison et ce n'est pas tjs évident à gérer.Toutefois, c'est votre choix de vie, c'est à vous de décider. Donnez-vous peut-être encore un peu de temps pour chercher une maison ou un terrain, c'est sans doute en trouvant l'un des deux que vous vous déciderez...
Bonne chance dans vos recherches.
02/06/2009 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
115 à 125.000 EUR même en autoconstruction ça me semble juste juste... Pourquoi ne pas louer pendant quelques années histoire de mettre un peu plus de coté ? Sinon envisagez peut-être l'achat d'un appartement ou d'une maison que vous pourrez rénover petit à petit au cours des années et en fonction de vos finances !
02/06/2009 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Hello laurenttt

Tu cherches quelle type de maison (taille, chambres)? Parce qu'on n'est pas tous obligés d'avoir une grosse villa 4 façades sur 50 ares, et il y a moyen de trouver des trucs pour 150.000€, voire bien moins que ça avec menus travaux à faire (soi-même). Perso j'ai acheté l'année dernière et mon budget était de 130.000€. J'ai acheté une maison à moins de 90.000 et j'ai donc 40.000 de budget travaux. Il y a tout à refaire mais la maison est dores et déjà habitable (et habitée) et les travaux vont s'échelonner. C'est pas l'idéal pour certains mais quand on a un budget limité on fait avec.

Ça c'est pour de la rénovation. En construction c'est autre chose. Rien qu'en terrain et en matériaux ça monte vite.
02/06/2009 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Les prix des terrains varient fortement d'une région à l'autre mais 25000 pour le terrain ne me semble pas cher.

A réfléchir mais une solutions qui me semble pas mal; achète le en faisant un petit prêt hypothécaire sur 10 ans (pour le déduire fiscalement à vérifier si OK mais je pense que oui); loue un petit truc en attendant de te refaire un peu et ensuite construit ...

Bonnes réflexions ...
02/06/2009 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
je pense aussi que pour votre budget une rénovation peut être plus approprié, si vous trouver une maison, grange ou autre qui permet un tas de possibilités, il y a moyen d'avoir quelque chose de splendide
02/06/2009 Vieux  
 
  36 ans, France
 
Citation:
Posté par JeffB Voir le message
Les prix des terrains varient fortement d'une région à l'autre mais 25000 pour le terrain ne me semble pas cher.

A réfléchir mais une solutions qui me semble pas mal; achète le en faisant un petit prêt hypothécaire sur 10 ans (pour le déduire fiscalement à vérifier si OK mais je pense que oui); loue un petit truc en attendant de te refaire un peu et ensuite construit ...

Bonnes réflexions ...

Bonjour, attention cependant au fait que si la banque a une hypothèque pour le terrain,, on est obligé de repasser par la même banque pour financer la construction de la maison. La banque risque donc de ne pas être très généreuse niveau condfitions quand il faudra négocier le pret pour la construction. De plus, En payant le pret du terrain + un loyer pour se loger, il ne devrait pas rester grand chose à mettre de cöté chaque mois. (Sauf si on a de gros revenus, mais alors, on peut emprunter tout de suite pour terrain + maison.)

Je pense que quand on a un petit budget, il vaut mieux acheter une petite maison habitable et la rénover petit à petit. Il faut vivre dans la "crasse" pendant un moment mais il n'y a pas de miracle.
04/06/2009 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par JeffB Voir le message
Les prix des terrains varient fortement d'une région à l'autre mais 25000 pour le terrain ne me semble pas cher.

A réfléchir mais une solutions qui me semble pas mal; achète le en faisant un petit prêt hypothécaire sur 10 ans (pour le déduire fiscalement à vérifier si OK mais je pense que oui); loue un petit truc en attendant de te refaire un peu et ensuite construit ...

Bonnes réflexions ...
attention, il n'y aucune déduction possible d'un emprunt hypothécaire contracté pour l'achat d'un terrain à bâtir !

et si emprunt hypothécaire => hypothèque alors la banque "prêteuse" ne se montrera pas généreuse sur ces conditions ( dixit vété ) et sera la seule qui acceptera de vous accorder un crédit. les autres banques ne le feront pas puisque une hypothèque existe sur le terrain et ne sont pas à leur bénéfice ! la solution pour contrer cela est le prêt à tempérament ( mais taux plus élevés 6, 7 voire 8% ) ou alors la reprise d'en cours ( si autre bien immobilier sous hypothèque )
04/06/2009 Vieux  
  54 ans, France
 
bonjour,je n'arrive pas a poser ma question comment je dois mi prendre c'est pour s'avoir comment fait ton une chape merci de bien vouloir me repondre
04/06/2009 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Merci pour toutes vos réponses.

Je vous tiendrai au courant de la suite des événements!
04/06/2009 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Bonjour j'ai été confronté à cette situation.

Voici mon histoire:

Je voulais emprunter seul et sans faire de crédit pour les frais inhérents à l'achat d'un bien immobilier (frais d'enregistrement, notaire, etc etc parceque ça fait peter le taux d'intérêt ça pfiouf)

Ma situation professionnel est la suivante indépendant depuis 1 an et demi dans le secteur de l'horecca, en d'autre termes ça craind .

J'ai réussi à dégoter 70 000 euros et rien de plus( après m'être fait refouler de 11 agences bancaire) avec un taux à 4,45 % sur 25 ans avec une mensualité de 385 et une fafiotte.

Après avoir écarté totalement l'idée de la caravane, ben oui 70 000 euros en habitat full équipé on trouve plus rien d’autre à l’heure actuelle

Soit, j'ai cherché un appart correspondant à ce budget dérisoire (c'est chaud je peux vous le dire, patience, patience…).

Après de longues recherches j'en ai trouvé un tip top, à réhabiliter entièrement bien sur, à Lustin (82m² 2 chambres, bureau, grand séjour, terrasse, salle de douche, salle de bain, cuisine, belle situation,... le top quoi).

Bon allons en au but, comme je voulais une belle maison et pas un "petit" appart et bien je prends patience, c'est à dire que mon appartement à été expertisé à +- 115 000 euros après travaux, pour un revenu locatif de 650 euros.

Oui je vais le faire louer, cela m'apportera un "bénéfice" de +- 275 euros par mois après remboursement de mon crédit et donc renforcera ma notoriété bancaire puisque un revenu locatif pour les banquiers = revenu supplémentaire et donc possibilité d'emprunter plus !!!

Conclusion :

Je compte faire l'acquisition d'un 2eme appart d'ici le mois de novembre, cette fois ci la banque m’accorderait +- 90 000 euros avec une réserve de ***** pour les travaux (en fonction de l’expertise du bien)


Il faut du temps, de la patience je sais mais bon petit à petit l’oiseau fait son nid
04/06/2009 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Oups un paragraphe est partit zut sur la fin avant la dernière phrase je disais que :

D'ici 2 ou 3 ans en continuant comme ça, (acquisition de, je l'espère d'encore 2 apparts), mon prêt pour ma futur maison que j'envie beaucoup sera casi entièrement payé par les apparts.
Pas besoin de rogner sur l'espace de la belle maison dont on à tant rêvé

Et donc :

Il faut du temps, de la patience je sais mais bon petit à petit l’oiseau fait son nid
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