Construire ou rénover

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Construire ou rénover

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16/04/2015 Vieux  
 
  Hainaut
 
Gembloux est pas si bon marché que celà en effet. Sinon une autre alternative possible est de visiter les plus petits villages entre Gembloux et Fleurus ( St Amand, Brye, Sombreffe, Ligny, ... )

C'est assez rural mais sympa et entre pas mal d'axes routiers importants ( N5, N29, N93, E42, N4, E411 )
16/04/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
oui même si il trouve un terrain bon marché "

une CSP a leur actuelle il faut entre 1200€ et 1500€ et plus on avance plus le prix va augmenté vu les normes qui devront être obtenue en 2017 les CSP devront avoir un résultat de 0.6h a n50 elle ne sont pas nombreuse

moi j'ai réaliser moi-même ce travail et quand je vois le non respect de mon travail par le manque de connaissance des corps de métier je ne sais pas comment il vont faire et je suis arriver a 0.94h a n50 donc pour moi les prix en 2017 vont augmenté de quelques %
16/04/2015 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par GuyDel Voir le message

Par contre, 15 marches avant d'arriver au RDC, la boulangerie ou la pharmacie à 5 Km, la moindre grande surface à 15 Km, tu te les manges toute ta vie.

Y compris quand tu as 85 ans et que tu ne dois plus compter que sur toi-même, faute de pouvoir conduire et de voisins compatissants…
quand l'âge vient, si la maison ne te convient plus, tu pars ailleurs.

Je ne vois pas le problème d'avoir une pharmacie à 5 km ... je dirais que même dans les endroits les plus reculés, le but est d'avoir ""tout"" dans un rayon de 20 km. En Belgique, ça doit être faisable.
16/04/2015 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Mon boulot est à 8km, celui de madame à 25km, l'école est en face, tout le nécessaire (supermarché etc) de 500m à 3km, la station d'essence Luxembourgeoise à 15km et les grands axes pas loin.

Mais malgré tout, besoin de 2 voitures

Sans rire...il faut voir ses besoins actuels et à moyens termes...une maison peut se revendre.
16/04/2015 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par dexter236 Voir le message
Mon boulot est à 8km, celui de madame à 25km, l'école est en face, tout le nécessaire (supermarché etc) de 500m à 3km, la station d'essence Luxembourgeoise à 15km et les grands axes pas loin.

Mais malgré tout, besoin de 2 voitures

Sans rire...il faut voir ses besoins actuels et à moyens termes...une maison peut se revendre.

je pense que le souci n'est pas vraiment la présence d'une ou deux voiture mais le temps perdu dans les trajets....
16/04/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Moi j'ai chercher a coter de mon boulot pour y aller en vélo et cela me permet de gagner 200€ par mois 45min pour aller 1h30 pour rentre et pouvoir éviter les point noir pour aller chercher ma fille a l'école échangeur de loncin de cheratte
16/04/2015 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Oui et pour résumer ce que je voulais vraiment dire (mis à part l'histoire de la somme nécessaire pour construire ou non): le confort n'est pas seulement avoir une nouvelle belle maison, c'est aussi tout ce qui est autour.
16/04/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
De toute façon les prix des nouvelles maison ne vont pas diminuer avec les nouvelles norme donc les jeunes qui n'auront pas d'aide des parents ou il vont ce retrouver avec des prêt énorme la plus par déjà on des prêt de plus de 1000 a 1100€ par mois
16/04/2015 Vieux  
 
  56 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par tournai7540 Voir le message
quand l'âge vient, si la maison ne te convient plus, tu pars ailleurs.
Pour l'avoir fait, ce n'est pas toujours si évident, après 25 ans dans un endroit, de le quitter. Surtout si c'est une maison que tu as fait construire, et qui est donc "ton" projet.

Ma réflexion portait surtout sur l'intitulé de ce post, construire ou rénover.

Bien sur, beaucoup rêvent de faire construire une 4 façades sur un terrain grand comme un terrain de football, mais pour un budget "moyen", je pense qu'il est préférable de s'orienter vers une maison à rénover, mitoyenne des 2 côtés, et au centre d'un (gros) bourg.

Niveau isolation et chauffage, nombre de châssis à éventuellement remplacer, la différence sera importante par rapport à une 4 façades à rénover.

La rénovation peut également s'étaler sur un plus grand nombre d'années, à condition de faire le sale boulot en premier (casser des murs, encastrer l'électricité, placer le chauffage central).

Et tant pis si pour cela il faut renoncer à la cuisine équipée à 25.000 €, le modèle de base des suédois fera l'affaire quelques années, de même que des portes "en carton" et des interrupteurs basiques.

Au centre d'un gros bourg, pour profiter si possible des commerces de proximité et des services sans devoir toujours prendre la voiture, donc économies sur les frais de celle-ci.

Bonne réflexion en tous cas...
24/04/2015 Vieux  
  55 ans, Liège
  A.L. est connecté maintenant
Citation:
Posté par GuyDel Voir le message
Au centre d'un gros bourg, pour profiter si possible des commerces de proximité et des services sans devoir toujours prendre la voiture, donc économies sur les frais de celle-ci.

Bonne réflexion en tous cas...
Je ne suis pas sûr que d'habiter le centre d'un bourg, même gros, est avantageux du point de vue des commerces. En effet, les commerces ont de plus en plus tendance à quitter les centre urbains "ruraux" pour se réimplanter en périphérie (plus proche des lotissements de m...,terrains plus grands, moins chers,...).
Par contre, se rapprocher des centres urbains moyens (villes entre 20 et 50000 hab) proches des voies de communication (train, autoroute) me semble plus judicieux puisque ces centres ville conservent encore (mais pour combien de temps?) un tissus commercial et de service assez dense.
24/04/2015 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message
230000€ pour une construction neuve par entreprise, terrain compris. Objectivement, ce n'est pas réaliste...
Je pense au contraire que c'est faisable, mais peut-être pas à Gembloux et avec un terrain plus petit.
exemple : http://www.maisonsbaijot.be/fr/maiso...leuze-463.html

http://www.maisonsbaijot.be/fr/maisons_construites.html
24/04/2015 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
Gimiwings, il est spécifiquement écrit, je cite :
Citation:
Notre prix comprend : la maison clé sur porte HTVA (21 %), les honoraires d'architecte, le responsable PEB et le terrain hors frais.
a 213K€ + la TVA, on est déjà au dessus des 260K€... reste les autres frais...
24/04/2015 Vieux  
 
  Bruxelles
 
ah oui en effet c'est hors tva
mais en cherchant bien on peut trouver moins cher
(mais pas à Gembloux et pas avec un terrain de 10-15 ares)

Avec un budget de 230.000 il y a des solutions.
24/04/2015 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
Il faudrait offrir la possibilité aux gens des aides tellement alléchantes à la rénovation, il n'y aurait pas autant de maisons à l'abandon. Et on arrêterait de construire sur le moindre terrain.
A l'heure actuelle, dès qu'il y a un brin d'herbe, hop on vend pour faire construire. ça n'arrête pas. Du beton partout.
Et puis dès qu'il y a de grosses pluies, on crie au scandale parce que l'eau fait des dégâts partout.
Et si on arrêtait de construire à tout bout de champs? Si on laissait un peu de terre sans beton qu'elle puisse absorber l'eau?
Mais non, tout un chacun VEUT sa maison neuve.
24/04/2015 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Je ne vois pas où est le souci de vouloir une maison neuve. Nos parents et grand-parents voulaient aussi une nouvelle maison.

En ce qui concerne l'eau, les citernes eau de pluie absorbent beaucoup plus d'eau que la terre.
24/04/2015 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Storm1981 Voir le message
Je ne vois pas où est le souci de vouloir une maison neuve. Nos parents et grand-parents voulaient aussi une nouvelle maison.

En ce qui concerne l'eau, les citernes eau de pluie absorbent beaucoup plus d'eau que la terre.
Si tu a un terrain de 1000m² et 200m² de toiture ... non les citernes "n'absorbent" pas plus d'eau que la terre.

après si tu a un terrain de 100m² pour 100m² bâti, je suis d'accord (même si on parlera plutôt de récolter >< absorber)
24/04/2015 Vieux  
  35 ans, Namur
 
J'entendais comme vous l'avez signalez que 100 m² bâti vont absorber plus que 100 m² non bâti.

Où je suis en train de construire, un ruisseau inondait les prairies adjacentes au moins une fois par an dans le passé. Depuis qu'il y a de nouvelles habitations le long de ce ruisseau, plus rien...

Dernière modification par Storm1981 24/04/2015 à 14h15.
24/04/2015 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
Tout dans les caves :D

*patapé*

Sinon pour en revenir au sujet de départ, je pense que 230.000€ pour une construction neuve est impossible sans avoir le terrain. Même dans les coins reculés, les terrains d'une 10aine d'ares se vendent à ~50.000€... reste 180.000 pour construire et c'est clairement impossible Alors à Gembloux en plus...
24/04/2015 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
  etpaf est connecté maintenant
Salut,

Dans mon cas, la question ne s'est pas posée longtemps. (Et c'est la seconde fois pourtant : http://blog.bricozone.be/etpaf/ et http://blog.bricozone.be/etpaf2/).

Pourquoi la rénovation ?

Premier point et non des moindres, lorsqu'on fait construire, il faut attendre que tout soit fini avant de pouvoir investir les lieux. Ceci implique de pouvoir financer un crédit et un loyer en parallèle. Pour une rénovation, ça ne dure que quelques mois si vous avez le goût de l'aventure. Personnellement, penser que pendant les prochains mois, les seules pièces finies de la maison seront la chambre, la douche et la cuisine ne me perturbe pas. Je n'ai toutefois pas d'enfant, ceci modifierait peut être la donne.

Second point, quand on lit toutes les mésaventures qui arrivent lors des constructions, ça ne donne pas trop envie. Chez mon père par exemple, ils ont "oublié" de connecter la décharge des eaux sanitaires à l'égout dans le vide ventilé. Chez un ami, les couloirs ont une différence de largeur de près de 10cm sur 4 mètres. Chez un autre, ils n'avaient isolé la toiture que partiellement (uniquement la partie au dessus de la mezzanine). Plein d'exemples se trouvent aussi sur ce site. Je ne dis pas qu'en rénovation, on ne tombe pas aussi sur des gugusses mais c'est plus facile à suivre me semble-t-il. Par ailleurs, on a tous une connaissance qui est satisfaite de son électricien, de son chauffagiste, d'un carreleur et qui peut vous le recommander. Avec un entrepreneur, on signe pour un pack.

Troisième point, on peut alléger la note en faisant certains éléments soi-même, ce qui est plus difficile en construction. En fonction du fait que l'on soit plus ou moins bricoleur, ça peut aller de la démolition à une partie de la reconstruction.

Quatrième point, je trouve sympa d'avoir une maison qui a une âme et une histoire. Mon ancienne maison a servi d'école pendant un temps, les anciens de la rue m'ont expliqué une série d’anecdotes amusantes. Ca implique par contre quelques concessions comme ne pas avoir choisi les formes des pièces ou ne pas bénéficier d'une maison passive ou basse énergie. Pour l'aspect énergétique, je tiens toutefois à signaler que ma première maison est quand même une catégorie D donc pas si mauvais élève pour une construction de 38. (facture mensuelle gaz/électricité de 105€ par mois et une maison avec des plafonds hauts, de grandes baies vitrées,...)

Dernier point, tout comme il est rare de garder un même emploi toute sa vie, je pense que la maison pour la vie est aussi un concept qui aura tendance à se perdre. Je me lance dans mon actuel chantier par exemple car ma fonction a évolué et que je ne suis plus si souvent dans la région où se trouve mon actuelle maison. Petit plus non négligeable, ayant fait beaucoup moi-même dans la rénovation, j'ai fait une chouette plus-value, pas certain qu'une nouvelle construction m'aurait fait faire un bénéfice.

A bientôt,

Dernière modification par etpaf 24/04/2015 à 14h59.
24/04/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Etpaf: Second point, quand on lit toutes les mésaventures qui arrivent lors des constructions, ça ne donne pas trop envie.
Il ne faut pas exagérer, il y a plein de nouvelles constructions où tout se passe bien, mais ces gens là ne viennent pas sur les forums. Et dans les rénovations il y a plein de surprises désagréables aussi. J'ai retapé il y près de quarante ans un vieille maison ( déjà sur les cartes de Feraris) et cela a pris beaucoup plus de temps que prévu, car entre ce qu'on voit et ce qu'il y a derrière ce qu'on voit, on a souvent d'énormes surprises.
Et en retapant une vieille maison on n'arrivera jamais aux performances énergétiques d'une nouvelle construction. Les coûts de l'énergie, on les paie toute sa vie, et ils ne sont pas prêts de diminuer.
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