Construire ou rénover

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Construire ou rénover

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15/04/2015 Vieux  
  33 ans, Namur
 
Bonjour,

J'ai un budget limité à 230000 euros pour acheter ou construire? Es ce possible d'acheter un terrain du coté de Gembloux et faire construire avec ce budget.
Après de nombreuses visites de maisons et de nombreuses déceptions, je me pose la question si finalement construire une maison modeste ne reviendrait pas moins cher à long terme? (maison entre 110 et 130 m² sur un terrain entre 8 et 12 ares). Je pensais à une construction clé sur porte et je serais prêt à faire quelques travaux pour économiser un max sur la main d'œuvre (isolation etc)

Merci
15/04/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
230000€ pour une construction neuve par entreprise, terrain compris. Objectivement, ce n'est pas réaliste...
15/04/2015 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
Nous étions il y a peu dans le même cas que toi, pour le même budget et clairement, construire n'était pas envisageable (terrain +-75.000-100.000€ + 130.000 pour la maison == Pas réaliste).

Nous avons continué à chercher pendant 1an et demi ! Donc ne te décourage pas
15/04/2015 Vieux  
  33 ans, Namur
 
ok merci beaucoup ;)
15/04/2015 Vieux  
  35 ans, Namur
 
En auto construction , seule solution pour du neuf
15/04/2015 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par brialey91 Voir le message
Bonjour,

J'ai un budget limité à 230000 euros pour acheter ou construire? Es ce possible d'acheter un terrain du coté de Gembloux et faire construire avec ce budget.
Après de nombreuses visites de maisons et de nombreuses déceptions, je me pose la question si finalement construire une maison modeste ne reviendrait pas moins cher à long terme? (maison entre 110 et 130 m² sur un terrain entre 8 et 12 ares). Je pensais à une construction clé sur porte et je serais prêt à faire quelques travaux pour économiser un max sur la main d'œuvre (isolation etc)

Merci
Bonjour brialey91

Une chose m'interpelle dans la demande : "maison modeste" et "(maison entre 110 et 130 m² sur un terrain entre 8 et 12 ares)".

Bien entendu, chacun son référentiel, mais pour moi, une maison modeste, en prenant en compte le montant de 230000 euros, ce n'est pas sur un terrain de 8 à 12 ares. Peut-être dans le fin fond d'une contrée où la première âme se voit après trente minutes de bagnole, et encore.

Non, définitivement non, votre budget pour une maison sans le terrain, c'est encore jouable sans être trop gourmand. Mais avec le terrain, je pense que ce ne sera malheureusement pas possible.

L'achat d'un bien existant, avec quelques petites rénovations, pourrait être jouable. Essayez aussi dans une région réputée moins chère. Vous pourriez alors avoir, pour le même prix, un bien équivalent, mais sans rénovation. Ou un bien avec davantage de rénovation, mais qui coûte moins cher à l'achat.

Bref, baladez-vous, même dans des régions que vous ne connaissez pas. Vous pourriez faire de belles découvertes.
15/04/2015 Vieux  
  31 ans, Namur
 
essaie peut-être Balâtre pour acheter près de Gembloux. Ma collègue cherche aussi près de Gembloux, et elle m'a dit que c'était visiblement un beau coin pas encore trop cher.

J'ai été voir une collègue là-bas il n'y a pas longtemps et il y avait quand même quelques affiches "à vendre" ... Maintenant, si elles sont sur immow** ou pas ...
15/04/2015 Vieux  
 
 
clef sur porte, ce n'est pas impossible mais un peu dur à cause de l'achat du terrain. Votre budget est un peu juste. Mais n'écoutez pas les rabats-joie, vous n'êtes pas loin, peut être en faisant des concessions sur la taille (maison et/ou terrain).

Un exemple (sans vouloir faire de pub) mais la maison Arcadial fait des maisons de qualité correcte donc bon : je crois pas qu'ils iraient dans le nord, mais vous trouverez bien un équivalent dans votre région ...

Une maison sur plan, pour 110 - 160 k€, et clef sur porte. si votre terrain coûte 70 alors ça passe ...

Sachez que réaliser qq travaux soi-même ça revient quand même moins cher (peinture, sol ?). Encore faut-il avoir le temps, les compétences (même si ce n'est pas très dur) et les fonds ... car les matériaux de base coûtent cher (et il faut toujours prendre de la bonne qualité). Il faut mieux construire bien et un peu plus petit qu'en rognant sur les matériaux et les artisans et se retrouver avec des problèmes à la pelle...

Si vous avez beaucoup de temps, et un peu d'argent de côté, une auto-construction est envisageable pour une petite maison sans étage (avec des parpaings bois par ex) ...

Si vous êtes doué pour l'organisation, il est aussi possible de faire le chef de chantier soi même et de négocier avec les artisans ... un charpentier, s'il le veut, peut être très compétitif pour une charpente bois ... après il suffit de combler les trous ... mais bon, il faut avoir 6 mois de libre et un peu d'aide et surtout des fonds propres car les banques prêtent rarement dans ces cas là ...

Ce ne sont pas des paroles en l'air. Je l'ai fait ... par deux fois (120 et 140 m2)
15/04/2015 Vieux  
  31 ans, Namur
 
ou faire bâtir par CSP/acheter un gros oeuvre fermé par exemple
15/04/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
neije , arrêtez de raconter n'importe quoi. Ce genre de maison ne passera probablement plus jamais en région wallonne, à cause de son architecture qui n'est plus du tout compatible (depuis des années) avec les prescriptions urbanistiques de la région, surtout à Gembloux qui est en province de Namur.
Vous vendez ce genre de maisons ???
Neije, vous êtes en France, la construction en Belgique n'a rien de comparable avec celles qu'on fait en France, et le prix des terrains du côté de Gembloux est souvent largement au dessus de 100.000 € plus frais. Les prescriptions urbanistiques, surtout dans cette région, imposent des hauteurs sous corniche de MINIMUM 3,50m et souvent nettement plus(5 à 6m parfois), le type bungalow/plain pied est systématiquement refusé, il faut des proportions pignon/façade, des toitures à deux pans avec une inclinaison de 35 à 45 °, et plein d'autres chinoiseries que beaucoup de gens n'apprécient pas, mais qui sont incontournables pour avoir un permis d'urbanisme.

Dernière modification par intègre 15/04/2015 à 18h38.
15/04/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Gembloux est sur l'axe Namur-Bruxelles, il est difficile de trouver un terrain en dessous de 80000€ hors frais.

L'architecture que propose Neije ne correspond pas du tout aux standard de la région.
Il faudra probablement rajouter une brique de parement, de toitures en pentes...

L'urbanisme peut imposer des charges supplémentaire (citerne d'eau pruviale, épuration individuelle...)

La RT 2012 du sud de la France n'a rien à voir avec la réglementation PEB 2015 de la région Wallonne.

Il faudra en plus ajouter les frais d'étude de sol, architecte, coordinateur sécurité, responsable PEB, ingénieur...

Sans oublier les raccordements aux réseaux publics (eau, gaz, électricité, égouts...)
Sans oublier que les sociétés de promotions immobilières qui vendent un "prix" plutôt qu'une maison se rattrape largement sur les "options". Prises électriques supplémentaires, points d'eau supplémentaires...

Et il ne faut pas oublier la cuisine équipée, la salle de bain, les peintures...

Franchement, avec un tel budget, soit il faut déjà être propriétaire du terrain, soit il faut réaliser plus de la moitié de la construction soit-même.
15/04/2015 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
  Laurent1008 est connecté maintenant
Pour ce prix là tu auras un beau terrain et une petite maison clé sur porte en province de Luxembourg... dans un petit village retiré, pas trop près d'Arlon
15/04/2015 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Moi j'ai rénové...un peu par obligation, tout en me disant (contrairement aux amis) que ce ne sera pas la seule maison.

Je regrette certaines choses mais on ne peut pas avoir les avantages et que les avantages.

Regarde aussi tout ce qui va avec une habitation: distance boulot/maison, école, commerces et ce que tu désires (si ça te dérange du mitoyen etc). Faut voir plus large que la maison en elle-même. Tu peux trouver ton bonheur, le bon compromis dans une rénovation.

Il y a rénover et "rénover": du simple à la grosse rénovation pour refaire tout neuf comme une nouvelle.

Une rénovation on ne peut pas toujours atteindre les standards actuels niveau énergie. Il faut le savoir aussi.

Comme une neuve je présume, il faut bien s'entourer. Si comme moi tu vas devoir tout penser, gérer, faire seul ce n'est pas évident. En tout cas pas tout le temps.

Personnellement, à l'heure actuelle on est cinq à la maison (enfants de 4 mois à 6 ans) et c'est une vraie galère pour y bosser. Je n'ai fait que ça les w-e et congés pendant 2 ans. Puis boum, contre-coup je n'avance plus trop. J'ai parfois de gros regrets qui bloquent tout.

Gros avantage que j'en retire quand même: une belle expérience car je comprends les systèmes d'une maison et si un jour je construis, je construirai mieux que si j'avais construit à la place de rénover. J'ai appris énormément de choses et je sais ce que je peux ou ne peux pas faire.

Question budget: quand je fais mon calcul perso (car au début je réfléchissais pour construire), 230k€ c'est trop juste pour une maison neuve. En fonction du terrain, faire un GOF et y bosser beaucoup soi-même...peut être.

PS: en prov. de Luxembourg aussi ça devient cher, tout dépend l'endroit bien entendu.

Dernière modification par dexter236 15/04/2015 à 20h31.
15/04/2015 Vieux  
  31 ans, Namur
 
oui comme dit dexter, la rénovation ça pèse aussi sur un couple et une vie de famille. Nous on a eu notre maison en donation, donc pas chère du tout, mais au final, avec tous les travaux à faire, dur dur ...

Fais toi bien entourer si tu ne t'y connais pas assez, et sois patient. Je sais, c'est facile à dire
15/04/2015 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Une nouvelle ou une rénovation, je crois que c'est une épreuve malgré tout: être au boulot et gérer les appels chez les pros, ne penser qu'à cela, les finances, etc.

Perso, j'ai voulu bosser avec un architecte qui m'a un peu "eu" pour parler bien et au final, j'ai du tout sortir de ma tête (vive internet et bricozone!).
Donc ne pas hésiter dans une rénovation à prendre un pro pour se faire aider.
15/04/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
de toute façon en 2017 je crois que bcp vont aller vers la restauration vu que dans le neuf il faudra être en passif et un n50>0.6h et je crois que bcp de corps de métiers vont devoir revoir leur façon de travailler et je redoute une montée des prix

en 2019 passive zero énergie et tous cela demander par l’Europe
15/04/2015 Vieux  
 
  56 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par dexter236 Voir le message
Regarde aussi tout ce qui va avec une habitation: distance boulot/maison, école, commerces et ce que tu désires (si ça te dérange du mitoyen etc). Faut voir plus large que la maison en elle-même. Tu peux trouver ton bonheur, le bon compromis dans une rénovation.
Une vieille blague dans le milieu de l'immobilier est:

"Il y a trois points à prendre en considération à l'achat d'un bien ou d'un terrain: la situation, l'emplacement et la localisation"… ;-)

Le boulot, on en change en cours de carrière, les enfants, un jour ils ne sont plus à la maison…

Par contre, 15 marches avant d'arriver au RDC, la boulangerie ou la pharmacie à 5 Km, la moindre grande surface à 15 Km, tu te les manges toute ta vie.

Y compris quand tu as 85 ans et que tu ne dois plus compter que sur toi-même, faute de pouvoir conduire et de voisins compatissants…
16/04/2015 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par GuyDel Voir le message
Une vieille blague dans le milieu de l'immobilier est:

"Il y a trois points à prendre en considération à l'achat d'un bien ou d'un terrain: la situation, l'emplacement et la localisation"…

Le boulot, on en change en cours de carrière, les enfants, un jour ils ne sont plus à la maison…

Par contre, 15 marches avant d'arriver au RDC, la boulangerie ou la pharmacie à 5 Km, la moindre grande surface à 15 Km, tu te les manges toute ta vie.

Y compris quand tu as 85 ans et que tu ne dois plus compter que sur toi-même, faute de pouvoir conduire et de voisins compatissants…
Tu les manges toute ta vie si tu y restes toute ta vie.

Moi je donne mon point de vue par rapport à ma situation. S

Si on part du principe que la maison que l'on désire est pour y rester c'est clair qu'il faut prendre d'autres données en considération.
16/04/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Je l'avais fait pour ma 1er maison avec priver table d'hôte et maison d'enfants maison a 10 min boulot a 10 min de tout

Et a la fin tout perdu divorce 200000€ d'investissement propre perdu et la maison partie
16/04/2015 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Malheureusement, on ne contrôle pas certaines choses...
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